プラウド船橋ってどうですか？Part25

[匿名さん]

いよいよ最終街区を残すのみとなりました！
最後まで盛り上がって行きましょう。
ネガにはスルーの徹底をお願いいたします。


所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
総武本線 「船橋」駅 徒歩14分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[981: 匿名さん]

土壌汚染は説明すべきだね。
逆に、液状化リスクは説明しても意味が無いように思う。

[982: 匿名さん]

説明しないと三井みたいに訴えられちゃうでしょ。説明して承知して契約したのだから、被害があってもあなた達の責任でってことかな。

[983: 匿名さん]

液状化は、説明したから免責とか、しないから責任があるって問題じゃないよね。
相対的な液状化リスクの高さだって信憑性は？だし、ましてや絶対的な評価なんて判断できないし。

[984: 匿名さん]

そもそも自然災害の被害に対して売主に責任はない。リスクがあると思ったら購入を止めるってのが対抗手段。

[985: 匿名さん]

>978
検討者でもないのがバレバレですね。土壌汚染対策法の内容等、記載しない訳ないでしょ。

[986: 匿名さん]

ごぶさたしてます、176です。
完売まであとわずかのようですが、マンション
街区に不安のある方は、もう、いっそのこと、
戸建て街区にされたらいかがですか？
160や165によればマンション最高値より安く
買えるものらしいですから(笑)。

[987: 匿名さん]

よく分からが四街区最高値が５８００万円だよね。
>986は、戸建は全てこれより高いと言ってるの？
新船橋徒歩5分の工場跡地で、北側道路なら高過ぎに感じるけど。

[988: 匿名さん]

反対でしょ。986は、戸建ては５８００万よりも安く買えると言っている。でもそれは当たり前のような。この辺だったら戸建てでも５０００万以下で当然だと思う。

[989: 匿名さん]

いや、安く買えるとレスした160や165を小馬鹿にした感じだから、986は高いと言いたいんじゃないの。
988の通り、マンション最高値より安い戸建が存在しないなんて思えないけど。

160あたりを読もうとしたけど、削除が多くて流れがよく分からなかった。
確か、戸建は５千万円台の上の方というレスを小馬鹿にして７５００万レベルじゃなきゃマンション購入者が納得しない、という感じだったと思うけど。

[990: 匿名さん]

いずれにしても5000万円台なら、市川や本八幡駅近に比べれば安いから、お買い得には違いない。

[991: 匿名さん]

市川や本八幡の駅近と比較してお買い得って
地価は半値どころじゃないよ

[992: 匿名さん]

いつまでそんな意味の無いことで議論を続けるんですか？

[993: 匿名さん]

そうだね、ここら辺は戸建てと言えども非常に安いから、ここに戸建て買う意味はない。

[994: 匿名さん]

>993

安いのなら、戸建てでしょ。

[995: 匿名さん]

986だが、野村のHPによれば、戸建て街区の中心価格帯は5000万円台後半とのこと。明らかに稲毛海岸とは戸建て街区の扱いが違うのは言ったとおり。価格帯は5000万円台中盤から6000万円台中盤だろう。過去に6000万円という数字は出したが、7500万円など非常識なことはひとことも言ってない(笑)。
4街区4LDK検討者で5000万円台後半以上出すことに疑問を感じてる人にはぜひ、戸建て街区をお勧めする。わずかであっても20年、30年後の資産価値が違う。土壌汚染のリスクはあっても、液状化のリスクはない。今なら南向きでもギリ
ギリ間に合うと思われるのでぜひ。

[996: 匿名さん]

>995
戸建でも杭打ってるの？まさかハザードマップだけでなんの対策も要らないって判断してることはないよね？

[997: 匿名さん]

ハザードマップって、何見てる？まさか県レベル？(笑)

[998: 周辺住民さん]

戸建てエリアが一番液状化リスクと言うか地盤が弱いと思ってます。（プラウド船橋全街区よりも）
野村もかなり杭打ったそうですよ。
お知りになりたい方は６月１５日からの事前案内会を予約して尋ねてみればわかります。

[999: 匿名さん]

釣られてあげます。全く逆の説明を受けてます。
15日の説明会次第で998を消去します(笑)。

[1000: 匿名さん]

杭打っていないってこと？

[1001: 匿名さん]

戸建に杭？

[1002: 周辺住民さん]

>999
個人的に周辺住民として戸建てエリアは「地盤が弱い」と思ってます。そこである機会に関係者に尋ねてみたら「（地盤改良で）杭を打った」と聞きました。
証拠を見せてもらったわけではないので、お知りになりたい方は正式に事前案内会などでお確かめくださいということです。
釣ってるわけではないですよ。もし、その関係者の言ったことが事実でないのが確認できれば否定なさって結構です。

[1003: 匿名さん]

>1001

液状化リスクのあるところには、地盤改良として杭を打ったり柱状に砂を埋めるんだよ。マンションのように建物を支えるための杭とは違う。

[1004: 匿名さん]

地盤改良は液状化とは関係ないんだな。北側が崖だから、法律上、必要な整備はしなきゃいけない。

[1005: 匿名さん]

>1003
サンドコンパクションパイル工法で砂杭を打つんですかね。
戸建は支持層まで杭を打たないから液状化するとヤバイですよね。

[1006: 匿名さん]

いやマンションも液状化したら少なからず影響はあるよ。

支持層まで杭打ってると言っても、支持層の上に乗っているだけ。液状化で表層が緩んだら周りからの支えを失って倒れるってこともありうる。そこまで行かなくとも、配管が浮いて壊れちゃったら陸の孤島になっちゃう。

[1007: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339807

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたし