ルネグラン西宮北口 昭和園ってどうですか？

[匿名さん]

ルネ西宮北口 昭和園（仮称）についての情報を希望しています。
駅からも近くてよさそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市南昭和町2番3
交通：阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩5分
間取り：3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積：70.01m2 ～ 90.03m2
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

【正式名称を確認いたしましたので（仮称）を削除しました。　2013.5.29管理担当】

【タイトルを一部修正しました。2013.10.20管理担当】

[95: 匿名]

浜学園の中でも有名講師の授業を受けさせるために、わざわざ西宮本部のVクラスのある８号館まで通わせる熱心な親が実際に居られますので、８号館前の線路沿いに待機している迎えの車は無くならないと思います

[96: 匿名]

今夜は今津西線の踏み切りのネズミ取りやってますね

踏み切りの手前の警備会社の研修センター横の道か、ローソン手前の横道からパトカーが171号線方向にサイレン鳴らして追跡してます

こんな夜中でもサイレン鳴らしてますから、ルネに住むと取り締まりの音はうるさいかもしれませんね

[97: 周辺住民さん]

昭和園と言っても全然閑静ではないよ
電車も車も人通りも多いし

[98: 匿名]

あの立地場所に静けさを求めてはいけません
室内の広さを求めましょう

[99: 匿名]

西側の道路で夜中の交通取り締まり止めて欲しい。

[100: 匿名さん]

ここは住環境と利便性なら利便性重視の
人が買うのかな？

[102: 匿名さん]

101様

ありがとうございます。
ジオガーデンズとかよりも値段は駅から近い分
高そうですね。

[103: 周辺住民さん]

　現在、西宮北口周辺に建設中のマンションの中では一番立地はいいと私は思います。
　以前、踏切横にあるコンビニ近くのワンルームマンションに住んでいましたが、阪急昭和園道踏切道や阪急神戸本戦の騒音に今津西線の車の騒音もそれほど気になった事はありませんでした。
　道路混雑に関しては、たしかに１０年前に比べれば今津西線はラッシュ時間帯には渋滞することが多くなりました。
　しかし、今津西線を使わない経路が色々あるので１７１号線、２号線、４３号線まで出るのにはそんなに問題はありません。
　駅までは、電車の出発時間の１０分前に自宅を出たらゆっくり歩いても余裕がある感じだと思います。
なので、価格が高いのではないかと思います。

[104: 匿名さん]

飛び抜けた値段でなければ私も買いの物件かなと思います。
あとは間取りも気になりますね。

[105: 匿名]

今津西線を使わなくて2号線に出る方法？
西へ走って171号線に出てからJRくぐって2号線？
171号線から2号線に左折(大阪方面へ)に何分かかるか知ってますか？

[106: 匿名]

以前、踏切横にあるコンビニ近くのワンルームマンションに住んでいました

ルモンドの南側とルネの南側を一緒にしたらダメですよ
ルネ南側>ルモンド南側
ルモンドの東側とルネの西側が同等のうるささ

[107: 匿名]

ルネとジオガーデンズの騒音なら、ルネの方が圧倒的にマシなだけ価格も高い

JR(ジオガーデンズ)には24時間走る貨物が30分おきに上り下り走るが、阪急(ルネ)は25時の保線用のディーゼル車が走り去れば５時まで静か

JRの自殺の名所だった(直線でスピードが出てる)甲子園口を通過した電車の騒音を聞いてればルネは何とも思わないと思います

[108: 匿名さん]

騒音とか関係なく、土地の歴史がまったく違うでしょ。
阪急北エリアと南エリアの違いは知らない人は皆無では？

[109: 西宮市民]

ルネ…昭和園
ジオ西宮北口ガーデンズ…ムラ
西宮の黒歴史｢ムラ｣を知っている人は、ジオ西宮北口ガーデンズ〜JR西宮辺りは買わないみたいです
私も祖母に｢ムラだけは住んではいけない｣と怒られました

価格帯として
ルネ3,500万〜
ガーデンズ〜4,500万
ぐらいではないでしょうか

[110: 周辺住民さん]

やっぱり、間取りと価格ですよね〜。

[111: 匿名さん]

>>109

その話と学区の話はそれくらいでやめておきましょう。南側のマンションの
スレで感情的な論争になっているようですから。

>>105

どこのことでしょうね。

アクタ側に抜ければ、阪急下を一気に南下して、深津の近くのJR下を抜けるという
道があるけど。

[112: 現地に行ってみました]

昨日建築予定地に行って視察しました
阪急神戸線西宮北口から徒歩５分で仮設事務所の南出入口がありましたので、こちらから入れると思われます
車等のメインは北側出入口からになると思われます
阪急神戸線の電車の多さ、西側の道路の通行量は予想以上でした
気になったのは踏切の音と、南側の阪急神戸線の西宮北口で折り返す普通電車の待避線が、ちょうどマンションの前まであり、待機中の電車のモーター音(冷房？)が大きかったです
電車がマンションの前を通過するのは15秒ぐらいですが、待機電車は５分程度待避線に停車しており、その電車が梅田方面に行ったら、また梅田からの普通電車が入ってきたので、ほぼ一日中は電車のモーター音は聞こえると思います

騒音に過敏な人には不向きな物件と思われます
Dingsか定年退職された方向けでしょうか？

[113: サラリーマン]

>105さん

直近の今津西線交差点は、南行きが踏切で込んでいても対向車がないのでここで待たされることはありません。
御手洗川沿いに出れば、山幹までノンストップです。

あとは今津西線のほかにJR西宮西側の高架下をくぐるもよし、津戸川沿いの高架下をくぐるもよし、
慣れればですが、状況判断でミスることは少ないですよ。

[114: 匿名]

>>113さん
抜け道教えてもらったんで、自分は平木小中の間の道を西へ走ってジャパンを左折し南下して2号線に出てます

171号線京都方面へ出るには川を北に北上してTSUTAYAを右折ですか？

[115: 匿名さん]

112さん
現地見学してきました。
確かに西側の道路は交通量がありましたが、
個人的には特別に気になりませんでした。
電車の音もだいぶ奥まっているので、大丈夫かと思いますが、
それよりも駅から近いぶん、他のマンションよりも
値段が高そうなのが一番の気がかりです。

[116: サラリーマン]

>114さん

北昭和町～丸橋町～甲風園～今津線3号踏切を渡って伏原町を北上し、
171高架下をくぐってから合流しています。
空いている時間帯なら、今津西線をそのまま北上して能登町で右折ですが。

他にいいルートがあればどなたかお願いします。

[117: 匿名さん]

道路情報より価格とか間取りとか設備とかについての意見をお願いしまーす。

と言ってもまだ何も分からないのか・・

価格はプレミストよりは安いでしょうが、結構高くなるのでしょうね。

[118: 匿名]

甲風園〜昭和町の道路を甘く見ていたら痛い目合いますよ

[120: 匿名]

４月に電話で聞いたら３LDK〜４LDKと言ってたよ
4,500ﾏｿあれば河合塾の裏の２階と３階の部屋は買えるだろ？

無理して１億後半の設定額は作らないと思う

[121: 匿名さん]

普通に考えたらジオガーデンズよりは数段高いと
思いますが、あんまり強気な値段は勘弁して欲しいですよね

[122: 匿名さん]

ジオは値段安くてもちょっと検討外だけど、
ここは5000万前後なら検討しようかなと思いますね。
後は皆さんが言うように間取りかな？

[124: 匿名さん]

近所にあるアーバンライフってもっと高額だったような。

[125: 匿名さん]

ジオガーデンズは工業地域。

ここは住居地域。
周辺環境からして比較にならない。

値段はこちらの方が当然高い。
土地形状からして南向き戸数が少ないのが残念かな！

[127: 匿名さん]

西北は本当人気だね(笑)
ただ西北じゃないのにﾏﾝｼｮﾝ名に西北をつける偽物ﾏﾝｼｮﾝも多いね。
ここは立派な西北だよね。

[128: 匿名さん]

>>127


そうだね。古野の南のマンションは、JRの方が近いのに「西宮北口」
って名づけているね。

[129: 匿名さん]

と云うことは、そこも偽物マンションですね！

他に偽物マンション在りますか。

[131: 匿名さん]

あまりにもここは情報なさすぎ
長谷工だから期待は出来ないしな
長谷工で高額物件は、、どうなん？

[132: 匿名さん]

昭和園のアーバンライフは、普通に広告してたし、竣工後も普通に売れ残ってたよ。高かったからね。

[134: 匿名]

買い物がやや不便な気がします
駅の北西は飲食店やコンビニはあるけどスーパーがないので、線路越えたアクタ内のコープかガーデンズの利用になりますよね
勤め帰りだと遠回りで疲れそう
休日に自転車使ってまとめ買いですかね

[135: 匿名さん]

花鳥苑見に行ったときに思いました、それ。
卵や牛乳持って駅またぐのは大変。
いっそ梅田で買って電車乗るとかかなあ。

[136: 物件比較中さん]

駅から5分なのに買い物が不便って駅近の意味なしだなあ
ジオやローレルのほうがはるかにマシだなあ

[140: 匿名]

なんで北側に騒音計設置してるんだろう？
南と西に騒音計置いて欲しい

[141: 匿名さん]

土地みたけど間口せまくない？？
たいした建物建つ気がしない！
みんな土地だけで評価つけすぎじゃない？
でかい土地使えるジオのほーが絶対建物的には魅力的だと思うー