ライオンズ練馬平和台マスタープレイス

[物件比較中さん]

ライオンズ練馬平和台マスタープレイスについて情報交換したいです。
御殿の風格とか庭園邸宅っていう感じらしいですが、どうでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区錦2丁目2372番23（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩13分
　　　東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩13分
　　　東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.52平米～84.72平米
売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MN120048/top.html
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[762: 購入検討中さん]

760さん、761さん

759です。ご返答ありがとうございます。
窓を開けることが多いと思うので、ちょっと気になりますね…
もう１度現地で確認してみます。

[763: 匿名さん]

>>762
それがいいですね。自分の判断が一番だと思います。

[764: 匿名さん]

お披露目会見てきたけどやはり駐車場のスペースが狭すぎて入れにくい、出入りが一通でやりにくい
ってあたりが問題視されるかとおもいます。
また、部屋の中はまぁ普通なんですが、駅までの距離が思った以上に長く感じる。特に今みたいな
暑い人、もしくは雨の日とかだと厳しいでしょう。
そこを勘案すると私的にはここの適正価格は3800万円程度だとおもいます。

[765: 匿名さん]

3800万だと築２０年でなんとかなるかどうか。

この辺りは駅の発展度合い、利便性の割に地価が高い。
住友の某物件では、有楽町線沿いの練馬でやるなら杉並でやっても価格は同じって言ってた。
良くも悪くもここらの地価はそのぐらい割高だよ。

[766: 匿名さん]

>>765
地価が高いとか割高だとかいったところで無意味。ビジネスが成立しているのであれば
それで買う人がいるってことだろうから。それこそ市場価格ってわけ。

[767: 匿名さん]

平和台の利便性は高い。駅前にあれだけ巨大なスーパーや家電量販店、ビッグボーイが集まっている
駅を私は知らない。完全にリトル新宿並みの状態。そしてここのうりはそれでも安いこと。
割高どころか割安だと思うけど。

[768: 匿名さん]

平和台で３８００万だと中古でも良いところ買えないよー

[769: 周辺住民さん]

>>766
その市場価格がゆえに、この地ではマンションビジネスが成立しにくいわけよ。

この物件は坪単価240ぐらいかな？
で、平和台駅前だと去年のリビオ（価格を抑えてくることで有名な新日鉄）で大体@250
三年前のプラウド平和台も大体同じ@250前後ぐらい。

ここ数年の価格上昇を考えたら、平和台駅地価で有名デベロッパーが今やるとなると、最低でも@280．下手すると@300ぐらいになる。

企業は売り上げと利益が立てばどこで商売してもいいんだから、@300で平和台に物件を作って売る苦労を考えたら、もう少し売りやすい杉並区か中野区でやることになる（@300なら下手すれば文京区でもできちゃうかも・・・）。

ということでこのあたりには大手デベの条件のいい場所の物件が出てこないのよ。
地主が賃貸を優先しているから、こればっかりはしょうがないね。

[770: 匿名さん]

769
違うフェ！ここは人気があるから地下が高いのであって最高なので杉並なんかは勝てないよ

[771: 周辺住民さん]

いやいや。
すんでみていい町なのはわかるよ。

でも、そこそこの規模のマンションを作ったら外から新たに人を呼び込んで売らなくちゃいけないわけで、それにはイメージとか、知名度が必要なわけ。
悲しいことに、平和台はそれが不足している（そもそも、練馬と板橋の区界で練馬区民にすら知名度が低い）

ビジネスで考えると、多くの人を呼び込んで短期に売り切るのが理想なんだから、練馬区平和台（とお隣氷川台）はマンションビジネスが成り立ちにくい土地柄なのよ。
自分がサラリーマンだとして、平和台駅徒歩5分ぐらいで坪単価300万円のマンション企画を上司に上げられる？

知る人ぞ知るパターンで人気があって地価が高い以上、こればっかりはしょうがないって。

今後も平和台では小規模な物件（50戸未満なら、外から人を集めなくても売り切る勝算が出てくる）か、駅遠＋幹線道路沿いで価格を下げられる物件（ここも、グランマークもそうだよね）しか出てこないんじゃないかな。
駅近くは今まで同様賃貸メインになるよ。

[772: 匿名さん]

そう言うけど、平和台は有名じゃん。知名度高いよ。氷川台も氷川神社で有名。
だからここすでにそれなりに完売寸前なんじゃないのかま

[773: 匿名さん]

771はなんかおかしい評価ですね。
賃貸に仕立てたいのかな

[774: 周辺住民さん]

べつにこの物件が賃貸向けと入っていない。
このぐらいの価格ならまぁ、正常だと思うよ。

>>765がこの駅距離なら3800万が正常とか書いていたから、このあたりの地価の感覚を書いてみただけ。

ここより駅に近い物件は平和台だと（賃貸でしか）基本的には出てこない
（出てくるにしても小規模＋高額になる）っていう地元の市場からした一般論を書いただけ。

地元に長くいるから評価がおかしいってことはないはず。

>>773のここを賃貸にしたいっていう読み方も被害妄想が過ぎる。
逆に、平和台は散々言っているように駅近くの賃貸物件が多いから、駅から遠いここは賃貸に向いていない。

[775: 匿名さん]

>>774
地縁者ならききたいが本当にここのビッグボーイは地元民ならよくいくのか？
たしかにビッグボーイの隣のテナントいつもコロコロ変わるがビッグボーイは変わらない。
客はそこそこいつも入っているし土日は長蛇の列がでているのだが。

[776: 匿名さん]

>>774さんはこの辺りの地元の方ではないようですね。平和台はもともとがベッドタウンであり
賃貸なんかほとんどありません。分譲マンションと戸建、そして畑だけです。それが
この平和台です。

[777: 匿名さん]

セキュリティがいろいろあるのがいいですね。
ハンズフリーのシステムなので、住んでいる人にとっては便利そうです。
でも、気をつけないと知らない人も入れてしまいそう。
上手く使っていけるといいなって思いました。

[778: 物件比較中さん]

櫻井氏が値上げせずに踏ん張っているマンションとして取り上げていましたが環八沿いでこんだけ駅から離れていたらこれ以上あげるのは不可能に近いですね。平置き駐車場全戸分1000円、レンタル自転車一回100円とかなら気持ちも揺れますが。

[779: 匿名さん]

カーシェアリングとかないかな。

[780: 匿名さん]

これからこの値段で都内にマンション買えますかね？

[781: 匿名さん]

余裕だろうね。とくに練馬、板橋、北区、そのた東側の足立区とか。
もう目も当てられないとおもう。