ライオンズ練馬平和台マスタープレイス

[物件比較中さん]

ライオンズ練馬平和台マスタープレイスについて情報交換したいです。
御殿の風格とか庭園邸宅っていう感じらしいですが、どうでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区錦2丁目2372番23（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩13分
　　　東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩13分
　　　東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.52平米～84.72平米
売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MN120048/top.html
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[201: 匿名さん]

そりゃ人気だもん、このエリア。
もともとこのエリア物件が出ないんですよね。土地も余ってないし。

[202: 周辺住民さん]

畑だらけですが、地権者が手放さないようです

[203: 匿名さん]

平和台って名前のエリアは全国どこでもあるがどこも良い所ばかり。なぜなら平和台ってのは

[204: 匿名さん]

>>203
おい！続きが気になるだろ(笑)！

[205: 物件比較中さん]

このマンション自体は平和台じゃなくて錦ですよ

[206: 匿名さん]

ビッグボーイが近いのがいいよね。特に家族で食事するには最適。

[207: 検討中の奥さま]

もうビッグボーイの話は大丈夫です。
美味しいのはもう十分伝わりました。

[208: 検討中の奥さま]

色々あると思うけど。的外れだったらごめんなさい。
スーパーは駅前にLIFE、ヨークマート。道の途中にグルメシティ。あと近くにいつも安いアコレ、あまり好きじゃないけどドン・キホーテ。東武練馬に行けばイオンがあります。ここは映画館があるのが嬉しいですよね。
ファミレスはビッグボーイにココス、かっぱ寿司も一応ありますね。あと少し遠いですが光ヶ丘にIMAという複合ショッピングセンターがあります。ここにはUNIQLOやら無印良品やらダイエーやら飲食店やらたくさん入ってるのでたまに行くと面白いかも。
もっとあると思うけど、いい場所だと思います。

[209: 匿名さん]

そう、このエリアはメジャーなお店がすべてそろってる。これってなかなかないんだよね。
徒歩や自転車レベルで全部お店がカバーできるのってのはさすが平和台だなって思います。

[210: 匿名さん]

このエリアによさはパチンコ店がないことですね
みなさん品が良い

[211: 匿名さん]

パチンコ、駅近にあるよね

これだけの戸数でエレベーター一機なのが不満だな
ご自慢の3mのゲートは開くまでにどれくらい時間かかるんだろう
疲れて帰ってきてゲート開くの待つのは勘弁…

[212: 匿名さん]

パチンコ店はないよ
しかしエレベーターは俺も思う。
少なさすぎる

[213: 匿名さん]

平和台の店の充実度は半端ない。ないものがない。

[214: 匿名さん]

パチンコはこの2件かな
http://www.p-world.co.jp/sp/hall.cgi?dir=tokyo&file=million16th

http://www.p-world.co.jp/sp/hall.cgi?dir=tokyo&file=million

まぁパチンコもあるにはあるけど、平和台の住民の品が悪いとは全く思わないな
見かけるのはとにかく普通に堅実に生きてきたって感じの人ばっかり
特別おしゃれな人も特別汚い人も見ない

[215: 匿名さん]

>>214
どちらもこの物件の付近ではありません。

[216: 周辺住民さん]

>209
>213
この辺に住んでいる者ですが、あまり期待をしすぎない方がよいかと。
ヤマダもライフも新しいヨークマートもイオンも平和台駅もビッグボーイ(笑)も１キロ以上離れてますよ
往復で２キロ以上。ちょっと近所とはいいがたい気がします
それに、２３区内の物件であればどこでも、片道１キロも行けば大抵どんな店もカバーできるのでは？って思います

[217: 匿名さん]

確かにそうなんだけど、仕事から帰ってきて駅近に色々あるのがいいんじゃないかな？

[218: 匿名さん]

うん、そういうこと。それに2km以内だったら十分近所でしょう。1kmだって歩いてすぐじゃん。

[219: 匿名さん]

平和台駅が魅力的なのは、単に駅前が整理されてはやっているだけじゃなくて夜も
人が多いから安心なんですよね。女性には心強いです。

[220: 匿名さん]

平和台は女性とお年寄り、そして子供がいるファミリーにうけがいい街です。
逆に共働きDINKSやシングルにはあまり人気があるわけではありません。
どの街にも特性があるので。

[222: 匿名さん]

必死になるひつようもないでしょう。平和台でGoogle mapで店をだせば
すごすぎる。

[223: 匿名さん]

>>222
現地付近は自衛隊、コカ・コーラボトリング、ドンキ、環八・・・
すごすぎますね・・・

[224: 匿名さん]

環八があるから車での行き来が楽になります。
ドンキは便利。何でも格安。自衛隊が近くにあるから
有事の際にはすぐ救出されます。

[225: 周辺住民さん]

近隣の方、契約者、営業と色んな立場のかたが想像できますが
ご近所物件さんと比べると必死感が伝わってきますね

[226: 匿名さん]

必死だろうがなかろうがビッグボーイがうまいのは変わらない。

[227: 匿名さん]

引渡しまで２ヶ月であと５０戸って人気ないですね。。。

[228: 匿名さん]

みんなビッグボーイ行ったことが無いからここの良さがわかっていないだけかと

[229: 匿名さん]

休日は決まって駅前でティッシュ配ってますかね。
よほど危機的なんでしょう。

[230: 匿名さん]

ま、特段なにかあるわけじゃないからね。

[231: 物件比較中さん]

えっ！？ここ５０戸もまだあるんですか？

[232: 匿名さん]

50ではないにしろ30は残っていたよーな。
広告イメージの門扉とその周辺だけ立派なんだよなー、門扉側ではなく裏からみたり、横からみると安普請。白っぽい壁んとこ、煤汚れ目立ちそー。
坪単価10万下がれば相応か。

[233: 匿名さん]

そうはいってもすぐ売れるがマンション

[234: 契約済みさん]

あと30か。まぁ仕方ないのかな。
少しでも売れることを期待しよう。

[235: 匿名さん]

いや、現に売れてない。
ご近所の物件が一期を大幅に増やしてなお完売したなと比べると差はかなり歴然だよね。

[236: 匿名さん]

売れるでしょう。ライオンズは安心だしね

[237: 匿名さん]

本当にどうするんだろう。
これから大幅値引きとかするんだろうか。
結構焦ってると思うな。今まででこれだけ売れてないんだから、もう黙ってても売れるレベルではないと思う。

[238: 匿名さん]

元々環八沿いだし苦戦しそうだなとは思ってた。
CGでは良さそう思ってたけど現物が出来上がってくると非常にチープ
ほんとゲート側以外から見たらダメだね。ちょっとお洒落な団地に見える

[239: 匿名さん]

ライオンズって管理費とかも高いイメージがあるんですけど、どうなんでしょう？

[240: 匿名さん]

苦戦は無いな。ライオンズぐらいの価格が一番マーケット的に受けるわけでこの辺りの地縁者なら買うっしょ。ただ皆値下がるのを待ってるんだよ 俺もそうだけど

[241: 周辺住民さん]

マーケット価格より1000万円程高い印象なんですが

[242: 匿名さん]

＞皆値下がりするの待ってる

それを苦戦というんだよね。
普通値下げしないで売れるわけだから。

[243: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

242〉確かに！！

疑問なんですが、お隣物件は即日完売なのに、ここは八割くらいがまだ残ってるというのは何故でしょうか？？

[244: 匿名さん]

値付けの問題でしょう。俺はここは価格相応だと思ってるし中身自体は面白みはないがぼってもいない。
ブランド物件だと割高だが日本人は好きですしね。たぶん、ライオンズはもはや昔のような勢いがない
斜陽ブランドだっていうのが世の中の認識だろうから、もっと中身をけずりまくって価格を下げたら良かったんだと思うね。
誠実が仇になるパターンかと。

[245: 不動産業者さん]

ご近所マンションは、仕様が良い割に価格が割安である点が評価されたのでしょう

[246: 匿名さん]

まぁ、ほっとけば値下がる訳だから買う方からしたらいいけどね。

[247: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

244さん、ご回答ありがとうございます。

つまり、皆様の意見を集約すると、立地の割に価格が割高であるということですね。

ちなみに、この立地がマスタープレイスっていうのはどういう意味なのでしょうか？

[248: 匿名さん]

平和台の立地は至高だよ

[249: 購入検討中さん]

至高でも実際売れてないんでしょ？
あと30?正確にはどのくらいなんですか？

ご近所物件とそんなに変わらないマンションだと思うんだけどなぁ。
ゲートはもうできてるんですか？実際に見て検討したい。

[250: 匿名さん]

至高だったら売れるわけじゃない。
至高じゃなくても売れる。そこが商売のむずいところ。今は売り手にとってはかなり厳しい。
ラッシュが続いてる。平和台は至高だけど誰もライオンズのことを近年知らない人多い
最近は御三家とスター５が人気だしね

[251: 匿名さん]

それでもマンションは基本、売り手市場でしょ。
これからもっと高くなることもある程度明らかなわけだし。
売れないのは、固有の要因があるってこと。

[252: 匿名さん]

その要因が何か、つまりは価格でごぁいます

[253: ご近所さん]

＞249
ご近所物件ってクリオ平和台のことですかね？
立地はクリオの方がずっと良いと思いますよ
アコレが目の前、図書館や体育館にも近い、ここのような排気ガス臭もなく閑静
駅からの帰り道、ライフのほか品ぞろえの良いヨークマートにも立ち寄れる
クリオも完成後しばらくしてから完売できましたが、ここはもっと苦戦するでしょうね

[254: 物件比較中さん]

まぁ、待ってもなかなか下がらんよ。
材料費高騰するのが分かってるんだし、ライオンズとしては強気だよね。

[255: ビギナーさん]

強気でも売れ残ったらたたき売りせざるを得ないでしょ。

[256: 匿名さん]

どうかな。スミフなんかは昔からそうだけど最近は他の売主も竣工までに即時完売御礼にやっきにならなくなってきました。
野村なんかはいまだにそれをやってますが。
昔はとにかく作りまくってとにかく埋める。ある物件内での各部屋の利益よりも建物全体で利益がでていればいい、ってのは
当然で場合によってはその売主が売ってる物件全体での収支があえばそれでいい、ぐらいの勢いでしたが、今は事情が違って
一つ一つ丁寧に売っていって薄利多売はやめてますね。もちろんある程度値下げはしますが、売主側もこのご時世に広告や
値下げをしまくっても費用がかさむだけで利益に結びついていないのも十分分かっているのでそれを見越した戦略に
なってきました。
まぁ、消費者側はいまだに昔の考えから抜け出せていないようですが実体は大きく変わってきてますよ。
販売後1年経過しても半分も埋まってないっとかだとさすがにどんな手を使ってでも売りにこうよとしてくるでしょうが
数戸程度のこっているぐらいだと逆に売り手が分からしたらもう利益確定もしているでしょうし逆にドンと構えている
事が多いです。

[257: 匿名さん]

>>256
もっとわかりやすく要点を簡潔に書いてくれ
何が言いたいんだか

[258: 匿名さん]

どこもじっくり売っていくってことよ

[259: 匿名さん]

いるよね、掲示板で自己満足しちゃう人。

[260: 物件比較中さん]

つまり、ここは割高だが、値下げしないってこと

OK？

[261: 匿名さん]

なんで売れ残りが数戸という前提で話をしているのか全然わかりませんが、結局は何戸売れ残ってるかで話は違いますよね。実際何戸なんだろう。
結構焦ってる感じもするんだが。もうすぐ竣工しちゃいますよね。

[262: 匿名さん]

価格は妥当でしょ ものも悪くない。
ほっときゃ売れるかと思う

[263: 匿名さん]

妥当じゃないから売れないのでは？でもご近所さんが早期に完売しそうだから
ここの売れ残りを再度検討する人はいるかもね。
ここは設備はともかく立地が悪いよね。

[264: 住まいに詳しい人]

確かに！沿線力・立地共にビミョー過ぎ

[265: 購入検討中さん]

有楽町線、副都心線ユーザーにはいいとこだと思うけど。そもそも駅近物件今ないでしょ？

[266: 匿名さん]

グランマさんはなかなかだった。

[267: 匿名さん]

微妙っていうけど平和台って練馬の中では人気エリアですからね。
この辺りはなかなかちゃんとした物件は出てきません。空いてる土地がありませんから。
その中で無難な物件だとは思います。ただこの辺りに縁が無い人がスペックと価格だけ
みて目に入るような物件ではないと思います。

[268: 匿名さん]

マンションは駅近の高い土地をシェアして利便性を活かすってものだと思うだけど...
それでも環境がいいなら駅から遠いのもまだ納得できる
ここの場合は駅から遠い割に環八沿いで環境も悪いからイマイチ感がある

あとは近隣に強力なライバルがあるってこととライオンズブランドが落ち目ってことも
売れない要因として関係してると思うけど。
地元の需要はライバルさんがもう食っちゃったかな

[269: 匿名さん]

確かに駅から少し離れたマンション購入を検討する人は、静かな環境とか
近くにスーパーなどが充実している他にはマンションに駐車場が確保出来るか
そしてなんといっても物件の価格ですよね。駅から離れたとしても利便性が
良ければ人気がでるものです。

そうなるとどうしても車の通りが多い環八沿い、あとは買いもの環境として
近くにはドンキがありますが食料品などはどうしても弱いです。あとは物件価格
がもう少し下がらないと売れ行きは伸びにくいと思います。

[270: 匿名さん]

う～ん、やはり環八沿いなのが大きなネックの一つでしょうね。環八の交通量は半端ないし。
そして駅遠。平和台の立地はいいんですがここの立地が厳しいと言わざるを得ないです。
駅遠だけど閑静じゃないし喘息の心配もあるし

[271: 匿名さん]

環八の排ガスはハンパないです。
雪の日に痛感しました。歩道脇まっくろけ

[272: ご近所さん]

でもここそこまで混まないよ？
まぁ環八にしてはだけど。

[273: 匿名さん]

混まないけど交通量は多いですけど。
高井戸陸橋よりはマシですが

[274: いつか買いたいさん]

環八の中で一番うるさいのが現地横ですよね

[275: 匿名さん]

駅遠 &環八排気&割高
本当にありがとうございました

[277: 匿名さん]

竣工後も売れ残り
本当にありがとうございました

[280: 匿名さん]

しかしライオンズもなんでこの立地買ったんだろうね。
ちなみにちゃんと防音防塵対策で二重窓はしたのかな？

[281: 購入経験者さん]

名前負けにも甚だしいよね
幹線道路沿いなら二重サッシないとまずいでしょ(--;)

[282: 匿名さん]

うん、二重窓にしないと騒音と振動がカバーできないとおもう。
いずれにしても幹線道路側の窓は空けられないとおもう。ただ北側が環八なのでそこはかろうじてセーフ。
それよりも問題なのがここ車での出入りが実は面倒だって気づいてた？三角州の土地の宿命ですね

[283: 匿名さん]

板橋側からも練馬側からも入りにくいね。たしかに。

[284: 購入検討中さん]

ここ高層棟と低層棟だったら低層の方がいいですかね？前向きに検討したいのですが。

[285: 匿名さん]

低層だと排ガスとか大変だよ

[286: 匿名さん]

交通も不便

[287: 購入検討中さん]

環八を背にしてる分低層の方がいいでしょうかね？

[288: 匿名さん]

もう大丈夫、
待望の値下げが始まったから。

[289: 購入検討中さん]

本当ですか！？
どのくらいまでいけるのかしら？

[290: 匿名さん]

まぁここだと１５％Offぐらいはいけるでしょうし最初から織り込んだ価格だろうね
２０％は押さえておきたいブレイクイーブン

[291: 匿名さん]

3580万～3980万くらいか

[292: 匿名さん]

だね。3700万になったら俺は買うよ

[293: ご近所さん]

やっと相場通りの価格になるんだ

どれだけ今まで盛ってたのか

[294: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

質問です！

見始めでよくわからないんですが、こんだけ売れ残ってしまってる場合って(割引がある場合)購入された方々へも還元とかってあるんでしょうか？

[295: 匿名さん]

>>294
あるわけないでしょう。不動産の青田売りってのは金融でいうところの先物取引と同じだよ。
両者に本質的な違いはない。ただ物が出来る前に売買締結するか出来た後にするかの違いだけ。
先物取引は麻雀のリーチと同じで後からの状況変化にまったくの無防備。そのかわりに自分にとって
不利な条件が来ても関係ない。
不動産の例でいうと自分が契約住ませた後にこの辺りの人気が殺到して地価が嘘みたいに高騰したとしても
自分は追徴金とかをしら払う必要がない。もちろん逆の場合も同じこと。

[296: 匿名さん]

環八沿いで車の出入りが迂回しないと駄目ってどういうことなんだろうね。
どうせ排ガス浴びるならせめて車の出入りは最高！って言わしめてもらいたいわ

[297: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

295さん
非常にわかりやすく、理解できました。
ありがとうございます。

初めに購入された方は、なんとも言えない気分ですね。

[298: 匿名さん]

>>297
いや、そういう意味でいったんじゃない。
最初に買った人は選べるという利点がある。別に損得の問題じゃない。
先物取引もそうだが、現物にしろ先物にしろ、損得の話じゃなくて本来は取引の「手段（形態）」
にすぎない。先物は将来どうなるか分からないからいま確定させて変動しないようにしよう、っていうのが
本来の発想。マンションの青田買いも売り手にとってみたら先に売ってしまって資金を確定させて安定して
開発するため、買い手側にしてみたら将来の住戸を先に確定させてしまって計画を立てやすくするために
利用する。損得の問題じゃない。

[299: 匿名さん]

実際は、なんとも言えない気分の人はいるでしょ。
売れなくてスカスカよりはいいだろうけど。
もう完成しちゃうからね。

[300: 匿名さん]

まぁ実際平和台は人気のエリアだからすぐ売れるだろうからね。

[302: 匿名さん]

この時期はどこも売れ残るよ 閑散期だからね

[303: 匿名さん]

勝負は９月と３月だね
後は８月も結構売れるよ

[304: 匿名さん]

モデルルームの書き入れ時って、ＧＷだから。
それで売りさばけなかったのはかなり痛いと思う。

[305: 周辺住民]

平和台は地盤の良い三台(平和台、氷川台、桜台)の一つです。
長く暮らしてる地元民が多い、暮らしやすい場所だと思いますよ。

これまでどんな大雨でも浸水など一切ありませんでした。

完成近くなると売れ残りと煽る人が増えるかもしれませんが、気にしないのが一番です。

[306: 匿名さん]

そういうこと！
平和台は最高の立地ですからね。地盤も武蔵野台地で強固な地盤

[307: 匿名さん]

最高の立地、環八沿いね。

[308: 匿名さん]

環八沿いはだめだけど、平和台はいい感じ。

[309: 匿名さん]

言えてる②！！

大通り(環八)沿いはNGだけど、平和台！？

いや、氷川台がいいと思う！！

[310: 匿名さん]

そいえば、値下げ提示された方っていらっしゃいますか？

[311: 匿名さん]

誰も定価で買う訳無いじゃん

[312: 匿名さん]

そうなんですか？

えっ、いつから値下げを？？

[313: 匿名さん]

いつから？随分前からそういう時代ですよ。

[314: 匿名さん]

やっぱりこの物件、割高だったんだ

[315: 物件比較中さん]

行列のできるラーメン屋が近くにありますね。
おいしいのかな？

[316: 匿名さん]

そんなラーメン屋はない。花月ぐらいしかね。チェーンだし。

[317: 物件比較中さん]

マンションから平和台駅へ向かう途中、環八沿いの左にある店だよ。
あれ花月なのか。

[318: 匿名さん]

いのこラーメンですね、おいしいですよ
だけど、店内喫煙可でお酒も出るため、長居する客が多い・・・
回転が悪くてみんな外で待たされて列ができています

[319: 匿名さん]

あれ、ここって食べログの掲示板でしたっけ？(笑)

[320: 匿名さん]

いのこ不味いじゃん
どのみちここはビッグボーイが最強かと

[321: 匿名さん]

ビッグボーイがうまいのは同意。ただし大俵のみ。

[322: 匿名さん]

ここのゲード凄いですね。厳重でいいと思います。
別のマンションで部外者の子供が敷地に侵入してきて悪さするレスが書き込まれていました。セキュリティが甘いの原因だと。
やはり、そういうことがないように厳重なセキュリティが必要だと感じます。

[323: 匿名さん]

ゲート側からだとオートロックだけで３つとかなんだけど
裏の駐車場からだと１つだけというザル仕様だよ。
どうせなら駐車場側にもグリルシャッターなり付ければよかったんだけどね
まさに見せかけのセキュリティだね。
ただ結局防犯は本人の意識が一番大事だけど

[324: 匿名さん]

環八沿いってところで気にしてる人も多いでしょうが
実際にはここはちゃんと配慮がされているので騒音問題もありませんし
静かです。

[325: 匿名さん]

でも、こんなにセキュリティやってるってことは、このマンションの周辺って危険エリアなんでしょうか？

[326: 匿名さん]

>>325
警視庁が出している犯罪マップご覧ください。
このあたりは一色グリーンですよ。非常に安全なところです。
近くに自衛隊もありますからね。

[327: 匿名さん]

じゃあ、何故セキュリティを少し多くしているのでしょうか？

それが評価されないということは自己満足ではないでしょうか？

それを購入者に負担させる結果になったため割高になったんですね！！

理解が出来ました！！

[328: 匿名さん]

327さんはネガりたいだけなんでしょうが、ここのセキュリティは
今時の物件と同程度で多くもありません。至って普通です。

[329: 匿名さん]

自衛隊の役割の中に周辺地域の日常的な治安維持など入っていない。
根拠のない情報を適当に流すのは止めてほしい。

セキュリティはふつうですよね。ゲートはむしろ大きすぎると思うけど。
なんか浮いてる感じがする。

[330: 匿名さん]

>>329
ちかくにあるだけで威力がある。有事の際には自衛隊だって
治安維持に協力する場合がある。見が引き締まる想いの場所には
自然と治安もよくなります。

[331: 匿名さん]

すごい論理だな。
自衛隊でいう有事って騒擾状態のことだからね。
それと軽犯罪率の相関関係って別に統計的出てないから、勝手な印象論でしょ。
もし本当なら全国どこでも基地があったらいいですね。

[332: 匿名さん]

331
何が気に入らないの分かりませんがここの治安はいいですよ。
貴方のところの治安が悪いのでしょうか？だからあたりちらしているのであれば
それで問題は解決しませんのであしからず。

[333: 匿名さん]

ここの街力は4.02でかなりの高い順位です。
お店はバンハオがいいですよ。

[334: 契約済みさん]

何れにせよ自衛隊がそばにあっても、後から来て太鼓やらラッパがうるさいやら言う輩は守ってもらえないと思うよ。
まぁ、重要事項説明の時に説明されると思うけど。

[335: 匿名さん]

心が汚い人は守ってもらえませんよ。

[336: ビギナーさん]

そういえば、東北大震災の時とかも自衛隊がそばにいてくれた方が、警察の近くよりも治安は良かったみたいだよ。

だけど最後は自分達の自衛でしょ。

[337: 物件比較中さん]

大俵ハンバーグってそんなにうまいの？
いくら？

[338: ご近所さん]

そんぐらい自分でググれよ。

[339: 匿名さん]

自衛隊といると心がシャキーーンってなるからだよ。
凛とする、というと分かりやすいだろうか。
まぁそんなのはどうでもいいけど。

[340: 物件比較中さん]

朝のラッパで目覚め、夜のラッパで寝る、規則正しい生活ができそうですね。

[341: 匿名さん]

>>337
690円。サラダバーとスープ、ライスはとり放題付き。
大俵はうまいのだが、残念ながら焼き加減が下手なところがあり
店毎にムラがある。平和台店はマイスターが焼いているからか
うまい。ソースはガーリックがオススメ

[342: 物件比較中さん]

＞３４１
ありがとう。チャレンジしてみる。

[343: 匿名さん]

>>342
うむ。ぜひ試してもらいたいね。
スープはコーンスープが一番うまい。
焼き石は何回でも無料で交換できるのでジューってならなくなったら
交換しる。

[344: 物件比較中さん]

ココス、ジョナサンはだめなの？

[345: 匿名さん]

>>344
平和台のココス、ジョナサンは問題外です。何回か行きましたが
店員の質も悪く味もよろしくない。
ココスは、ココスビーフバーグが個人的に好きでしたがここの
それは焼き過ぎてビーフの味が落ちています。

[346: 購入検討中さん]

映画館が近いのって結構魅力に感じてしまうんですが。

[347: 匿名さん]

映画館どこにありますか？
もしかして東武練馬にある板橋イオンですか？
あれは近場とは言えませんよ。やはり平和台にあないとだめですね。

[348: 匿名さん]

この掲示板、冷やかししかいませんね

さすが、売れ残りマンション

[349: 匿名さん]

ビッグボーイ、全然近くないじゃん・・・

[350: 匿名さん]

近いじゃん。自転車ですぐなんですけど。
この距離で遠いと言われたら何も言えませんね...

[351: 購入検討中さん]

うん。自転車使えばイオンなんてすぐじゃない？なんかグランマークが好調だからこっちを批判する傾向があるけど、そんなにひどくないよ。値引きしてくれるなら検討しようと思うな。

もうゲートってできましたかね？見たいのですが。

[352: 匿名さん]

イオンは遠いよ

[353: 購入検討中さん]

イオンは普段使いのスーパーじゃないですよね。基本はライフ、グルメシティ。ヨークマートは多分使わないような気がする。
ただイオンは本当に色々あるから休みの日とかにたまに行くみたいな感じになると思う。

[354: 匿名さん]

イオン行くなら車でいくしかないがここは車の出入りが大変です そこは注意

[355: 匿名さん]

351
これま値引きしないマンションはすみふ以外無かったことがない。
額は色々だが値下げできるでしょう

[356: 物件比較中さん]

立地も設備も売り主もグランマークと比べられるレベルには現状ない。
今より価格を下げて初めてこちらの利点が出ると思う。

[357: 匿名さん]

グランマークは氷川台だよ
ここは平和台。全然趣が違うよ

[358: 匿名さん]

インと陽だね。

[359: 匿名さん]

趣は違っても当然比べられるだろうね。
両天秤にかけた人もいくらかいるだろうし。
まぁ結果からしてもちょっと勝負にはなってないけど。

[360: 匿名さん]

平和台のほうが格が上なので地元民は比べるにあたいはしないけどよそから来た人は同じでしょうね

[361: 匿名さん]

大差ないね。別に平和台も便利ではないし。むしろ池袋から遠いし。そもそもこの沿線の立地で格とか言われてもちょっと困るしね。

[362: 匿名さん]

大差あるよ

[363: 匿名さん]

世間の認識とそうならば、大差を活かして売れるはずだなんだけどね。

[364: 匿名さん]

環境良かったら売れるってものでもないからね

[365: 匿名さん]

ここは錦。
平和台ではない。

[366: 入居予定さん]

みんな駅は東武練馬ではなく平和台つかうのかなぁ。

[367: 契約済みさん]

そうですね。平和台を使おうと思っています。自転車にするかは迷う所ですが。

[368: 匿名さん]

ここだけが悪いわけではない。

東武東上線全てが惨敗してる。

何故でしょうか？

[369: 匿名さん]

東武東上線なんて失われた路線だからでしょ 聞かないでよ

[370: 匿名さん]

地盤の安定度、バス便の充実度、商業施設の質がかなり高い方だと思うけど。ファミレスやコンビニにしても十分な数じゃないの？

[371: 匿名さん]

環八沿いだしね。

[372: 匿名さん]

環八沿いだけどその前に側道と高低差あるし北側だから室内に影響は無さそうですね

[373: 匿名さん]

Dの営業の方の必死感半端ないっすね(笑)

[374: 匿名さん]

ライオンズブランドだから大丈夫でしょう。

[375: 匿名さん]

ライオンズにブランド力なんてないでしょ。むしろ避けたい人がいると思う。

[376: 匿名さん]

ライオンズはいまだにハイブランドの代名詞ですよ。避けたい人なんて聞いた事が有りません

[377: 匿名さん]

ライオンの肖像がマンションの前にあるのってどうなんでしょうか？

[378: 契約済みさん]

ライオン像ね^^;
確かに要らないといえば要らないですよね。
まあ仕方ないかなと。

[379: 匿名さん]

ライオン像があるのはライオンズの中でも高級である証です。安価版にはありませんから

[380: 匿名さん]

車の出入りが楽じゃないのが辛いなぁ
運転あまりうまくないし。

[381: 匿名さん]

そいえば、ライオン練馬レジ・上井草とかも売れたんだろか？

[382: 匿名さん]

売れちゃうでしょう

[383: 匿名さん]

結構まだ販売たぶついてるみたいですよ。。

ここもだいぶキビシイみたいですが。。

[384: 匿名さん]

今年に入ってどうもどこも低調らしい。全体的に価格も上がってきてるからね。

[385: 匿名さん]

だろうね。世の中の景気と物価上昇率がリンクしてなくて独り歩きしてるし。
まぁここはそれが支配的な理由ではない気がするけどね。これがもう少し環八沿から一本奥に入るか駅に近くなればまた状況も変わったかもしれない

[386: 匿名さん]

ご近所物件との格差が半端ないっす

[387: 購入検討中さん]

近いと意識しちゃうよね。

[388: 物件比較中さん]

どこのこと？

[389: 匿名さん]

ここができたら明らかにエリアナンバーワンでしょう。比較対象なんかない。

[390: 匿名さん]

388、グランマークレジデンス

[391: 匿名さん]

389、確かに環八沿いエリアではNo.1ですね！！

サットンアリビオと比較してだが(笑)

[392: 匿名さん]

平和台でナンバーワンだけど。エリアナンバーワンはここ以外候補がない。

[393: 匿名さん]

環八沿いマンさいくぅ！！

[394: 匿名さん]

なんかしつこいネガのひとがいるようですね。
そんなに嫌ならここにここにこなければいいのにね。

[395: 匿名さん]

最高かどうかは結果がすべて。

[396: 匿名さん]

最高級ブランドの一つ、ライオンズと
人気エリアの平和台の夢のコラボだから。

[397: 匿名さん]

ビッグボーイがあるだけでここは完全に安泰。
おいしい大俵が大人と子供の胃袋を満たしてくれる。

[398: 購入検討中さん]

昨日前を通ってきました。環八はそんなに気にならないなと思いました。そこまで混まないのでは？
あとゲートが出来始めていました。バカにしてたけど意外にいいかも。やっぱりゲートからエントランス部分は高級感がありますね。

[399: 匿名さん]

俺も見てたけど思ったほどの交通量ないよね
空気も吸ってみたけど結構イケた

[400: 匿名さん]

このあたりの交通量はそれほどないように思います。
やはり立地によって、大きく条件が違ってしまうような気がしています。
このあたりの条件は、どの程度、開けているかということが重要だと感じています。