ベイサイドシティ コスモスクエア駅前 契約者専用 Part 2

[マンション住民さん]

ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前　契約者専用掲示板です。
2スレ目となりました。
仲良く情報交換していきましょう！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199456/

所在地： 大阪府大阪市住之江区南港北1丁目17番19（地番）
交通： 大阪市営中央線 コスモスクエア駅 徒歩3分
総戸数： 256戸
物件URL：http://www.cosmo256.jp/

[429: 契約済みさん]

自分の車に被害でたら嫌だな
しかも、そんな事があったって事を言わない管理会社もどうなんだろう。
被害でたら、もっと住人に知らせて住人全員が警戒出来るようにならないとダメだと思う。
車にイタズラするようなガキ多いみたいだし、年末のあの騒ぎみれば治安良いとは言い切れない

[430: ビタミン]

無知が理事するな

[431: 契約済みさん]

管理会社は本当に仕事をしてるんですかね・・・
理事会の人と結託して管理費を使いこもうとしてるんじゃないでしょうか！

そうだとしたら許せません！

[432: マンション住民]

管理費もらっているってことは
ボランティアとかでやってるとは違うことですよねえ・・・

何か事件があったら管理会社の方から周知してもらわないと怖いです・・・

他に重大な過失があっても穏便にされるってことですよね
これって・・・

[433: マンション住民さん]

年末の忙しいときにわざと臨時総会を開いて、みんなには真相を知らせず、お金の使いこみとかウヤムヤにして、隠し通そうとしたのね、あり得ない!!! 理事長や理事は一体何をしてるの。自分らのしてること、ちゃんとわかってるの。

[434: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

管理会社なんて早めに見直して他社に変えましょう。

[435: 契約済みさん]

兄が市内の別のマンションで理事長をやってます。総会を通さず、工事などするなんて、大変なことらしいです。ルール違反した理事長が可哀想とか、そんな問題じゃないと。知らなかったで済むことでもないようです。規約に書いてありますから、理事長なら、規約くらい読むでしょう。
可哀想だとか何とか言って、放置してよいとかいうことになったら、そっちの方が後々、エライことになるみたいです。どういう事情であれ、こういうルール違反した人は厳罰にするということが今後のことを考えれば大切なのかもですね。

[436: 入居済みさん]

議事録の内容確認しないといけないですね。
みなさん、確認しましたか？

[437: 入居済みさん]

違う管理会社の方に聞いたら予算案の中の住宅修繕積立金があるのでその金額からお金を出すとなると総会はいらないらしいです。
でも、その金額の内訳がないので気になるところです、何にでも使えますから。
議事録を見ないといけないと思います。

[438: マンション住民さん]

437<
悪徳理事の一派さん、「そうなの!」と言ってあげたいけど、残念でしたね。監視カメラの設置は総会決議が必要。住宅修繕積立金から出そうが、何から出そうが関係ありませんよーん。総会で決めないとねダメダメ。自分らの違反を覆い隠そうとしたって、そうはいきませんよ。悪あがきしないで、早いとこ悪徳理事さん一派は辞めれば。やんやん辞めて。

[439: 契約済みさん]

理事も店舗理事も理事長もやめて下さい
一番上が規約を把握していないといけないのに無責任すぎます！
理事はもっと住民の事考えて頂きたいですね

理事長さん責任を取って私費で払ってくれるのなら別に構いませんがね

[440: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こんなマンションの理事はやりたくなくなるな。
だからなんで、議事録の話無いの？
どうでもいいけど、へんな人多いな。

[441: 住民さんＢ]

知ってるんやったら工事するとなった時に管理会社か理事に言えよ。ついたもんに文句言う前にそんだけしってるをやったらなんで工事してる時に疑問いだかない？
ここでいいのもおかしいやろ、だれか管理会社に確認したんか？

[442: 契約済みさん]

すいません、今回のポスティングで初めてカメラの設置がされているのに気付きますた。

また、そのカメラが俺らのカネで勝手につけられていることも初めて、気付きますた。

他にも俺らの知らんようなこういうカネの使いこみがあるじゃないすかね。

[443: 契約済みさん]

住民には周知させる義務はあるでしょ

○○だから何円いります、だから使わせてください
だったらわかるけど、いつの間にかつけられて請求します
私は責任取りませんけどじゃすまないでしょ常識的に考えて

>>441さんはすべての工事を把握しろと言うのですか？
その工事が実費でやられてるのか管理費用から出てるのかなんて
見てもわからないでしょうに・・・

[444: 契約済みさん]

＞＞４４１さん
前の総会の時の話では、管理会社の長谷工に責任があったので、管理会社の費用負担でカメラを設置する話になっていたと思うのですが•••。ですので、カメラの設置工事が行われていても、疑問に感じる人は居なかったのではないでしょうか。

[445: マンション住民さん]

444さんの言われる通りです。

437よ、ウソを言うな。あなたは理事長の一派か何かですか。「違う管理会社の方に聞いたら予算案の中の住宅修繕積立金があるのでその金額からお金を出すとなると総会はいらないらしいです。」って、よくもまあ。私たちが何も知らないとでも思っているのですか。あなた方、理事長やその仲間は私たち住民をバカにしているのですか。もうこれ以上、騙されはしません。

今まで、理事会に対し、私は総会や投書箱を通じて、意見を言ってきました。ことごとく無視されてきました。そりゃそうでしょうね、あなた方、理事会は人をバカにするのが得意技のようですから。

[446: 住民でない人さん]

長谷工がお金出すと言って進めた工事か理事が進めた工事かは議事録に記載されてるでしょ。理事が出すいうたんかはっきりするんじゃないの？と言う話ではないんですか？内容を読むと。管理事務所で議事録確認してください。まずそこからでしょう。議事録がないとしたらそれも問題ですし。ここで理事をせめても仕方ないでしょ。
そこで総会も無しに工事してたら問題なんでしょ。
管理会社に内容証明送って調べたら？
大事な所調べずポスティングやここの話だけで一派とか意味わからんし。人を否定して楽しんでるようにしかみえたいです。イジメですね。
自分で調べた内容を責任もって書きこんでください。
べつにだれの味方でもないですが、また一派とかかれるんでしょうね。何にもしてない人に。
何かするたびに理事会開くとまたや、また理事会やいらんしと言うやつらが書きこむんでしょうね。

[447: 契約済みさん]

私も総会出ましたが、管理会社は、誤りを認めて謝罪したのに何故私達の費用で監視カメラ付けたのでしょうか？皆さん総会行かれましたか？
全く私達は、馬鹿されています。管理会社も現理事も解散してもっと真面目な方にお願いしましょう・・・
管理会社は別のところに・・・理事会は解散してください

[448: マンション住民さん]

理事長の勝手な暴走はどこのマンションでもつきものです。理事長や管理会社の暴走を止めるために理事が複数人います。理事長の暴走を店舗の理事は全く知らなかったとポスティングに書いてありましたが、他の理事たちはどうなんでしょう？これは理事長の単独犯でしょうか？それとも複数の理事が絡んでいる共犯でしょうか？管理会社も知らなかったはずはないでしょうし。
こういうことは徹底して調査しないといけません。でないと悪意をもった理事は再びゾンビのように復活して、管理費を食い物にしますから。理事会を解散すれば終わり、ということでは済まされません。管理費横領事件が頻発しています。そういう兆候を感じます。住民の誰かがこの問題を調査しないといけませんが、本当に親身になって調査してくれる人がいるかどうかです。正直なところ、私はこんな調査はイヤです、関わりたくありません。

[449: 住民ママさん]

・理事会以外の有志で監査チームの設立
・総会において理事全員の解任動議

ここで辞めろ、解散しろって煽っても何も進みませんね。
私はまぁ、監視カメラ代くらい別にいいんじゃねと思ってるので何もしませんけど。

[450: マンション住人]

説明会ありますね。
参加するのに用紙提出しないといけないのが意味わかりません。
またとんでもない時間だし。忙しい時間帯狙ってる？

[451: 契約済みさん]

この理事長、相当バカとちゃいますか。カメラ増設を失念していましたと書いていますよ。こんなんで通るなら、俺も理事になって、ああだこうだと言い訳しながら、金を強奪できるわな。俺にも理事長やらせろおーーー。

[452: マンション住民さん]

文句があるなら総会なり理事会なりに直接言えばいい
解散しろって言ってる人、じゃアンタ達が理事会やればいい

ボランティアやのに理事長さん大変やな～気の毒やわ

[453: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

誰が正しいことを言ってるのか、さっばりわからないですね、
理事会が解散すれば、また新しく理事会が発足されるんですか？
抽選で？！

抽選で選ばれたとしても、この後で理事会するなんて…
はっきり言って嫌です。

辞めろ辞めろと言われてる方々は、解散した後の理事会に対しては考えておられますか？

ただ辞めろと言って、でも自分はやりたくない！では、自分勝手な気もします。

理事会に不信感があります。
でも、自分自身理事会をするのも怖い。
どうしたらいいのやら。

とにかく、真実を話して内容を明確にしていただきたい。

[454: マンション住民さん]

そりゃ誰も理事会をしたがらんわな
でも、それが狙いだったりして
http://mansiondaikibosyuzen.blog60.fc2.com/blog-entry-297.html
これ読む限りじゃ、無関心なのが一番こわい

[455: 契約済みさん]

454の記事、まさにこのマンションで起こってることに近いな。

[456: マンション住民さん]

誰かが、このマンションの理事会を乗っ取ろうとしてるの！？

[457: 契約済みさん]

カメラ増設を失念していましたで終わる話ではないでしょ

ボランティアでやってる？？・・・ボランティアなら許されるんですか？
全部管理会社の言う通りにやってて、お金全部使っちゃいました
ですが失念していたので責任取りませんよボランティアですから
ですむんですか！？

[458: マンション住民さん]

賢いやり方

その１ 悪徳理事や管理会社に金を取られる前に自分が理事になって、金を取ってトンズラする。

その２ 悪徳理事の仲間に入って、悪徳理事を擁護して、分け前を頂く。

これきゃないしょ

[459: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

詳しく経緯を書いたとのことですが、やはり同じ部分で引っかかります。
二回目の事件が起きた後から管理会社がお詫びで増設することではないとなってます。これは何故でしょうね？
文面から判断すると一回目の記録保存の過失のお詫びのはず。管理会社との二ヶ月弱の協議で何があったのか気になります。

そして、もう一つ。
二回目の事件では記録保存してるはずです。外部から侵入した不審者がどのカメラにも映らずに犯行ができるわけがないので、犯人特定出来てると考えられます。とすると被害届も出せることですし、管理員増員で対応できているのならば、カメラ増設案自体不要だったと思わざるをえません。

説明会ではこの辺りをハッキリさせてほしいですね。

[460: 住民さんＡ]

素人な質問で申し訳ないです。
問題の駐車場は、店舗駐車場ですよね。そこの使用目的は従業員の駐車場？お客様用？　両方ＯＫでしょうか？
店舗用の駐車場使用料は　店舗が負担してると思うのですが、何かはっきりしてないような気がしまして。
当然　店舗駐車場には　住民の駐車は駄目ですよね　その辺の管理も徹底した方が良いと思いますけど。
お客専用とかでしたら　営業時間外には　埋め込みポール設置し　施錠すれば良いいのに　

しかし　あの空いた駐車場で採算取れてるんでしょうか？　ちゃんと収益取れるよう考えたほが良いんじゃないですか。
コインパーキング式にし　お客には　無料チケットで対応すれば　もっと有効活用出来るんじゃないかなぁ。
コインパーキングの設置費用どれくらい掛かるか知りませんが、そうすれば　住民の中でも喜ばれる方も居られると思いますけど。

[461: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今一番問題となっているのは、店舗用の駐車場の在り方ではなく、長谷工•理事会の金銭的な流れではないでしょうか？
駐車場についても、何かしら改善点はあるかと思いますが。
コインパーキングは維持にお金がかかるでしょうし。
店舗側が、今更コインパーキングにして維持費を負担するとは思えませんしね。
とりあえず週末の説明会でハッキリさせたいのは、理事会•店舗理事•長谷工とのゴチャゴチャですね。

しかし、こんな急に忙しい週末に説明会と言われても、仕事の方や既に予定がある方が殆どかと。

参加者が少なくなるよう、仕組んでいるのかと深読みしてしまいます。
参加者が少なかったら、説明して丸く収めるつもりでしょうか。

みなさん、予定をつぶしてでも参加されますか？

どのぐらい参加するのかな。

[462: マンション住民さん]

私は抽選で理事とかやらされたら、絶対イヤだから、総会とか説明会とか絶対に行きません。総会に行かないのに強制でクジが回ってきたら、死んだフリ。電話がかかってきても、本人いませんとかイナイフリ。イヤイヤと言ってゴテ寝。
抽選なんてヒドイ。理事さんたちは恥さらしで申し訳ないけど、辞めないで。

[463: マンション住民さん]

私も理事会と長谷工管理の金銭の流れが気になります。総会で我々の承認も得ずに、どうして好き勝手に工事が出来るのか、私たちのサイフのヒモは一体どうなっているんでしょうか。

[464: 住人さん]

462さん
釣りですか？
これを本気でおっしゃっているのなら家買わないで賃貸にした方がいいですよ。
誰だってめんどくさいし嫌なものです。でも、自分の住んでいる所をより良くする為には必要なものだと思ってます。自分は絶対嫌だからで済むなら誰でもしますよ。
こういった覚悟がない方が購入するなんてびっくりです。

[465: 契約済みさん]

462です。464さんのような人がいて頼もしい限りです。理事長に立候補してね。
私は前のマンションで理事を二回もしたことがあります。今、ここで起きてるこんなメチャクチャなことはなかったですよー。

理事長や理事会がメチャクチャなせいで、次の当番はぜったいにやりたくないんですよね。家族もいますしね。子供がイジメにあったら誰が責任とってくれるんですか。
文句があるなら理事長か理事会に言ってよね。怒りマーク。

[466: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

464さん、スルーしましょう。良識ある方はそんな内容書きませんから。

説明会やるなら夕方や夜も実施して欲しいものです。
一日かけて住民全員に説明すべき内容と思います。

[467: マンション住民さん]

次の臨時総会いつやんの。前の臨時総会は年末にバタバタやろうとしてたくせに、年明けてからだいぶん経つのにのんびりしてるな。結局、年末にわざわざやろうとしたのは役員が自分の違反をテキトにゴマかして、隠すつもりやったということやんね。
ポスティングの告発で、違反バレて開き直って、総会で突っ込まれたくないから、今度は総会をやらないかもやな。ほんでもって、その批判交わすために説明会か。
そんなナメタことで住民をダマすつもりかしらんけど。聞くだけ聞きに行ってやるが。

カメラ工事のことよりも、役員のふざけた態度が気に入らん。こいつらには正直さというものがないわ。

[468: 住民さんＥ]

誰だって一回や二回失敗しますよ。
初めての事だし。今回は注意勧告でいいでしょ。
抽選とか面倒やし。

[469: マンション住民さん]

説明会の説明文、一体理事長は何を考えて、事務員を増やしたとか見苦しい言い訳をしているんでしょうか。何事も私たちの承認なく、勝手に工事をするなんて、もっての他ですよ。失念してたって、人のモノを盗んで、失念したで済みますか。大人がこんなことで子供に教育など出来ません。

[470: 住民さん]

今回のポスティングが全て真実であったら、注意勧告処分としても無断に使用したお金は返還してもらわないと困りますよね。
初めての事だからで済ませてしまうとそのうち積み立て金が無くなりそうです。
始めが肝心です。

[471: サラリーマン]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[473: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

471さん
何故そんなに詳しいのですか？
皆どこから情報が入るのでしょうか。
一体何が真実なのですか？

町内会関連の方、覚えています。
余り評判が良くない方だと、後に伺いました。

店舗がなかなか入らないのも、その方達が絡んでるのでしょうか。

土曜日は全て明らかになるのかな。
店舗側からも、出席されるのか…

[474: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[475: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[476: 住民ママさん]

471のサラリーマンさん
15時過ぎに長々とコメントするなんて、お暇ですね。
町会の話までいやに詳しくて当事者のお方かな？もしかして別の店舗会の人？
どちらにしてもこんな稚拙な理事会乗っ取るだけのメリットなんてあるのかな〜
友人のマンション管理も長谷工だけど、何かと問題有ると聞いていて私だったら、この際変えてほしいけどなぁ。。。
「みせしめ」受けてるあなた！？それだけ慌ててるって事だよね(笑)責任転嫁しないで欲しいわ〜
私も475さんと同意見です。皆さん辞めて下さい〜。

[477: 契約済みさん]

471を見てみ。471は批判を受けてる理事長さん自身か理事長さんに頼まれて、管理会社が書いたものですね、これは。この文の長さに理事長さんの執念を感じるよ。ヤル気満々よね。理事長さん頑張って、応援しまーす。

[478: 契約済みさん]

いや、待てよ。上には471が別の店舗の人が書いたんじゃないか、てあるね。てっことは店舗が理事長派と反理事長派に割れてるってことよね。店舗が一枚岩でないってことか。ふむ、ますます分からん。

とりあえず、内部のイサカイは私らには関係ないけど、理事長が長谷工とツルんでるのは間違いないよね。ツルんでなければ、勝手にお金出して、カメラ付けたりなんてできないからね。