ルネグラン西宮北口 昭和園ってどうですか？

[匿名さん]

ルネ西宮北口 昭和園（仮称）についての情報を希望しています。
駅からも近くてよさそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市南昭和町2番3
交通：阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩5分
間取り：3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積：70.01m2 ～ 90.03m2
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

【正式名称を確認いたしましたので（仮称）を削除しました。　2013.5.29管理担当】

【タイトルを一部修正しました。2013.10.20管理担当】

[381: 主婦さん]

夙川物件おまへんがな。
苦楽園口はまだまだ残ってまっけどな

[382: 匿名さん]

北口の北側だからって、なんぼのもんですか？ゴチャゴチャ感は否定出来ません。

[384: 匿名さん]

庶民は買えへんやろ

[385: 購入検討中さん]

北西エリアの価値が分からない低能族。
ファミリー向きではないやろね。
ファミリーで子育て基準で検討してるなら南にいけば？

[386: 匿名さん]

子育てで南はないでしょ。
子育てなら高木小エリアでは？

[387: 購入検討中さん]

予算低めのファミリー層は南しか買えへんやろ。
高木小は子育てじゃなくて、私学に通わす余裕が無い、
教育熱心な親が集まってるだけ。

下町だのごちゃごちゃしてるだの言ってるが、南は工業地域。
法で建物規制があるかないかは重要では？

[388: 匿名さん]

3LDKと4LDKだから家族向けでは？（そういう意味ではない？）

早くホームページで間取りとモデルルームが見たいです。

[389: 匿名さん]

昨日、現地に行ってきました
南隣のダンススタジオから出てきた子供の送り迎えの車がマンションの北側を塞いでました
線路側には浜学園の鞄持ったお子さんの車に塞がれて、このマンションの周辺は路上駐車やりたい放題の場所だなぁと現地に行って感じました

[390: 匿名さん]

あ、ユースシアターの本部あるからにぎわうね

[392: 匿名さん]

別に庶民でもいいやん！！
西北周辺の検討物件の選択肢が増える事はうれしいね

[395: 匿名さん]

広さにもよると思うけど、さすがに6000万オーバーからは
ないでしょ。
(4000万切れもなさそうだけど・・・)

[396: 購入検討中さん]

この辺高いですよね。　　すぐ近くの分譲賃貸にすんでいて、新築中古両方で探しています。

駅から徒歩５、６分以内だと南側含めてもあまりないし、できれば北側がいいと思っています。
阪急西宮マンションなども、築年数たってもあまり値段下がっていないみたいで、中古で買ってリフォームすると、
それなりの値段になってしまいます。

とにかく、こちらの価格次第ですね。

５０００万前半はいいけど、後半から６０００万超えると厳しいです。

[397: 匿名さん]

金利も上昇するし、高いと売れないと思う。

南向きなら5千万～6千万、東向きなら3千万後半～4千万台とちゃうかな？

[398: 匿名さん]

阪急西宮マンションもジオタワーも買い手が順番待ちしてるから売り手価格

[399: 匿名さん]

売れるかどうかは分からん。、

[400: 匿名さん]

さすがにジオガーデンとかローレルコートよりも
高いと思うけど、強気価格は勘弁してほしい

[401: 匿名さん]

バブル弾けとるから売り手市場はないやろう！

[402: 匿名さん]

ジオもローレルも夙川界隈もすべて好調。
まだバブルは残っているよ。
どこがババを引くかが問題！！

[403: 匿名さん]

その通りやね。まあ、バブルと言うよりも、歴史的な超低金利政策による不動産価格維持状態の
最終局面と云う事ですな。
金利上昇と共に、落伍者、見送りする人、が続出して需給のバランスが激変するよ。
年収の5－6倍のローンで住宅を買うのは日本人だけらしいね。
貧乏人は賃貸にすれば良いのになと思うよ。

[405: 匿名さん]

>年収の5－6倍のローンで住宅を買うのは日本人だけらしいね。

んなことねーよ。ヨーロッパでも皆多額のローン組んで家買ってるよ。頭金が2割は必要だけど。
だって、毎年家の値段が上がるんだもん。15年もたてば倍近くになってる。早く買わないと損だからね。

[406: 匿名さん]

確実に人口が減る日本と、そうではない他国では比較にならんよ。
昭和３０ー４０年代ぐらいなら大借金してでも家を買えば得をしたけど、今は違うよ。

[407:]

４０６
なぜ、あなたはここに書き込みしているのですか？
検討外ですか？
それなら、わざわざ書き込みしなくていいですよ。
資産論なんて他でやってくださいな。

[408: 匿名さん]

>>406
んなこたー分かってる。人口減少のデフレ国家日本と持続的インフレ中の欧米諸国との比較の話をしてるんじゃない。
ただ、403の
>年収の5－6倍のローンで住宅を買うのは日本人だけらしいね。
っていうのが間違えてるから指摘しただけ。スレ違いですまんけど。

[409: 匿名さん]

外観普通だな。。

[410: 匿名さん]

阪急はコストダウンの上手い竹中と組んでタワーじゃなかったし
近鉄は山幹沿い前建て不安ありで論外だし
ここの一人勝ちだね。

[411: 匿名さん]

↑理由変だな
阪急線北側ではやはりランクが違うけど、
ただ土地形が好きになれんな
東向きだし

[412: 匿名さん]

土地の形よりも間取りでしょうね。
駐車場設置率も気になりますね。

[413: 物件比較中さん]

いつの間にかルネグラン西宮北口にマンション名変わってました。オープンは7月27日らしいです。消費税アップ前の駆け込み販売かな？

[414: 匿名さん]

現地見学行きました
今日は浜学園の公開テストの日だったみたいで(事前に調べてませんでした)、マンション周辺の迎えの車が多く、自分の車がなかなか動かせなく困りました

なんとかコインパーキングに停めたものの、後ろから日能研の鞄を持ったお子さんの車にクラクション鳴らされたり、マンション南側(阪急側)の道路は危ないと思いました

結局、安全な北側から出入りしていたら西宮北口まで７分かかるし、遠回りしないといけない中途半端な立地だと思いました

[415: 匿名さん]

消費税上がった分の300万程度で買うのためらう人は、ニシキタ新築は買わないよ

[416: 匿名さん]

公開テストの日に下見しといた方が良いみたいですね
来月はいつですか？

[417: 匿名さん]

来年3月完成なら消費税アップは関係ないですよね。
どうせ買うなら少しでも安くは鉄則です

[418: 匿名さん]

415さん
300万円気にしないのは金持ちじゃなくてただのアホ

[419: 匿名さん]

418さん
全額キャッシュでしょ
300万ぐらいオプションで使っちゃいますよ(笑)

416さん
浜学園の公開は第２日曜日ですよ

[420: 匿名]

ねるねるねーるね

[421: 匿名]

412
駐車場？
いらない!!いらない!!
西北に来て車使わなくなった

[422: 匿名さん]

駐車場いるって！通勤で大阪神戸出るならまだしも、郊外遊びに行くにはやっぱ車でしょ。意外に山も海もあっておろしろいで。

[423: 物件比較中さん]

長谷工のイメージが安く感じます。
グランってどうなん？

[425: 匿名]

長谷工のCMってどう？

[426: 匿名さん]

＞424
は？設定が意味わからん。
だいたいここいらクラスのマンションで、ベンツやらBMWなんか乗ってないやろが。
せいぜい、ビッツやらマーチやろ。

[427: 匿名さん]

いまどきベンツBMWニートでも乗ってるやろ

[430: 匿名さん]

428
429
仲良しですね。

マンション完成しても塾柄みの悪環境は改善される可能性は少ないのでしょうかね？

[431: 周辺住民さん]

少しは改善されるでしょ

[432: 匿名]

されんでしょ。塾と何の関係があるんや。

[433: 購入検討中さん]

一番近いスーパーはやはりコープになるんでしょうか？

[434: 匿名]

433
近いのはマックスバリュー

[437: 元浜学園生]

夏休みで８号館付近の送迎は少ない方ですよ
冬休み過ぎたあたりから灘を受ける子は、学校を休むために足を骨折したことにしてギプスを巻いた塾生が増えるから、２月の８号館付近の送迎は夏より断然多くなりますよ

[438: 匿名さん]

みんな堂々と休んでるけどね。悪いことしてんじゃないから。
ギブス見たことないわ。

[439: 浜出身者です]

灘は入試の願書提出の時に欠席が多いと合否に影響すると説明受けました。私も浜のT先生に紹介された病院でギプスつけてもらいました。

[440: 匿名]

その病院、保険請求してたら問題やな。

[441: 匿名さん]

灘でも甲陽でも調査表見るのは本当だが、風邪でもなんでも理由はいいのだよ。
ギブスとか大袈裟な嘘はよくない。それと、こんな話マンションスレでは、
どうでもいいことだ。

[442: 元浜学園生]

風邪だと学校休めても１週間でしょ？足を骨折したら１ヶ月は休めますからね
夏場の車は健康優良児だけだから少ない方!!入試１ヶ月前ぐらいから、浜学園の周辺に車が増えるんですよ

ラピタスは苦情を言ってラピタス周辺に浜学園のスタッフ立たせてるみたいですよ

[443: 匿名さん]

ここも苦情を言うことになりそうですな

[444: 匿名さん]

最近の西北物件では、ここが一番立地・環境が良い。
間取りがいいかどうかは分からない。

[445: 匿名さん]

西北駅近くの物件はほとんどないので、
速攻で売れそうですね。
後は価格次第かな・・・

[447: 匿名さん]

物件比較中なのに検討から外すよ、っていちいち宣言しなくても
個人のブログでどうぞ

[453: 匿名さん]

ロケーションのページを見ました。
何やら観光案内のようになっていますね。
必要最低限のお店や施設は揃っているようで安心しました。
バーの案内まであるのは何なんでしょうね。

[454: 匿名さん]

確かに。バーの案内はあまりいらないですね。

[455: 物件比較中さん]

ここ、あまり人気ないのかな？
価格も思ったより高いのはメリットだと思う

[456: 匿名さん]

人気ない！高い！売れ残る！

これもメリット。

[457: 匿名さん]

事前案内会行かれた人います？
部屋の感じと予定価格が知りたいな

[458: 購入検討中さん]

昨日見学しました。
設備関係はだいぶ良かったです。
価格は少し高いけど個人的には許容範囲でした。
間取りの種類が少ないのが残念でした。

[459: 匿名さん]

何階以上なら東や南側の建物を気にせず生活できそうでしたでしょうか？

[460: 匿名さん]

モデルルームはどの程度の広さのお部屋を想定したものになっているのでしょうか？

[461: 匿名さん]

459さん460さん
それはモデルルームで聞いてもらったほうが良いかもしれません。

[462: 検討中の奥さま]

周りごちゃごちゃしすぎだな～

[463: 匿名さん]

>>459
南側の賃貸マンションが５階建てと３階建てだから、西寄りは６階以上ないと視界が塞がれます

[464: 購入検討中さん]

459さん
全部東向きなので、南側は関係ないですよ。
東側は2階立ての家でした。
東向きがイヤならこのマンションはなしですね。

設備は458さんが言うようにめちゃ良かったですよ。

[465: 匿名さん]

皆様、情報ありがとうございました。設備がいいのは魅力的ですね。

[466: 匿名さん]

このあたりは３階から５階建てばかりですので、４階より上でないと外から室内が丸見えですね

[467: 匿名さん]

多少は覗かれるくらいが安全では？

[468: 主婦さん]

節電でエアコン切っとるから、部屋ん中では常に全裸やから、覗かれんのはちょっと困りますわ

[469: 匿名さん]

西宮北口界隈で、マンション建設予定はあるのでしょうか？もし、なければ買いかも！？

[470: 匿名さん]

まだ出るとは思いますが、ＪＲ沿線最寄りでも「西北」表示の
物件が多いから、ここまでの駅近物件は希少でしょうね。
しかも、北側エリアになると、更に希少性はあるでしょう。
※噂では高木小校区で出るみたいですが、駅からは遠そうです。

[471: 匿名さん]

ジオやローレルに抵抗のあるかたは断然こっちでしょうね。塾に近いことが気になりますが。

[472: 匿名さん]

確かに塾が近いのは気になります。高木小学校エリアの新しいマンションはどちらかというと門戸厄神かもですね。

[473: 匿名さん]

工場とか商業ビルが近くにあると嫌だけど、
塾くらいならまだマシではないですか。
ちなみに門戸厄神周辺も高木小学校校区なんですか？

[474: 匿名さん]

>>473
模試の日に現地に行ってないでしょうから気安く言えるけど、模試の終わる時間は、マンション南側から西宮北口駅方面は、浜学園８号館まで、車･車･車ですよ

迂回したら西宮北口駅まで徒歩8分

[475: 匿名さん]

夕方通りましたが、お迎えらしき車を複数台みました。あまり、いい感じはしませんでした。

[476: 匿名さん]

塾は送り迎えの車についてもっと管理する義務があるのではないでしょうか？

[477: 匿名さん]

>>475
入試直前になれば南側の道路はF1のピットレーンみたいになりますよ(笑)
子供歩かせるのが危険なぐらいにね

[478: 匿名さん]

>>459
120〜150㍍ぐらい真東に８階建てのマンションがあります
さらに、その奥にはアクタ西宮がありますから、最上階からでも残念ながらマンションしか見えないでしょう
150㍍先のマンションが圧迫感だしてますよね

[479: 匿名さん]

それだけ離れてても圧迫感あるんですか？

[480: 匿名さん]

>>478
東にある８階建てのマンションはルネグランよりも南北に長いですからね

その後ろに見えるアクタは19階建てです
ルネグランの道路はさんだ西隣のマンションから東側を見てみましたが、東(アクタ)側は圧迫感はありますよ