ライオンズ練馬平和台マスタープレイス

[物件比較中さん]

ライオンズ練馬平和台マスタープレイスについて情報交換したいです。
御殿の風格とか庭園邸宅っていう感じらしいですが、どうでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区錦2丁目2372番23（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩13分
　　　東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩13分
　　　東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.52平米～84.72平米
売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MN120048/top.html
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[751: 匿名さん]

ここを買おうと思ってるけどなかなか踏ん切りがつかないん。なにかが引っかかる感じ。でも何かは分からん。ただ不安なだけかも。

[752: ご近所の奥さま]

近くをよく通りますが、入口がオシャレで素敵ですね‼チラシが入っていたので間取りをみましたが、収納やキッチンなどいろいろ工夫されてて、使い勝手が良さそうだなと思いました。
一つ気になるのがやっぱり環八の空気。知り合いが環八沿いのマンションに住んでいるのですが、空気が悪くて洗濯物を干せないって言っていたのを聞いて以来、そればかりが気になる所です。
でも、ここはヤマト側のベランダは車通りが少ないから大丈夫そうですね。
グランマークって、もう売れたんですか‼駅から遠くても、ブランドは強いんですね。すごい‼

[753: 周辺住民さん]

平和台体育館、よく利用しています。自分自身がプールで泳いだり、子供と泳いだり。
体操やダンス、プールの習い事も一般的なものより少し安く出来るので、オススメです‼

[754: 匿名さん]

751番さん

何かその気持ち分かります。
物件の造りは良いし、場所も良い方（けっして、駅前の一等地等では無いですが）ですが何かが引っかかります。

環八ですかねー

[755: 入居済み住民さん]

たまに見させてもらっています。まだ住んでから数週間ですが快適です。騒音問題ありません。洗濯も大丈夫ですよ。窓も汚れてないからそんなに空気汚くないと思います。当初は不安だった自衛隊もなんの音も聞こえてきません。まぁライオンズののぼりが邪魔かなと思う程度です（笑）

[756: 匿名さん]

音とか空気は大丈夫でも、駅から遠いのがダメすぎる気がします。

[757: 匿名さん]

そうね〜。予算がいくらでもあるなら駅が近いのが良いに決まってるけどさ。限りがあるから優先順位は何かってなっちゃうな。うちの場合は階数とか南向きは気にしないけど角部屋が良いんだよね。
平和台徒歩３分築１２年くらいのマンションも検討したけどリノベ費用とか考えたらここと近い値段になった気がする。この辺の駅近新築あったとしてもケタが変わるよね。角部屋どころかすべてにおいて妥協になると思ったら、ここは歩ける範囲だし私は許容範囲だから前向きに検討中。
親には中住戸の方が暖かいと思うし角部屋はどうでも良いから中古で駅近と広さを優先で探せと言われてるけど。

[758: 匿名さん]

駅からの距離、結構あるよ。たいした事が無いって思ってる人は、簡単にできる確認方法があるよ。
それは、今日みたいな炎天下か雨の日に、物件と駅とを連続で2往復してみること。
たったこれだけ。徒歩5分でも往復10分x2往復=20分かかる。雨や暑さで体感的には30分ぐらいの
しんどさ。これが片道10分なら倍の40分。体感的には1時間。
実際やろうとして片道10分ならアホクさめんどくさだるい、っておもってやらないだろうね。
やらないってのは普段の生活でそれぐらい面倒だってことだからね。

[759: 購入検討中さん]

ここの住人の方に聞きたいのですが、ヤマト側がベランダのとこって、車の出入りの音はあまりありませんか？
この前現地に見に行ったとき、ヤマトと隣の駐車場の車の出入りの音が気になったもので…

[760: 匿名さん]

759
殆ど聞こえませんよ。昼間ぼーっと見てる時がありますが荷物を詰め込んだら
車はもう出払っちゃいますから。

[761: 匿名さん]

窓を開けなければほとんどなんにも聞こえませんでしたね。開けたらさすがに聞こえてくるけど。ここは自転車で駅まで行くのがいいでしょうか？結局駐輪場にとめたりしてたら同じぐらいでしょうか。平和台って駐輪場いいとこは埋まっちゃってますよね。新しくできる地下駐輪場を狙うべきかしら？

[762: 購入検討中さん]

760さん、761さん

759です。ご返答ありがとうございます。
窓を開けることが多いと思うので、ちょっと気になりますね…
もう１度現地で確認してみます。

[763: 匿名さん]

>>762
それがいいですね。自分の判断が一番だと思います。

[764: 匿名さん]

お披露目会見てきたけどやはり駐車場のスペースが狭すぎて入れにくい、出入りが一通でやりにくい
ってあたりが問題視されるかとおもいます。
また、部屋の中はまぁ普通なんですが、駅までの距離が思った以上に長く感じる。特に今みたいな
暑い人、もしくは雨の日とかだと厳しいでしょう。
そこを勘案すると私的にはここの適正価格は3800万円程度だとおもいます。

[765: 匿名さん]

3800万だと築２０年でなんとかなるかどうか。

この辺りは駅の発展度合い、利便性の割に地価が高い。
住友の某物件では、有楽町線沿いの練馬でやるなら杉並でやっても価格は同じって言ってた。
良くも悪くもここらの地価はそのぐらい割高だよ。

[766: 匿名さん]

>>765
地価が高いとか割高だとかいったところで無意味。ビジネスが成立しているのであれば
それで買う人がいるってことだろうから。それこそ市場価格ってわけ。

[767: 匿名さん]

平和台の利便性は高い。駅前にあれだけ巨大なスーパーや家電量販店、ビッグボーイが集まっている
駅を私は知らない。完全にリトル新宿並みの状態。そしてここのうりはそれでも安いこと。
割高どころか割安だと思うけど。

[768: 匿名さん]

平和台で３８００万だと中古でも良いところ買えないよー

[769: 周辺住民さん]

>>766
その市場価格がゆえに、この地ではマンションビジネスが成立しにくいわけよ。

この物件は坪単価240ぐらいかな？
で、平和台駅前だと去年のリビオ（価格を抑えてくることで有名な新日鉄）で大体@250
三年前のプラウド平和台も大体同じ@250前後ぐらい。

ここ数年の価格上昇を考えたら、平和台駅地価で有名デベロッパーが今やるとなると、最低でも@280．下手すると@300ぐらいになる。

企業は売り上げと利益が立てばどこで商売してもいいんだから、@300で平和台に物件を作って売る苦労を考えたら、もう少し売りやすい杉並区か中野区でやることになる（@300なら下手すれば文京区でもできちゃうかも・・・）。

ということでこのあたりには大手デベの条件のいい場所の物件が出てこないのよ。
地主が賃貸を優先しているから、こればっかりはしょうがないね。

[770: 匿名さん]

769
違うフェ！ここは人気があるから地下が高いのであって最高なので杉並なんかは勝てないよ

[771: 周辺住民さん]

いやいや。
すんでみていい町なのはわかるよ。

でも、そこそこの規模のマンションを作ったら外から新たに人を呼び込んで売らなくちゃいけないわけで、それにはイメージとか、知名度が必要なわけ。
悲しいことに、平和台はそれが不足している（そもそも、練馬と板橋の区界で練馬区民にすら知名度が低い）

ビジネスで考えると、多くの人を呼び込んで短期に売り切るのが理想なんだから、練馬区平和台（とお隣氷川台）はマンションビジネスが成り立ちにくい土地柄なのよ。
自分がサラリーマンだとして、平和台駅徒歩5分ぐらいで坪単価300万円のマンション企画を上司に上げられる？

知る人ぞ知るパターンで人気があって地価が高い以上、こればっかりはしょうがないって。

今後も平和台では小規模な物件（50戸未満なら、外から人を集めなくても売り切る勝算が出てくる）か、駅遠＋幹線道路沿いで価格を下げられる物件（ここも、グランマークもそうだよね）しか出てこないんじゃないかな。
駅近くは今まで同様賃貸メインになるよ。

[772: 匿名さん]

そう言うけど、平和台は有名じゃん。知名度高いよ。氷川台も氷川神社で有名。
だからここすでにそれなりに完売寸前なんじゃないのかま

[773: 匿名さん]

771はなんかおかしい評価ですね。
賃貸に仕立てたいのかな

[774: 周辺住民さん]

べつにこの物件が賃貸向けと入っていない。
このぐらいの価格ならまぁ、正常だと思うよ。

>>765がこの駅距離なら3800万が正常とか書いていたから、このあたりの地価の感覚を書いてみただけ。

ここより駅に近い物件は平和台だと（賃貸でしか）基本的には出てこない
（出てくるにしても小規模＋高額になる）っていう地元の市場からした一般論を書いただけ。

地元に長くいるから評価がおかしいってことはないはず。

>>773のここを賃貸にしたいっていう読み方も被害妄想が過ぎる。
逆に、平和台は散々言っているように駅近くの賃貸物件が多いから、駅から遠いここは賃貸に向いていない。

[775: 匿名さん]

>>774
地縁者ならききたいが本当にここのビッグボーイは地元民ならよくいくのか？
たしかにビッグボーイの隣のテナントいつもコロコロ変わるがビッグボーイは変わらない。
客はそこそこいつも入っているし土日は長蛇の列がでているのだが。

[776: 匿名さん]

>>774さんはこの辺りの地元の方ではないようですね。平和台はもともとがベッドタウンであり
賃貸なんかほとんどありません。分譲マンションと戸建、そして畑だけです。それが
この平和台です。

[777: 匿名さん]

セキュリティがいろいろあるのがいいですね。
ハンズフリーのシステムなので、住んでいる人にとっては便利そうです。
でも、気をつけないと知らない人も入れてしまいそう。
上手く使っていけるといいなって思いました。

[778: 物件比較中さん]

櫻井氏が値上げせずに踏ん張っているマンションとして取り上げていましたが環八沿いでこんだけ駅から離れていたらこれ以上あげるのは不可能に近いですね。平置き駐車場全戸分1000円、レンタル自転車一回100円とかなら気持ちも揺れますが。

[779: 匿名さん]

カーシェアリングとかないかな。

[780: 匿名さん]

これからこの値段で都内にマンション買えますかね？

[781: 匿名さん]

余裕だろうね。とくに練馬、板橋、北区、そのた東側の足立区とか。
もう目も当てられないとおもう。

[782: 匿名さん]

どこのマンションですかね？

[783: 匿名さん]

これからは車はカーシェアリングでいいよね。経済的！

[784: 匿名さん]

このマンション完売近くまできてるんですね！

[785: 匿名さん]

>779さん
カーシェアリングは、一番近くて練馬平和台一郵便局近くにありますね。
車は、日産ノートです。あとは254号線沿いや東武東上線までの間に
多くあります。逆に平和台駅近くに1カ所しかない状態です。
そのことから考えると使いたいときに利用できないことや雨の日など
カーシェアリング借りる場所が遠いので、車をよく利用する人は
近隣の月極駐車場を借りたほうがいいと思います。

[786: 購入検討中さん]

車持つから都外で安い物件、車持たないから都内の高い物件、これからの時代どっちのがいいのかしら？

[787: 匿名さん]

>>786
どっちがいいのかは個人の状況によるんだけども、、、
所有するにしてもずっと持ち続ける必要もないし臨機応変
に対応するのがいいんじゃないかなぁ。
うちは旅行の時とかだけレンタカー、普段は公共機関かタクシー。

[788: 匿名さん]

>>786
東京で車って便利かな？
便利さを感じるシーンってあんまりないんだけど。

アウトドアとかスキーが趣味なら便利なのかな？

[789: 匿名さん]

子どもいないなら車なくてもいいんじゃない？いるなら送迎や買い物の関係でもあった方が圧倒的に便利だと思うけど。

[790: 匿名さん]

車を持つならここ駐車場は一度出し入れしてみたほうがいいよ。機械式駐車場前のスペース偉い狭いので

[791: 購入検討中さん]

完売したのね。

[792: いつか買いたいさん]

いやたぶんまだ残ってますよ

[793: 匿名さん]

しかし一気に売れてるんだね。

[794: 匿名さん]

しょうもないコメントやめませんか？まだ普通に残ってるのに。

[795: 購入検討中さん]

ライオンズって名前がダサいけど
やっぱりマンションの作り方は昔から
やってるだけあって素晴らしいよ。
三井とか三菱、野村よりはるかに良いね。
ブランド力で圧倒的に負けてるから
リセール辛いから買わないけど。

[796: 匿名さん]

>>795
わかってるね！　俺もそう思うが、ライオンズは面白みもないし人をワクワクさせない。
悪く言えば手なりで平凡。ただ、面白みが無い分隙がなくごく真っ当なモノをちゃんと作る、ってことで
俺は評価してる。
それって当たり前の事に思えるかもしれんが現代においてはかなりレア。
なぜなら、今は二極化が激して、「安かろう悪かろう物件」か「高かろう悪かろう物件」しかないのが実情だから。
後者は主にブランド物件っていわてるやつ。安かろう良かろう物件がないのは当たり前だとして、
高かろう良かろう物件と、価格相応であろう物件ってのが無いのが今の不動産業界の実情だからね。

簡単にいえば、高いお金払っても良いから良いモノを欲しい人、またはへんに安く有る必要もなくまた
高級物件もいらない。ただ価格相応の普通マンションってのが実は一番手に入りにくい。

[797: 匿名さん]

ライオンズの作りが素晴らしい？？
どこのライオンズの住民さん？？
当方、ライオンズの住民ですが、作りは非常に雑です。施工会社にもよるのかもしれませんが・・
立地に満足しているのでまぁ良いですが、万一買い替えるとして、ライオンズは選びません。

[798: 匿名さん]

志村にあるライオンズです。私にとっては素晴らしいです。

[799: 周辺住民さん]

門にあるライオン像 ないほうが良いです。

[800: 匿名さん]

ライオンズの象徴だしこういうのあるとブランドだからいいよ

[801: 匿名さん]

ライオン像いらないね。

完売はしてないけど、好調ではあるみたいだね。

[802: 匿名さん]

まだ、けっこう残っているみたいですよ。
土曜日に営業マンと話をしましたが、9月末までに購入すれば、少し値段は相談に乗って頂けそうでした。

他のマンションと迷っているため詳しい値段は聞きませんでしたが。

徒歩13分が気になって中々、踏ん切りつかないです。
リセールの際は可也、悪影響があるのでしょうか？

[803: 匿名さん]

9月はちょうど中間決算だからね。値下げ交渉するなら絶好ですな。
めざせ10%値引き。

[804: 匿名さん]

>802
平和台って、駅近の分譲物件数が少ない地域なんだよ。
５分以内はリビオ（新日鉄興和）とアールヴェール（東京建物旧ブランド）くらいじゃないかな？

ただし、地主が賃貸物件を立てまくってるから、賃貸物件は意外と多い。

ここのリセールが維持されるかどうかは駅近の畑とか賃貸物件が分譲物件に変わるかどうかにかかってる。
今後分譲物件が増えたら駅から遠いここのリセールは壊滅的だろうし、
逆に駅近が賃貸になったり、畑のまま維持されればリセールは比較的安定する。

駅近で賃貸を見つけやすい地域だから、賃貸回しには不向き。
リセールは今後の駅近土地の動向次第ってかんじだね。

[805: 匿名さん]

ここもいいが、グランマークは物凄く早く完売しましたね！

[806: 匿名さん]

グランマークってどこのでしょうか？詳細教えてもらえると助かります。

[807: 匿名さん]

野村不動産と阪急不動産のマンションですよ。

90戸近くが2ヶ月くらいで完売してましたね。

ここは1年くらい売ってるのでだいぶ早い印象でした。

野村物件で安かったので人気ありましたね。

[808: 匿名さん]

ここは、他のモデルルームで聞いたら、半分くらいは残ってるそうです

[809: 匿名さん]

>>807
ありがとうございます。氷川台のグランマークレジデンスですかね？情報が残ってなくて残念です。
まぁもう完売なので見てもしょうがありませんね。
我が家は何度もここを見に行っては妻と家族会議してるのですがなかなか踏み切れないです...
このエリアを中心に探してるのでそもそも検討できる数がないのですが、、、
気にしていた環八通りの騒音に関しては我が家的にはあまり気にならないだろうっていうレベルでした。
駅距離はまぁ近くはないですがまぁ値段と場所がらしょうがないかなとまぁ妥協。
価格に関してはまぁこんなもんだろうと普通の印象。ただ、駐車場の出し入れがしにくそう（車持ちです）ってのが
残っているのと、いまいち「ピン」と来ないんですよね。決め手に欠けるというか。
もういい加減家探しも疲れたのでさっさと決めたいところです。

[810: 匿名さん]

809さん、練馬区限定で探してるんですか？

[811: 匿名さん]

>>810
練馬区、といいますか氷川台、平和台のこの辺りのエリアを中心に今は見ています。
ってのは一応今もこの辺りに住んでおりましてこのエリアの住環境は気に入っております。
今は社宅でして、ボロなのは良いのですが（妻は嫌なようですが...）子供がふえて手狭になりまして。
で、どうせ社宅でるなら買っちゃうか的な感じです。今の社宅が狭いという以外に特段不満もなく
また安い！ってのがあってズルズルと来ちゃってるのが現状です。買えば社宅と比べて広さ、設備面
では新しいものが手に入りますが隣人は未知数ですし（今の社宅の住民はとても気があって問題がない）
ロケーションはやや悪化しもちろん住宅費用も上がります。このあたりを天秤にかけてみると、イーブン
といいますか、買うってほうに一気に傾かないってのが今です。何か他によいポイントなどあれば
ぜひ教えてもらえると嬉しいです。

[812: 匿名さん]

811さんの年齢がわかりませんが、団体信用生命保険に入れず、住宅ローンを組めない方が年齢によっては多いみたいですので、早めに購入したほうが後悔しないんじゃないでしょうか？

また、このあたりですと、こことサットンアリビオしかないですね。

ちなみに、東上線、三田線あたりまでは検討範囲を広げるのは難しいでしょうか？

[813: 匿名さん]

年齢はまだ三十前半です。そうですね、早いほうがいいのはわかってるんですがあと一歩でない感じです。もう少し粘ってもダメなら範囲を拡げてみます。

[814: 匿名さん]

>811
似たような環境でこの辺りで悩んでた私の選択肢を共有しておきますね。

１．平和台・氷川台かつ新築だとここぐらいしか無い（次点はアデニウム氷川台だけど、それならライオンズ平和台の方がマシ）。
２．ただ、価格と駅徒歩はやや見合ってないように感じる（これは売れちゃったグランマークも同じ）。

駅近を条件に探していたので、私は違う選択肢を検討。

１．戸建てを買う。６０００万円弱出せるのなら、駅徒歩１５分以内で選択肢はある。ただ、ペンシルじゃないけど、３０坪無いミニ戸建になりがちなのがネック。

２．中古を買ってリノベーション。これは駅近物件が有るかどうかは運。また、このへんは築２０年クラスが少ないため、築１０年クラスを買うことになり、リノベ費用を入れると割高。

３．新築で範囲を広げる。
・有楽町線ならちょっと高くなるけど、クレヴィア小竹向原の発売が近い。
・有楽町線直通を狙って西武池袋線もあり。パークハウスの上鷺宮・上石神井・保谷などがでているし、上石神井にはプラウドも有る。
・同じく直通の東武線だと埼玉県になるけどパークホームズ志木が予定されているらしい。
・鉄道にこだわりがなければ近隣の板橋区もあり。三田線でスカイティアラ、東武線でブリリアときわ台、埼京線でプラウド加賀・シティテラス加賀など。

４．中古で範囲を広げる
光が丘団地なら値段もこなれていて、リノベーション向き。
１０年から２０年住んだら桜上水団地のように美味しい建て替えが出来るかも。

私はこの内のどれかに決めちゃいました（どの物件にしたかは秘密）が、悩んでるうちに値段が上がって後悔するのは嫌だったので、思い切って買っちゃいましたよ。

[815: 匿名さん]

>>814
ありがとうございます！参考にして自分も納得のいく住まいが見つかるよう頑張ります！

[816: 匿名さん]

て、長文書いたら間違えた。
上石神井物件は西武池袋じゃなくて、西武新宿線だね。

いっぱい見に行きすぎてごちゃごちゃになってた。

線路よりも行政区を重視して練馬区狙いなら西武新宿線もありですね。

[817: 匿名さん]

ここの物件は面白みが無いけどしっかり作られている印象を受けたよ！

[818: 匿名さん]

グランマーク見たけど、氷川台駅の周辺は車通りが危なくてマンション向かう道も平坦な道じゃなかったので、こっちの方がよくは感じました(値段的にも)

[819: 匿名さん]

うん。グランマークと比較したらこっちがイイね

[820: 匿名さん]

ここのマンション、バルコニー側の通りは広くて車があんまり通らないんだよね。そこは良いと思った。落ち着くし安心する。

[821: 匿名さん]

グランマークよりこっちのほうがいい？？

じゃあ、何故あっちは即日完売で、
こっちは完成しても半分以上売れ残ってるんだろう？(笑)

[822: 匿名さん]

価値観は人それぞれ
完売マンションが自分にとっても良いとは限らないよ(^ ^)
逆も然り

[823: 匿名さん]

グランマークの話出してももはや意味がない。
過去の話です

[824: 匿名さん]

同意！
昔瞬殺完売したマンションと今は違うからね。
それにここの売れ行きも今のところ瞬天殺程度には早い。

[825: 匿名さん]

すでに天翔龍閃レベルに達しつつあるけどね。

[826: 匿名さん]

確かにあれは売れ過ぎた！

もう神レベル！

[827: 匿名さん]

ここは、残念(>_<)

[828: 匿名さん]

結構いい線言ってるよ。駅距離だけが弱点

[829: 購入検討中さん]

駐車場も残念だろ。

[830: 匿名さん]

環八沿いも少し違和感があります。
建物の造りは良いのに残念。
駐車場は確かに厳しいと思います。

[831: 匿名さん]

駐車場は酷いね あの狭さはないわ

[832: 購入検討中さん]

ここは直線でたどり着けるから
他のマンションみたいに道路を無視した
直線距離でごまかすのができないんだね

[833: 匿名さん]

どっちにしろ徒歩13分は遠い

[834: 匿名さん]

実質は自転車でいくのがいいんだろうね。幸いなことに自転車置けるから。徒歩はきついと思う。
しかしもっときついのは車の車庫入れ。最高難度クラスだと思う。実際にやらしてもらったど得意な俺で３回切り返した。これまで切り返しなんてほぼゼロ、あっても一回だったのに悔しかった。

[835: 匿名さん]

駐車場の台数が22台と少ない上に出し入れしづらいんですね。
駅から遠く、ある意味車が頼りの立地でそれはどうなんでしょう。
通勤や送り迎えに車が必要でない家だったら問題はないでしょうが、
ファミリー率も多いでしょうから確認せずに契約した方からクレームが出そうです。

[836: 匿名さん]

ここは駅距離よりも価格と環八沿いがネックになってるんだろうね。

駅距離だったら散々出ているグランマークよりも近いぐらいなんだから。

[837: 匿名さん]

環八沿いは実際に現地行ったらさして問題ないとわかるんだけど、駐車場だと思うよ。マジできつい。価格は十分相場だし相応だと思うよ。今なら値下げ交渉もできちゃうし

[838: 匿名さん]

グランマークは池袋、新宿、渋谷、東京(有楽町)駅直通の有楽町線と副都心線駅へ11分

ここは、池袋乗り換えありの東上線駅11分

全くアクセス力が異なります

それが売れ行きの結果に出ております

[839: 匿名さん]

大事なのは路線だね。東武東上線はきびしいですな。

[840: 匿名さん]

>>838

現地を歩いたことないでしょ。

グランマークに氷川台から歩くのと、ここへ平和台から歩くのは時間的にほぼ同じ。
（こっちは平坦な道をまっすぐ、グランマークは上り坂で最短ルートの氷川神社横は暗くて、実質的に使える大通りだとここより時間がかかるぐらい）
更に言うなら、この物件からも環八と川越街道を超える東武練馬と大通りのない平和台はほぼ同じ時間。

アクセス力は大差ない。

問題は価格だけ。野村とは営業力の差が大きいのにグランマークより高いんだからそりゃ苦戦する。
15%ぐらい下げれば瞬間で売れると思うよ。

[841: 匿名さん]

840さん、私は氷川台居住者ですよ(笑)

郵便局のほうから行けば、神社は通らなくて大丈夫ですよ！

ちなみに、私もグランマークから歩いたことがありますが、平均8分で駅まで行けます！

ここも歩いてみましたが、大通り沿いで景色が変わらずで一本道で、平均11分はかかります！

[842: 匿名さん]

平均13分の間違いです

まぁ、表記通りですが

[843: 匿名さん]

あの距離を8分はねぇよ

それに駅に着いたところでホームまで
遠いよねあそこ

[844: 匿名さん]

>841

氷川台在住ならわかると思うけど、駅に行くときは下りだから早いよ。
グランマークが問題なのは駅からの帰りね。

そもそもグランマークが表記１１分のところを８分でいけて、ここは表記１３分通り？
そんなわけないじゃん。
グランマークの表記１１分は神社の前の最短ルートを通った場合って野村の営業も言ってたのに・・・

個人の思い込みが強いグランマーク購入者かな？
わざわざ出張ってくることもなかろうに。

[845: 匿名さん]

競歩？普通に歩いて８分はないよね。
城北公園帰りにベビーカー押しながらグランマーク前を通ったんだけど道狭い上に自転車と車の往来激しいね。駅行くには関係ない道なんだろうけど、いちいち端によけて譲ってたら通過にすごい時間かかったわ。

[846: 匿名さん]

グランマークはもういいんじゃない？

[847: 匿名さん]

ここを検討してるのに
グランマーク情報いらない

[848: 匿名さん]

グランマーク情報はいらないけど、
グランマーク買った人は、購入者スレッドで入居後の様子・情報・（有れば）トラブルは書いて欲しいかな。

地域が近いからそこだけは参考になるかも。

物件の優劣比較はいらないので、このスレに書き込まないで欲しいですが。

[849: 匿名さん]

今中間決算期だから買うなら値引きがかなり期待できそうね。
1000万の値下げがあるなら買いだろうしね。

[850: 匿名さん]

もう９月に間に合わないだろうから
決算引き合いに出しての値引きはできないよ
相場を考えても安いとは言えないけど
高すぎるレベルでもないし