ライオンズ練馬平和台マスタープレイス

[物件比較中さん]

ライオンズ練馬平和台マスタープレイスについて情報交換したいです。
御殿の風格とか庭園邸宅っていう感じらしいですが、どうでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区錦2丁目2372番23（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩13分
　　　東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩13分
　　　東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.52平米～84.72平米
売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MN120048/top.html
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[204: 匿名さん]

>>203
おい！続きが気になるだろ(笑)！

[205: 物件比較中さん]

このマンション自体は平和台じゃなくて錦ですよ

[206: 匿名さん]

ビッグボーイが近いのがいいよね。特に家族で食事するには最適。

[207: 検討中の奥さま]

もうビッグボーイの話は大丈夫です。
美味しいのはもう十分伝わりました。

[208: 検討中の奥さま]

色々あると思うけど。的外れだったらごめんなさい。
スーパーは駅前にLIFE、ヨークマート。道の途中にグルメシティ。あと近くにいつも安いアコレ、あまり好きじゃないけどドン・キホーテ。東武練馬に行けばイオンがあります。ここは映画館があるのが嬉しいですよね。
ファミレスはビッグボーイにココス、かっぱ寿司も一応ありますね。あと少し遠いですが光ヶ丘にIMAという複合ショッピングセンターがあります。ここにはUNIQLOやら無印良品やらダイエーやら飲食店やらたくさん入ってるのでたまに行くと面白いかも。
もっとあると思うけど、いい場所だと思います。

[209: 匿名さん]

そう、このエリアはメジャーなお店がすべてそろってる。これってなかなかないんだよね。
徒歩や自転車レベルで全部お店がカバーできるのってのはさすが平和台だなって思います。

[210: 匿名さん]

このエリアによさはパチンコ店がないことですね
みなさん品が良い

[211: 匿名さん]

パチンコ、駅近にあるよね

これだけの戸数でエレベーター一機なのが不満だな
ご自慢の3mのゲートは開くまでにどれくらい時間かかるんだろう
疲れて帰ってきてゲート開くの待つのは勘弁…

[212: 匿名さん]

パチンコ店はないよ
しかしエレベーターは俺も思う。
少なさすぎる

[213: 匿名さん]

平和台の店の充実度は半端ない。ないものがない。

[214: 匿名さん]

パチンコはこの2件かな
http://www.p-world.co.jp/sp/hall.cgi?dir=tokyo&file=million16th

http://www.p-world.co.jp/sp/hall.cgi?dir=tokyo&file=million

まぁパチンコもあるにはあるけど、平和台の住民の品が悪いとは全く思わないな
見かけるのはとにかく普通に堅実に生きてきたって感じの人ばっかり
特別おしゃれな人も特別汚い人も見ない

[215: 匿名さん]

>>214
どちらもこの物件の付近ではありません。

[216: 周辺住民さん]

>209
>213
この辺に住んでいる者ですが、あまり期待をしすぎない方がよいかと。
ヤマダもライフも新しいヨークマートもイオンも平和台駅もビッグボーイ(笑)も１キロ以上離れてますよ
往復で２キロ以上。ちょっと近所とはいいがたい気がします
それに、２３区内の物件であればどこでも、片道１キロも行けば大抵どんな店もカバーできるのでは？って思います

[217: 匿名さん]

確かにそうなんだけど、仕事から帰ってきて駅近に色々あるのがいいんじゃないかな？

[218: 匿名さん]

うん、そういうこと。それに2km以内だったら十分近所でしょう。1kmだって歩いてすぐじゃん。

[219: 匿名さん]

平和台駅が魅力的なのは、単に駅前が整理されてはやっているだけじゃなくて夜も
人が多いから安心なんですよね。女性には心強いです。

[220: 匿名さん]

平和台は女性とお年寄り、そして子供がいるファミリーにうけがいい街です。
逆に共働きDINKSやシングルにはあまり人気があるわけではありません。
どの街にも特性があるので。

[222: 匿名さん]

必死になるひつようもないでしょう。平和台でGoogle mapで店をだせば
すごすぎる。

[223: 匿名さん]

>>222
現地付近は自衛隊、コカ・コーラボトリング、ドンキ、環八・・・
すごすぎますね・・・

[224: 匿名さん]

環八があるから車での行き来が楽になります。
ドンキは便利。何でも格安。自衛隊が近くにあるから
有事の際にはすぐ救出されます。

[225: 周辺住民さん]

近隣の方、契約者、営業と色んな立場のかたが想像できますが
ご近所物件さんと比べると必死感が伝わってきますね

[226: 匿名さん]

必死だろうがなかろうがビッグボーイがうまいのは変わらない。

[227: 匿名さん]

引渡しまで２ヶ月であと５０戸って人気ないですね。。。

[228: 匿名さん]

みんなビッグボーイ行ったことが無いからここの良さがわかっていないだけかと

[229: 匿名さん]

休日は決まって駅前でティッシュ配ってますかね。
よほど危機的なんでしょう。

[230: 匿名さん]

ま、特段なにかあるわけじゃないからね。

[231: 物件比較中さん]

えっ！？ここ５０戸もまだあるんですか？

[232: 匿名さん]

50ではないにしろ30は残っていたよーな。
広告イメージの門扉とその周辺だけ立派なんだよなー、門扉側ではなく裏からみたり、横からみると安普請。白っぽい壁んとこ、煤汚れ目立ちそー。
坪単価10万下がれば相応か。

[233: 匿名さん]

そうはいってもすぐ売れるがマンション

[234: 契約済みさん]

あと30か。まぁ仕方ないのかな。
少しでも売れることを期待しよう。

[235: 匿名さん]

いや、現に売れてない。
ご近所の物件が一期を大幅に増やしてなお完売したなと比べると差はかなり歴然だよね。

[236: 匿名さん]

売れるでしょう。ライオンズは安心だしね

[237: 匿名さん]

本当にどうするんだろう。
これから大幅値引きとかするんだろうか。
結構焦ってると思うな。今まででこれだけ売れてないんだから、もう黙ってても売れるレベルではないと思う。

[238: 匿名さん]

元々環八沿いだし苦戦しそうだなとは思ってた。
CGでは良さそう思ってたけど現物が出来上がってくると非常にチープ
ほんとゲート側以外から見たらダメだね。ちょっとお洒落な団地に見える

[239: 匿名さん]

ライオンズって管理費とかも高いイメージがあるんですけど、どうなんでしょう？

[240: 匿名さん]

苦戦は無いな。ライオンズぐらいの価格が一番マーケット的に受けるわけでこの辺りの地縁者なら買うっしょ。ただ皆値下がるのを待ってるんだよ 俺もそうだけど

[241: 周辺住民さん]

マーケット価格より1000万円程高い印象なんですが

[242: 匿名さん]

＞皆値下がりするの待ってる

それを苦戦というんだよね。
普通値下げしないで売れるわけだから。

[243: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

242〉確かに！！

疑問なんですが、お隣物件は即日完売なのに、ここは八割くらいがまだ残ってるというのは何故でしょうか？？

[244: 匿名さん]

値付けの問題でしょう。俺はここは価格相応だと思ってるし中身自体は面白みはないがぼってもいない。
ブランド物件だと割高だが日本人は好きですしね。たぶん、ライオンズはもはや昔のような勢いがない
斜陽ブランドだっていうのが世の中の認識だろうから、もっと中身をけずりまくって価格を下げたら良かったんだと思うね。
誠実が仇になるパターンかと。

[245: 不動産業者さん]

ご近所マンションは、仕様が良い割に価格が割安である点が評価されたのでしょう

[246: 匿名さん]

まぁ、ほっとけば値下がる訳だから買う方からしたらいいけどね。

[247: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

244さん、ご回答ありがとうございます。

つまり、皆様の意見を集約すると、立地の割に価格が割高であるということですね。

ちなみに、この立地がマスタープレイスっていうのはどういう意味なのでしょうか？

[248: 匿名さん]

平和台の立地は至高だよ

[249: 購入検討中さん]

至高でも実際売れてないんでしょ？
あと30?正確にはどのくらいなんですか？

ご近所物件とそんなに変わらないマンションだと思うんだけどなぁ。
ゲートはもうできてるんですか？実際に見て検討したい。

[250: 匿名さん]

至高だったら売れるわけじゃない。
至高じゃなくても売れる。そこが商売のむずいところ。今は売り手にとってはかなり厳しい。
ラッシュが続いてる。平和台は至高だけど誰もライオンズのことを近年知らない人多い
最近は御三家とスター５が人気だしね

[251: 匿名さん]

それでもマンションは基本、売り手市場でしょ。
これからもっと高くなることもある程度明らかなわけだし。
売れないのは、固有の要因があるってこと。

[252: 匿名さん]

その要因が何か、つまりは価格でごぁいます

[253: ご近所さん]

＞249
ご近所物件ってクリオ平和台のことですかね？
立地はクリオの方がずっと良いと思いますよ
アコレが目の前、図書館や体育館にも近い、ここのような排気ガス臭もなく閑静
駅からの帰り道、ライフのほか品ぞろえの良いヨークマートにも立ち寄れる
クリオも完成後しばらくしてから完売できましたが、ここはもっと苦戦するでしょうね