ライオンズ練馬平和台マスタープレイス

[物件比較中さん]

ライオンズ練馬平和台マスタープレイスについて情報交換したいです。
御殿の風格とか庭園邸宅っていう感じらしいですが、どうでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区錦2丁目2372番23（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩13分
　　　東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩13分
　　　東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.52平米～84.72平米
売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MN120048/top.html
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[288: 匿名さん]

もう大丈夫、
待望の値下げが始まったから。

[289: 購入検討中さん]

本当ですか！？
どのくらいまでいけるのかしら？

[290: 匿名さん]

まぁここだと１５％Offぐらいはいけるでしょうし最初から織り込んだ価格だろうね
２０％は押さえておきたいブレイクイーブン

[291: 匿名さん]

3580万～3980万くらいか

[292: 匿名さん]

だね。3700万になったら俺は買うよ

[293: ご近所さん]

やっと相場通りの価格になるんだ

どれだけ今まで盛ってたのか

[294: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

質問です！

見始めでよくわからないんですが、こんだけ売れ残ってしまってる場合って(割引がある場合)購入された方々へも還元とかってあるんでしょうか？

[295: 匿名さん]

>>294
あるわけないでしょう。不動産の青田売りってのは金融でいうところの先物取引と同じだよ。
両者に本質的な違いはない。ただ物が出来る前に売買締結するか出来た後にするかの違いだけ。
先物取引は麻雀のリーチと同じで後からの状況変化にまったくの無防備。そのかわりに自分にとって
不利な条件が来ても関係ない。
不動産の例でいうと自分が契約住ませた後にこの辺りの人気が殺到して地価が嘘みたいに高騰したとしても
自分は追徴金とかをしら払う必要がない。もちろん逆の場合も同じこと。

[296: 匿名さん]

環八沿いで車の出入りが迂回しないと駄目ってどういうことなんだろうね。
どうせ排ガス浴びるならせめて車の出入りは最高！って言わしめてもらいたいわ

[297: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

295さん
非常にわかりやすく、理解できました。
ありがとうございます。

初めに購入された方は、なんとも言えない気分ですね。

[298: 匿名さん]

>>297
いや、そういう意味でいったんじゃない。
最初に買った人は選べるという利点がある。別に損得の問題じゃない。
先物取引もそうだが、現物にしろ先物にしろ、損得の話じゃなくて本来は取引の「手段（形態）」
にすぎない。先物は将来どうなるか分からないからいま確定させて変動しないようにしよう、っていうのが
本来の発想。マンションの青田買いも売り手にとってみたら先に売ってしまって資金を確定させて安定して
開発するため、買い手側にしてみたら将来の住戸を先に確定させてしまって計画を立てやすくするために
利用する。損得の問題じゃない。

[299: 匿名さん]

実際は、なんとも言えない気分の人はいるでしょ。
売れなくてスカスカよりはいいだろうけど。
もう完成しちゃうからね。

[300: 匿名さん]

まぁ実際平和台は人気のエリアだからすぐ売れるだろうからね。

[302: 匿名さん]

この時期はどこも売れ残るよ 閑散期だからね

[303: 匿名さん]

勝負は９月と３月だね
後は８月も結構売れるよ

[304: 匿名さん]

モデルルームの書き入れ時って、ＧＷだから。
それで売りさばけなかったのはかなり痛いと思う。

[305: 周辺住民]

平和台は地盤の良い三台(平和台、氷川台、桜台)の一つです。
長く暮らしてる地元民が多い、暮らしやすい場所だと思いますよ。

これまでどんな大雨でも浸水など一切ありませんでした。

完成近くなると売れ残りと煽る人が増えるかもしれませんが、気にしないのが一番です。

[306: 匿名さん]

そういうこと！
平和台は最高の立地ですからね。地盤も武蔵野台地で強固な地盤

[307: 匿名さん]

最高の立地、環八沿いね。

[308: 匿名さん]

環八沿いはだめだけど、平和台はいい感じ。

[309: 匿名さん]

言えてる②！！

大通り(環八)沿いはNGだけど、平和台！？

いや、氷川台がいいと思う！！

[310: 匿名さん]

そいえば、値下げ提示された方っていらっしゃいますか？

[311: 匿名さん]

誰も定価で買う訳無いじゃん

[312: 匿名さん]

そうなんですか？

えっ、いつから値下げを？？

[313: 匿名さん]

いつから？随分前からそういう時代ですよ。

[314: 匿名さん]

やっぱりこの物件、割高だったんだ

[315: 物件比較中さん]

行列のできるラーメン屋が近くにありますね。
おいしいのかな？

[316: 匿名さん]

そんなラーメン屋はない。花月ぐらいしかね。チェーンだし。

[317: 物件比較中さん]

マンションから平和台駅へ向かう途中、環八沿いの左にある店だよ。
あれ花月なのか。

[318: 匿名さん]

いのこラーメンですね、おいしいですよ
だけど、店内喫煙可でお酒も出るため、長居する客が多い・・・
回転が悪くてみんな外で待たされて列ができています

[319: 匿名さん]

あれ、ここって食べログの掲示板でしたっけ？(笑)

[320: 匿名さん]

いのこ不味いじゃん
どのみちここはビッグボーイが最強かと

[321: 匿名さん]

ビッグボーイがうまいのは同意。ただし大俵のみ。

[322: 匿名さん]

ここのゲード凄いですね。厳重でいいと思います。
別のマンションで部外者の子供が敷地に侵入してきて悪さするレスが書き込まれていました。セキュリティが甘いの原因だと。
やはり、そういうことがないように厳重なセキュリティが必要だと感じます。

[323: 匿名さん]

ゲート側からだとオートロックだけで３つとかなんだけど
裏の駐車場からだと１つだけというザル仕様だよ。
どうせなら駐車場側にもグリルシャッターなり付ければよかったんだけどね
まさに見せかけのセキュリティだね。
ただ結局防犯は本人の意識が一番大事だけど

[324: 匿名さん]

環八沿いってところで気にしてる人も多いでしょうが
実際にはここはちゃんと配慮がされているので騒音問題もありませんし
静かです。

[325: 匿名さん]

でも、こんなにセキュリティやってるってことは、このマンションの周辺って危険エリアなんでしょうか？

[326: 匿名さん]

>>325
警視庁が出している犯罪マップご覧ください。
このあたりは一色グリーンですよ。非常に安全なところです。
近くに自衛隊もありますからね。

[327: 匿名さん]

じゃあ、何故セキュリティを少し多くしているのでしょうか？

それが評価されないということは自己満足ではないでしょうか？

それを購入者に負担させる結果になったため割高になったんですね！！

理解が出来ました！！

[328: 匿名さん]

327さんはネガりたいだけなんでしょうが、ここのセキュリティは
今時の物件と同程度で多くもありません。至って普通です。

[329: 匿名さん]

自衛隊の役割の中に周辺地域の日常的な治安維持など入っていない。
根拠のない情報を適当に流すのは止めてほしい。

セキュリティはふつうですよね。ゲートはむしろ大きすぎると思うけど。
なんか浮いてる感じがする。

[330: 匿名さん]

>>329
ちかくにあるだけで威力がある。有事の際には自衛隊だって
治安維持に協力する場合がある。見が引き締まる想いの場所には
自然と治安もよくなります。

[331: 匿名さん]

すごい論理だな。
自衛隊でいう有事って騒擾状態のことだからね。
それと軽犯罪率の相関関係って別に統計的出てないから、勝手な印象論でしょ。
もし本当なら全国どこでも基地があったらいいですね。

[332: 匿名さん]

331
何が気に入らないの分かりませんがここの治安はいいですよ。
貴方のところの治安が悪いのでしょうか？だからあたりちらしているのであれば
それで問題は解決しませんのであしからず。

[333: 匿名さん]

ここの街力は4.02でかなりの高い順位です。
お店はバンハオがいいですよ。

[334: 契約済みさん]

何れにせよ自衛隊がそばにあっても、後から来て太鼓やらラッパがうるさいやら言う輩は守ってもらえないと思うよ。
まぁ、重要事項説明の時に説明されると思うけど。

[335: 匿名さん]

心が汚い人は守ってもらえませんよ。

[336: ビギナーさん]

そういえば、東北大震災の時とかも自衛隊がそばにいてくれた方が、警察の近くよりも治安は良かったみたいだよ。

だけど最後は自分達の自衛でしょ。

[337: 物件比較中さん]

大俵ハンバーグってそんなにうまいの？
いくら？