ルネグラン西宮北口 昭和園ってどうですか？

[匿名さん]

ルネ西宮北口 昭和園（仮称）についての情報を希望しています。
駅からも近くてよさそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市南昭和町2番3
交通：阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩5分
間取り：3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積：70.01m2 ～ 90.03m2
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

【正式名称を確認いたしましたので（仮称）を削除しました。　2013.5.29管理担当】

【タイトルを一部修正しました。2013.10.20管理担当】

[481: 匿名さん]

タワーマンションじゃないんだから駅近物件で

何を求めてるんでしょうか。

[482: 匿名さん]

何を求めようが勝手ですが圧迫感は事実として受けとめるしかないですね。感じかたに個人差はあると思いますが。塾のことを除けばこのあたりは閑静な高級住宅地の雰囲気ですか？ 遠方なので近々見に行こうと思ってますが。

[483: ご近所さん]

閑静な住宅地ですね。
駅から近くて。

[484: 匿名さん]

SUMOに掲載されている写真(閑静な住宅街)は、もう少し北側の住宅街です(北昭和町に近い)

あの写真の場所は、通常、西宮北口駅からルネグランまでのルートでは通らない場所です

ルネグラン周辺は、30階建てのマンションが２つと、15階前後のマンションが結構あるマンション街ですよ

[485: 匿名]

ここが閑静な住宅街なら、西宮はほとんどが閑静な住宅街になってしまうな。

[486: 匿名さん]

↑
例えば・・・

[487: 匿名さん]

どっちがほんまなのか？

[488: 匿名さん]

どっちも必死なのは分かる。

[489: 匿名さん]

488さん
どっちも必死な感じはまったくしませんが？
高級路線として売るには外観デザインがいまいち？ 勿論イメージパース見ただけの印象ですが。

[490: 匿名さん]

15階建てを越えるマンションはほとんど線路より南側です。

[493: 匿名さん]

苦楽園みたいな街並みみたいに見た目の高級感はありませんが
その分ターミナル駅から
徒歩5分にもかかわらず第一種住居地域で閑静は住宅地。

これでいいんじゃないですか。

[494: 匿名さん]

高級住宅街の雰囲気を求めるなら昭和町郵便局から北と西になりますよね
線路沿いで高級感求めたらいけませんよ
西宮北口と言う人気のエキチカのマンションと割りきらなくては

[495: 匿名さん]

北東角部屋って、日差しが入らなくて暗い感じにはならないでしょうか？

[496: 匿名さん]

昭和園で８階建てだったら天井低いですよね

[497: 匿名さん]

何で昭和園で８階建てだったら天井低いの？

[498: 匿名さん]

>>495
東側は10㍍ぐらいは建物がないから日差しは大丈夫と思います

むしろ南東に隣接している５階建てマンションの影がどれぐらい影響あるか心配ですね

[499: 物件比較中さん]

1階がすべて駐車場って、建物の強度としては大丈夫なんでしょうか？

[500: 匿名さん]

497
昭和園近辺は７階建てが多いよ
高さ規制でルネグランは８階にしたから周囲の７階建てより天井高下げてるってわけ

[501: 匿名さん]

南昭和町は高さ制限ありまっせ

[502: 匿名さん]

だから圧迫があるわけですね。

[503: 匿名さん]

ということは理屈上はお部屋の天井高が他のマンションより低いか床が薄いかのいずれかになってしまいますが実際はどうなんでしょうね？

[504: 匿名さん]

天井は低いように感じましたよ
玄関扉からすでにサイズが小さめかと

[505: 匿名さん]

え～っ(;´д｀)

[506: 匿名]

一階部分が半地下と違うか。
ジオ甲子園口の様に。

[507: 匿名さん]

半地下ではないようです

[508: 匿名さん]

西北駅近は魅力だなぁと思っていましたが、送られてきた資料のちょっとお高くとまった感じに馴染めず、実際の現場に赴くと想像したよりゴチャゴチャした感じ(>_<)
で、今回ここで知った東向き・低層階のプライバシー保てるのか・天井低い…
ちょっと、ここは難しいかなぁ。

[509: 検討中の奥さま]

高い買い物なだけに、色々情報を知ると考えちゃいますよね

[510: 匿名さん]

何か業者のネガティブキャンペーンが多いね。
それだけこの物件は脅威ってことやね。

[511: 匿名さん]

↑いや、業者じゃなく本当に検討やめたんです…

[512: 匿名さん]

なんで自分だと思ったの？
それ以外の人の事だよ、多分。

[513: 匿名さん]

南側の物件ら比べればいいけど
正直普通と思ったな
外観と天井低いのは長谷工ですね
エントランスのアプローチはあれないでしょ

[514: 匿名さん]

ホームページ載ってる現地付近の画像て南昭和町ではなく甲風園の北の方ですよね笑
若干詐欺っぽいけど大丈夫？笑
南昭和町は甲風園ほど閑静なイメージないですね。

[515: 物件比較中さん]

513,514さんに同感
ちょっとずつ色んな部分でひっかかります

[516: 匿名さん]

ここの検討者は西北最寄りのローレルや
ジオなんかと比べるのかな？
それとも夙川・苦楽園界隈かな？

西北周辺との比較なら値段は結構高いと思うけど・・
でもジオとかの場所と比べたら当然かと思うし・・

[517: 匿名さん]

いやいや別に詐欺でも何でもないでしょ。
ここのコンセプトのトラッドレジデンスが駅から北西
の味のある店にあるってことでしょ。

[518: 匿名さん]

この物件以外で西宮北口周辺物件の
お勧めってありますか？

[519: 物件比較中さん]

ないです

[520: 匿名さん]

一駅離れますが夙川のワコーレシーズンズのキャンセル住戸か値引き販売中でおすすめですよ。特急停車駅ですし。

[526: 匿名さん]

同じ「西北」物件でもジオやローレルとは
まったく違うように思うのは私の勘違いでしょうか？

[527: 物件比較中さん]

違うと思いますよ

[529: 匿名]

ジオやローレルとは全く違う…とのことですが、そんなに設備等が豪華なんですか？
それとも立地を指してのことですか？
立地は駅近、駅の北側にこだわる方には向いているでしょうが、南側の方が整備されてスッキリ綺麗にも思えます。
どこにこだわるか、ですよね。

[530: 匿名さん]

価格帯が違うので、設備のグレードも違うと思いますし、
南側との立地差もあると思います。
価格を聞いたら4000万以下はないので、
ジオとかの検討者は買えないでしょうね。
この物件の競合は夙川方面と門戸厄神(ローレル)ではないでしょうか

[531: 匿名さん]

530 と同感です
外観、設備は価格帯のわりには普通ですが、、

[532: 匿名さん]

そもそも論ですが、南側がすっきりしていていいなと
思う人は北側は検討しないでしょうね(高いから)。

[533: 匿名]

設備グレード高いという評価と普通の評価…
割れましたね。
モデルルーム行ってみようかな？

私は駅北側にこだわりがないのですが、「南をスッキリしていいと言う人は北側を買えない」という投稿には、ちょっとムッとしてしまいました。
ジオは3000万代だけじゃありませんよ。

[536: 物件比較中さん]

確かに飲みの帰りは西北が便利ですね

[540: 匿名さん]

南側マンションのほうが買いでしょ(^_^)/

[542: 匿名さん]

狭い土地に無理やり建てた感じですね。1階がすべて駐車場なのは残念なつくりだと思います。

[544: 匿名さん]

別に1階を買う事はないので、
駐車場でも気にならないですよ。
庭付きとかを希望される方は残念ですね

[545: 匿名さん]

１階を駐車場にしたのは防犯対策と陽当たりの問題だと思いますよ
南昭和町のマンションの１階をみたら防犯のために柵で完全に囲っている家もありますよ

[546: 匿名さん]

と云うことは、ここ辺りは治安が悪いのですね。

[547: 匿名さん]

↑
そう言われる人が出てくると思いました(笑)
業者さんも大変ですね

[548: 匿名さん]

確かにおもしろい…

[549: 匿名さん]

ルネグランの東に３軒行ったマンションに２月と６月にに空き巣被害出てますよ
現地に行ったら、ルネグランと同じ南昭和町の南西の区画で柵で覆っているマンションありますから簡単にわかりますよ

[550: 匿名さん]

ルネグランの東に３軒行ったマンションに２月と６月にに空き巣被害出てますよ
現地に行ったら、ルネグランと同じ南昭和町の南西の区画で柵で覆っているマンションありますから簡単にわかりますよ

[551: 匿名さん]

お詳しいですね。
ちなみに他のマンション周辺犯罪事情も
教えて頂ければ助かります

[552: 匿名]

空き巣などは閑静な住宅地に多いです。
人通りが少ないし家に金目のものがある率が高いから。
逆に軽犯罪は繁華街に多い。
治安といっても色々です。

[553: 匿名さん]

南昭和町はほとんど賃貸マンションです
分譲はルネグランで３軒目と思います
甲風園の方が分譲多いですが、空き巣被害は聞いてないです
(一軒家を除く)

甲風園のマンションは値段が高い分、セキュリティも南昭和町のマンションと比べても高いと思います

[554: 匿名さん]

工事現場に見学行ってきました
南側に隣接しているカーサ･デ･セントとルネグランは5mも離れてませんね
カーサ･デ･セントが５階建てですから天井高が低いルネグランは６階より下はプライバシーが保たれないと感じられました

ルネグランを検討するなら７階か８階になるでしょうか？

[555: 匿名さん]

なんやかんや云うても治安悪そうですね。

[556: 匿名さん]

治安でいうなら悪そうな雰囲気はないけど、
住宅地特有の空き巣狙いには気を付けたほうが
良さそうですね。

[557: 匿名さん]

昨日見学しました。
近辺の物件ではダントツで良かった。
でも、選べる部屋が少なく(価格的に)、抽選に当たるのを
祈るばかりです・・・

[558: 匿名さん]

今ごろ気付きましたがエントランスの門や瓦…どうなんでしょう？？

[559: ご近所さん]

いいと思います♪

[560: 匿名さん]

何が良いのですか？

[561: 匿名さん]

瓦、私はあまり好みではないかな

[562: 匿名さん]

好みでしょうが、結構好きです。
周辺ではあまり見かけないですけど、京都を意識しているのかなと
思いました。

[563: 物件比較中さん]

こればっかりは好みですよね。
駐車場に入る入り口が自動ではありますが、チェーンというのが、気になりました。

[564: 匿名さん]

ご心配されているのは、チェーンだと外部から駐車場へ進入可能だということですね？

[565: 物件比較中さん]

はい。セキュリティに不安が残るなと思いまして。分譲なのになんだかな。。。と。

[566: 匿名さん]

瓦の門つくったり羨望の昭和園とかカッコつけるなら、リングシャッターなしてほしかったですね。

[567: 匿名さん]

リングシャッターは故障時が大変なので、別にいらないけど
もう少し安い価格設定が良かった。
立地条件的に欲しい物件だけに残念・・

[568: 匿名さん]

この価格帯であればリングシャッターは普通でしょ
コストダウンが多いな～

[569: 物件比較中さん]

確かにコストダウンが多いですよね。一事が万事そうなのかと思ってしまいます。

[570: 匿名さん]

リングシャッターの物件はどこがありますか？
やっぱり芦屋方面はリングシャッターですか？

[571: 匿名さん]

リングシャッターは時間かかるからいらない。
防犯対策ならセコムがいい。

[572: 匿名さん]

ここの立地環境であればリングシャッターは絶対必要でしょ
他の人が普通に敷地に入れるって、、
コストダウンしてはいけない項目

[573: 匿名さん]

リングシャッターでなくてもいいんだけど、他人が敷地に入れるのは嫌ですね。

[574: 匿名さん]

見た目も効果もリングシャッター！

多少のコストが掛かったとしても防犯面を考えれば安心できる。

チェーンだと人は跨げば自由に出入りできるから、防犯面を考えるとダメだな。

[575: 匿名さん]

いつも思うけど、ここのアンチはやり過ぎなんだよ。
程々にしとけばそうかな～って思う事も、これだけ連発でリングシャッターて書かれたら気持ち悪いわ。

[576: 匿名さん]

ここの立地環境であればリングシャッターは絶対必要でしょ
他の人が普通に敷地に入れるって、、
コストダウンしてはいけない項目

[577: 匿名さん]

やっぱ、リングシャッターでしょ！

何せ防犯効果には有効ですな。
これで決まり。

[578: 匿名さん]

同感！
西宮北口でも南側はチェーンはわかるけど価格的に
北側、この価格帯ではないでしょ

[579: 匿名さん]

プ○ウドが控えています ステマに警戒を！

[580: 物件比較中さん]

↑
どゆこと？