ライオンズ練馬平和台マスタープレイス

[物件比較中さん]

ライオンズ練馬平和台マスタープレイスについて情報交換したいです。
御殿の風格とか庭園邸宅っていう感じらしいですが、どうでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区錦2丁目2372番23（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩13分
　　　東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩13分
　　　東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.52平米～84.72平米
売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MN120048/top.html
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[579: 匿名さん]

大俵かダブル大俵か悩まない？うちはいつも悩む。

[580: 入居予定さん]

凄い！
ビッグボーイ　平和台　マンション
で検索したらここにたどり着きました。

[581: 入居予定さん]

もうビッグボーイに住めばいいじゃん…

[582: 匿名さん]

俺はダブル大俵派だけど
ソースはガーリック。素人オニオンで死ぬほど後悔することになる

[583: 匿名さん]

グランマークレジデンス、第二期も順調みたいですね！

ここは、ビッグボーイに話題を反らすしかできない虚しさ。。

何年たったら完売するんだろうか。

１年以内に完売することを願います。

[584: 匿名さん]

実際、78戸中、あとどのくらい残っているのでしょうか？

[585: 匿名さん]

今までの掲示板を見ていくと、あと６～８割残ってるそうなので、４５～６０戸はまだ残ってるんじゃないでしょうか？

同じ東上線のときわ台ガーデンソサエティみたいに苦戦して、何年目も売れ残る可能性ありですね。。

ちなみに、上記物件は完売まで８年かかったみたいですが。。

[586: 匿名さん]

ここの売れ残り心配してる人って値下げ狙いなんでしょうね
卑しいですね（笑）素直にほしいって言えばいいのに
わざわざネガキャンしてるなんて小学一年の男子みたい。

[587: 匿名さん]

まぁまぁ、それよりあと６０戸を売り切るための戦略を考えませんか？

[588: 匿名さん]

みんなそんなことわかってるのにわざわざそれを掲示板で指摘しないと気がすまない方も、大差ないと思うよ。

[589: 匿名さん]

半分くらいは売れたみたいですよ

[590: 匿名さん]

小さいお子さんいる家は徒歩１分程のかっぱ寿司が重宝しそう

[591: 検討中の奥さま]

この辺オシャレなカフェなんてありますかね？

[592: 匿名さん]

平和台駅の駐輪場ウラあたりに可愛いカフェがあったけどまだあるのかな。あと入ったことないけど氷川台行く途中にNOECAFEって良さそうな所があるって聞きました。
でも全体的にはこのエリア（平和台氷川台東武練馬）におしゃれは望めない気がします〜

[593: 匿名さん]

平和台の良さがわからない人が多いみたいだけど
ビッグボーイなんて誰も行かないですよ

[594: 匿名さん]

平和台好きですよ！おしゃれじゃないけど住みごこちは良いですよね

[595: 匿名さん]

587さん、値下げしかないに決まってるじゃん！！(笑)

[596: 匿名さん]

そういえば、他のモデルルームで見せてもらったここの価格表とここのモデルルームで手書きさせられた価格表が１割以上上がった価格だったんですが、値上げしたんですかね？

[597: 匿名さん]

そんな事実はない。確定してなかっただけでしょう

[599: 検討中の奥さま]

L2タイプでいくらぐらいになりますかね。

[600: 匿名さん]

597さん、ここ１週間くらいのことみたいですので、確定してないはないかと思います。

他業者さんには全く異なる価格表を渡してるんですかね！？

[601: 匿名さん]

L２って角部屋ちょっと広いタイプの部屋ですよね？
５０００〜５２００くらいだった気が。階数によって

[602: 匿名さん]

600さん、そんなことってあるんですか？

本当だとしたらここの企業体質・倫理観を疑いますね。

[603: 匿名さん]

モデルルーム撤収してましたね。
これからはマンション内モデルルームらしいですが、完成してからどのぐらい続くのか……。

[604: 物件比較中さん]

ライオンズの時代が来た。

[605: 匿名さん]

グランマークは即完したみたいですね！！

こことは天と地の差ですね！！

残り５０戸が完売することを祈ってます！！

[606: 匿名さん]

夏休み商戦に入ったらすぐだろうね、実際は。

[607: 匿名さん]

まぁ今まで売れなかったものが急に売れる材料は全くないから、厳しいだろうね。値引きするなら、その幅次第ですね。

[608: 匿名さん]

アデニウム氷川台とどっちが先に売り切れますかね。

[609: 匿名さん]

ビッグボーイがあるここの圧勝かと。

[610: 匿名さん]

サットンアリビオは？？

[611: 匿名さん]

サットンアリビオは狭すぎじゃね？

[612: 匿名さん]

入居される方見ていらっしゃいましたら教えてください。皆さんはやはり自転車で駅まで行きますか？いまどうしようか迷ってるのですが。歩いてみると10分かからなかったんですよね。自転車だと雨の日辛い？もちろん歩きも辛いですが。池袋までバスで出るのもありでしょうか？

どう考えてますか？？

[613: 匿名さん]

ビックボーイに最も近いマンション。

＝サットンアリビオ。

立地は申し分無い。

あとは、価格次第。

[614: 匿名さん]

ビッグボーイに近いのはここでしょう。
それはさておき現地見せてもらいましたが
思ったほどは環八の影響がなくて安心しました。
音も問題なさそうですし。きになったのは車の出し入れが面倒そうな事です。特に帰ってきた時はどっから入るかで変わりそう

[615: 匿名さん]

えっ、ビックボーイ近いのはサットンアリビオですよ。

[616: 匿名さん]

それは無いよ。Google Mapsから見ると。

[617: 匿名さん]

いや②、サットンアリビオのほうがちかいっしょ！！(笑)

[619: 匿名さん]

地図みてください。一目瞭然です。

[620: 匿名さん]

環八沿いにあるここが近いにきまってるじゃん...徒歩４分だよ

[621: 物件比較中さん]

>>620
すみません、ここらへんのレスはネタですか？
本当はスルーした方がいいんですよね。

[622: 匿名さん]

スルーしてもまたはじまりますよ。もう参考にならない。

[623: 匿名さん]

ごめんなさい。

もう一度確認してみたんですが、サットンアリビオのほうがビックボーイ近かったです。

[624: 匿名さん]

ここ地近くにドンキはあるけどスーパーが無いね

[625: 匿名さん]

グルメシティが一番近いかな？

[626: 匿名さん]

小さいけれど平和台郵便局の横にアコレってスーパーもありますよ〜

[627: 匿名さん]

この辺、練馬車庫のバス停が目の前でたくさん走ってるし、バスも結構便利なとこだよ。
池袋とか光が丘にバスで行ったりする。

[628: 匿名さん]

光が丘にはなんかあるんですか？

[629: 匿名さん]

光が丘公園とIMAっていうショッピングセンターがあるよ。池袋方面のゴミゴミしたとこに行きたくない気分の時はこちらに行く事もある。無印とかユニクロとか、輸入食品のカルディもあって、日用品買いに行くって感じだけど子供を公園で遊ばせて食事して帰ってくるのにちょうど良い。

[630: 匿名さん]

結局、ビックボーイってどっちが近いんだ？

[631: 匿名さん]

光が丘のIMAって自転車ならどのくらいですかね？ユニクロとか近いと便利ですよね。

[632: 匿名さん]

２０分くらいですかね〜
日常的には行かないけどサイクリング気分だったら余裕で行ける距離かな
バスか車でしか行った事ないなぁ

[633: 匿名さん]

さっきお昼の番組で、不動産プロが選ぶ家族で住みたい街ランキング見た方います？
１、２、３位を練馬が独占、４位が西葛西で５位が西荻窪でしたよ。
１位-練馬駅 ２位-光が丘 ３位-東武練馬
平和台住民としては光が丘も東武練馬も一応生活圏内だからほんとに〜？って思いつつもなんか嬉しい(^ ^)

[634: 匿名さん]

練馬駅周辺は本当に立地がいいからね！実際住んでみると家族連れなら気に入るのはわかる。学校もいいしね

[635: 匿名さん]

Google Mapsの新機能で測ったらやっぱりここのほうが僅かに近いです

[636: 匿名さん]

ライオンズ＝ビックボーイ一番最寄りマンションでOK？

[637: 匿名さん]

バイキングですよね！私もビックリしました。なんか嬉しいですね。光が丘とかのんびりしてていいですよね。
ここからならちょっと散歩気分で行けますね。いいとこだと思います。

[638: 匿名さん]

636
現時点ではそうなります。

[639: 匿名さん]

光が丘って都営団地ばっかりで汚いじゃん。
こことは全然違うと思うけど。

[640: 匿名さん]

結局どのくらいの値引きになったんでしょうか？場所は気に入ったのですが。

[641: 匿名さん]

まだ８００ぐらいの値引きでしょ

[642: 匿名さん]

光が丘は大きな病院あったり図書館あったり色々揃ってる所が良いのかな
バイキングでも言ってたけど、東武練馬のイオンはシネコンあるの良いよね
ローカル駅で空いてるしこの辺からだったら子供連れても歩いて映画見にいける

[643: 匿名さん]

642見てると田舎そのものじゃん イオンがあればええって話？

[644: 匿名さん]

８００もないんじゃない。トータル悪い物件じゃないから大幅値引きはないんじゃないかってさ。地元不動産話。条件悪い部屋はありえるかもしれないけど。多少時間かかっても地道に売っていくっぽい。新築マンションがバンバン建つ土地柄じゃないから需要はあるみたい。

[645: 匿名さん]

いや、ライオンズはさっさと手じまいにしちゃう系だと思うよ。たぶんだけど
ライオンズって資金があまりないからさっさと売っちゃって現金化しないと
次が作れないんだと思う。まぁ竣工間際が一番お買い得かもしれんね。

[646: 匿名さん]

え、今更。練馬は田舎そのものだよ。
そこが良いと思って住んでるよ。

[647: 匿名さん]

イオンあるって便利じゃない。

[649: 匿名さん]

誰もこの辺が都会だなんて思ってないですよ。ただすごく便利な場所だと思います。あればいいなというものは大体あるのでは？

[650: 物件比較中さん]

>>648
こんなこと言う人が普段どんなところで買い物してるのか興味あるな。
そもそもそんな人が平和台の物件の検討スレになんでいるんだ。

[651: 匿名さん]

平和台はライフが有るから。安泰

[652: 匿名さん]

いよいよ今月入居ですね。
半分ちょい売れましたかね。

[653: 匿名さん]

とりあえず、商店街があって、ライフがあって、グルメシティがあるのならば
生活するには十分だなと思いますよ。

ちょっとした衣料品も買いたいなぁと思うなら
イオンみたいなお店があるといいなと思うのもわかりますけれど...

まあ、欲を言うと青天井になってしまいまうので。

[654: 匿名さん]

久し振りにここの掲示板見に来ましたが、まだ半分強残ってることに驚きです。

ご近所物件のグランマークさんは早々に完売したみたいですし、何が違ったんだろう？

ただ、グランマークさんのモデルルームに行ったときは、営業さんもここを全くライバル視してなかったようでした。

今、その答えが分かったような気がします。

私もここを一度検討したこともありますので、是非とも早く完売することを祈ってます。

それでは、またいつか。

[655: 匿名さん]

角部屋希望なんですけど、まだ残ってますかね？もし最近MR行った方がいましたら教えて欲しいです。

[656: 匿名さん]

近々問い合わせする予定ですが、すぐには行けそうにないので
立地は気に入りました

[657: 匿名さん]

住友・ライオンズ⇒在庫をあえて残しながらゆっくり売る戦略
野村⇒とにかく短期間で売る。売れ残りっぽく見せたくないので検討者宅までポスティング、ピンポン攻撃してまで必死に売る
これは某大手デベに務めていた友人が教えてくれた話と経験談です。
いろいろなデベ廻ってない方は知らないでしょうね

[658: 匿名さん]

デベの売り方の方針はどうでもいいんだけど
売れ残りは価格分の価値がないから売れないわけで
それをどこまで適正な価格に持っていけるかは各々の交渉次第ですね
人によってはとってもお得に買えるかも。

[659: 物件比較中さん]

＞住友・ライオンズ⇒在庫をあえて残しながらゆっくり売る戦略

なぜ、あえて残しながらゆっくり売るの？？？
買いたいという人がいても、「あえて残してるんです」とか言うのですか？

というか、単にその2社は不人気物件をたくさん抱えているってだけなのでは・・・？

[660: 匿名さん]

まぁ、住友と大京は即日完売しちゃダメみたいですからね。

即日完売したら、安く売ったと上司からこっぴどく怒られるらしい。

相場より高い価格設定なので、ゆっくり売っても十分利益が取れる。

野村の営業に聞いたところ、本当は住友さんみたいな売り方をしたいが、回転率を重視しないと、うちは潰れるって言ってました。

[661: 匿名さん]

初期に割高で買ってくれた人がいるおかげで長期間の広告や人件費も賄え利益もだせるというシステムですな

[662: 購入検討中さん]

つまり、買うなら大京と住友は割高なのでやめた方がよくて、野村は割安なので買う方がお得ということでおｋ？

[663: 買い換え検討中]

割安か割高かは物件にもよるし部屋にもよるんじゃないの。自分にとって良ければそれで良し。ここはバルコニーに面した道路が広くて交通量少ないのが良い。

[664: 匿名さん]

そもそも割高とか割安とか言ってる時点で何か本質的なところを勘違いしてるんじゃない？
あくまでもエリア毎とかの相場平均で坪単価やらそういうのがあるけどそれって結局は
ただのデータにすぎないから。不動産は知っての通り基本すべて一点もの。
マンション単位で考えても全く同じ立地・規模・設備・仕様等ってのはないわけで、
歩いて徒歩1分ぐらいの距離だとしても違うものは違う。また同じマンション内でも
101号、201号、301号はやはり違うのだよ。株もそうだけど、割高かどうかを見る"指標"
として様々な切り口があるわけだけども割高を買ったら損する、逆に割安を買えば得か
っていうとそういうもんじゃない。結局のところ、損得なんてなにをもって損とか得と
考えるかっていう個人による。ましてや不動産なんて投資目的の人もいれば居住目的の
人もいるわけで損得なんて一概に断言できるもんじゃないし意味もない。

なんで、相手の売り方の方針なんて関係ないんだよね。それにマンションって限られた
リソースの奪い合いだから。早くに買えば買うほど好きな間取りを選べるという利点が
ある。後からにすればするほどその利点はなくなるが代わりに値引いてもらえる（かもしれない）
っていうコスト的メリットはありえる。が、それも結局は人による

[665: 匿名さん]

ここみたいな田の字間取りだとお隣さん同士のほぼ同じ間取りでも初期の価格と
値引きで買った人がでてくるでしょうね

[666: 匿名さん]

665さん、そういう場合って、契約者に差額は戻るんでしょうか？

[667: 匿名さん]

差額が戻るなんてことがあるわけありません。

[668: 匿名さん]

そうなんですか？契約者の方からご意見とかないのかな？今だと1～2割くらい下げてるんですかね？

[669: 匿名さん]

値下げは基本ないんじゃないかな？

近くの住友マンションが完成後５年くらい経ってやっと100万円下げてた感じなので、ここも割と近い方針ではないかなと思います。

でも、全部持っていかれてた野村のグランマークレジデンスが完売したので、このエリアだと、アデニウム氷川台とサットンアリビオしかないので、徐々に売れていくのではと予想してます。

ここらへんの新築の売れ行きを見てると、ここもあと1～1年半くらいで完売できるのではないでしょうか。

昔の王者マンションですからね。

新旧王者対決は野村の勝ちでしたが、そこが完売した今は大京がエリアNo.1だと思います。

[670: 匿名さん]

じゃあスーパーとかで値引きしたとして、前に買った人にいちいち差額払ってるとか聞いたことあるの？
常識的に考えて払われないでしょ。

[671: 物件比較中さん]

練馬市役所のそばのビッグボーイもサービス・味が良かったよ。
豊玉比較されるなら食べてみて。

[672: 匿名さん]

ビッグボーイは店舗によって味が微妙に違いますからね。平和台のところは
焼き方がうまいとおもいます。

[673: 物件比較中さん]

1.5キロも離れたファミレスに頼るようでは完売は遠いですね

[674: 匿名さん]

そんなには離れていない。

[675: ご近所の奥さま]

もっと離れてますよ
歩いていける距離じゃありません

[676: 物件比較中さん]

グーグルマップで見てみたら、大体1.5キロであってますね。徒歩17分ってところでしょうか。
って言うかなんでこんなにビッグボーイが話題になるのか。

[677: 匿名さん]

ビッグボーイがそれだけここの平和台の胃袋を支えているってことでしょう。
実際それだけの価値がありますからね。休日はここのエリアの人はみな来ます。

[678: ご近所さん]

ビッグボーイの過大評価笑ったw

他にもちょこちょこ美味しいお店はあるのですが如何せん固定客が付かず潰れて行くのが平和台付近の悲しいところです。
少し前までは本当に畑ばかりで不便なところでしたがこういった中規模のマンションが増えているのでその住民のニーズにあったお店が徐々に増えて行くのではと期待しております。が、実際のところ氷川台や小竹向原のもっていかれる予感です。