グランフロントOSAKA開業。果たして未来はあるのか？

[匿名さん]

[568: 匿名さん]

テナントなんて１年も経てばほとんど埋まってしまいますよ。

[569: 匿名さん]

他のテナントが値ごろ感で人気になってます。

[571: マンコミュファンさん]

確かにテナントは3年目が勝負だけど、実質2年半ぐらいで内々に決まってないといけない。
そういう意味では、ある程度フリーレント期間を延長してでも最低7割は確保してほしい。
飲食店だけでは到底もたないからね。頑張ってほしい。
いつも話題が富士山やらスカイツリーやらに持って行かれているのは残念。
せめて在阪のテレビくらい１週間に２～３回は、宣伝がてら放送してほしいものだと思う。

[572: 匿名さん]

参院選は自公で過半数はほぼ確実だな。これで企業がまともな経済活動に戻る。
あとは自民単独で過半数とれるかどうか。
そして、やっと大型公共事業が復活する。
以前の自民党と違い、将来性のあるところに集中的に税金投入してもらいたい。
足りなければどんどんカネを印刷すれば良い。日銀が買えば１００％問題ない。

[573: 匿名さん]

ここにたむろしている奴らは
ほとんどが高級マンションとはまったく無縁の
鬱憤を溜め込んだ不安定労働者やニートばかり

[575: 匿名さん]

大阪でヨカタね。

東京電力は9日、福島第1原発の観測用井戸から8日に採取した地下水から、セシウム134が1リットル当たり9000ベクレル、セシウム137が同1万8000ベクレル検出されたと発表した。5日に同じ場所から採取した地下水と比べ、濃度は約90倍に上昇しているという。　

[579: 匿名さん]

ミナサ～ン！
GRAND
FRONT
OSAKA
カードつくりましたか？
GFO　OSAMPO CARD！
会員登録を完了されないと、Pointが利用できませんのでお忘れなく！
ショップ＆レストランでおさんぽカードを受けとたっら、すっぐに会員マイページで新規会員登録しましょう。
100円で1ポイント。10万円つかったら１０００円分(^。^)y-.。o○

[581: 匿名さん]

ブラック企業でもテナントに入ってもらいたいのでは？

[582: 匿名さん]

占拠は選挙期日（投票日）に投票所において投票するのが原則。投票当日投票所投票主義（11門司）。
期日前投票制度は、選挙期日前であっても、選挙期日と同じ方法で投票が行うことができる仕組みです。

投票対象者
期日に仕事・旅行・レジャー・冠婚葬祭などの用務があるなど、一定の事由に該当すると見込まれるモノ。
投票歳には、宣誓書に列挙されている一定自由の中から自分が街頭するものを選択します。

期間
選挙期日の公示日または告示日の翌日！～選挙期日の前日まで！
区役所（原則）
選挙人名簿登録地で！

[583: 匿名さん]

公示日の翌日（金）～投票日の前日（土）（16日間）
AM８：３０～PM８：００！
区役所へ。

[584: 匿名さん]

GFO OSAMPO　CARD、ねぇ・・・
西九条の某中学校ではOTIMPO　CARDとかマジックで書かれて、授業中回されてたよ。
これが格差社会？
もうよぅわからんわ。

[585: 匿名さん]

グラフロの来場者数、
7月時点でどのくらいなの?

[586: 匿名さん]

開業当初から予想されていたことのようですが、南館と比較すると、北館のお客さんの少ないこと、すくないこと。

やはり、

①グランフロント大阪北館は行き止まりであり、北館経由で別の商業施設へ繋がっているわけではないこと。また、北館の先にめぼしい集客施設があるわけではないこと。
②グランフロント大阪の南館と北館は2Fでしかつながっておらず、南館の上の階から北館の上の階へ行こうとすると、一旦2Fまで降りなければならないこと。また、地下でもつながっておらず、一旦地上にでなければならないこと。

どういう意図があってこのような設計にしたのかはわかりませんが、回遊性という点では明らかに難があります。北館にピンポイントで目指すお店があるという人は北館へ行くでしょうが、ただ何となくグランフロント大阪に来た、という人は、南館だけ見て帰る人も少なくないでしょう。
やっぱり、高層階での渡り廊下が欲しかったですね。
それと、建屋の外の風が強いのも気になります。

ビル風の予測は難しいそうですが、設計段階で想定していた風よりもはるかに強い風が吹いているのは確かだと思います。
たまたまであれば良いのですが、周辺と比べてグランフロント大阪の建物の周りは明らかに風が強いように感じます。

う～ん、この商業施設、大丈夫なのかなぁ？
ルクアや阪急百貨店、阪神百貨店、それに大丸は、梅田での乗り換えの時の通路に位置しています。従って、買い物をする意志の有無にかかわらず、必ずお店の脇（中）を通る設計になっています。
これらの商業施設と戦おうと思えば、少なくともこれらの商業施設にはないような魅力あるテナントを呼ぶか、魅力ある品揃えをする必要があります。
でも・・・最近の商業施設に出店するテナントは決まっていて、どこもあまり代わり映えしませんから、グランフロント大阪は立地が悪い分、不利だと僕は思います。
まぁ、グランフロント大阪にも頑張って欲しいとは思いますが、梅田の商業施設は明らかに過剰ですから、今後は淘汰される商業施設が出てきてもおかしくないのでは・・・って思っています。

[587: 匿名さん]

客単価700円未満ってどうよ・・。表参道や六本木じゃ考えられん。

[588: 匿名さん]

まさにそう思う。最新施設なのに見たような店がならんでるばかり。
ただの小売ばかりでは関西初とか日本初出店とか言われてもても…。もっと斬新な施設は考えられんのかね。

[589: 匿名さん]

あべのハルカスも順調なすべり出しのようですね。Newsでやってました。







飲食店だけは・・。

[594: 匿名さん]

これじゃ・・グランフロントにオフィス構えても会社のステータスが上がるというよりは…
「コスパも計算できん会社なんかい！おい！」ってツッコミが入るな。悪循環。

六本木ヒルズや丸の内ビルのような高い敷居があってこそのステータス。

[595: 匿名さん]

大阪で大阪人相手の小さな商売したことのある人なら分かってくれると思うけど、
見栄えのいいところに事務所なんて構えれないよな・・・

「えらい立派な事務所でんな～もうかってますんやろ？」
で、結果値切られるのがオチ

弁護士や司法書士の事務所も古い雑居ビルが多い。
実際儲けてる人もボロいところで苦労してるように見せてるな。

これは大阪独特の気質

[596: 匿名さん]

俺も思ってた。『あぁ、金の使い方間違ってる会社やな～。』
たぶん遅かれ早かれ判断ミスしそうで株式は買わんな。
そういう意味ではいい指標になる。
かえって投資詐欺師に写真使われなくていいかもしれんね。

[597: 匿名さん]

普段 ベンツ愛用している中小企業の社長が
商談は商用車に乗り替えるって感じ？

[598: 匿名さん]

医者に多いな。

[600: 匿名さん]

品性のかけらもないな。
君はパチンコかエロ本で時間つぶしなさい。

[601: 匿名さん]

確かに、高いテナントのクリニックだと
無駄に薬を処方されそうに思ってしまう。

[602: 匿名さん]

オリックス本町ビルのクリニックフロアってまだ空き空きだよね。
あとVierra森ノ宮のクリニックフロアも4戸中3戸空きだよね。
ダメなんですよ。基本田舎の方が儲かるから。都市は医師過剰かつ大病院との競争。
今はいいと思って開業しても、後から後から雨後のたけのこのようにクリニックが出来てくる。

それから･･･整体･･･いい加減、いらねーだろ。

[603: 匿名さん]

投資詐欺の立派なパンフ
東京ミッドタウンや愛宕グリーンヒルズ、汐留シティセンターなど名だたるビルを表紙に掲げ、本社がありますよぉ～♪
的なもの。

グランフロントOSAKAが掲載されていたら･･･
①う～ん、②う～ん、③う～ん、④う～ん、⑤う～ん、⑥以下同文
詐欺にならない。
というわけで、清廉潔白なオフィスビルの出来上がり。

さらに、もうひとつの特典。東京六本木のヒルズ族のようなヤンチャな小僧（M＆Aコンサル、通称、村上ファンド／ライブドア／コムスン／森ビル本社／ゴールドマンサックス／リーマン・ブラザーズ／携帯ゲーム会社（名前忘れた･･･グリー？ゲオ？そんな感じ））的な古来日本から見れば、クズのような会社も入ってこない。

一石二鳥である。

[604: 匿名さん]

いつも思うんやけど、まだ開発途中なんですよね。来年？やったかヨドバシや阪急梅田方面へのデッキ接続、ヨドバシ横の新商業ビル、梅北二期開発をまだ控えているわけで、今後どう推移するかは現時点で分からないと思うんで確定的な評価は出来ないと思うんです。


だから、まるでもうダメだとの断定的発言多いのは少し驚きです。ま、このような発言される方々は現段階で未来が見透せるわけで、どこにどう投資すればいいかわかってるわけですよね。当然未来予測が出来るんですから、さぞ資産を持っているのでしょう。

[605: 匿名さん]

594は矛盾してないか？

[606: 匿名さん]

>>604
二期は公園で決まっています。あしからず。

[607: 匿名さん]

>>605
グランフロントOSAKAは大阪に位置している点から、放射能の影響は少ないが、やはり紅一点にはなれない。
敷居が高いのは、価格だけ高いという意味ではない。

[608: 匿名さん]

さぁ暇つぶしに梅田に繰り出すか。
財布には1000円札2枚＋257円＋マン喫の割引券しかないけどｗ

[609: 匿名さん]

602

生意気言ってんじゃねぇよオマエがそう思うだけだろ。
開業する医者によるだろが。

[610: 匿名さん]

二期工事は「梅田セントラルパーク」と命名されるそうです。
工事は今年の秋に着工し３年後平成１６年に完成予定です。
人口の池、高さ１６０メートルの人工の滝、植物園を設けるそうです。
それ以外は巨大な森林公園にするそうです。
ビルはもう建てません。

[611: 匿名]

アハハ。

[612: 匿名さん]

笑えるね。
公園ｗｗｗ
食べない薬屋の弁当を捨てたら猫が大漁に集まってくるわ。

[613: 匿名さん]

高さ160mの滝って…

[614: 匿名さん]

しょ、植物園って…

[615: 匿名さん]

>610さん
ソースは？？？

[616: 匿名さん]

高さ１６ｍの滝だろ。１６０ｍの滝ってお前・・・。

[617: 匿名さん]

ナイアガラ瀑布の３倍はありますね。

[618: 匿名さん]

もう、オフィス全体を滝にしちゃえ☆
凡B戸建ての打ち水じゃ、この暑さにゃ耐えられない。

[620: 匿名さん]

>６１２
猫や犬たちと一緒に遊べるワンニャンパークを設置します。
犬や猫の殺処分は単なる動物虐待ですから、
捨てられた犬猫達をワンニャンパークで保護し
犬猫と戯れたりペット好きな人に買い取って貰ったりできる
そんなイベントも考えているそうです。

３年後の完成が楽しみですね。

[621: 匿名]

それは楽しみですね。安心しました。原子力発電所かオスプレイの基地になるかと思いました。

[622: 匿名さん]

３年後に完成予定の「梅田セントラルパーク」での目玉スポットとなる
１６０メートルの人工の滝「ビッグファウル」では
同時に発電装着を設けてグランフロントへの電力供給を
行う予定です。

[623: 契約済みさん]

同時に 滝修行場を設けて、
人間にも活力供給ってのは？

[624: 匿名さん]

＞６２３

希望者に滝修行を募りますが、ただし有料とさせていただきます。
そこで得た収益はセントラルパークの管理運営費に充てる予定です。

[625: 匿名さん]

凄い奈。１６０ｍの滝が出来たらグランフロントやサンクタス、CT西梅田が値上がり間違いなしだな。
ギネスどころじゃないよ。

[626: 匿名]

大阪がシンガポールを超える都市になりますね。

[628: 匿名さん]

グラフロ周辺で土日に限り歩行者天国をやるべき

セントラルパークが完成すれば梅田はめちゃくちゃオモロイ街になるはず。

[629: 匿名さん]

爺さん婆さんカップルが増えているな。
少子高齢化の影響は着実に進んでいる。

[630: 匿名さん]

ヨドバシカメラの駐車場跡地に１５５メートル３２階建ての
複合商業ビル「ヨドバシプレミアムタワー」を建設し、
地下２階から６階までをヨドバシカメラ２号店が入居する事が決まりました。
プレミアムタワーには同時に「アップルストア」や関西初出店となる「ルミネウェスト」が入居する予定です。

また、注目されるのは２号店最上階に
プラネタリウム(１０５０席・日本最大級)や近未来ミュージアムも設置され
名称は「スペースコア」と命名されるそうです。

これで「グランフロント」と「セントラルパーク」と「ヨドバシプレミアムタワー」の
コラボ効果と相乗効果で大阪で最も楽しい街が生まれる事になりそうです。

[631: 匿名さん]

１７０ｍ×４＋１５５ｍ＝８３５ｍ
楽しい街になりそうですね。

[632: 匿名さん]

ヨドバシプレミアムタワーの着工時期は平成２５年１２月、
竣工は平成２８年３月くらいになりそうです。

[633: 匿名さん]

2014年4月　　８％
2015年1月　　相続税増税
2015年10月　１０％

平成28年にどうなるでしょうか・・・。

[634: 匿名]

消費税30パーセントにしないと今の年金は破綻です。確定的な未来です。政府は都合の悪いことはいいません。

[635: 匿名さん]

消費税増税しても公共事業費に使われます。
年金や保険などの目的ではありません。
高齢者の国民健康保険料も１割から３割負担になりましたし、
安倍政権の弱者いじめがいよいよ始まろうとしています。

公共事業優先のいい例がプレミアムタワーやセントラルパーク建設です。
それに狂気の沙汰のリニア中央新幹線もね。

[637: 匿名さん]

こらこら　え～加減にしとけよ

[638: 匿名さん]

TPP参加で、日本は大きな流れの中に入る。
良くも悪くも超大国アメリカのグローバルスタンダードが大きく持ち込まれることになるだろう。

[639: 匿名さん]

TPPは不気味
交渉内容が見えない…

[640: 匿名]

新しい安全保障条約です。内容はあきらかに日本に有利です。

[641: 匿名さん]

今日は酷暑、大阪で４５．７℃
これは天変地異の前兆現象ではないでしょうか。

[642: 匿名さん]

606

公園に決まれば尚更いいやん。

[643: 匿名さん]

607

しかし、現状大阪ではグラフロ以外にどこか選択肢ある？

[644: 匿名さん]

スカイビルに地上から行きたい。

[645: 匿名]

大阪のこけた開発がたくさんあるからなあ。墓標のようなタワーがあちらこちらに。そして誰も責任をとらないまま税金が投入されていく。大阪に住む価値はないね。こんなひどい自治体ないわ。

[646: 匿名さん]

中古で売りに出る戸数は圧倒的にタワーが多いね。
年月が経つごとに哀愁が漂う。

[647: 匿名さん]

本社移転のお知らせ　参天製薬株式会社
http://www.santen.co.jp/ja/news/20130603.pdf
本社移転のお知らせ　エックスサーバー株式会社
http://www.xserver.ne.jp/news_detail.php?view_id=1666
グランフロント大阪に移転　ビッグ・ウェブ株式会社
http://bigw.jp/post_19.html
本社・大阪支店移転のお知らせ　日東電工
http://www.nitto.co.jp/dpage/507.html
グランフロント大阪内にオフィス開設　ロート製薬
http://www.yakuji.co.jp/entry32017.html
オフィス移転のご案内　NTTスマートコネクト
http://www.nttsmc.com/info/h25/20130722.html
大阪営業所が移転しました　e-reverse.com
http://bit.ly/138eYlG
【お知らせ】大阪支店事務所移転のご案内　日本リカー株式会社
http://www.nlwine.com/news/20130702.php
健康科学ビジネス推進機構事務局移転に関して【機構】
http://bit.ly/1c1g7n5
大阪支社移転、および連絡先変更のご案内　フューチャースピリッツ
http://www.future-s.com/info/2013/06/post_37.html

[649: 匿名]

賃料安くしても早く埋めるべきですね。しかし、3割しか埋まってなくてもあの混雑ぶり。全部埋まったら通路狭いかもね。

[651: 匿名さん]

結局、テナントなんてあっと言う間に埋まってしまうんだよね。
グラフロの場合、後６ヵ月もすりゃ満杯になるだろうな。

[652: 匿名さん]

テナントを満室にするためには賃料を半額にすればいけるだろうね
すでに入居してる店子からクレームが来るのでなかなか踏み切れないだろうけど
マンションの賃貸も同じく水面下も含めればかなりの数出回ってるね
坪2万で出してる奴がいるけど何考えてるんだろう

[654: 匿名]

元値が高いからね。今、なんとか高い賃料とらないと、ますます厳しくなる。相場ができる前に高く貸し出したいところでしょう。

[655: 購入検討中さん]

６５２、６５４さんへ
それなら、賃料は一発屋みたいですね。

[656: 匿名]

大阪は大抵値交渉が入るから、言ったもん勝ち。

[657: 匿名さん]

ビルを借りる場合、敷金、礼金、管理費なんか必要なんですか?

グラフロ南館の場合、相場はどのくらいなのででしょうか。

ド素人なんでわかりません、何方か教えて下さい。

[658: 匿名さん]

ああ、毎日毎日蒸し暑いなあ、　今夜はグラフロの池で眠りたい・・・・

[659: 匿名さん]

あっついわ。
副首都計画どないなってんねん（笑）

[660: 匿名]

賃貸30部屋以上でてたなあ。

[661: 匿名さん]

まぁ客単価が700円？
もう笑っていこうぜ！
世の中カネだけじゃない。

[662: 匿名さん]

久々グラフロ行ったけど、もう、何でもかき集めてテナント入れてしまえって感じだな。
北館に楽器屋とか眼科とか本屋とか無印とかががあって
もう、やってる事が滅茶苦茶、
西宮ガーデンズに高層ビル乗せた感じwww

汚い貨物ヤードの解体工事始まったけど
いったい次は何を作るのやらwww

[663: 匿名さん]

今日も元気に子供がチャリでやってきて水遊びしてるね。
最高級マンションの目の前でもこんな風景なのが大阪・・・

[664: 匿名]

買い物には西宮ガーデンズの方がいいね。

[665: 匿名さん]

グラフロで一番困るのはアクセスが悪い事。
南館から北館へ移動するには２階の連絡デッキのみ
地上は横断歩道が片方にしかない。
地下通路も無い。
また、阪急やヨドバシとの連絡デッキも無い。
内臓があっても血管が無いと栄養が供給されないのと同じだ。
ハコモノだけ作っておいて足の便が悪い都市計画は
失敗したも同然だ。
客が振り回されて目的地に時間がかかってしまい
これだと客足が遠退いてしまう恐れが出てくる。
グラフロの設計に当たった業者のミスである。

とっとと早く連絡デッキを設けて客の流れをスムーズにすべきだ。

[666: 匿名さん]

何言ってんのお前！つながるって話しだろ。