ルネグラン西宮北口 昭和園ってどうですか？

[匿名さん]

ルネ西宮北口 昭和園（仮称）についての情報を希望しています。
駅からも近くてよさそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市南昭和町2番3
交通：阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩5分
間取り：3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積：70.01m2 ～ 90.03m2
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

【正式名称を確認いたしましたので（仮称）を削除しました。　2013.5.29管理担当】

【タイトルを一部修正しました。2013.10.20管理担当】

[732: 匿名さん]

>728さん

お気の毒です。神戸は雨は上がりましたが、そちら水は引きましたでしょうか。

[733: マンコミュファンさん]

↑
辛口と言うと言葉は綺麗だけど、実際にはネガキャンかと思うほど
ひつこくて、ほぼ悪口だからな～。
つまらぬコメントをえらそうに書いて、ファンなどと、名乗らぬことだ。

[734: ご近所より]

>>728

雨はやみ、水は引きました
先ほどまで、有志で１Fの排水作業をしてましたよ

機械式の下段契約の人は、今も車は浸かったままです
（機械が故障して、上に出せない状態です）

もちろん、地下に駐車場置いている車も冠水

こんな雨10年に1回あるかないかでしょうけど、１Fが道路より低い位置だと大変だとわからされた1日でした

[735: 匿名さん]

７３４さん

どこのマンションですか？

[736: 匿名さん]

>734さん
732です。
ご返信ありがとうございました。
大変でしたね。
私もマンション住まいですが、お話を聞いて、3段式の機械式駐車場の2段(地上1F)なのですが、昨今の異常気象を考えると、とても心配になってきました。
自動車保険の車両保険を契約されておれば良いのですが・・。車両保険にいろいろありますので、水没の場合も担保してくれる保険であることを祈ります。
http://allabout.co.jp/gm/gc/9256/

[737: 匿名さん]

午前中に現場近くを通りましたが、すごい雨でしたけど、
駐車場が浸水する程とは思ってませんでした。
線路側はたいした事なかったですが、734さんのマンションは
大変だったんですね。

[738: 匿名さん]

>730
僻まれるようなレベルのマンションではないでしょう。普通のサラリーマンでも買えるんですから。あなたは世間知らなさすぎ。729のコメントは悪口ではないでしょう。

[739: 物件比較中さん]

南昭和町でそんな水害があったのですね。驚きました。

[740: 匿名さん]

モデルルームのある場所も大変でした。
電車も一部止まってたみたいですね。

[741: 匿名さん]

気になって現地周辺を通りましたけど、734さんはどのマンションですか？
南昭和町のマンションって数えるほどしかありませんけど。

[742: 匿名さん]

南昭和町だけがすごい雨じゃないでしょうから、
よその地域も被害はあったのでは？

[743: 匿名さん]

ヤマト運輸西宮北口営業所付近は腰まで冠水してましたよ
あの付近だけ擂り鉢状になっているかもですね

[744: 物件比較中さん]

えらい大変やったんですね

[745: 匿名さん]

駅前もすごかったですけど、どの辺りが低いんでしょうか？
ちなみに７３４さんはどこのマンションでしょうか？
ルネよりも地面が高いのか低いのか教えてほしいんですが・・

[746: 匿名さん]

>745さん
津波などと違って、大雨などの浸水は一概に地面の高低差だけで、浸水するかどうかの判断できないと思いますよ。河川の氾濫や下水溝の許容量を超えたとか、その場所特有の要因があると思います。浸水被害に遭われた方のマンションのことより、ルネ周辺の浸水状況の方が心配じゃないですか?　もし貴方がご存じだったら、教えてくださいよ。
それに、もし貴方のお住まいのマンションが浸水被害に遭われたとして、「○○マンションです」て答えないでしょう。

[747: ご近所より]

私は測量士ではないので、うちとの高低差を出すことはできません
物件の担当の人物なら、今朝の書き込みをみたら、すぐにでも現地の現状を視察していると思います

今回の雨が溜まった原因は、阪急神戸線が土手になったせいと思われます
実際にルネの建築地の中まで見れたわけではないので、743のクロネコの営業所付近が・・・の書き込みを参考にされた方がいいと思います

クロネコの営業所とルネは隣同志です
あとは、前の道路とルネの１階が高いか低いか

低ければ腰より上まで冠水していたでしょうし、高ければ膝ぐらいで済んだのではないでしょうか？

[748: 匿名さん]

浸水被害にあってる最中の人が、ここに書き込んで購入に注意しろなんてこと言わないと思うけどね。
被害は事実だと思うけど、被害者を利用した悪質なコメントだよ。
事実だけ伝えたらそれでいいのに。

[749: 匿名さん]

腰より上まで冠水？
大雨ピーク時に今津西線を通りましたけど、そんなことなってませんよ。
他社の営業の方が、過剰に表現してるだけでしょうね。

[750: 匿名さん]

南昭和町だけが大雨の被害があったわけじゃないのに、
ここの物件だけ騒がれてますね。
他社からすると、それだけ驚異的だということでしょうね。
ジオ・ローレルは書き込みあんまり増えてませんね。

[751: 匿名さん]

驚異って脅威の間違い？

[752: 匿名さん]

業者じゃないでしょ
駅前10時半ごろはほんと凄かったからね。。
考えすぎ…

[753: 匿名さん]

その大変な最中の人が、ここの購入の注意喚起するかい？
被害にあってる最中にそれはないでしょ。
考えすぎでもないと思うけど。

[754: 匿名さん]

ジオヤローレルあたりより南昭和町の方が地形的に浸水しやすいのですか？
悪口ではなくて実際どうか知りたいですね。

[755: 匿名さん]

兵庫県のHPからハザードマップ調べてごらん。
ジオもローレルもルネも不思議と共通して低いみたいだよ。特に西宮では南側が低いし、津波被害を受けやすいと言われています。

[756: 匿名さん]

755さん
浸水するかどうかはハザードマップだけでは判断できひんでしょう。
先日の集中雨でジオやローレルあたりが浸水してなくて南昭和町が浸水しているのなら問題でしょう。

[757: 匿名さん]

雨での浸水は土地の高低や海からの距離より排水容量の問題だからね。
ルネのあたりはそのキャパが低いのでは？
豪雨はこれからも何度も起きるだろうから重要な問題ではあります。

[758: 物件比較中さん]

アクタをくぐる道は冠水してましたね

[759: 匿名さん]

立地に加えて個別の設計、建築要素も大きいね。

[760: 匿名さん]

広々とした間取りが素敵ですが、それだけに価格も高めですね。
どれだけ登録申込みがあったんでしょうか？
もうすぐ抽選ですよね。

[761: 匿名さん]

販売18戸とだいぶ少ないですね

[762: 匿名さん]

１期１８戸ということは、１８戸に申込み希望が入っているということですね。
４９戸中１８戸ということは、約３０％強。
今後の売行きの占うのは、１期の売行き数（率）ですから、
売行きとしては、う～ん、どうですかね、
これをジオ、ローレルの営業マンはどう分析しているでしょうね？
どこも似たり寄ったりの状況なら、競争合戦が加速するかも。

[763: 匿名]

う～ん…永住を考えるならこのロケーションはちょっとな…。

[764: 匿名さん]

確かに。永住向きではないですよね。

[765: 匿名さん]

いやいや、こういう便利な駅近立地は、永住に最適なのでは。
野菜作ったりの老後を過ごしたいなら、名塩の戸建てとか色々あるだろうけど。

[766: 匿名]

いや、永住向きではないよ。なんだかこざかしいしな。まったりできないね。

[767: 匿名さん]

こざかしいの意味知らないんだね。困ったね〜…

[768: 物件比較中さん]

先週MR行ったときは18戸の内11戸しか登録されてなかったですよ。
一番安い価格の部屋が最高倍率で4倍になってましたが他はあんまり被ってもなかったです。
やぱ高くて売れにくいのでは？

[769: 匿名さん]

やっぱり安い部屋から売れていくんだろうな。
いい物件なら高額物件から売れていくんもんなんだけどな。
ここにおける皆さんの資金繰りの厳しさがよく分かる情報だな。

[770: 匿名さん]

762さんが指摘されたように、思ったより１期販売戸数が少ないなぁ…と思いました。
皆さんが、ここで検討されていたマイナス面が購入を考えさせているのか、それとも様子を見て駆け込むおつもりか…


私は駅近には惹かれましたが、やはり周辺環境が今ひとつ馴染めず、今住んでいる賃貸が東向きで南向きに憧れるのもあって検討から外しました。

[771: 匿名さん]

数少ない西北北西物件なのに苦戦ですなぁ。スロップシンクがあって瓦門でなければ、もう少し善戦した？ こことは比較にならんがジオもローレルも苦戦みたいで、住んでみたい街ナンバーワンわ疑ってしまう状況ですね。住んでみたいと思ってるのは皆資金力が無いのか？

[772: 匿名さん]

販売戸数が18戸なだけで
申込みの数とは違いますよ。

[773: 匿名さん]

一期販売戸数は一般的には申込数ブラスアルファですが、ここは違うのですか？

[774: 匿名さん]

１期の売行きは、今後の売行きを占うものですし、デベも１期から
売れ残りがでるのを嫌がるのは当然ですから、販売数は要望書が
出ている数にするものだと思いますよ。
４倍の抽選はどうカウントしているのか分かりませんが。

[775: 匿名さん]

要望書が出てる住戸だけ販売して、「第一期即日完売！」ってやるのがよくある手口だよね。

[776: 匿名さん]

どこのマンションもそうですけどね。
１期を何回も区分け販売し始めたら、苦戦のサインなので、
今後どうなるかウオッチしてみて下さい。
ここは動き出したら、結構売れると思いますけどね。

[778: 匿名さん]

この値段ならすぐに完売は無理でしょう。
50戸くらいなんで、じわじわ売れるのでは？

[779: 匿名さん]

18戸の１期抽選結果はどうだったのでしょうね？

[780: 匿名さん]

もうすぐ第2期が始まりますが、じわじわ売れてるんでしょうか？
キッチンの調理台がカウンターと一続きで広くて調理する時に便利そうですが、水がはねたり物を落としやすいということはないでしょうか？
また、食事をするカウンターとしてはシンクが近すぎて違和感がありそうですね。

[781: 周辺住民さん]

一期の情報、入ってきませんね。

[782: 匿名]

入らんなぁ。まぁええけどな。

[783: 匿名さん]

二期が１３戸だと物件情報に出ていますね。
一期の状況は分かりませんね。

[784: 匿名さん]

連投ですが、HPに「１期即日完売御礼」の表示がなく、２期の広告が
出ているということは、１期で申し込みのない部屋もあったという
ことでしょう。

[785: 匿名さん]

どうやらやっぱ苦戦ですかね？

[786: 匿名さん]

順調ではないですね。。
勢いが感じない

リビンク側の柱が中に入ってるのをひさびさに見た！
あと窓がやたら低くい…

[787: 匿名さん]

間取りとかは普通かなと思いますが、
値段がいいので、客付きはしんどそうですね

[788: 匿名さん]

消費税が上がる前に買ったほうがいいのか
非常に悩んでます。
みなさんはいかがですか？

[789: 匿名さん]

消費税上げ前の駆け込み需要で、需要の先食いをしていて、いずれ反動安が来ると思います。
損得抜きの住宅探しなら良いが、値下がりがいやなら待つ事ですね。
私は人と反対の行動をして大儲けしています。
既に家は余ってます、確実に人口は減っていきます、いずれ金利は上がります、不動産が
上がる要素がありません。
鉄筋、セメント等値上がりなんかは供給側の言い分、家が余り供給が減ればそんな事は
言ってられませんよ。

[790: 匿名さん]

この人はいつも同じことを書いているけど、儲けている人間は、儲けていると言わないものだけどね。
欲しいとき、必要なときに買えばいいと思いますよ。

[796: 匿名さん]

しかし西宮周辺のマンションの掲示板ってすぐ荒れる･･･
しみじみとこんなところで育つ＆住まなくってよかったと思う。

他の（たとえば神戸市・大阪市）掲示板とか見て
あまりの不毛さ、特に今住んでいて誹謗中傷繰り返す人たち見て

ここやめとこ

って思わないのかなあ･･･。

ジオシリーズしかり
ブランズしかり、
ベリスタしかり、
プレミストしかり、
ローレルコート、

まずそんな話ばっかり･･･。

[797: マンコミュファンさん]

無視されるエリアもあれば、皆さん気になって仕方がないエリアもあると云う事でしょう。
不人気地区ならマンコミも寂しい限りですよ。
カキコミの数が多ければ程度の悪いのも混じるし西北エリアなら市外参加者も多い気がする。
カキコミにて不愉快なら見ない事だよ。

[798: 匿名さん]

そうそう、ネットの匿名掲示板を間に受けないこと。
誹謗中傷、嫉妬に競合デベ、色々あるよ。
人気地区だからこそだよ。

[800: 匿名さん]

書込みの内容と売れ行きはあまり関係ないのかなと思いつつ、情報収集の参考に見させていただいてます。

モデルルームに行かれた方、どうでしたか？高級感ありましたか？

[801: 匿名さん]

モデルルームの中身は西北界隈のマンションでは
飛びぬけて良かったですよ。
価格が高いので当たり前と言えば当たり前ですが・・・

好みなんでどこでも一緒と言われる方もいると思いますが、
出来れば西北周辺でも、駅近くで阪急沿線の北部希望なので、
この物件を考えています。

[802: 匿名さん]

ジオと比較するのはおかしいけどね
価格帯が違いすぎる

[803: 匿名さん]

オリンピックが決まり、景気上向きが加速するので、
まさしく「今が買い時」になるでしょう。

[804: 匿名]

それはどうかな。仮に買い時になってもここが売れるかは別。増税も不明だしね。

[805: 匿名さん]

オリンピックなんて恩恵は東京だけで、その他の都市は少ないオコボレのみやろな。

東京以外の人間が経済面で期待するのは愚の骨頂やね。

金は東京にしか落ちんちゅう事や、だからこそ大阪招致に動いたが結果は承知の通り。

[806: 匿名さん]

売れてますか？

[807: 匿名さん]

ルネ西宮北口昭和園で一番おすすめ間取りは何タイプでしょうか？教えて下さいませ。

[808: 匿名さん]

あんまり売れてないかも

[810: 匿名さん]

西宮北口北側、5分！
それだけだな…
設備は一瞬良さげに見えるけど、
コストダウンが多すぎて
やはり残念！！
東向きでもともと検討なしたけど、、

[811: 匿名さん]

リングシヤッターとスロップシンクがないのと瓦門が失敗だったかな。東向は皆が言うほどでめりっとがあると思わないけど。

[812: 匿名さん]

HPだと現時点で先着順が８戸。一期が１８戸、二期が１３戸の合計３１戸売り出して、
２３戸売れたということになるのかな。既にローレル契約数(１８戸？との噂）を超えた？

[813: 匿名]

昭和園という地名は今はないの？

[814: 匿名さん]

昭和園は昔の名前ですよ。
今は昭和町です。
売れ方はすぐに売れている感じはなく普通っぽいですね。

[815: 匿名さん]

今更の話だが中層の建物が密集している東向きの新築マンションを選ぶ事はないと思う。
それなら、８分ぐらいまでなら南向きの方がいいのでは・・・・
しかし、現在の西宮の南向き物件は三流エリアばかりで悩ましいのも現実。

[816: 周辺住民さん]

なぜ、８分なんですか？

[817: 匿名さん]

詳しいわけではないが、昭和園は、今の北昭和町・丸橋町の一部だったように思う。
南昭和町は昭和園であったかどうか分からない。(一部がそうだったのかもしれない。）
北昭和町・南昭和町の名前の由来は、昭和園から来ているのは間違いないと思うけど。

[818: 匿名さん]

＞816
徒歩8分程度(当然信号待ち時間等は含みませんよ）のマンションが近隣で
売り出されているから、そのステマ宣伝ですわ、きっと。

[819: 匿名さん]

八分圏マンションは三流エリアばかりと書いてるからステマではないね。

[820: 匿名さん]

ステマって何？

[821: 匿名さん]

ステマと思わせないようにあえて「三流」などの言葉を織り混ぜているのですよ。ステマにありがちなテクニックです。

[822: 匿名さん]

815やけど、偶に現地を通る事があるので自分の感想を言ったまでなんやけどね。
業者ではないと云うことは証明できんけど・・・下衆の勘ぐりもエエ加減に頼むわ。
私は投資の参考に覗いているので、有る意味公平やと思うけどな。

[823: 匿名さん]

あんたを揶揄するつもりはないが、投資目的の人間が自分の思いと裏腹に、儲けをねらって逆の
ことを書く（やる）のは、ファンドしかり、個人の投資家の掲示板を読んでも明らかなので、。
俺は投資家だから、公平だとか言っても、誰も公平とは信じてくれない。
ここは、ディンクス等、昼は家におらず、夜は寝るだけとか、家族連れでも私立組で駅に近いほう
が便利は人とか、駅近フラットで老夫婦とかに向いているのでは。何かの事情で、貸し出しても
入居者は比較的すぐに見つかると思う。

[824: 匿名さん]

みなさん、値段を除けばいい物件ですよ♪

[825: 匿名さん]

ジオよりは比較ならないぐらい立地○だが
設備、東向き、リビンク側柱が中、サッシ低い、天井低い、
ほかいろいろあるのに価格高いですよね

[826: 匿名さん]

長谷工が建てても高くなる時代なんですね、

[827: 匿名さん]

東向きがアウトでしょ！

[828: 匿名さん]

ここは駅に近い事だけが売り見たいやね、電車通勤なら有り難いか・・・・
梅田から地下鉄なら、ＪＲ，阪神の方がいいけどね。
設備は個人レベルで変更可能だが、向き、室内高はどうしょうもないしね。
既に、北口、夙川、甲陽園は割高の指数が出てるが、ここは、更に高いわ。
土地鑑のない阪急ファンがターゲットやね。

[829: 匿名さん]

地域の柄もここ周辺は良くないね！

[830: 匿名さん]

今後の西北周辺の価格はこれよりも
高くなりそうですか？
それとも下がりそうですか？

[831: 物件比較中さん]

高くなることはあっても、下がることはないでしょう！