ルネグラン西宮北口 昭和園ってどうですか？

[匿名さん]

ルネ西宮北口 昭和園（仮称）についての情報を希望しています。
駅からも近くてよさそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市南昭和町2番3
交通：阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩5分
間取り：3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積：70.01m2 ～ 90.03m2
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

【正式名称を確認いたしましたので（仮称）を削除しました。　2013.5.29管理担当】

【タイトルを一部修正しました。2013.10.20管理担当】

[81: 匿名さん]

線路より北側（内側）の加藤外科の敷地がマンションで分譲されたときは、６５００万円位～だったと思います。
小規模であまり宣伝しなくても、すぐ売れちゃったようです。
ここはもっと大衆的になるのでしょうから、４５００万円位～でしょうか？？

[82: 匿名さん]

総合地所、長谷工だけど価格は大衆とはいかないだろうね。
要資金力!!
駅近は魅力だけど土地の南北細い、東向き？！
残念ながら現地はピンとこずでした。
建物仕様はどうなんだろう？

[83: 匿名さん]

南側のジオ、ローレルとは駅距離もだけど、評価の差は歴然だね！
だから総合地所、長谷工だけど価格は大衆とはいかないだろうね。
要資金力!!
駅近は魅力だけど土地の南北細い、東向き？！
残念ながら現地はピンとこずでした。
建物仕様はどうなんだろう？

[84: 81]

>>83さん
大衆という言葉は適切ではなかったかもしれません。戸数がそこそこ多いということを
書きたかっただけです。５０戸もない物件を戸数多いというと、南側の４００戸の団地
はどうなるんだという話になるかもしれませんね。

[85: 匿名さん]

まだ間取りやモデルルームが見られない状態なんですね。
7月下旬販売となると、もうそろそろ詳細が発表になっても良いのに。
外観のデザインだけでも見たいものです。
3LDKと4LDKということはほとんどファミリー向けということかな。

[86: 匿名さん]

詳細が分からないですよね。
駅近いで便利な立地だと思うので早く詳細が知りたいです。

[87: 匿名]

南側に河合塾があるから、電車の騒音はさほど気にならないレベルです

が、南北の道路(今津西線)は土日は全然動きません
ガーデンズの影響ではなく、阪急神戸線の踏み切りのせいです

あと、この地区を受け持つ佐川急便の遅配は覚悟しといたほうがいいですよ

午前中指定でも11時45分ぐらいになって｢二時間ぐらい遅れます｣って電話しょっちゅうです
21時まで指定しても、24時過ぎて配達に来たこともあります

こんな配送状況ですから、宅配BOXがパンクするときもあり、それがこの地区の難点かな？
ヤマトはマンションのすぐ前にあるので、不在なら営業所預りしてくれますよ

もっとも西宮北口駅近なので、車の必要性はないです

[88: 匿名]

やはり東向きの間取りが多くなりそうな感じですね。

[89: 匿名]

今津西線は22時もすれば昼間の渋滞が嘘みたいに、ほとんど車は走ってないです

土日の今津西線は171号線から2号線までビッチリ渋滞

今津西線を使わずに平木中学の西側の川沿いから迂回できます

私は駅から10分以上かかるジオ花鳥苑はパスしましたが、ここと価格帯は似たり寄ったりではないでしょうか？

出入口が南側の線路沿いにもあれば駅から近いけど、西や北に面した道路から入るのは遠回りですね

[90: 匿名]

工事現場の南側の通用口(河合塾と賃貸マンションの間)は浜学園の送り迎えの車(保護者のマイカー)の待機場所となってます
浜学園の警備員が８号館の東側(駅より)や地下通路の南側だけでなく、西側(河合塾側)にも配置してもらわないと、駅から近い南側からマンションの出入りの問題になると思います

[91: 匿名]

浜学園の公開テスト実施日は管理人さんにマンション南側の路上駐車を監視してもらわないといけませんね

[92: 検討中の奥さま]

西向きの上階だと、遮るものがないので、今津西線の音や排気ガスはどの程度影響あるんでしょうか？

夜は交通量減っても、昼間はそこそこありますよね。

[93: 匿名]

今津西線は渋滞しているから騒音はないですよ
ハマーとかたまに走ってますけどね

日中は171号線〜2号線まで30分以上かかるほど大渋滞です
西側検討されていて排ガスを気にされるなら南向きを検討されては？

ジオはJRの騒音
ルネは今津西線や浜学園関係の車がネックです

[94: 匿名]

20時にルネ西側の交通量見てみました
1分間に15台
(171号線方面へ11台、2号線方面へ4台)でした

この時間帯は車がスムーズな流れですので単車の音は気になりました

[95: 匿名]

浜学園の中でも有名講師の授業を受けさせるために、わざわざ西宮本部のVクラスのある８号館まで通わせる熱心な親が実際に居られますので、８号館前の線路沿いに待機している迎えの車は無くならないと思います

[96: 匿名]

今夜は今津西線の踏み切りのネズミ取りやってますね

踏み切りの手前の警備会社の研修センター横の道か、ローソン手前の横道からパトカーが171号線方向にサイレン鳴らして追跡してます

こんな夜中でもサイレン鳴らしてますから、ルネに住むと取り締まりの音はうるさいかもしれませんね

[97: 周辺住民さん]

昭和園と言っても全然閑静ではないよ
電車も車も人通りも多いし

[98: 匿名]

あの立地場所に静けさを求めてはいけません
室内の広さを求めましょう

[99: 匿名]

西側の道路で夜中の交通取り締まり止めて欲しい。

[100: 匿名さん]

ここは住環境と利便性なら利便性重視の
人が買うのかな？