ルネグラン西宮北口 昭和園ってどうですか？

[匿名さん]

ルネ西宮北口 昭和園（仮称）についての情報を希望しています。
駅からも近くてよさそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市南昭和町2番3
交通：阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩5分
間取り：3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積：70.01m2 ～ 90.03m2
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

【正式名称を確認いたしましたので（仮称）を削除しました。　2013.5.29管理担当】

【タイトルを一部修正しました。2013.10.20管理担当】

[581: 匿名さん]

ネルちゃん登場しないかな

[582: 物件比較中さん]

今後、近々では西宮北口界隈でマンション建設の予定がないみたいですので、悩みます。

[583: 匿名さん]

発売されても南側か「西北に近くないやん」
みたいな物件しかないのでは

[584: 物件比較中さん]

ですよね。

[585: 物件比較中さん]

価格帯がでましたね。安くはないけど、許容範囲内か？

[586: 物件比較中さん]

ですよね。

[587: 匿名さん]

80平米でおいくらぐらいでっか？

[588: 物件比較中さん]

確か5千万台前半～だったと思います

[589: 匿名さん]

ローレル門戸より少し高いくらいか。
そこまでの強気ではなかったな。

[590: 匿名さん]

588さんありがとうございます。
安くはありませんが許容範囲ですね。
今後西北夙川はまともな物件がシバラク出そうにないので…甲子園口あたりと競合ですかね。ここは南とあまり競合しなさそうですし。

[591: 匿名さん]

甲子園界隈とは雰囲気と利便が違うので、
比較はしずらいですね。
南エリアとも違うし、夙川方面とも違う気がする。
西北の北エリアでの今後の開発はありますか？

[592: 物件比較中さん]

田代町に建設予定があるようです。
でも雰囲気としてはこちらがいいな、私は思っています。

[593: 物件比較中さん]

590さん
そう、安くはないけど許容範囲なんです。モデルルームも行きましたが、一長一短で。。。悩みます。

[594: 匿名さん]

モデルルーム行きましたけど、価格もそれなりでしたが設備関係は良かったです。
東向きに難ありと思ってますが、私も非常に悩んでます。
今後あまり発売されないなら決め時かとは思いますが。

[595: 物件比較中さん]

今後、西北界隈であまり発売されないと思うと決め時ですよね。東向き、確かに微妙です。これが南向きだったら即決だったかもです。
ただ、周辺を夕方に何度か見に行きましたが、塾帰りのお迎えの車、いつも何台もいました。エンジンをかけたままの車が何台もつらなっていたのも少し気になってます。

[596: 匿名さん]

塾の送り迎えは線路側にいてるのでしょうか？

[597: 物件比較中さん]

いえ、北側にある東西の道沿いです。

[598: 匿名さん]

ここが一番まともに検討者のやりとりしてるね。

[599: 匿名さん]

私も南向きに住んでますし一般的に日本では南向きのほうが価値は高くなりがちですが、東向でも洗濯物乾きますし、夏室内が暑くなりすぎないので、個人的には嫌いではありませんし南向きと東向きで生活が劇的に差が出るわけでもないので、そんなに南向きにこだわる必要も無いかと思ってます。

[600: 匿名さん]

西向きは嫌ですが。
あとやっぱり塾がネックですな。

[601: 匿名さん]

東向きは大きなネックです。
この時期は朝サウナ状態で、午後は暗い。。
やはり南向きが条件かな

[602: 物件比較中さん]

そうですね。東向きは大きくこだわる部分ではありませんね。

[603: 匿名さん]

ここは高い時期に土地を買ってるからな
それにしても
やはりこの立地でのこの価格は高いな
準工だしね

[604: 匿名さん]

南向きでも室内に照明は付けるので、日当たりに関しては
気にせずにいますが、ディスポーザーが欲しかった。

[605: 匿名さん]

603さん
準工って何ですか？

[606: 匿名さん]

準工業地帯なのは、南側のジオとローレル。
ここは住居専用地域だよ。

[607: 匿名さん]

ローレルは住居専用だった、訂正。
でも山幹沿いは、選択枝としてないけど。
東向きと南向きなら当然南向きがいい。
でも不思議なのは、再販時は、新築時ほどの
売値の差にならないんだよな。

[608: 匿名さん]

なぜに名前に昭和園が入るの？ここ昭和園？

[609: ご近所さん]

昭和園だからじゃないですか。

[610: 匿名さん]

ホンマに昭和園？

[611: 匿名さん]

DINKS や子育てを終えた夫婦、単身者がターゲットみたいですね。落ち着いた雰囲気のマンションになるのでしょうかね。

[612: 匿名さん]

立地的にも大規模物件が建つようなエリアではないので、
子育て向きのマンションではなさそうですね。
モデルルームもその辺りを意識して作ってましたよ。

[613: 匿名さん]

駅近でいいけど、東向きなのでパス！

[614: 匿名さん]

東向きはないな
それにしては高くないか？
70平米、2階が4400万でしょ
駅近と駅北側はいいけど、あと学区と細い無理矢理なエントランス、
踏み切りの渋滞が気になる!!

[615: 匿名さん]

あの西北に歩いていけるなんて、うらやましいですね。大阪から神戸、宝塚、今津。阪急のへそですよ。
そして図書館や本屋、スーパーにカフェまで。さらには居酒屋まであるエリアです。
生活に必要なものは、大抵そろうところが、この街の大きな売りだと思うのですが・・・。

[616: 匿名さん]

ここは駅近なのはいいけど、ごちゃごちゃし過ぎて五月蠅いだけではないかな。

[617: 匿名さん]

静かさを求めるなら、西北は対象外。
便利さを求めるなら、西北がお勧め。

[618: 匿名さん]

西北でも昭和町や甲風園はかなり静かだと思います。便利、平坦、閑静なのが北口の北西側の魅力ではないでしょうか。

[619: 匿名]

周辺の柄がよろしくない。

[620: 匿名さん]

静かさと便利さの両方を求める私はどこに住めば良いですか？

[621: 匿名さん]

歳をとって、山手暮らしの不便さから、西北に越してきている人は多いよ。

[622: 匿名さん]

≫620
ここでしょ！

[623: 匿名さん]

西北を北に3分も進めば静かさと利便が得られますよ！

[624: 周辺住民さん]

ですよね♪

[625: 匿名さん]

物件のあるなし関わらず終の住まいを西北の北にするか夙川にするかで迷ってます。予算は七千万円程度夫婦二人です。ガーデンズへの距離という点で西北にアドバンテージを特に感じていませんが、便利さと閑静さと上質さや自然環境などを重視したいと思っています。西北であればここかなと思っていますが

[626: 匿名さん]

自然環境重視で、予算が７０００万もあるなら、私なら夙川を選びます。歩いていける距離に山があり駅もあるのは夙川や岡本くらいではないですか。
西北から歩いて山に行くのは、かなり遠いですから。

でも夙川だと、歩いてガーデンズに行くのは、かなり大変です。

便利さなら西北。環境なら夙川という感じですかね。

[627: 匿名さん]

ここは残念なところが多すぎだね
東向き、土地形、スロップシンクとディスポーザがない、
チェーンゲート、バルコニー隔て板など
コストダウン多すぎの割には高い、微妙だな

[628: 匿名さん]

そんなに高いと思わないのですが。。

[629: 匿名さん]

東向きは、昼過ぎると日が当らない。特に冬は昼過ぎると洗濯物は乾かないし照明器具点けないと部屋が暗い！

チェーンゲートだと誰でも侵入し防犯にはすっごくマイナス！

これだけ広いバルコニーにシンクがないのも不思議！何でつけないの？

[634: 匿名さん]

ネガティブではなく、事実ですよね

[636: 匿名さん]

スロップシンク無いとバルコニー洗うの大変ですね…ディスポーザーは個人的になくてもいいけど。

[637: 匿名さん]

わかります。スロップシンクは欲しかった。
チェーンゲートにバルコニー隔て板も残念な感じです。
なぜこのような設備になってしまったのか、ご存知の方、教えてください。

[638: 匿名さん]

↑
コスト面で削減したと言わしたいんでしょうけど、
普通の見学者は理由まで知らんでしょう。
東向き、チェーンゲート、スロップシンク、ディスポーザー
他にケチを付けるとこはなしですか？
あるのなら先に言っといてね。

[639: 匿名さん]

コストダウンは間違いないね！
残念な物件。。
東向きとエントランス細いアプローチでマイナスなのに

[640: 匿名さん]

どこの物件もコストダウンは少なからずしているから
特にとやかく言う事もないけど、ここの立地はいいよね。

[641: 匿名さん]

塾がどこかにいけばもっといいのにね。さらに瓦屋根の門が普通になってシロップしんくがついて、リングシャッターならなおよろし。

[642: 匿名さん]

641さん
私もそう思います

[643: 匿名さん]

確かに今どきスロップシンクが付いてないのは大きなマイナス。
なんでコスト下げるためにスロップシンクを無くしたんだろ・・・。

キッチンの設備が良いのは分かったけど、スロップシンク無し、
リングシャッター無しなら、中の設備が良くても無意味。

根本的に何が大事な設備なのかが分かってないよね。

[644: 匿名さん]

設備・・・確かに良いけどなぁ。
でも、あの価格じゃ逆にあれぐらいして当然って感じもします。

[645: 匿名さん]

スロップシンクってガーデニング以外に
何に使うの？

[646: 匿名さん]

子供のプールとか靴洗い

[647: 匿名さん]

他の使い道は？

[648: 匿名さん]

使い道なんか特にないよ。
ただ、他の販売さんが意地悪してるだけでしょ。
そんなもんより部屋の設備が充実しているほうがいいに決まってるやん。

[649: 匿名さん]

水栓は有るんでしょ?
リングシャッターだって出入りの時間考えたら良し悪しだしね。

[650: 匿名さん]

確かに子供のビニールプールの時は大変ですね
いちいちバケツで水を何度も何度も運ばないと
お母さんも汗ビッショリで一緒にプール入りたくなるかも

[651: 匿名さん]

スロップシンクは何気に重要でしょ
基本でしょ！
靴洗ったり、汚いもの流したり、バルコニー、窓の掃除、
ガーデニング←やらないけど
ないと不便！

[653: 匿名さん]

ないと不便！確かに。

[654: 匿名さん]

リングシャッターを時間がかかるって、、
どれだけせっかちなん(笑)
この価格帯であればあってあたりまえでしょ！
誰でも入れるのは嫌ですね。万全ではない。
繁華街近いし。。

[655: 匿名さん]

リングシャッターいらないわ。

[656: 匿名さん]

一見ネガにみえない執拗なネガが多いね。
売れない近隣デベの恨み攻撃なんだろうけど、姑息だ。
管理人は、IP含めそこをきっちりとチェックしなきゃね。

[657: 匿名さん]

しかしここはすごいね。
スロップシンクとシャッターしか攻撃されない。
他のマンションはもっと強烈だよ。
でも、買わない人に限って書き込みするんですね。

[658: 匿名さん]

↑
東向き、地歴、天井高、値段高い・・・もあるよ

[659: 匿名さん]

思ったままの自然な率直な意見だと思うけど
過剰反応すること自体が不自然だな

[660: 匿名さん]

スロップシンクなくても問題ないです。
リングシャッターも特に必要を感じません。

[661: 匿名さん]

「不自然だな」と過剰反応すること自体不自然だな。

[662: 匿名さん]

事前説明の雰囲気だと、多分すぐに売れちゃうよ。
アンチも値下げ工作してる場合じゃないと思うけど…
それとも倍率下げ工作なのかな。いろいろ大変ね。

[663: 匿名さん]

そうそう天井低かった…
東向きはやはりないな
電車の音はどうなんだろうか

[664: 匿名さん]

これだけ線路に近いと音はするよ。

ただ、スピードがでて通過するところではないので通過音や振動、鉄粉の散り方は少しはマシかな！

[665: 匿名さん]

リングシャッターとスロップシンクはもういいの？(･_･

[666: 匿名さん]

実際お部屋の天井高っていくらなんやろ？

[667: 匿名さん]

今週から申込開始みたいですけど、
みなさん早めに行かれますか？

[668: 匿名さん]

申込状況確認しながら行きますよ・・

[669: 匿名さん]

まだ開始にはなってないと思いますが。私の覚えまちがいでしょうか。

[670: 匿名さん]

おそらく抽選前の申込ですよ。
希望の部屋が重なれば抽選になるみたいです

[671: 匿名さん]

早く要望書出さんとほしい部屋なくなりまっせ

[672: 匿名さん]

ここはレス多いね。とりあえず注目度が高いということか。

[673: 匿名さん]

価格も高い！！

[674: 周辺住民さん]

そうかなぁ？

[675: 匿名さん]

ここは道路付け地形が悪いからランドプランに無理がある
やはり、充分な間口がないと見映えがしないよ。
価格の割にパッとしないような気がする。

[676: 匿名さん]

価格は結構安いのでは？

[677: 匿名さん]

モデルルームを見学した感じはとても良かったです。
使っている中身は相当グレードが高く感じました。

[678: 匿名さん]

中身は良かったですよ。外観や形はパッとしませんが。
西北徒歩5分を買うと割りきれば、買いだと思います。私はまだ悩み中です。

[679: 匿名さん]

あんまり出ない立地ですよね。
室内空間を買うと割り切れば外観は関係ないので、
本気で検討ですね

[680: 匿名さん]

はい、本気で検討してますが、悩んでます。