ローレルコート浦和常盤について

[賃貸住まいさん]

夏にモデルルームが公開予定のローレルコート浦和常盤ってどうですか。
公園にも近くてなんだかいいなーって
情報よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目65番3他6筆（地番）
交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：67.82平米～73.30平米
売主：近鉄不動産


物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-urawatokiwa/index.html
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[184: 匿名さん]

第一種なら高さが7ｍ超えか3階建て以上はダメなはずです。
道路を挟んでいても建物の高さ制限がなければ、それなりに影響は受けるかと思います。
でも、バルコニーは東南側なので上の階は影響はないのでは。
結構、建物が密集した立地ですから、眺望はあまり期待できないかも。

[185: 匿名さん]

バルコニー側の眺望はええでぇ。将来的にも、何にもっ建ちゃせん。南側の葬儀屋が心配なぐらいや。

[186: 匿名さん]

183さん／184さん

第一種住居は単なる住居系の地域に属しており、184さんの言う３階建て７メートル制限は
第一種低層住宅専用地域の場合です。

単なる一種住居ならば、さいたま市条例により高さ２０メートル迄は許容範囲です。
ここの販売さんも知識不足ですね。

[187: 匿名さん]

しばらく止まっとったけど、もう13階ができかかっとる。もうちょっとで、外観が完成じゃ。
17号から25mの範囲が第一種やけぇ、8階以上は将来も眺望は大丈夫やでぇ。ここの第一種地域には個人住宅がちまちま建ち並んどるけぇ、そんなん心配せんでも、そう簡単にはでっけえビルは建たんのじゃねぇ。マンションの向きが独特やけぇ、もし建っても目線はズレるんじゃねぇかなぁ。

[188: 匿名さん]

眺望や日当たりは確保できそうなんですね。
南東向きなので日差しもそこまで強くなさそうでいいですね
駅からも距離が近いのですが、朝の通勤ラッシュはかなり混雑するでしょうね。

[190: 匿名さん]

google mapでここの航空写真を見ると、ちょうど真上から作っているところが見られて面白いですﾖ。
向きは不思議ですよね。なるべく目線は住宅ではなくて、会社がわの方にっていう事なのかなと自分には感じられたのですが。
入居は年末でしょ？あまり焦らなくてもだいじょうぶじゃないかなぁ。と思います。

[191: 匿名さん]

竣工が11月中旬なのでまだまだ余裕ですね。
しかしながら総戸数が39戸で現在どのくらい売れ進んでいるのやら！？
次期販売は第3期3次と、細かく分けて販売しているようですが数件ずつしか要望が入らないのでしょうか。
平日夜8時まで営業するなどがんばっているんですけどね。

[193: 匿名さん]

機械式駐車場、使ったことないんですが、上げ下げに時間かかるんですか？

[194: 匿名さん]

ものによると思いますがそれほど時間がかからないと思います。
おおよそ１分もあれば、だいたい時間的に大丈夫なのではないでしょうか。
もちろん、大型になれば２、３分くらい待つこともあるのかもしれませんが。

[195: 匿名さん]

機械式駐車場は、勿論自分で操作をするんですよね。
それも覚えなければならないんですね。もしその操作中にトラブルが起きたらどうすれば良いのかな。
そんんことを考えたら、不安になってしまいました。
そんな時は、何処か管理会社との連絡も直ぐに出来るのかなぁ。

[196: 匿名さん]

機械式駐車場でトラブルですか？
そんな話聞いたこともありませんよ。
考えすぎです。
ボタンを押すだけですから、難しいことはないですよ。

[198: 匿名さん]

床とか、水回りのコーティングはした方が良いのかしら? 皆さん、インテリアオプション会で注文したのでしょうか？

[199: 匿名さん]

やはり1分ぐらいはかかるものなのですね。頻繁に乗らないので良いのですが、使ったことがないと、どうも面倒臭そうで、気になっています。上げ下げ中は、ボタンは押しっぱなしにしなければならないのでしょうか？

[200: 匿名さん]

>>196さん
数年前に機械式駐車場がらみで子供さんの事故が続きましたよね。
今年3月に消費者庁及び国土交通省が共同発表した注意喚起チラシが見つかりましたので、参考にされてみて下さい。
http://www.mlit.go.jp/common/001033610.pdf
http://www.mlit.go.jp/common/001033611.pdf

[201: 匿名さん]

事故、怖いですね。どこの機械式駐車場も仕組みはそんなに違いがないのかしら⁉︎
見る限り、そんなに進歩しているように見えないですものね。

[202: 匿名さん]

もう上層階の方は空いていないのですか。ご存知の方教えて下さい。
購入された方、決めては何でしたか。
HPを見る限り、自分好みなので気になっています。でも出遅れたかな。

[203: 匿名さん]

機械式は、契約している場所により使い勝手が違うと思います。
上のほうだと下に降りてくるのに時間がかかります。
それと、車庫入れが下手だと、かなり使い勝手は悪いかと。
天候が悪くても車が、汚れないのが、利点。

利用者が鉢合わせすると、時間かかります。

[204: 購入検討中さん]

戸数が少ないと管理費とか積立金があがりそうで心配です。
これってほんとなんでしょうか？

[205: 匿名さん]

当たり前ェー、当たり前ぇー、当たり前体操‼︎
そんなこと気にしてもしょうがない。数千円の違い。これをどう捉えるか？
大規模は大規模なりのデメリットも、当然のこと、多く存在する。
小規模は小規模なりのメリットも当然ある。
1つの側面からだけで、物事を計りにかけることは出ない。

[206: 匿名さん]

今販売中の70㎡を見ると初年度で管理費が13,100 円、修繕積立金が7,000 円 ですね。
修繕積立金は段階的に値上がりするのは世帯数の多いマンションでも同様ですが、
こちらのような小規模は最終的にどれくらいまでになるのか、よく確認しておく
必要がありそうですね、、、

[207: 匿名さん]

>203さん
機械式の駐車場を使った事がないので心配です。
鉢合わせすると時間がかかるという事ですから、通勤に使うとなると時間に余裕を持たなければいけませんね。
機械式は出し入れの面倒に加え、メンテナンスコストが高くなると言う話も聞きます。
でも、駅に近いマンションはほとんどが機械式なんですよね～

[208: 物件比較中さん]

チラシが入っていましたけど、残りはあと2戸ですか？

[209: 匿名さん]

以前住んでたマンションで、壊してしまったことがあります。
斜めにバックしてしまい、車の転落防止のために横に付いてる出っぱり(？)を曲げてしまったんです。
自分で気づかなかったぐらい僅かだったのに、次に乗ろうとしたときに車が降りてこなくて焦りました。
自分が悪いとは思わず…。
駐車場の前のスペースが狭くても、何度も切り返したりして、なるべくまっすぐいれるべきだと、勉強になりました。

[210: 匿名さん]

駐車場の入れやすさは、気になるところですよね。
運転が上手い人は気にならないかもしれないですが、
後ろに待っているかとおもうと緊張しませんか。

平面駐車場は便利ですが、駅に近いマンションは難しそうです。
いろいろ比較して、検討するといいかなって思いました。

[211: 匿名さん]

後ろに待っている人がいると、気持ちが焦るし緊張しますね。
だけど、お互い様なんだし、あまり焦らないことですよ。
住民同士だから、そこは寛容に待ってくれそうな気がします。
ここはあまり規模が大きくないから、あまり他のかたと鉢合わせしないかな。

平面駐車場の方がいいですね！
修繕積立費の負担も少なくて済みそう。

[212: 匿名さん]

平置きは身障者用なので、駐車場を利用する人は通常は機械式の方になるでしょうね。それに平置きは1台分のスペースのみですので。機械式、慣れれば別に時間的には何とも思わないと思います。月に1回くらいのペースで点検があるので、その時にかち合ってしまうと若干不便だと思いますが、不便さはそれくらいかな。

[213: 匿名さん]

機械式の駐車場もそれ程時間が掛かりませんか。
でも何かと平置きの駐車場が好きなんですか。
その平置きの駐車場が一つだけというのも嫌ですね。
でも土地も安くありませんですよね、
外に駐車場を作るのを断念したのかも知れません。

[214: 匿名さん]

ここの駐車場は、運転があまり得意ではない人、
特に駐車が苦手な方にとって辛そうですね。
割と車を使っての移動が中心になりそうな地域なので、
ここと決めるのであればなれなければいけませんね。

[215: 匿名さん]

チョットづつ、ベールが剥がれてきたでェ。
思おとったより、黒っぽい感じやねんなぁ。
それにしても、ここは敷地狭いなぁ〜。
皆んな駐車場気にしとるようやけど、この狭さなら、平置きでも苦労するかもしれんなぁ。

[216: 匿名さん]

物件の外装は思っているより綺麗でシンプルな仕上がりですね。
機械式の駐車場という事で不安を感じる事もあるかもしれませんが、
意外となれてしまえば、むしろ便利さを感じるものだと思いますね。
完全に完成する頃にはどれくらい売れるんでしょうか。

[217: 物件比較中さん]

ここ、駐車場の話しばかりですね。
駐車場の話しはそろそろいいのでは、、？
後何戸残ってるのかな〜

[218: 匿名さん]

もう足場、全部とれたでぇ。新しいカラかも知らんが、よー目立っとるなぁ。
今、外構と駐車場の設置しとったでぇ。

[219: 匿名さん]

デザインがカクカクしてカッコいいですね！

[220: 匿名さん]

いよいよ１２月から入居が開始ですよね。
ただ、まだ完売はしていないようなのですが
あとどれくらい戸数が残っているのかなと・・・・。

[221: 匿名さん]

広めの公園が近所にあるので、お子さんのいらっしゃる方やスポーツが好きな方には良い場所ですね
幼稚園や保育園、小学校は確かに近くにありますが
中学校が遠いですね。中学くらいになれば多少遠くてもいいと思いますが、部活などをやっていたりすると夜の道は安全なのか、気になるところです。

[222: 匿名さん]

残りあと一部屋みたいです！

[223: 匿名さん]

ええっ、あっという間ですね！
最後の1邸は3LDK+WIC、67.82㎡ですか。
通常火曜日・水曜日は定休日なのに予約を入れれば特別案内会を
開催してもらえるようで、モデルルームでもラストスパートを
かけているのがよく解りますね。

[224: 匿名さん]

ここは竣工前に完売しそうですね。
三連休中に案内会が開催されたようですが、まだ残っているのでしょうか？
最後の部屋は角部屋ですし明るくて良い部屋のように感じます。
WICがついていますが、専有面積からしてDINKS向けになりますかしら。

[225: 匿名さん]

間取りが見ることができません！
何故ですか…？

[226: 匿名さん]

駅から近いのはいいですが、中山道に隣接しているので騒音が気になりますが。
HPも削除されているようで、完売御礼かなとも思ったのですが。
広さ的にファミリー向けではないような感じがしていましたが。
結構、完売するの早かったですね。

[227: 匿名さん]

完売ですね。意外と早かった。

[228: 匿名さん]

昨日、内覧会に行ってきました。
なんと富士山が見えました！！

[229: 匿名さん]

きれいですね！さいたま市からは荒川があるから建物に邪魔されず富士山がみれるのでいいですね。

[230: 匿名さん]

完売したみたいですね。おめでとうございます。
富士山は見えるというのはとても景色がいいのでうらやましいです。
ここは駅からの距離が申し分ありませんし、お買い物も不便がありませんので良いですよね。
これだけ完売が早くても納得出来る気がします。

[231: 匿名さん]

マンションからは綺麗な風景が見られるというのは楽しみの一つですよね。
もう既に完売してしまっている物件ではありますが、
これから中古が出てきたりしたらすぐに注目されてもおかしくなく感じます。

[232: 匿名さん]

完売御礼ですね。
確かに駅から近いですし、外観デザインもオシャレなので、中古マンションで出たら、すぐに売れそう。
広さ的には、２人で住むのにはいいですね。
ここは、注目度としては普通かな。
レスが1000件超えるなど、なかったし。

[233: 匿名さん]

結構すぐ完売してしまったね。

[234: 匿名さん]

はやかった。

[235: 匿名さん]

駅近いのはよかった。

[236: 匿名さん]

17号は意外と静か。

[237: 匿名さん]

早かったな。

[239: 職人さん]

販売戸数は未定だったんだけどね・・・。