ライオンズ練馬平和台マスタープレイス

[物件比較中さん]

ライオンズ練馬平和台マスタープレイスについて情報交換したいです。
御殿の風格とか庭園邸宅っていう感じらしいですが、どうでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区錦2丁目2372番23（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩13分
　　　東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩13分
　　　東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.52平米～84.72平米
売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MN120048/top.html
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[501: 匿名さん]

ご近所マンションのモデルルームで、東武東上線マンションは築５年で1,000万円以上値下がってる事例を何件も見せていただきました。

やっぱり東上線は厳しいんですかね？

[502: 購入検討中さん]

クリオ平和台は一割引だってブログで見たことあるな。

あそこって定価がここよりも安かった気がするから、ここも一.五割引すれば売れるんじゃない？

二割引はないだろ。

それなら即完売だよ。

[503: 匿名さん]

501
新築ならそれぐらいの下落幅普通ですよ～
新築プレミア分がすぐに償却しますからね

[504: 匿名さん]

503さん、そんなにどこも下がっちゃうんですか？

じゃあ、そこまで下がらなそうなマンション探します！

ここはないかな。。

ありがとうございました。

[505: 匿名さん]

504さん
基本どこも２割は下がりますよ。
さっきも書いたようにそれが新築利益分
ですから。あとはその物件の魅力が
あればリセールに有効ですがそれができるのは
都心の供給量が少ないとこだけです。

[506: 匿名さん]

505さん、ありがとうございます！

練馬区で他のマンション探してみます！

[507: 匿名さん]

練馬区なら石神井台か大泉がいいですよ
大人気エリアです

[508: 匿名さん]

大泉学園は確かに人気ですね。

[509: 匿名さん]

練馬区って有楽町線と西武池袋線が同等のイメージがあるんですが、西武新宿線と都営大江戸線と東武東上線の人気順を教えて下さい！

[510: 匿名さん]

人気順は、

西武池袋線>大江戸線>東武東上線>西武新宿線

です。

[511: 購入検討中さん]

ゲート完成しましたね！カッコイイですね。

[512: 匿名さん]

自分もみてきた。やはり立派だしこの辺りのエリアでは一、二を争う感じの豪華さでしたね。
道路沿いなのを心配してきたんですが、一本分ぐらいは奥まったところに有るのと面せいているのが
測道なのでおもったほどの騒音や排ガスは感じませんでしたね。
あと居室の入り口側が環八沿いなので実際部屋の中に入ってしまえばよくわかりませんでしたね。
それよりも平和台という立地のよさと利便性ガウア回る気がしますね。

[513: 匿名さん]

グランマークレジデンスの販売が終わったら少しずつ売れるかもしれませんね！

グランマークレジデンスの早期完売を願います！

[514: 匿名さん]

グランマークなんか敵じゃないじゃん

[515: 匿名さん]

確かに！売れ行きのスピードが四倍くらい違いますもんね！

グランマークレジデンスは完売間近だが、ライオンズはあと八割は残ってるみたいですし。。

[516: 匿名さん]

販売時期も価格帯も違う物を比べてもしょうがない

[517: 購入検討中さん]

業者書き込みウザイ。

[518: 物件比較中さん]

>>515
グランマークの売れ行きはすごいですね！１期の終わりにモデルルーム行った時にはほぼ完売していて、先週あたりから２期の営業電話が来るようになりました。

ライオンズは６月はじめにモデルルーム行った時に４割ほどは売れていたので８割残り情報は違いますよ。

[519: 匿名さん]

518さん、ありがとうございます！

他のモデルルームで聞いた話でしたので、誤った情報で失礼しました。。

あとここは６割か～、あと１年はかかりそうですね。。

私の知人が来場したみたいですが、結構な値下げを提案されたみたいですが、そういうマンションは中古になったときも値下がりしやすいもんなんですかね？

[520: 物件比較中さん]

ライオンズに限らずグランマークも、去年一昨年の平和台、氷川台駅まで徒歩１１分〜物件も、値下がり具合とか資産価値的な観点から見ると、どこも期待出来ないのでは？！と個人的には思います。

私の場合は兄弟親戚が皆平和台氷川台界隈で、田舎くさくはありますが落ち着いていて住みやすいですし、この地域に金額以上の価値があるので検討している所です。

他モデルルームの話とか知人の話はあてにならないと思うので気になるようなら足を運ばれた方が良いですよ。

[521: 購入検討中さん]

520さん
本当にその通りだと思います。

とにかく自分で見た方が良いですよね。価値観は人それぞれ。

[522: 匿名さん]

520,521
そんな事は誰もがわかってるし織り込み済み。
それはわかったうえで情報や意見交換するのがこういう
掲示版。
他人が言うことは信ぴょう性ないよねー、自分で見ないとねー
価値観人それぞれですねーっていってたら掲示版いらない

[523: 物件比較中さん]

それは失礼しました。ただ、現実より悪く言いがちな他社の営業マン情報や確証のない知人の話より、５１５、５１９さん自身の感想意見体験の方が、この辺りで物件購入を検討している身としては参考になるんですけどね。

ゲートが良いとかエレベーターや廊下はチープに思った等書いてらっしゃる方がいましたが、そういった個人の感想が参考になるので

[524: 匿名さん]

523
君のコメントそのものが参考にならないとなぜ気が付かない？

[529: 購入検討中さん]

どなたか現在の様子を写真撮られた方いませんか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[531: 匿名さん]

この周辺は駅から遠くても人気がありますよね。
なにより、住みやすいです。小竹向原で乗り換えれば、副都心線で横浜までいける便利さは魅力ですね。
駅周辺にヤマダ電機がありますし、ライフもあるので生活は快適でしょうね。

[532: 匿名さん]

平和台は住みよいですよね。
おそらくここがエリアナンバーワンになるかと思いますが
門が素晴らしいですね

[534: 匿名さん]

ビッグボーイは使えるね！
ここの大俵は旨い！

[535: 物件比較中さん]

534に同意

[536: 匿名さん]

532さん、売れ行きを考えると、グランマークレジデンスがエリアNo.１かと思いますが、どうでしょう？

[537: 匿名さん]

536さん
エリアナンバーワンかどうかは定義もないし買い手にとって
どうでもいい話なのでやめませんか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[538: 購入検討中さん]

エリアナンバーワンとかどうかでは無く、このマンションの設備、共用部などの意見交換を出来ませんか？グランマークはどうでもいいんです。あちらは検討対象から外れているので。ファミレスもどうでもいいです(-_-)

[539: 匿名さん]

エリアナンバーワンがどうでもいいとか買い手にとって
関係ないという人がいますが資産性にものすごく関わって
くる話ですよ。
マンション買う以上は出口戦略を考えないといけないし
そこで資産性は大いに関わってきます。

[540: 購入検討中さん]

エリアナンバーワンと資産性は別物だと思う。
資産性とは、そのマンションの設備、駅からの距離や間取り、部屋の向きとかじゃないでしょうかね。


エリアナンバーワンと言うのも抽象的な表現だし

[541: 匿名さん]

エリアナンバーワンとかどうでもいいけど
ここは平和台っていう利便性と閑静な住宅街が
同居して地盤もいいこのエリアが好きな人が
買えばいいと思いますけどね。
地縁者以外は駅遠で環八沿いにある
マイナス物件でしか無いでしょう。

[543: 匿名さん]

>>534
>>536
ここもグランマークレジデンスもエリアナンバーワンにはならないよ。
何より駅から遠すぎる。

平和台エリアだとナンバーワン候補は
・アールヴェール平和台（東京建物：何より駅から近い）
・氷川台パークホームズ（三井：バランスがいい）
・プラウド平和台（野村：やや小さいが新しい）
ってとこだと思う。

車を使う人にとってはここはすごくいいと思うんだけど……。

[544: 購入検討中さん]

>>543
本当にその通りですね。どっちもどっちだと思います。そんなに差のある物件じゃない。結局駅遠物件なんですから。自分は平和台が昔から好きなのでここいいなぁと思うのですが。

現地見てきました。皆さん言われてるように音も空気もレジデンス棟？側は全く問題なさそうですね。あとは放射第35号線とやらが平和台をさらに発展させてくれることを期待します。

[545: 匿名さん]

543
エリアナンバーワンかどうかは駅近かどうかは関係ありません。
大事なのは規模と格です。ここぐらいにオーラをまとってる
格がある物件が現状他にありません。
この平和台という人気の立地なので土地が確保難しい
からです。地主も売らないです。おかげで安定した街です。
しっかりした区画整理で駅周辺もゴミゴミしておらず車での
アクセスもいいのが平和台の特徴です。

[546: 匿名さん]

グランマークレジデンスのほうが規模が大きいかと思いますが、どうでしょう？

[547: 匿名さん]

格が違う話

[548: 匿名さん]

そもそもこのエリアで格って(笑)

[549: 匿名さん]

確かに！まだ四割しか売れていないから、九割即完のグランマークレジデンスとは、格が違いますね！

[550: 匿名さん]

まぁまぁ。ビックボーイがあるじゃないすか。

[551: 匿名さん]

>>543
>>545

この辺の住民だけど、平和台は規模感のあるマンションがないんだよね。
ここもグランマークレジデンスも543の出しているパークホームズもみんな100戸未満。
地主が土地を売り惜しんでいるから仕方ない面はある。

本当は、ある程度まとまった土地を出していいマンションを作って高収入の世帯を呼び込んだほうが地域経済にはいいんだけど、農家の人にはそんな頭はないらしい。

ということで、ここも悪くはないけど、規模と立地（駅が遠くて環八の横）から地域一番にはなれないよ。
いい町だから、ここに住んで大開発が行われたらそっちに移るでいいんじゃないかな？

ちなみにグランマークレジデンスとの比較だと、立地はグランマーク、設備はライオンズがよさそうなので好みでいいんじゃないだろうか？どうせリセールは似たり寄ったりだと思う。

[552: 匿名さん]

高収入の人間はこの土地で買い物を完結させたりしないし、住民税がこの辺りに投資される保証もないんだから、農家を責めるのは筋違いも甚だしい。東京都で農家を続けているのは立派。
農業以上に意味のある仕事というのは実はあんまり存在しない。

[553: 匿名さん]

平和台は地元に愛されてますよ。
自分もここが長いのですっかりお気に入り。
ビッグボーイにはかなりお世話になってる

[554: 匿名さん]

最近ビッグボーイって値上がった感がある。

[555: 匿名さん]

ビッグボーイビッグボーイうるさい。ビッグボーイ信者さんはビッグボーイの口コミサイトへどうぞ。

[556: 匿名さん]

ビッグボーイの文句言うな！
住宅買うってのは環境を買うのよ
平和台多くの胃袋を満たしてんだから

[557: 物件比較中さん]

ビッグボーイは美味しいので。全く文句ないです。好きです。でもビッグボーイの商品の食べ方云々をマンション口コミ掲示板で言うのはどうかと。

ビッグボーイしか魅力がないわけでわないだろうに。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[558: 匿名さん]

平和台だと外食はここだす

[559: 物件比較中さん]

クレヴィア小竹向原の情報も出ましたね。
レベルが違う話ですが。

[560: 匿名さん]

あと２年待てるならそれもありかと、
だけど資材も高騰するだろうし、ここいらより高いだろうね。
個人的には、小竹はビッグボーイもないし残念ですが乗り換えは便利だし、車の乗り入れもここよりは間違いなく楽。

[561: 匿名さん]

ビッグボーイないとキツイでしょう。
小さい子供がいるとママは食べさせるのに
大変で温かい料理が食べられない。
が、ここならジューが出来ていつでもアツアツ

[562: 匿名さん]

ビッグボーイ、ビッグボーイって言うからMR見てきたついでに行ってきたわ（笑）
うちはいろいろ検討してきたがここに決める。やっぱ地元がいいし心配してた騒音はさほどでもない。価格も頑張ってくれたんでいい買い物かと。
明日から家具家いくぞー

[563: 匿名さん]

小竹は、小ゼネコンなのに、建築費高騰で280～290万円/坪くらいになるみたいですね！

70平米で6000万円半ばって高いですね！

[564: 匿名さん]

木竹の話はいいよ ここと関係ないばかりか
エリアすら全然じゃ

[565: 匿名さん]

ここは、設備仕様と立地が微妙だけど、、、、、

歩いて、２０分でビッグボーイに行けるからいいとおもふ(笑)

いいとおもふ(笑)

[566: 匿名さん]

えっ？
設備立地が売りだよ

[567: 匿名さん]

えっ、ここの最大の魅力は、絶対ビッグボーイが徒歩２０分ですよね？

[568: 購入検討中さん]

ここを検討しているのですが、値引きしてもらえるのでしょうか。

[569: 購入検討中さん]

値引きしてもらえます。

[570: 匿名さん]

１０００万いけるので足元見られないようにね

[571: 購入検討中さん]

1000万は厳しいですが、粘り強く行ってください。このマンションいいです。絶対現地に行くべし。

[574: 匿名さん]

昨日は内覧会でした。ゲートからエントランスまでとても良かったです。この掲示板見てちょっと暗い気持ちになってましたがいい物件買ったと思います。廊下やエレベーターなどの共用部も心配だったのですが問題ありませんでした。音はまぁ窓を開けると多少聞こえますがほとんど気になりませんでした。見晴らしも良かったです。楽しい内覧会でした^_^

[575: 匿名さん]

おめでとう！俺も買ってるからビッグボーイであうかもね（笑）ちょっと恥ずかしい

[576: 購入検討中さん]

入居される方、おめでとうございます！
先週見学してきました。扉や洗面台、お風呂の内装がシックで素敵ですが
我が家のインテリアと合うのか気になります…
早々に契約された方はカラーセレクトできたのでしょうか。

[577: 購入検討中さん]

昨日ビッグボーイ見学してきましたが、良い感じでしたよ♪

[578: 匿名さん]

ここのエントランス迫力満点ですね！
すごく高級感があります

[579: 匿名さん]

大俵かダブル大俵か悩まない？うちはいつも悩む。

[580: 入居予定さん]

凄い！
ビッグボーイ　平和台　マンション
で検索したらここにたどり着きました。

[581: 入居予定さん]

もうビッグボーイに住めばいいじゃん…

[582: 匿名さん]

俺はダブル大俵派だけど
ソースはガーリック。素人オニオンで死ぬほど後悔することになる

[583: 匿名さん]

グランマークレジデンス、第二期も順調みたいですね！

ここは、ビッグボーイに話題を反らすしかできない虚しさ。。

何年たったら完売するんだろうか。

１年以内に完売することを願います。

[584: 匿名さん]

実際、78戸中、あとどのくらい残っているのでしょうか？

[585: 匿名さん]

今までの掲示板を見ていくと、あと６～８割残ってるそうなので、４５～６０戸はまだ残ってるんじゃないでしょうか？

同じ東上線のときわ台ガーデンソサエティみたいに苦戦して、何年目も売れ残る可能性ありですね。。

ちなみに、上記物件は完売まで８年かかったみたいですが。。

[586: 匿名さん]

ここの売れ残り心配してる人って値下げ狙いなんでしょうね
卑しいですね（笑）素直にほしいって言えばいいのに
わざわざネガキャンしてるなんて小学一年の男子みたい。

[587: 匿名さん]

まぁまぁ、それよりあと６０戸を売り切るための戦略を考えませんか？

[588: 匿名さん]

みんなそんなことわかってるのにわざわざそれを掲示板で指摘しないと気がすまない方も、大差ないと思うよ。

[589: 匿名さん]

半分くらいは売れたみたいですよ

[590: 匿名さん]

小さいお子さんいる家は徒歩１分程のかっぱ寿司が重宝しそう

[591: 検討中の奥さま]

この辺オシャレなカフェなんてありますかね？

[592: 匿名さん]

平和台駅の駐輪場ウラあたりに可愛いカフェがあったけどまだあるのかな。あと入ったことないけど氷川台行く途中にNOECAFEって良さそうな所があるって聞きました。
でも全体的にはこのエリア（平和台氷川台東武練馬）におしゃれは望めない気がします〜

[593: 匿名さん]

平和台の良さがわからない人が多いみたいだけど
ビッグボーイなんて誰も行かないですよ

[594: 匿名さん]

平和台好きですよ！おしゃれじゃないけど住みごこちは良いですよね

[595: 匿名さん]

587さん、値下げしかないに決まってるじゃん！！(笑)

[596: 匿名さん]

そういえば、他のモデルルームで見せてもらったここの価格表とここのモデルルームで手書きさせられた価格表が１割以上上がった価格だったんですが、値上げしたんですかね？

[597: 匿名さん]

そんな事実はない。確定してなかっただけでしょう

[599: 検討中の奥さま]

L2タイプでいくらぐらいになりますかね。

[600: 匿名さん]

597さん、ここ１週間くらいのことみたいですので、確定してないはないかと思います。

他業者さんには全く異なる価格表を渡してるんですかね！？