ライオンズ練馬平和台マスタープレイス

[物件比較中さん]

ライオンズ練馬平和台マスタープレイスについて情報交換したいです。
御殿の風格とか庭園邸宅っていう感じらしいですが、どうでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区錦2丁目2372番23（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩13分
　　　東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩13分
　　　東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.52平米～84.72平米
売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MN120048/top.html
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[143: 匿名さん]

住居は加点方式じゃなくて減点法が基本。
そうすれば本質を見失しなわない

[144: 匿名さん]

マンションの質は本当に分からないところがあると思います。
実際に比較してみないと、難しいところがあると感じています。
このあたりは、自分で評価してみるのが一番いいのではないでしょうか。

[145: 匿名さん]

平和台の利便性はなかなかのものです。是非一度足を運んで体験してもらいたいですね〜
利便性と住環境を兼ね揃えてるのってなかなかありませんから

[146: 匿名さん]

平和台の駅だけではなく、２駅３路線というのが魅力ですよね。何路線か
通っていると事故があった時など選択肢がありますからね。池袋までもう少し遠いいのかなと
思っていたのですが、１１分とこんなに近いのですね。
ここのマンションからだとお買い物は北一商店街ですかね。欲を言えばもう少し近くに
スーパーなどがあればうれしいのにな。ま、贅沢ですかね。

[147: 匿名さん]

>>146
ですよねー。スーパーはライフがありますよ。それにヤマダもすぐそばですし。
ファミレスはビッグボーイですかね。結構おいしいです。

[148: 周辺住民さん]

今日はいい天気だったのできれいに撮れましたよ(^O^)／

[149: 周辺住民さん]

もういっちょう

[150: 申込予定さん]

外観もいい感じですね。
実際後何戸ぐらいなんですかね。

[151: 検討中の奥さま]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[152: 匿名さん]

写真どうもです〜。
いい感じですね、やっぱり。

[153: 匿名さん]

ここは住環境と利便性が同居する極めてめずらしい最強タッグなのがすごいですよね。

[154: 匿名さん]

この駅距離で利便性いいって言えるのかな。
駅から離れれば環境良くなるのの当然だし。
妥当な感じじゃないの？

[155: 匿名さん]

いや、利便性も高いのがここの売りだとおもうよ。

[156: 匿名さん]

色々と路線が使えるようでどこからも微妙に遠い、あんま利便性は高くないような気もするけど..
何かあったとき複数使えるほうが便利だけど普段は通勤に使う１路線以外はあんまり使わなそうだしね

せめて一路線だけでも近ければねと思います。全路線10分オーバーはちょっとキツイ
まあ感じ方は人それぞれでしょけど。

[157: 匿名さん]

なんか、この物件を落としたい人がいるようだけど、
近くに公園、ヤマダ、ライフもあるここは利便性が高いですよ。

[158: 匿名さん]

竣工が7月25で引渡しが5日後の29日って日程酷いね
普通は竣工して施工したゼネコンから売主への引渡しなどだけでもチェック補修で
１ヶ月くらいかかるものだと思うけど。その作業をすっ飛ばすしていきなり入居なのかね
地雷臭がとてつもなくするんだけど

[159: 匿名さん]

ん？戸建とちがってマンションはその都度厳しくチェックしながら次に進むようになってるんで、
最後の確認ってのはほぼなにもしないよ。

[160: 周辺住民さん]

ドンキもありますからね
買い物には便利です
ただ、このへんは歩道が狭いんですよね
自転車とすれ違うとき等怖いので、もうちょっと広げてほしいなとは思います

[161: 匿名さん]

たしかにドンキもありますね！
ちなみに歩道ですが、環八沿いのことですかね？だとしたらビックボーイ側は広いですよ。
逆側は狭いのですがね。

[162: 匿名さん]

http://kounaka.com/index/syunkou.html

竣工から引き渡しが短い物件は危険だそうです。

[163: 匿名さん]

引き渡しは各部屋毎だからね。なんか問題があれば個別に対応するっしょ。

[164: 匿名さん]

この日程じゃ竣工前から内覧会やらないと間に合わないよね
一体どういう管理してんだろ...

[165: 匿名さん]

どこもそんなもんだけど。なにいってるの？

[166: 匿名さん]

竣工して内覧補修で数週間から１ヶ月とかが普通だと思うけど
どこもそんなものってことはないと思うよ

[167: 匿名さん]

マスターなんだからプレイスでしょ。

[168: 匿名さん]

ゲート側から見ると素敵なんだが、裏や横からの写真だと何ともチープ感が漂うマンションだね。

[169: 匿名さん]

人によるんだろうけど俺は高級感溢れるように見えるけどねぇ

[170: 匿名さん]

今って売り手市場だと思うけど竣工目前でまだだいぶ残ってるって結構ヤバイね
ライバル物件なんて１期で９割売ったのに、やっぱし大京自体が落ち目でブランド力低下してるからかね。

[171: 匿名さん]

平和台って今後再開発はどうなるんだろうね。それが心配だよ

[172: 購入検討中さん]

グランマークは別に売ってはいないでしょ？

[173: 匿名さん]

グランマークは８割ほどでしょうかね。かなりの戸数を抽選みたいですが...
まぁ当たってもキャンセルする人もいるでしょうけど
ここはもうすぐ竣工だから現物見てからの方がいいね

[174: 匿名さん]

直接は関係ないけど一応情報まで。
ここの近くのビッグボーイだけど、ここは最近サラダやご飯が食べ放題になってるからね。
スープも飲み放題になるんだけど、コーンスープがうまいから一番おすすめ。

[175: 周辺住民さん]

ヤマダ電機よりさらに300メートルくらい行ったところの、あのビッグボーイ？
「近い」かなあ・・・
たしかに大俵ハンバーグはうまいけど

[176: 匿名さん]

十分近いかと。大俵はうまいよねー。タレはガーリックが最高
隣の寿司はちょくちょくいれかわるがビッグボーイは安定。
あそこでカットステーキとか頼むのは愚の骨頂だね。
ビッグボーイは大俵で安定。ちなみに、焼き石は何回でも交換できるからね。
小さな子供連れとかで自分が食べる時に冷えちゃう場合は焼き石を交換して
貰えばいいよ。あとこれはマメだが後から焼き石でやく事も想定して火加減は
自由に設定できる。十分焼きたい人は「よく焼き」っていえばいいし、
ほぼレアにしたければ「ちょい焼き」っていえばいいよ。

[177: 匿名さん]

おれはいつもダブル大俵ｗ
ちなみにダブル大俵の場合は焼き石は単独できます。まめね。

[178: 購入検討中さん]

ファミレスもいいんですが、他には。

[179: 匿名さん]

他にもラーメン、カフェ、イタリアンなどなど沢山あるよ。
ここのヤマダは激安だからね。

[180: 購入検討中さん]

えっ、あそこのヤマダって安いんですか？意外。

[181: 匿名さん]

すぐ値下げしてくれる

[182: 匿名さん]

ヤマダにビックボーイですか。。
正直魅力に欠ける周辺環境ですな...

[183: 匿名さん]

そうかなぁ。他のチェーンファミレスならどこでもあるけどビッグボーイは
数が少ないし味重視だから店舗数限られてるんだよね。結構貴重だよと思うよ。
ヤマダも普段壊れた商品のメンテとか修理でよく使うし。

[184: 匿名さん]

まぁ駅近いほうが諸々と便利なのは変わらないよね。
資産価値的にも有利だし。

[185: 匿名さん]

駅にも近いとおもうけど。ここみたいにほどほどの駅近で、利便性と環境どちらも
併せ持っているのは大俵ハンバーグ並のうまいまとめかただとおもってます。

[186: 匿名さん]

一般的に駅１０分は利便性高いとは言えないんじゃないかしら
もう少し駅に近ければ売れてたんだろうけど

[187: 匿名さん]

なんか、駅、駅いうひといるけど、家族もいるし駅だけが人生でもない気がするけどね。

[188: 匿名さん]

そーなんだけど、売れない理由の一つが駅からの距離だからね。
その距離に対して、価格が見合っていないんだよなー

[189: 匿名さん]

それは人それぞれでしょう。

[190: 匿名さん]

まぁ確かに人それぞれなんだけど微妙に思う人が多いから竣工近いのに完売しないんじゃないかな
売り手市場でマンション売れまくってる時代なのにね。

[191: 匿名さん]

微妙に思う人が多いってのは何調べですかね。心配されなくても売れますよ、きっと。

[192: 匿名さん]

そうですね。いつか完売するといいですね。

[194: 購入検討中さん]

まだ全然残ってますか？いい部屋はもう無いのかな。

[195: 匿名さん]

まだ始まったばかりだしこういう物件はなかなか地元以外よさはわからないでしょうね
学区もよく文教地区ですから口コミとかでしょう

[196: 匿名さん]

駅から遠いとまず外部の人には敬遠されるからね。
どうしても地縁者限定みたいになってくる面はあるかも

[197: 匿名さん]

それはあるね。地縁者で埋まらないとあとは安売りしかないね

[198: 匿名さん]

平和台のビッグボーイは系列店の中でもトップクラスに旨い。ここのエリアは外食店豊富です

[199: 匿名さん]

それなら、グランマーク入居後にでも行ってみるか

[200: 匿名さん]

なんでこんな申込みがあるのかわからない。
本当に大丈夫ですか？

[201: 匿名さん]

そりゃ人気だもん、このエリア。
もともとこのエリア物件が出ないんですよね。土地も余ってないし。

[202: 周辺住民さん]

畑だらけですが、地権者が手放さないようです

[203: 匿名さん]

平和台って名前のエリアは全国どこでもあるがどこも良い所ばかり。なぜなら平和台ってのは

[204: 匿名さん]

>>203
おい！続きが気になるだろ(笑)！

[205: 物件比較中さん]

このマンション自体は平和台じゃなくて錦ですよ

[206: 匿名さん]

ビッグボーイが近いのがいいよね。特に家族で食事するには最適。

[207: 検討中の奥さま]

もうビッグボーイの話は大丈夫です。
美味しいのはもう十分伝わりました。

[208: 検討中の奥さま]

色々あると思うけど。的外れだったらごめんなさい。
スーパーは駅前にLIFE、ヨークマート。道の途中にグルメシティ。あと近くにいつも安いアコレ、あまり好きじゃないけどドン・キホーテ。東武練馬に行けばイオンがあります。ここは映画館があるのが嬉しいですよね。
ファミレスはビッグボーイにココス、かっぱ寿司も一応ありますね。あと少し遠いですが光ヶ丘にIMAという複合ショッピングセンターがあります。ここにはUNIQLOやら無印良品やらダイエーやら飲食店やらたくさん入ってるのでたまに行くと面白いかも。
もっとあると思うけど、いい場所だと思います。

[209: 匿名さん]

そう、このエリアはメジャーなお店がすべてそろってる。これってなかなかないんだよね。
徒歩や自転車レベルで全部お店がカバーできるのってのはさすが平和台だなって思います。

[210: 匿名さん]

このエリアによさはパチンコ店がないことですね
みなさん品が良い

[211: 匿名さん]

パチンコ、駅近にあるよね

これだけの戸数でエレベーター一機なのが不満だな
ご自慢の3mのゲートは開くまでにどれくらい時間かかるんだろう
疲れて帰ってきてゲート開くの待つのは勘弁…

[212: 匿名さん]

パチンコ店はないよ
しかしエレベーターは俺も思う。
少なさすぎる

[213: 匿名さん]

平和台の店の充実度は半端ない。ないものがない。

[214: 匿名さん]

パチンコはこの2件かな
http://www.p-world.co.jp/sp/hall.cgi?dir=tokyo&file=million16th

http://www.p-world.co.jp/sp/hall.cgi?dir=tokyo&file=million

まぁパチンコもあるにはあるけど、平和台の住民の品が悪いとは全く思わないな
見かけるのはとにかく普通に堅実に生きてきたって感じの人ばっかり
特別おしゃれな人も特別汚い人も見ない

[215: 匿名さん]

>>214
どちらもこの物件の付近ではありません。

[216: 周辺住民さん]

>209
>213
この辺に住んでいる者ですが、あまり期待をしすぎない方がよいかと。
ヤマダもライフも新しいヨークマートもイオンも平和台駅もビッグボーイ(笑)も１キロ以上離れてますよ
往復で２キロ以上。ちょっと近所とはいいがたい気がします
それに、２３区内の物件であればどこでも、片道１キロも行けば大抵どんな店もカバーできるのでは？って思います

[217: 匿名さん]

確かにそうなんだけど、仕事から帰ってきて駅近に色々あるのがいいんじゃないかな？

[218: 匿名さん]

うん、そういうこと。それに2km以内だったら十分近所でしょう。1kmだって歩いてすぐじゃん。

[219: 匿名さん]

平和台駅が魅力的なのは、単に駅前が整理されてはやっているだけじゃなくて夜も
人が多いから安心なんですよね。女性には心強いです。

[220: 匿名さん]

平和台は女性とお年寄り、そして子供がいるファミリーにうけがいい街です。
逆に共働きDINKSやシングルにはあまり人気があるわけではありません。
どの街にも特性があるので。

[222: 匿名さん]

必死になるひつようもないでしょう。平和台でGoogle mapで店をだせば
すごすぎる。

[223: 匿名さん]

>>222
現地付近は自衛隊、コカ・コーラボトリング、ドンキ、環八・・・
すごすぎますね・・・

[224: 匿名さん]

環八があるから車での行き来が楽になります。
ドンキは便利。何でも格安。自衛隊が近くにあるから
有事の際にはすぐ救出されます。

[225: 周辺住民さん]

近隣の方、契約者、営業と色んな立場のかたが想像できますが
ご近所物件さんと比べると必死感が伝わってきますね

[226: 匿名さん]

必死だろうがなかろうがビッグボーイがうまいのは変わらない。

[227: 匿名さん]

引渡しまで２ヶ月であと５０戸って人気ないですね。。。

[228: 匿名さん]

みんなビッグボーイ行ったことが無いからここの良さがわかっていないだけかと

[229: 匿名さん]

休日は決まって駅前でティッシュ配ってますかね。
よほど危機的なんでしょう。

[230: 匿名さん]

ま、特段なにかあるわけじゃないからね。

[231: 物件比較中さん]

えっ！？ここ５０戸もまだあるんですか？

[232: 匿名さん]

50ではないにしろ30は残っていたよーな。
広告イメージの門扉とその周辺だけ立派なんだよなー、門扉側ではなく裏からみたり、横からみると安普請。白っぽい壁んとこ、煤汚れ目立ちそー。
坪単価10万下がれば相応か。

[233: 匿名さん]

そうはいってもすぐ売れるがマンション

[234: 契約済みさん]

あと30か。まぁ仕方ないのかな。
少しでも売れることを期待しよう。

[235: 匿名さん]

いや、現に売れてない。
ご近所の物件が一期を大幅に増やしてなお完売したなと比べると差はかなり歴然だよね。

[236: 匿名さん]

売れるでしょう。ライオンズは安心だしね

[237: 匿名さん]

本当にどうするんだろう。
これから大幅値引きとかするんだろうか。
結構焦ってると思うな。今まででこれだけ売れてないんだから、もう黙ってても売れるレベルではないと思う。

[238: 匿名さん]

元々環八沿いだし苦戦しそうだなとは思ってた。
CGでは良さそう思ってたけど現物が出来上がってくると非常にチープ
ほんとゲート側以外から見たらダメだね。ちょっとお洒落な団地に見える

[239: 匿名さん]

ライオンズって管理費とかも高いイメージがあるんですけど、どうなんでしょう？

[240: 匿名さん]

苦戦は無いな。ライオンズぐらいの価格が一番マーケット的に受けるわけでこの辺りの地縁者なら買うっしょ。ただ皆値下がるのを待ってるんだよ 俺もそうだけど

[241: 周辺住民さん]

マーケット価格より1000万円程高い印象なんですが

[242: 匿名さん]

＞皆値下がりするの待ってる

それを苦戦というんだよね。
普通値下げしないで売れるわけだから。