ライオンズ練馬平和台マスタープレイス

[物件比較中さん]

ライオンズ練馬平和台マスタープレイスについて情報交換したいです。
御殿の風格とか庭園邸宅っていう感じらしいですが、どうでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区錦2丁目2372番23（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩13分
　　　東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩13分
　　　東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.52平米～84.72平米
売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MN120048/top.html
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[801: 匿名さん]

ライオン像いらないね。

完売はしてないけど、好調ではあるみたいだね。

[802: 匿名さん]

まだ、けっこう残っているみたいですよ。
土曜日に営業マンと話をしましたが、9月末までに購入すれば、少し値段は相談に乗って頂けそうでした。

他のマンションと迷っているため詳しい値段は聞きませんでしたが。

徒歩13分が気になって中々、踏ん切りつかないです。
リセールの際は可也、悪影響があるのでしょうか？

[803: 匿名さん]

9月はちょうど中間決算だからね。値下げ交渉するなら絶好ですな。
めざせ10%値引き。

[804: 匿名さん]

>802
平和台って、駅近の分譲物件数が少ない地域なんだよ。
５分以内はリビオ（新日鉄興和）とアールヴェール（東京建物旧ブランド）くらいじゃないかな？

ただし、地主が賃貸物件を立てまくってるから、賃貸物件は意外と多い。

ここのリセールが維持されるかどうかは駅近の畑とか賃貸物件が分譲物件に変わるかどうかにかかってる。
今後分譲物件が増えたら駅から遠いここのリセールは壊滅的だろうし、
逆に駅近が賃貸になったり、畑のまま維持されればリセールは比較的安定する。

駅近で賃貸を見つけやすい地域だから、賃貸回しには不向き。
リセールは今後の駅近土地の動向次第ってかんじだね。

[805: 匿名さん]

ここもいいが、グランマークは物凄く早く完売しましたね！

[806: 匿名さん]

グランマークってどこのでしょうか？詳細教えてもらえると助かります。

[807: 匿名さん]

野村不動産と阪急不動産のマンションですよ。

90戸近くが2ヶ月くらいで完売してましたね。

ここは1年くらい売ってるのでだいぶ早い印象でした。

野村物件で安かったので人気ありましたね。

[808: 匿名さん]

ここは、他のモデルルームで聞いたら、半分くらいは残ってるそうです

[809: 匿名さん]

>>807
ありがとうございます。氷川台のグランマークレジデンスですかね？情報が残ってなくて残念です。
まぁもう完売なので見てもしょうがありませんね。
我が家は何度もここを見に行っては妻と家族会議してるのですがなかなか踏み切れないです...
このエリアを中心に探してるのでそもそも検討できる数がないのですが、、、
気にしていた環八通りの騒音に関しては我が家的にはあまり気にならないだろうっていうレベルでした。
駅距離はまぁ近くはないですがまぁ値段と場所がらしょうがないかなとまぁ妥協。
価格に関してはまぁこんなもんだろうと普通の印象。ただ、駐車場の出し入れがしにくそう（車持ちです）ってのが
残っているのと、いまいち「ピン」と来ないんですよね。決め手に欠けるというか。
もういい加減家探しも疲れたのでさっさと決めたいところです。

[810: 匿名さん]

809さん、練馬区限定で探してるんですか？

[811: 匿名さん]

>>810
練馬区、といいますか氷川台、平和台のこの辺りのエリアを中心に今は見ています。
ってのは一応今もこの辺りに住んでおりましてこのエリアの住環境は気に入っております。
今は社宅でして、ボロなのは良いのですが（妻は嫌なようですが...）子供がふえて手狭になりまして。
で、どうせ社宅でるなら買っちゃうか的な感じです。今の社宅が狭いという以外に特段不満もなく
また安い！ってのがあってズルズルと来ちゃってるのが現状です。買えば社宅と比べて広さ、設備面
では新しいものが手に入りますが隣人は未知数ですし（今の社宅の住民はとても気があって問題がない）
ロケーションはやや悪化しもちろん住宅費用も上がります。このあたりを天秤にかけてみると、イーブン
といいますか、買うってほうに一気に傾かないってのが今です。何か他によいポイントなどあれば
ぜひ教えてもらえると嬉しいです。

[812: 匿名さん]

811さんの年齢がわかりませんが、団体信用生命保険に入れず、住宅ローンを組めない方が年齢によっては多いみたいですので、早めに購入したほうが後悔しないんじゃないでしょうか？

また、このあたりですと、こことサットンアリビオしかないですね。

ちなみに、東上線、三田線あたりまでは検討範囲を広げるのは難しいでしょうか？

[813: 匿名さん]

年齢はまだ三十前半です。そうですね、早いほうがいいのはわかってるんですがあと一歩でない感じです。もう少し粘ってもダメなら範囲を拡げてみます。

[814: 匿名さん]

>811
似たような環境でこの辺りで悩んでた私の選択肢を共有しておきますね。

１．平和台・氷川台かつ新築だとここぐらいしか無い（次点はアデニウム氷川台だけど、それならライオンズ平和台の方がマシ）。
２．ただ、価格と駅徒歩はやや見合ってないように感じる（これは売れちゃったグランマークも同じ）。

駅近を条件に探していたので、私は違う選択肢を検討。

１．戸建てを買う。６０００万円弱出せるのなら、駅徒歩１５分以内で選択肢はある。ただ、ペンシルじゃないけど、３０坪無いミニ戸建になりがちなのがネック。

２．中古を買ってリノベーション。これは駅近物件が有るかどうかは運。また、このへんは築２０年クラスが少ないため、築１０年クラスを買うことになり、リノベ費用を入れると割高。

３．新築で範囲を広げる。
・有楽町線ならちょっと高くなるけど、クレヴィア小竹向原の発売が近い。
・有楽町線直通を狙って西武池袋線もあり。パークハウスの上鷺宮・上石神井・保谷などがでているし、上石神井にはプラウドも有る。
・同じく直通の東武線だと埼玉県になるけどパークホームズ志木が予定されているらしい。
・鉄道にこだわりがなければ近隣の板橋区もあり。三田線でスカイティアラ、東武線でブリリアときわ台、埼京線でプラウド加賀・シティテラス加賀など。

４．中古で範囲を広げる
光が丘団地なら値段もこなれていて、リノベーション向き。
１０年から２０年住んだら桜上水団地のように美味しい建て替えが出来るかも。

私はこの内のどれかに決めちゃいました（どの物件にしたかは秘密）が、悩んでるうちに値段が上がって後悔するのは嫌だったので、思い切って買っちゃいましたよ。

[815: 匿名さん]

>>814
ありがとうございます！参考にして自分も納得のいく住まいが見つかるよう頑張ります！

[816: 匿名さん]

て、長文書いたら間違えた。
上石神井物件は西武池袋じゃなくて、西武新宿線だね。

いっぱい見に行きすぎてごちゃごちゃになってた。

線路よりも行政区を重視して練馬区狙いなら西武新宿線もありですね。

[817: 匿名さん]

ここの物件は面白みが無いけどしっかり作られている印象を受けたよ！

[818: 匿名さん]

グランマーク見たけど、氷川台駅の周辺は車通りが危なくてマンション向かう道も平坦な道じゃなかったので、こっちの方がよくは感じました(値段的にも)

[819: 匿名さん]

うん。グランマークと比較したらこっちがイイね

[820: 匿名さん]

ここのマンション、バルコニー側の通りは広くて車があんまり通らないんだよね。そこは良いと思った。落ち着くし安心する。

[821: 匿名さん]

グランマークよりこっちのほうがいい？？

じゃあ、何故あっちは即日完売で、
こっちは完成しても半分以上売れ残ってるんだろう？(笑)

[822: 匿名さん]

価値観は人それぞれ
完売マンションが自分にとっても良いとは限らないよ(^ ^)
逆も然り

[823: 匿名さん]

グランマークの話出してももはや意味がない。
過去の話です

[824: 匿名さん]

同意！
昔瞬殺完売したマンションと今は違うからね。
それにここの売れ行きも今のところ瞬天殺程度には早い。

[825: 匿名さん]

すでに天翔龍閃レベルに達しつつあるけどね。

[826: 匿名さん]

確かにあれは売れ過ぎた！

もう神レベル！

[827: 匿名さん]

ここは、残念(>_<)

[828: 匿名さん]

結構いい線言ってるよ。駅距離だけが弱点

[829: 購入検討中さん]

駐車場も残念だろ。

[830: 匿名さん]

環八沿いも少し違和感があります。
建物の造りは良いのに残念。
駐車場は確かに厳しいと思います。

[831: 匿名さん]

駐車場は酷いね あの狭さはないわ

[832: 購入検討中さん]

ここは直線でたどり着けるから
他のマンションみたいに道路を無視した
直線距離でごまかすのができないんだね

[833: 匿名さん]

どっちにしろ徒歩13分は遠い

[834: 匿名さん]

実質は自転車でいくのがいいんだろうね。幸いなことに自転車置けるから。徒歩はきついと思う。
しかしもっときついのは車の車庫入れ。最高難度クラスだと思う。実際にやらしてもらったど得意な俺で３回切り返した。これまで切り返しなんてほぼゼロ、あっても一回だったのに悔しかった。

[835: 匿名さん]

駐車場の台数が22台と少ない上に出し入れしづらいんですね。
駅から遠く、ある意味車が頼りの立地でそれはどうなんでしょう。
通勤や送り迎えに車が必要でない家だったら問題はないでしょうが、
ファミリー率も多いでしょうから確認せずに契約した方からクレームが出そうです。

[836: 匿名さん]

ここは駅距離よりも価格と環八沿いがネックになってるんだろうね。

駅距離だったら散々出ているグランマークよりも近いぐらいなんだから。

[837: 匿名さん]

環八沿いは実際に現地行ったらさして問題ないとわかるんだけど、駐車場だと思うよ。マジできつい。価格は十分相場だし相応だと思うよ。今なら値下げ交渉もできちゃうし

[838: 匿名さん]

グランマークは池袋、新宿、渋谷、東京(有楽町)駅直通の有楽町線と副都心線駅へ11分

ここは、池袋乗り換えありの東上線駅11分

全くアクセス力が異なります

それが売れ行きの結果に出ております

[839: 匿名さん]

大事なのは路線だね。東武東上線はきびしいですな。

[840: 匿名さん]

>>838

現地を歩いたことないでしょ。

グランマークに氷川台から歩くのと、ここへ平和台から歩くのは時間的にほぼ同じ。
（こっちは平坦な道をまっすぐ、グランマークは上り坂で最短ルートの氷川神社横は暗くて、実質的に使える大通りだとここより時間がかかるぐらい）
更に言うなら、この物件からも環八と川越街道を超える東武練馬と大通りのない平和台はほぼ同じ時間。

アクセス力は大差ない。

問題は価格だけ。野村とは営業力の差が大きいのにグランマークより高いんだからそりゃ苦戦する。
15%ぐらい下げれば瞬間で売れると思うよ。

[841: 匿名さん]

840さん、私は氷川台居住者ですよ(笑)

郵便局のほうから行けば、神社は通らなくて大丈夫ですよ！

ちなみに、私もグランマークから歩いたことがありますが、平均8分で駅まで行けます！

ここも歩いてみましたが、大通り沿いで景色が変わらずで一本道で、平均11分はかかります！

[842: 匿名さん]

平均13分の間違いです

まぁ、表記通りですが

[843: 匿名さん]

あの距離を8分はねぇよ

それに駅に着いたところでホームまで
遠いよねあそこ

[844: 匿名さん]

>841

氷川台在住ならわかると思うけど、駅に行くときは下りだから早いよ。
グランマークが問題なのは駅からの帰りね。

そもそもグランマークが表記１１分のところを８分でいけて、ここは表記１３分通り？
そんなわけないじゃん。
グランマークの表記１１分は神社の前の最短ルートを通った場合って野村の営業も言ってたのに・・・

個人の思い込みが強いグランマーク購入者かな？
わざわざ出張ってくることもなかろうに。

[845: 匿名さん]

競歩？普通に歩いて８分はないよね。
城北公園帰りにベビーカー押しながらグランマーク前を通ったんだけど道狭い上に自転車と車の往来激しいね。駅行くには関係ない道なんだろうけど、いちいち端によけて譲ってたら通過にすごい時間かかったわ。

[846: 匿名さん]

グランマークはもういいんじゃない？

[847: 匿名さん]

ここを検討してるのに
グランマーク情報いらない

[848: 匿名さん]

グランマーク情報はいらないけど、
グランマーク買った人は、購入者スレッドで入居後の様子・情報・（有れば）トラブルは書いて欲しいかな。

地域が近いからそこだけは参考になるかも。

物件の優劣比較はいらないので、このスレに書き込まないで欲しいですが。

[849: 匿名さん]

今中間決算期だから買うなら値引きがかなり期待できそうね。
1000万の値下げがあるなら買いだろうしね。

[850: 匿名さん]

もう９月に間に合わないだろうから
決算引き合いに出しての値引きはできないよ
相場を考えても安いとは言えないけど
高すぎるレベルでもないし

[851: 匿名さん]

グランマークを物差しにしてしか語れないマンション。

[852: 匿名さん]

いろんな物件と比較するのは普通ですよ。高い買い物なんだから気になります。都内で池袋にすぐ出れてこの価格なら悪くない物件だと思いました。

[853: 匿名さん]

すごいいいよー。平和台は。ここほどおちついていて緑もあるところってなくじゃな？

[854: 匿名さん]

平和台が住み良いのは同意。
ただここは駅から遠すぎ。

[855: 匿名さん]

あまりレスが盛り上がらないですね。
まだ、結構残っているのかな？

[856: 匿名さん]

盛り上がらないスレの物件って地味にすぐ売れちゃってるよね。

[857: 匿名さん]

アデニウム氷川台もまだ売れ残ってるみたいだし、そうとも限らない

[858: 匿名さん]

ってかJCBギフトカード3000円分も貰えるのな。これって結構すごくない？
暇な主婦って適当にこういうマンションのMR回ってるだけでちょっとした小遣い稼ぎになるんじゃないの？

[859: 不動産購入勉強中さん]

主婦の電車代と昼飯代で相殺。

[860: 匿名さん]

アデニウム、サットンアリビオ、ライオンズと売れ残りマンション続出ですね

アデニウム、サットンアリビオはもう2年以上売ってるし、ここも同じ運命になるだろう

このエリアというか、都心に近いエリアでは、財閥系は売れるが、その他の会社は惨敗確実が目に見えてる

ここは、徒歩13分で大通り沿いという、駅から遠くて
環境が悪いという、難しい物件なんで、余程安くならないと売れないでしょう

[861: 匿名さん]

ライオンズは結構有名なんだけどねー
でも平和台は根強い需要があるかなんとかなるかもね。職場が池袋、新宿あたりだとチョッパヤ出いけるのが魅力的ですよ。
駅から遠いのはダメですねー

[862: 匿名さん]

大京の時代は野村がトップブランドになった１０年前から終わってしまったからな

仕様は悪くないんだけどね

優秀な営業が他社に行っちゃったからでしょうかね

野村、東建あたりは、ブランド戦略がうまい

大京は、それに付いていけなかった

[863: 匿名さん]

駅からこれ位離れているから、平和台でもこれくらいの価格で済んでいるんじゃないかとは思います。
歩こうと思えば通勤で歩ける距離だっていう風には感じられます。
練馬北町車庫の所のバス停が使えるのはまあまあかなぁ～と思います。
けっこう行き先は豊富じゃないですか。

[864: 匿名さん]

マンションで駅徒歩７分を超えるとやっぱり躊躇しちゃいますよね。。。

駅距離は重要な要素ですし、ほかにいいところがいくらあってもこの駅距離では。
しかも、ほかの売りもやや弱いし。

[865: 匿名さん]

ここは駐車場の問題だと思うよ。このエリアなら車持ちが多いと思うけど出し入れしにくいと車乗るのが嫌になるからね。
駅距離は確かにあるけどフラットだし自転車使えるからいいと思う

[866: 物件比較中さん]

あと7戸。

[867: 匿名さん]

東側の棟がってこと？
それでも土曜に行ったらもうちょっと残ってたけどね。
ここ、予算考えたらこの駅距離も許容範囲だし、建物もいいんだけどなにか躊躇してしまう。
機械式駐車場なのか自転車台数制限なのか、環八なのか・・・

[868: 匿名さん]

意外に人気のある練馬区で、諸々妥協部分はあってもトータルあの値段なら良い方かなとは思う。もし平和台駅近新築で３LDK希望だと、６０００万くらい出さなきゃならないかな？平和台７分くらいのプラウド、大分高そうだったよね

[869: 匿名さん]

車乗らない人なら車庫問題が無視できるからありっしょ

[870: 匿名さん]

やや駅から離れている印象が見受けられますが、
それであってこの価格が実現しているとも言えますよね。
駅が近く無いとはいってもそこまで極端に遠い訳ではないので、
比較的サラリーマンでも大丈夫そうな感じがあります。

[871: 匿名さん]

>>870
そうなんですよね！　安くて広くてブランドで駅近で高台で良い間取りで住環境よくて、なんてのは
ありませんからね。

[872: 匿名さん]

この辺の住みやすさを教えて下さい！

[873: 物件比較中さん]

ビッグぼーい

[874: 購入検討中さん]

YAMADAとか新しくジョイフィットもできました。

[875: 匿名さん]

>>872
このあたりのエリアでかかせないのがビッグボーイの存在です。平和台の土日は必ず何処かの家族がいますよ。なお、チェーン店ですがビッグボーイはシェフの腕でハンバーグの焼き加減と味が大きく変わるためここの店舗はマイスターがいるために人気があります。

[876: 匿名さん]

ここからビッグボーイ遠いだろ。この辺だったらいのこが人気店。だいたいいつも並んでる。

[877: 匿名さん]

ビッグボーイは全く遠くありませんよ。むしろお腹いっぱいになったあと歩くのに心地よいです。

[878: 匿名さん]

あと、ライフ・グルメシティ・アコレ・新鮮大売などのスーパーとドン・キホーテがありますよー

[879: 匿名さん]

なんだかんだドンキホーテは便利ですね。

[880: 匿名さん]

ドンキはいいね！意外に色んなもの売ってるからここで結構揃っちゃう。

[881: 匿名さん]

マンションの仕様はとても整っているので
生活しやすい物件であると言えます。
駅から約７分というのも、会社勤めの方にとって
悪く無い立地であるといえますね。

[882: 土地勘無しさん]

流石に競歩の選手レベルじゃないと７分は厳しいでしょ。チャリ１０分圏内ならザラだよ。

[883: 匿名さん]

>>882
大人で早足なら６分ぐらいじゃないかな？

[884: 匿名さん]

表記13分って書いてあるんだから個人の感じ方はあまり意味が無いと思います。資産価値に個人感覚は反映されないので。
まぁそれでも10分ぐらいで平和台に行けますね。そんなに遠くない印象です。

[885: 購入検討中さん]

良いかも！

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201408_10_lions_nerima...

狙い目物件みたいだね。

[886: 物件比較中さん]

購入を決める人が続出だってさ。
いつ完売なのかな。

[887: 匿名さん]

>>886

来年ぐらいには売れてるんじゃない？

[888: 物件比較中さん]

購入する人が続出しているマンションが竣工してから何ヶ月も売れ残っているわけがないと思います。

[889: 匿名さん]

ここができちゃうとビッグボーイがさらに混みそうだよね...
土日祝日は混みすぎてるからもういい加減にしてほしい。

[890: 匿名さん]

ビッグボーイさんの趣味はハンバーグ食べることですか？

[891: 匿名さん]

>>890
趣味とかじゃなくて普通に休日家族の団欒場だよ

[892: 購入検討中さん]

今、どのくらい売れてるか知っている方いたら教えてください。大体の値段も分かると助かります。

[893: 匿名さん]

この前、見学に行きました。
部屋数は結構残ってました。
金額は前とさほど変わらない印象です。
消費税も上がらないみたいですし、当面は様子見ムードになりそうですね。

[894: 匿名さん]

やっぱり値下げしてもらわないと食指が動きませんよね。

[895: 匿名さん]

7階建ての方はだいたい売れてますね。後は9買い建ての方かな。

[896: 匿名さん]

９階建？どういうこと？

[897: 匿名さん]

9階建の環八に面してる棟はまだまだ売れてないのでは？

[898: 匿名さん]

環八はひどすぎるよね。もともとマンションに適してる立地とは思えないし。

[899: 検討中の奥さま]

9階建の方はかなり残ってました（たぶん7割は残っていた）。排気ガス等を考えるて中々難しいですね。

[900: 匿名さん]

子連れだと幹線沿いは無理だからね