ローレルコート浦和常盤について

[賃貸住まいさん]

夏にモデルルームが公開予定のローレルコート浦和常盤ってどうですか。
公園にも近くてなんだかいいなーって
情報よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目65番3他6筆（地番）
交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：67.82平米～73.30平米
売主：近鉄不動産


物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-urawatokiwa/index.html
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[81: 匿名さん]

第1期では、Aタイプ、Bタイプの8階以上を売り出しました。モデルルームと同じAタイプは上層階は売れてしまったようですが、10階ぐらいならまだ空いていると聞きました。先週はまだ売約済みの花がついてなかったので定かではありませんが、A、B合わせて4戸か5戸くらい空いてると言ってましたよ。最上階は、抽選だったみたいですね。

[82: 賃貸住まいさん]

Cタイプは、どうでしょうか。悩み中です。

[83: 匿名さん]

ここ、初めて来たけど、けっこう、高仕様高設備ですね♪

[84: 購入検討中さん]

駅近ですが、国道沿いなので騒音は諦めないと行けないですね。ゆっくり家でくつろぎたい家庭には向かないですね。

[85: 周辺住民さん]

窓を開けて生活する人には、騒音は気になるかもしれませんね！？ 今のマンションは、T2等級のサッシですが、窓さえ閉めておけば、騒音は全く気にならないですよ。夜は交通量も少ないですし…。

[86: 匿名さん]

>82

Cタイプもいい間取りですよ。
一番人気はAタイプですが、南側の窓が大きく採光が優れているからだと思われます。
ただ、3タイプの中では最も中山道より。主寝室になりそうな洋室には大きな梁。
Cタイプは梁はありません。キッチンからは北側バルコニーに出られます。日当りはAには負けますが、窓が大きくリビングは明るそうです。
少し気になるのは北側に建つマンションからの目線でしょうか。真向かいではありませんし、間に駐車場を挟みますが。

[87: 匿名さん]

交通量の多い道路に面しているマンションだと窓を開けない生活が当たり前なのでしょうか？
現在気温が上がっており、南と北にある部屋の窓を開け放していますが、このような微妙な調節が
窓の開閉でできなくなるという事ですよね～。
24時間換気システムでは気温調整できないでしょうし、エアコンに頼ることになりますか？

[88: 匿名さん]

バルコニーが中仙道に面してるわけではないので開けても大丈夫では。夜は静かだそうですし。

[89: 購入検討中さん]

バルコニー側の部屋で寝るのなら、静かかもしれませんが、寝室は国道側になるので、窓を閉めていても、騒音が避けれないでしょうね。夜は静かっていっても真夜中は静かでも、朝早い時間から車はよくとおるのでゆっくり寝れないでしょうね。

[90: 匿名さん]

T3等級のサッシでもうるさいでしょうか？

[91: 周辺住民さん]

基本的に夜中も五月蝿いです。救急車に消防車のサイレン音は窓を閉めても聞こえてきます。トラックにバイクの騒音、時々自衛隊の航空編隊の騒音も、窓を開けているととても気になります。音の感覚は人それぞれですが、絶えず騒がしい訳ではないので、気になる人は窓を閉めての生活の方が無難でしょう。私は、うるさいと思いながらも、季節が良い時には窓を開けっ放しにしています。

[92: 購入検討中さん]

音に敏感またはぐっすりお休みなりたい方には国道沿いの物件は向いていないでしょうね。T3サッシだろうが聞こえる音は聞こえるでしょうね。

[93: 物件比較中さん]

ここは高級感に溢れていて良いですね。細部にまで気が行き届いているみたいで、とても気に入りました。素人なので教えて欲しいのですが、ボイドスラブなどを採用しているようですが、全体的に構造や施工面（設計・施工面）はどのように評価される物件なのでしょうか？ 寝室に梁があったり、100年コンクリートではなかったり、他のマンションと少し違うようにも思えるのですが、如何なものなのでしょうか？

[94: 匿名さん]

施工会社の鍜治田工務店について知識がなかったもので、検討を機に調べてみました。
公共の温泉施設や保育園を手がけることが多いようで、マンション建設実績は
ブランズ、プレサンスロジェ、ポレスター、ザ・パークハウスなど多岐にわたっているようです。
2009年とデータが少し古いのですが、マンション実績一覧を見つけたのでリンクしますね。
http://www.kajita.co.jp/pdf/F4_09.04.pdf

[95: 匿名さん]

最強コンクリートを使ってるから安心ですよ。

[96: 購入検討中さん]

建設中現場を見ましたが、敷地に無理やり押し込めた感じがしましたし、道路側にも凄く近いですね。
ホームページを見て、現地見ましたががっかりでした。

[97: 物件比較中さん]

確かに、敷地は狭いし、窮屈な感じがしますね。中山道、すれすれだし。
でも、色々と無料オプションも選べて、居住空間はとても快適そうですよ。

[98: 匿名さん]

線路のすぐ近くに住んでいますが、音って意外と慣れると思いますよ。
慣れるまではうるさいって思うかもしれませんが、時間が経つにつれ私は慣れてしまいました。
最近では、救急車や消防車の音がうるさいと苦情を出す人も多いようです。
その為、民家の多い場所ではサイレンを消して走る事もよくあるそうです。
最近起きた病院の火災事故ではたくさんの方が犠牲になりました。
この時もサイレンの音は消していたそうですが、消防士さんが言うには、サイレンを鳴らしていれば
もしかして音に気付いて逃げれた人もいたかもしれないと嘆いていたそうです。

[99: 物件比較中さん]

車の音は鉄道よりはマシなんじゃないかなあ。

でも深夜も走るのは車なんですよね、汗。

この立地はある意味、既に道路沿いに住んだことがある人は決めやすくて有利だと思います。せっかくの駅近じゃないですか、道路の横だからとやめるのは勿体ない、というよりは慣れていてデメリットとすら思わなかった、という人もいておかしくないと思いますよ。

[100: 匿名さん]

売れてんの？

[101: 匿名さん]

売れてなさそうですね。
思った以上に足場が道路すれすれ。
現場の工事員が信号じゃない所を自由に横断するから、車で通るとき本気でいつも邪魔。ちゃんと教育してください。ちゃんと仕事できてるんだろうか。

[102: 購入検討中さん]

近鉄グループも、誤表示というよりは、偽装？ 詐欺？を行っている業者本位のレベルの低い企業体のようですね？ マンションは本当に大丈夫なのでしょうか？ 手抜き工事してても、素人には分からないので少し不安です。敷地も狭いし、工事のフェンスは明らかに歩道にはみ出しているし、フェンス越しに見える現場は乱雑だし。本当に問題ないのかしら？ これまでの物件の情報をお持ちの方は教えてください。

[103: 匿名さん]

廊下はフローリングではないんですね。
冬場は冷たそうですが、小さいお子さんがいらっしゃる方は
安全面も考えると躊躇しちゃいそうですね。
たしかに、見た目は高級感が合っていいですが

キッチンが広く、通り抜け出来るようになっているのはいいと思いました。

[104: 匿名さん]

廊下はフローリングにも無料オプションで変更できますので、小さなお子様がいても大丈夫ですよ。私も廊下タイルの高級感、キッチンの広さ、間取りの良さに惚れています。

[105: 匿名さん]

敷地の広さが多少目についてしまう部分がありますよね。ただ、物件自体は駅も近いですし
周辺に近い公園があるので、家族で暮らすにはおすすめの物件とも思えます、

[107: 匿名さん]

玄関エントランスのタイルはまるでホテルみたいで素敵ですね！
廊下がフローリング張りですと、どうしても生活観が出てしまいますが
タイルは高級感があって耐久性も良さそう・・・
でも、お手入れはどのようにすれば良いのでしょう？フローリング同様
固く絞った雑巾やモップでの水拭きで大丈夫なのでしょうか。

[108: 匿名さん]

タイルですか…天然石じゃないのが残念です！

[109: 契約済みさん]

駅近だし、学区もいいから、買っちゃいました。

[110: 匿名さん]

学区は確かにすごく良いみたいなんですよね。
特に小学校の評判が良いようなので。。。

タイルって耐久性的にやはりフローリングよりもいいのでしょうか？？？
子供がいると傷つけることがありそうですが
なんとなくフローリングよりは強いのかなという印象を受けました。

[111: 匿名さん]

＞110
＞タイル

材質にもよるでしょうねぇ。

ちなみにフローリングは土足では無い。
タイルは玄関で土足で踏む部分。

この違いを考えるとタイルの強度のほうがあるのではないでしょうか。でもメンテナンスの方法は聞いておきたいですね。さすがに経年で傷んではくると思いますから。

[112: 匿名さん]

タイルの床が冬場とか冷たくなって寒そうですね。オプションでフローリングに変えられるという事ですが、
是非私が住むのであればフローリングに変えたいところです。駅近物件で間取りも整っているのですが、
個人的にはマンションの価格が多少高く感じてしまいます。学区が良いので子供の事を考えると
頑張りたいのですが。

[113: 契約済みさん]

このマンション素敵ですよね。
我が家は、もちろんタイル張りでお願いしました。
タイルが万が一割れても、その部分を一枚はがして張り替えることができるそうです。
ロットの問題もありますから、全く同じ色のタイルが修理する時にあるかは不明ですが、
飛び石みたいに色のトーンをあえて変えても素敵だと営業の方が言ってましたよ。
あくまでも、万が一の場合です。

こちらは人気学区のようですが、
我が家は学区は関係ないですが、気に入ってしまって購入です。

早く完売して欲しいですね。
あとどの位残っているのでしょう？

[114: 購入検討中さん]

学区はいいと評判ですが、
こちらの学区に住めば、みんなが浦高・一女に入れるわけではないですよ。
他の学区よりは確かに多いみたいですけど。

[115: 匿名さん]

学区がいいと治安も良いという話は聞いたことがあります
そういう点から学区のいい場所というのは人気だそうですよ

浦高・一女に入る方の割合は多いみたいですね。
教育に熱心なご家庭はわざわざこちらの学区に引っ越してくるという事があるようです。
小中学校の授業の雰囲気も良いみたいなんです。

[116: 物件比較中さん]

出来る子は、どこで勉強しても、出来ます。

結局は、教育熱心な親御さんの出来る子供たちが集まってきているだけであって、
その子供達は、いい学区に住まなくても、浦高・一女に行けるんです。
出来ない子供を持つ親が、いい学区にきて、浦高・一女に行けるようになるわけではありません。

より良い環境を子供に提供しようと思う気持ちはわかりますけどね。

[117: ご近所さん]

常盤小、中学校出身者です。確かに勉強のできる子が多く友達ができる子だとやらなきゃと思う事もありましたが、
逆に不良組も多いのも事実でどちらに振り回されるかもしれません。ちなみに私は両方とうまく付き合い遊ぶ時は
遊んで勉強するとき集中して進学しました。
結局は本人次第だと思いますし、浦高、一女レベルに進学する子は持って生まれた能力もあると思います。

[118: 匿名さん]

できる子って、学校だけでは育たないのは同感です。
環境にも依存するっていうのは本当に実感しました。
最近、それほどいい学校ではないものの高校時代主席だったお子さんが就職してから
未成年でも喫煙していたのに驚きました。
喫煙自体はたいしたことでないとしても、職場の雰囲気でああも変わってしまうものなのですね。

[119: 匿名さん]

常盤中周辺って、団地がかなり多いですよね。
親の経済レベルと子供のレベルが２分化しそうですね。

[120: 購入検討中さん]

学区にこだわりすぎて学区ありきだけで選ぶのはどうかと。
幹線道路沿い、敷地に合わした無理なたてかた、どうでしょう。

[121: 購入検討中さん]

学区の良さは資産価値だと思います。
賃貸に出す場合や売却する場合、こちらのマンションなら借り手や買い手がいなくて困ることもなさそうです。

学区もさることながら、やはりこのマンションは造りがイイですよね。
ここまで造りのいいマンションは、なかなかありませんよ。
たくさん見て回りましたがそう思います。

[123: 匿名さん]

中古で販売する際、どうしてもこちらの学区に入れたい親御さんがいらっしゃれば
転売もスムーズでしょうね。うまくマッチングするにはタイミングもあるでしょうけど。
ただ、個人的に資産価値の要素は駅からの距離と建物だと考えているので、学区については
あまり過剰な期待をしないように考えたいと思います。

[124: 匿名さん]

私としては学区にこだわる必要の無い世帯の方からのお話も聞いてみたいです。この物件と地域、合わせてどんな点を良いとお考えか。逆に心配なことなども本当のことなら早めに情報として出てきたほうがいいと思いますので欲しいところです。

直接のメリットにはならないと思いますが延伸の情報も少なからずは追い風になったりしますでしょうか。
日々乗るという方には朗報かと思います。

[125: 物件比較中さん]

このマンション、ボイドスラブを採用してますが、騒音はどうなのでしょうか？ LLやLHの予定値とかはもう分かっているのでしょうか？ サッシは、T-3という説明がHPに載っていますが。わかる方教えてください。

[126: 購入検討中さん]

私としては

プラス要素
・オプション無しで、標準仕様が良い
・駅に近い
・学区が良い

マイナス要素
・収納の少なさ
・建物の向き
・間取り
・17号沿いなの窓を開けるとうるさい

といった感じを受けました。
　全体的に頑張っている感じもしますが、正直、暮らしてみないと分からないなぁと感じています。

[127: 匿名さん]

うるさいのは夜になればある程度、静かになりそうです。
ただ、好んでそういう場所を選ぶかは難しいところです。
実際に、私もうるさいところに住んでいますがイライラします。
できれば、次は静かな場所がいいと思っているので、重要な要素だと感じています。

[128: 匿名さん]

周辺環境は長い目でみると重要です。
どういうプランで住み続けるかが肝心になると感じます。
事前にリサーチしておかないと、失敗してしまいます。
後は価格や条件が折り合うかどうかではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

騒音対策は外壁が約180mmと十分に確保されていますし、
サッシ等級はT3で外音を約35db軽減すると説明されていますね。
一重サッシで最も遮音効果の高いT3等級を使用しているので、窓を閉めている限り
うるさくてテレビの音が聞こえない・眠れないなどという事はないと思われます。

[130: 匿名さん]

周辺環境は自分も大切だと思うポイントのひとつです。毎日の暮らしですから
マイナスの様子があるとストレスがたまってしまいますので。マンションそのものの
条件も重要ですが慎重に検討したいところです。
騒音などマンション内の環境は完成後に実際の部屋を見られると一番良いのですが、
なかなかそうもいかないもので。そこがマンション選びの難しいところでもありますね。
周辺環境だけは建築前からでも現地へ行って様子を確かめられるので、なるべく何度も
足を運ぶようにとは思っています。