ライオンズ練馬平和台マスタープレイス

[物件比較中さん]

ライオンズ練馬平和台マスタープレイスについて情報交換したいです。
御殿の風格とか庭園邸宅っていう感じらしいですが、どうでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区錦2丁目2372番23（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩13分
　　　東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩13分
　　　東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.52平米～84.72平米
売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MN120048/top.html
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[641: 匿名さん]

まだ８００ぐらいの値引きでしょ

[642: 匿名さん]

光が丘は大きな病院あったり図書館あったり色々揃ってる所が良いのかな
バイキングでも言ってたけど、東武練馬のイオンはシネコンあるの良いよね
ローカル駅で空いてるしこの辺からだったら子供連れても歩いて映画見にいける

[643: 匿名さん]

642見てると田舎そのものじゃん イオンがあればええって話？

[644: 匿名さん]

８００もないんじゃない。トータル悪い物件じゃないから大幅値引きはないんじゃないかってさ。地元不動産話。条件悪い部屋はありえるかもしれないけど。多少時間かかっても地道に売っていくっぽい。新築マンションがバンバン建つ土地柄じゃないから需要はあるみたい。

[645: 匿名さん]

いや、ライオンズはさっさと手じまいにしちゃう系だと思うよ。たぶんだけど
ライオンズって資金があまりないからさっさと売っちゃって現金化しないと
次が作れないんだと思う。まぁ竣工間際が一番お買い得かもしれんね。

[646: 匿名さん]

え、今更。練馬は田舎そのものだよ。
そこが良いと思って住んでるよ。

[647: 匿名さん]

イオンあるって便利じゃない。

[649: 匿名さん]

誰もこの辺が都会だなんて思ってないですよ。ただすごく便利な場所だと思います。あればいいなというものは大体あるのでは？

[650: 物件比較中さん]

>>648
こんなこと言う人が普段どんなところで買い物してるのか興味あるな。
そもそもそんな人が平和台の物件の検討スレになんでいるんだ。

[651: 匿名さん]

平和台はライフが有るから。安泰

[652: 匿名さん]

いよいよ今月入居ですね。
半分ちょい売れましたかね。

[653: 匿名さん]

とりあえず、商店街があって、ライフがあって、グルメシティがあるのならば
生活するには十分だなと思いますよ。

ちょっとした衣料品も買いたいなぁと思うなら
イオンみたいなお店があるといいなと思うのもわかりますけれど...

まあ、欲を言うと青天井になってしまいまうので。

[654: 匿名さん]

久し振りにここの掲示板見に来ましたが、まだ半分強残ってることに驚きです。

ご近所物件のグランマークさんは早々に完売したみたいですし、何が違ったんだろう？

ただ、グランマークさんのモデルルームに行ったときは、営業さんもここを全くライバル視してなかったようでした。

今、その答えが分かったような気がします。

私もここを一度検討したこともありますので、是非とも早く完売することを祈ってます。

それでは、またいつか。

[655: 匿名さん]

角部屋希望なんですけど、まだ残ってますかね？もし最近MR行った方がいましたら教えて欲しいです。

[656: 匿名さん]

近々問い合わせする予定ですが、すぐには行けそうにないので
立地は気に入りました

[657: 匿名さん]

住友・ライオンズ⇒在庫をあえて残しながらゆっくり売る戦略
野村⇒とにかく短期間で売る。売れ残りっぽく見せたくないので検討者宅までポスティング、ピンポン攻撃してまで必死に売る
これは某大手デベに務めていた友人が教えてくれた話と経験談です。
いろいろなデベ廻ってない方は知らないでしょうね

[658: 匿名さん]

デベの売り方の方針はどうでもいいんだけど
売れ残りは価格分の価値がないから売れないわけで
それをどこまで適正な価格に持っていけるかは各々の交渉次第ですね
人によってはとってもお得に買えるかも。

[659: 物件比較中さん]

＞住友・ライオンズ⇒在庫をあえて残しながらゆっくり売る戦略

なぜ、あえて残しながらゆっくり売るの？？？
買いたいという人がいても、「あえて残してるんです」とか言うのですか？

というか、単にその2社は不人気物件をたくさん抱えているってだけなのでは・・・？

[660: 匿名さん]

まぁ、住友と大京は即日完売しちゃダメみたいですからね。

即日完売したら、安く売ったと上司からこっぴどく怒られるらしい。

相場より高い価格設定なので、ゆっくり売っても十分利益が取れる。

野村の営業に聞いたところ、本当は住友さんみたいな売り方をしたいが、回転率を重視しないと、うちは潰れるって言ってました。

[661: 匿名さん]

初期に割高で買ってくれた人がいるおかげで長期間の広告や人件費も賄え利益もだせるというシステムですな

[662: 購入検討中さん]

つまり、買うなら大京と住友は割高なのでやめた方がよくて、野村は割安なので買う方がお得ということでおｋ？

[663: 買い換え検討中]

割安か割高かは物件にもよるし部屋にもよるんじゃないの。自分にとって良ければそれで良し。ここはバルコニーに面した道路が広くて交通量少ないのが良い。

[664: 匿名さん]

そもそも割高とか割安とか言ってる時点で何か本質的なところを勘違いしてるんじゃない？
あくまでもエリア毎とかの相場平均で坪単価やらそういうのがあるけどそれって結局は
ただのデータにすぎないから。不動産は知っての通り基本すべて一点もの。
マンション単位で考えても全く同じ立地・規模・設備・仕様等ってのはないわけで、
歩いて徒歩1分ぐらいの距離だとしても違うものは違う。また同じマンション内でも
101号、201号、301号はやはり違うのだよ。株もそうだけど、割高かどうかを見る"指標"
として様々な切り口があるわけだけども割高を買ったら損する、逆に割安を買えば得か
っていうとそういうもんじゃない。結局のところ、損得なんてなにをもって損とか得と
考えるかっていう個人による。ましてや不動産なんて投資目的の人もいれば居住目的の
人もいるわけで損得なんて一概に断言できるもんじゃないし意味もない。

なんで、相手の売り方の方針なんて関係ないんだよね。それにマンションって限られた
リソースの奪い合いだから。早くに買えば買うほど好きな間取りを選べるという利点が
ある。後からにすればするほどその利点はなくなるが代わりに値引いてもらえる（かもしれない）
っていうコスト的メリットはありえる。が、それも結局は人による

[665: 匿名さん]

ここみたいな田の字間取りだとお隣さん同士のほぼ同じ間取りでも初期の価格と
値引きで買った人がでてくるでしょうね

[666: 匿名さん]

665さん、そういう場合って、契約者に差額は戻るんでしょうか？

[667: 匿名さん]

差額が戻るなんてことがあるわけありません。

[668: 匿名さん]

そうなんですか？契約者の方からご意見とかないのかな？今だと1～2割くらい下げてるんですかね？

[669: 匿名さん]

値下げは基本ないんじゃないかな？

近くの住友マンションが完成後５年くらい経ってやっと100万円下げてた感じなので、ここも割と近い方針ではないかなと思います。

でも、全部持っていかれてた野村のグランマークレジデンスが完売したので、このエリアだと、アデニウム氷川台とサットンアリビオしかないので、徐々に売れていくのではと予想してます。

ここらへんの新築の売れ行きを見てると、ここもあと1～1年半くらいで完売できるのではないでしょうか。

昔の王者マンションですからね。

新旧王者対決は野村の勝ちでしたが、そこが完売した今は大京がエリアNo.1だと思います。

[670: 匿名さん]

じゃあスーパーとかで値引きしたとして、前に買った人にいちいち差額払ってるとか聞いたことあるの？
常識的に考えて払われないでしょ。

[671: 物件比較中さん]

練馬市役所のそばのビッグボーイもサービス・味が良かったよ。
豊玉比較されるなら食べてみて。

[672: 匿名さん]

ビッグボーイは店舗によって味が微妙に違いますからね。平和台のところは
焼き方がうまいとおもいます。

[673: 物件比較中さん]

1.5キロも離れたファミレスに頼るようでは完売は遠いですね

[674: 匿名さん]

そんなには離れていない。

[675: ご近所の奥さま]

もっと離れてますよ
歩いていける距離じゃありません

[676: 物件比較中さん]

グーグルマップで見てみたら、大体1.5キロであってますね。徒歩17分ってところでしょうか。
って言うかなんでこんなにビッグボーイが話題になるのか。

[677: 匿名さん]

ビッグボーイがそれだけここの平和台の胃袋を支えているってことでしょう。
実際それだけの価値がありますからね。休日はここのエリアの人はみな来ます。

[678: ご近所さん]

ビッグボーイの過大評価笑ったw

他にもちょこちょこ美味しいお店はあるのですが如何せん固定客が付かず潰れて行くのが平和台付近の悲しいところです。
少し前までは本当に畑ばかりで不便なところでしたがこういった中規模のマンションが増えているのでその住民のニーズにあったお店が徐々に増えて行くのではと期待しております。が、実際のところ氷川台や小竹向原のもっていかれる予感です。

[679: 匿名さん]

固定客が付かないのはまずいからだよ。需要は圧倒的にあるわけだからね。
平和台周辺は住宅が沢山あるわけだから。そういう競合がひしめく修羅の世界にあって
昔から安定的にここの基盤を固めているのがビッグボーイ平和台店。圧倒的な
うまさと従業員がいい。

[680: 匿名さん]

ここって、完成したのにまだ販売してるんですか？

近くの野村のグランマークレジデンスは、２ヶ月くらいでさっさと即日完売して終わったのに。

ここは、ビッグボーイではなく、ドンキーホーテ押しのほうが売れると思います。

[681: 匿名さん]

いや②、フレッシュスーパーあおきでしょd(^o^)=b

[682: 匿名さん]

おや、今週末完成なんですか？
おめでとうございます！

第2期新モデルルームということは、売れ残っているわけではなくて
これからまだまだ販売するってことですよね？
新モデルルームは建物内ということ？だとすると実物が見られていいですね。

近いとは言えないけど商店街が楽しみです。
いろいろとおいしいお店などもありそうですね。

[683: 匿名さん]

ビッグボーイ推しの人はそれが面白いと思ってやってる痛いだけの人、要はただの馬鹿

[684: 匿名さん]

ビッグボーイ推してるんじゃなくてただ実際に影響力があるから話題に上がってるだけかと。
浦安エリアでディズニーランドの話題が出てくるのと同じだよ。

[685: 買い換え検討中]

つまんね。

[686: 匿名さん]

今日MR言ってきたけどなかなか良かったですね。門なんかかなり高級感溢れる感じでとても
良かったと思います。ただし、ここの駐車場は決定的に最悪だと思いました。
機械式立体駐車場なのは都内どこもなのでいいのですがその前面のスペースがものすごく
狭くて出入りが大変だと思いました。まぁ運転上手な人や小型車ならともかく普通車なら
なかなかめんどいかと。誰か自転車とか置いてたりしたらもう最悪でしょうね。

[687: 匿名さん]

682は確実にライオンズの営業だな(笑)

[688: 匿名さん]

ライオンズって知名度があるためか人気ありますよね。
安定して支持されている感じがします。
やはり、それだけニーズがあるということなんでしょうか。

[689: 購入検討中さん]

駅から遠い、東向きとしては高いと感じます。

[690: 匿名さん]

確かに、練馬で駅から10分以上では、いくら高級感のある作りにしようと、これからの人口減による住宅需要減少で、資産価値的にはかなり維持が難しそうですね。

[691: 匿名さん]

ここが問題なのは駐車場

[692: 匿名さん]

やっぱり、完成しても売れ残ってるってことは、価格が高い上に、駅距離と環八沿いが評価されなかったんでしょう。

他のモデルルームでは、あと半分以上は残っていると聞きました。

[693: 匿名さん]

駐車場が遠いならビッグボーイのメリットも活かせない。

[694: 匿名さん]

遠いと言うより、不便？
何れにせよ、大俵最高ってことでいいかな。

[695: 物件比較中さん]

一応言っておくね。
ビッグボーイネタが面白いと思って書いてる人痛いよ。なんか、かわいそうに思えてきた。

[696: 匿名さん]

ネタではないでしょ。実際にあるんだし。

[697: 物件比較中さん]

>>696
日本語理解できますか？

[698: 匿名さん]

あらあら697さん、言葉が荒いですね。
ビッグボーイに恨みでもあるんですか？
一人のコメントとして受け入れてあげればいいでしょ。
同じマンションの住人なのだから。
もし、気に入らない内容があるのなら住人レスを立ち上げてはいかが？

[699: 物件比較中さん]

そうだよ。
ビッグボーイをネタとか馬鹿馬鹿コメント欄に書く前に、自分の面白いと思うネタとやらを書いてごらんよ。過疎ってるんだし、ここのマンションを馬鹿にしてるわけではないのだから、わざわざ非難しなくても良いのでは。

[700: 匿名さん]

今日は上板橋の花火大会ですね。
マンションからは見えないだろうね。

[701: 匿名さん]

まあ、車の出入りが不便なのとドン・キホーテとビッグボーイが近いのは外せないファクターってことだ。

[702: 匿名さん]

あとかっぱ寿司も近いぜ。

[703: 物件比較中さん]

かっぱ寿司のフライドポテト美味いよ。
ビッグボーイよりこっちの方が近いしウリでしょ。
ビッグボーイのように待つことなく、子供達の胃袋を満たしてくれるとともに、新幹線がお寿司を届けてくれるから子供たちも喜んで大満足。

[704: 物件比較中さん]

ビッグボーイってけっこう待たされるよね。

[705: 匿名さん]

いのこのラーメン屋も近いよ。
待たされるけど。

[706: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[707: 物件比較中さん]

この時間混んでますよね。

[708: 匿名さん]

>>700
ものすごく良く花火見えました。ルーバルからだと最高！

[709: 購入検討中さん]

駐車場の出入りは、マンションの敷地からの出入りと、敷地に入った後自分の車庫に停める出入りの
二つがある訳だが、二つとも大変なのでそこは注意が必要。前者は道路事情だ。これはみたらわかること。
後者はスペースが狭くて難度も切り返しが必要になるはず。
ちなみにカッパ寿司ほどまずい物は無いと思う。ビッグボーイとは比較にはならない。レベルが違いすぎる。
ただしビッグボーイもうまいのは大俵だけであることは注意が必要である。まちがって他のメニューにすると
がっかりする

[710: 匿名さん]

>>707
これどこ？

[711: 匿名さん]

>>710
環八を北に向かいながら右手に見える状況を撮影したものでしょ。

[712: 匿名さん]

環八混むけどここはそれなりに流れてるエリアですよ

[713: 匿名さん]

練馬自衛隊南交差点から平和台駅方面は少し交通量が多いけど、このマンション方面はそんなに気にならないように思えます。

[714: 匿名さん]

この辺りは自衛隊があるように地盤が強固でガッチガチ。地震に強いし自衛隊がそばだから救出も早くて安心

[715: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたが、値引きはまだまだ無い雰囲気でした！よね？

[716: 匿名さん]

実際に交渉した人は皆わかってる。値下げは大々的に宣伝するわけがない。わかってて言ってんだろ？

[717: 匿名さん]

自衛隊がある場所が自然災害に強い場所という思い込みは3.11で崩れたけどね。
津波で戦闘機が流されるようなレベル・・・恥ずかしい。
防衛に都合がいい広い場所が確保できたから作られた、程度で考えた方がいい。

[718: 匿名さん]

やっぱりここは人気がないね

１年では完売難しいな

5年後に中古で出るのを待つしかないな

恐らくその頃には、5000万円→3000～3200万円くらいになってるだろうし

[719: 匿名さん]

５年待たずとも中古が出たらそれぐらいの価格じゃないと買手がつかないよ。新築買うメリットは最初に部屋を選べるってのが最大のメリットだからね。
シティテラス蓮根は出来たばかりなのに中古が３２００万売りに出てた。実に１０００万以上下落。部屋を選びたい人以外は中古で安く買い叩いたほうがいいかもね

[720: 匿名さん]

地盤もイイし環境はいいのあとは宣伝が甘いだけでしょうね。レベルは高いと思います

[721: 匿名さん]

環境と営業の力量と価格でしょ

[722: 匿名さん]

ビッグボーイなくなるかもしれない。。。

[723: 匿名さん]

マジで

[724: 匿名さん]

ビッグボーイがなくなるなら、ここの資産価値は暴落しますね(￣□||||！！

[725: いつか買いたいさん]

どこからの情報ですか！?

[726: 匿名さん]

採算がとれないのか。あれほどの客入りなのに。

[727: 匿名さん]

バイト募集中だが　8月8日更新
http://townwork.net/detail/clc_0178444052/

[728: 匿名さん]

今日店員に聞いてみたけどそんな予定はないらしいぞ。まぁバイト君に聞いたところで
わからないかもだが。

[729: 匿名さん]

相変わらずビッグボーイスレなんですね、
ブレないのはいいことだと思います。

[730: 匿名さん]

ホムペみたけど良さげな物件な気が
平和台って通勤便利だし気になってきた…朝は混雑してますかね？

[731: 匿名さん]

住まいサーフィンのメルマガ開いたらS氏が値上げできずに踏ん張っている物件の一つにこちらをあげていました。
徒歩11分以上の駅名が複数ありますが何かの間違いで一駅ぐらい10分以内に収まらないものでしょうか？

[732: 匿名さん]

>>731
早足で行けばどこも10分以内でいける！

[733: 匿名さん]

>>732
いざという時の資産価値の話ですよ、身体能力ましてや根性の話ではありません。

例えば再開発で予定されてるスーパーの中を抜けると720mとか。売るときにささやくキラートークネタです。

[734: 匿名さん]

不動産表記は駅出口から直線80メートルを1分だから、どんなに再開発があっても駅距離は縮まらない。

唯一の例外が新駅か駅の出口が新設された時だけ。

[735: 買い換え検討中]

徒歩１３分ということは、実際歩いたら１８分てとこか。
毎日はつらいな。特に、夏場と天気の悪い日は。

[736: 匿名さん]

歩いたけど直線で信号待ちもなく11分で平和台駅には着きましたよ。途中スーパーもあった。上の方は1キロ歩くのに18分…!?
歩けない方はそのうち出来る地下駐輪場でも使えばいいんじゃないでしょうか。私は都外よりその方がいい。板橋の方と悩むわー

[737: 匿名さん]

私も住まいサーフィン見ました。狙い目マンションのひとつになっていましたね。この間見学して来ましたが良かったです。
エントランスと植栽の雰囲気が好みでした。エントランス脇の親子ライオンは無くても良い気がしましたが仕方ないかな。部屋の内装や設備も良かった。音も全く問題無い。気になったのは、エレベーターが狭い上に一台しかないこと。モニターでエレベーター内部見れたりは良いけど、一台なんだったらせめてもう少し広くならなかったのだろうか…
平和台までの距離は確かに近くはないけど平坦な一本道でそこまで遠く感じなかったです。表記通りの１３分てとこです。

[738: 匿名さん]

池袋まで、または乗換えるなら商店街通って１１分の東武練馬利用の方が私は良い気がしました。帰りがけに東武ストアとTSUTAYAと１００均あったし、スポーツジム行きたいからその点も個人的には好都合。

[739: 匿名さん]

東武練馬なんて乗ってるって会社の人にいえるの？まじで出世だけじゃなくて友達付き合いもふくめて
人生変わるぐらいのことですけどね。

[740: 匿名さん]

東武練馬が出世に関係?(笑)すみません、面白い考え方ですね。
池袋行くならなら東武練馬でもいいですね、商店街もありますし。たしかアド町でやってたパン屋ありましたね。スポーツジム行くなら平和台体育館の方が安上がりかなとは思いました。