プラウド船橋ってどうですか？Part25

[匿名さん]

いよいよ最終街区を残すのみとなりました！
最後まで盛り上がって行きましょう。
ネガにはスルーの徹底をお願いいたします。


所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
総武本線 「船橋」駅 徒歩14分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[51: 購入検討中さん]

それにしても四街区価格高過ぎです。葬儀屋あるから逆に安くなると思ったのに。テンション下がりそうです。

[52: 匿名さん]

最後の街区で販売戸数も少ないからね。
安売りはもうしないでしょ。

それにしたってかなりお買得だと思うけど。

[53: 匿名さん]

新船橋の坪単価で計算したらだいたい3LDK 80平米で3500万くらい。
適正価格じゃない？

[54: 購入検討中さん]

1〜3、5と比べて4は割高なんですか？
同程度ならわかりますけど、値上がりだったらいやだな。

[56: 購入検討中さん]

私も4街区高すぎと思いました。4街区かなり値上がってました。ＪＲ船橋駅から徒歩15分以内だからということで。４街区は徒歩14分だから値段が高くなるそうです。私は船橋から歩く事を考えていなかったので、あまり船橋からの距離は関係なかったのですが･･･
5街区の価格くらいだと思っていたので、内心すごくショックでした。5街区外れたのが本当に残念です。

[58: 購入検討中さん]

56さん、プラウド船橋を勉強しなおした方がよいですね。
ここは、プラウド新船橋ではないのですよ。

[59: 購入検討中さん]

ナイツにお金かけすぎたんじゃないの。
あんなものに金かけるくらいなら、物件安くすればいいのに。今回は即日完売無理かもね。っていうか、なんか阻止したくなってきた！

[60: 匿名さん]

値上がりしているのですね。営業の人に真っ先に４街区問合せした時は、敷地が狭い事によるデメリット力説されましたが実際は価値が高いのでしょうか？それとも不動産市場全般 の状況からの値上がりなのか？もしくはプラウド船橋の価値が上がっているという事なのでしょうか？

[61: 匿名さん]

街が完成してきて、さらに即日完売。値段上げても欲しい声があったんでしょうね。

[62: 匿名]

43
不便なのに価値ある夏見。
すぐ隣で便利な立地なのに安かった新船橋。
新船橋は再開発で様変わりしましたので、価値もおお化けしそうですね。

というか、おお化け中ですね。

[63: 匿名さん]

これがけ完売続けば値付け間違えたかなと思うでしょう。
自然に補正するだけではないですか

[64: 匿名さん]

値段上がったって他デベの釣りでしょ？だって鉄塔に葬儀屋最も近く、道路に囲まれているから排気ガスの影響もある。街区内で最も人気無いのが4街区かと。。

[65: 匿名さん]

ん？もう価格発表されたの！？

[66: 匿名]

51
東西南、それぞれいくらくらい値上がりしていますか？
500万円位上がってるのでしょうか？

東海神と船橋駅への時間ご同じで、新船橋駅までは三倍なのて、1街区が一番お買い得でしたね。

[67: 匿名さん]

>>62

地面の違い。夏見は夏見[台]

[68: 匿名さん]

昨日説明会に行きました。うちは4街区狙いで待っていたクチなので、価格的には違和感はないですね。というかそこまでのアップではないと思うのですが。高いと煽って、倍率を下げようとしてるんですかね？

[74: 匿名さん]

ても格安マンションって値落ちも激しいんだよね。

[76: 匿名さん]

1街区がお買い得？
3街区は大林、施工会社の違いは大きいのをお忘れなく。

[77: 匿名さん]

マンション検討する時にゼネコンで働いている友人に話したら、施工会社は相当重要と言っていました。
大手は妥協して変なものは作らないそうです。ここは大林組、戸田建設だから、そういう面では相当安心してるし買えて良かったと思います。名称とかあまり関係ないような

[80: 匿名]

56です。私は購入検討者です。4街区の価格ですが、5街区の価格表もまだ手元にあるので見た所、同じ方角、広さ、階数で400万円前後4街区の方が高いです。 多少向きによって差があるかもしれませんが。
ほぼ同じ仕様なのに、船橋駅から徒歩2分の差が、値段の差だと…。
4街区だけの価格をみれば、こんなものだろうと感じたと思いますが、1〜3と5街区の価格を知ってると、残念に思います。

[81: 匿名さん]

需要と供給ですね。

もうラストなので多少高くても
充分買い手がいると判断してるんでしょう。

[82: 匿名さん]

＞＞４６

ファインコートシンフォニア船橋夏見でぐぐってください。
三井の戸建てですがホームページには夏見の魅力が満載されています。

[83: 匿名]

80です。そういう事だと思います。あれだけ人気があれば高くしても完売するでしょうしね。

[84: 匿名]

76
お買い得でしたよ。不動産さんて立地や仕様、プラウドなどのブランドでほとんどきまるので、施工会社は価格に反映されないんですよ。
同じ企画・設計に基づいて建設されるので、建設会社違っても大した差にならないのが理由です。

建設会社の違いで品質かわる長谷工とかだと価値も変わりますけどね。

[85: 匿名さん]

５街区は３街区より少し高く、また東と西で値段が逆になっていた(南はどこも高く、3は東が高くまた5は西が高くなっていた)
まぁ売れると見越して高めにしたのかもですね
間取りの広さも多少は大きくなっているのかなぁ？

>>82
なぜ他のマンションスレに来てまで夏見台を宣伝したいのか、理解に苦しむ

[86: ご近所さん]

夏見のこと貶めたからでしょ

[87: 匿名さん]

>77
でも、スーパーゼネコン施工の市川駅前のタワマンみたいな例もありますから…

[88: 匿名さん]

とは言え、戸田と大林を一緒にするな。

[89: 匿名さん]

87
そういえば、その物件の売主も野村でしたね。
スーゼネでも、デベが大手でも、あまり安心は出来ないのかな。

[90: 匿名さん]

>85
それは君たちが他スレでやっていること。
>82は流れにそったレスどよ。

[92: ご近所さん]

不動産売る時、葬儀場など嫌悪施設があると評価は減額される。なのでここは高く買わされて安くしか売れない。四街区は資産価値という点では一番厳しい。というか、売れないかもね。施工会社うんぬんは関係ナイツ。

[93: 匿名]

>80

親会社が証券会社の野村不動産の本質を見た気がします。

野村不動産に400万円の差を説明してもらうと良いのかもしれません。

[94: 購入検討中さん]

８５さんへ

間取りの広さですが５街区西向き３ＬＤＫが７５or７８ｏｒ８１㎡でしたが、４街区西向き３LDKは７３or７６㎡でした。(小数点以下省略)　
東向きも４街区３LDKは７０～７６㎡なので少し狭くなってます。
５街区同様、西のほうが東より高いです。
ただ西の3LDK７階で3500～3800万みたいなので、最上階は西向き3LDKでも4000万超えると思います。

[95: 匿名さん]

９３さん
８０です。４００万円の差は説明してもらいました。
船橋駅徒歩１５分を境に坪単価に差が出るそうで、高くなるのは仕方ないとのことでした。
もらったリーフレット？みたいなものにも徒歩１５分を境に坪単価５０万円の差がでますと記載がありました。
違う理由もあるとは思いますけど、表向きはこういう理由です。

[96: 匿名さん]

80さんは結局納得がいっていないようですね。そこまでしてこの物件にこだわる必要もないかと。ウェリス稲毛とか検討してみては？

[97: 匿名さん]

まあ真偽はわからないけど妥当な価格かな。今迄がお買い得すぎた。
でも即日完売は間違いないでしょう。これまでの見込み客の蓄積と、販売期間を長くとっても不自然じゃない状況がありますからね。
さあそれで４００万か…
一応ネガさん達の言う所の嫌悪施設に該当するものはないんですよね、残念ながら。
パチ屋・ラブホ共に不動産表示では嫌悪施設になりますが、どれも近接している範囲には入りません。
鉄塔は有りますが肝心の送電線が有りません。法制度が追いついてないのでなんとも言えませんが、現状送電線の無い鉄塔は嫌悪施設とは言えないでしょうね。

住んでみてわかったのは新船橋駅はあまり使わないという事。
元々使うつもりも有りませんでしたけど、何かの時にタクシー代わりに使うかな～と思ったほど、使いません。東西線ユーザーなもんで東海神の利便性に慣れてしまうと新船橋どころかJRさえ使いませんなあ。
そういう点でも４街区は高くなるのはしょうがないかもしれません。あそこからなら東海神４分切るでしょ。

[98: 匿名さん]

>92
焼き場は嫌悪施設だけど葬祭場は嫌悪施設には分類されないよ。不動産語るなら勉強してから投稿しましょうね。

[100: 匿名さん]

3街区は西80m2で最上階11階で確か3600万ほど。76m2くらいの平均は3000万くらいらだったような。
となればやはり高いね。

[103: 匿名さん]

今日のようにどんなに清々しく晴れていても、窓の外を見ると嫌でも視界の中に入ってくる、鉄塔、電線•••。
5年経っても、10年たっても、30年たってもその景色は変わりません。

[104: 匿名さん]

やっぱり完売で勢いついちゃったんですね。
ぶっちゃけこれだけの戸数だから4街区売れなくても利益出てるんでしょうね…それで強気の価格なんでしょうね。
でも4街区って液状化の心配あったんですよね、それにしては高いかも。上げても200くらいにして欲しかったですね。

[106: 購入検討中さん]

もし値上がりが本当ならCPはいいとは思えないな。
4街区が1番条件悪いでしょ。まぁだから一番後発にして様子見たのだろうけど。
徒歩1分程度の差に坪単価50万の価値を見出せるのかな。


購入時に一番高く付いて売却（するなら）一番安くなる。
でも恐らく完売だろうね。

[107: 申込予定さん]

>>105市川買えたらここ買わないよ…

[108: 匿名さん]

>>105
でも市川って駅降りてまともに買い物できる場所がシャポー位。
その点船橋なら複数選択肢が有る。

[109: 匿名さん]

市川ってガスタンクみたいのありません？何か嫌だな。東京へ近いだけと鉄塔が無いだけ。。
ここもいい勝負だけどね。

[110: 匿名さん]

いまだに市川と比較する人ってビギナー？購入層全くかぶってないんじゃ…

[111: 匿名さん]

そうそう、購入層全く被らない。プラウド新船橋住民は、せめて年収1000万円を大きく突破してから、買う権利を得てから市川の悪口言う様にしなさいね。

買えないくせに文句をつけるのを「犬の遠吠え」と言います。覚えておくといいですよ。

[112: 匿名さん]

予算以外の理由で市川よりも新船橋を選ぶ人がいるんだ。
野田線沿いに勤務しているとかなら分からないでもないが。
一般的な生活環境でこっちというのは稀有な稀有な選択。

[113: 匿名さん]

＞＞111
犬の遠吠え？
あまり使わない言葉だね。
＊＊＊の遠吠えって言いたかった？
釣りか？

[114: 匿名さん]

４街区値段下がると思ってたのに。消費税関係あるのですかね？アベノミクスも関係あるのですかね？

[115: 匿名さん]

東海神にも船橋にも一番近い街区ですからね。

[116: 112]

>114
慈善事業ではないのだから。
これだけ人気があるのなら、営利企業としてはある意味当然の判断だと思う。

[118: 112]

>117
タワマンとここは大分違うと思うけど。
ここで転売や相続対策に有利な、上層階の高額物件の価格ってどの程度？

奏ではその魅力がないってことは1億円オーバー？
あそこのパークハウスで、南西向き最上階角が８５００万くらいだったと思う。

[119: 匿名さん]

それもえらい値段だな。。。。

[120: 匿名さん]

野村の営業は信用できない。
一街区も徒歩１４分だったのに、それを理由に四街区の値段を上げるとはね。
いままで四街区を野村自らがネガがってきたことを忘れるな。

[121: 匿名さん]

投資目的とか富裕層の転売相続対策とか、ネタだろうけど笑える。
このマンションの魅力は、一にも二にも一般購買層からみたコストパフォーマンスの高さ。
市川との比較ですら負けたくないのか。

[122: 物件比較中さん]

四街区、あがりましたか。
ちょっと待って中古だと下がるかな？

[124: 匿名]

120
営業は1,2街区の頃からずっと後発街区は値上がりすると言ってましたよ。
どこのマンションでも同じなので、人気になるなと思った時点で即がいでした。

賃貸又は投資目的で5街区購入しとけば良かったかな。5年賃貸だして転売したら利益出そう。4街区は永住であれば適正価格でしょうね。

[125: 匿名さん]

>>117
>上は年収3000万円超えから

そりゃあ、どんな所にも少しはいるでしょう。でも比率はうんと低そう。ほんの数％かな。プラウドタワー船橋なら、二桁台かな。そしてプラウド新船橋には年収500〜600万円程度が二桁、プラウドタワー船橋にはほんの数％。要するに、年収分布が大きく違う。

しかし、金持ちがこの物件を積極的に買うとはとても思えない。

[127: 匿名さん]

新船橋75平米3300万円程度なら、賃貸128,000円、表面利回り4.6%ですね。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=83

[131: 匿名さん]

例え13万円で貸せても、表面利回り5%弱じゃあ全然成り立たないでしょう。税金や修繕積立金は大家負担だし。

[132: 匿名さん]

都心でそういう目的込みで作られた分譲賃貸ではなく
こういう郊外ファミリー向けマンションに賃貸居住者が混じると
管理組合理事やら各種当番やら駐車場権利やら何やらいろいろ面倒なことになるよ

[133: 匿名さん]

都内の会社があえて千葉に借り上げ社宅として法人契約するなら、市川とか本八幡あたりの駅近マンションかりるでしょ。最悪でも船橋、津田沼徒歩10分圏内までかな。
さらには小学校に徒歩で通えない物件を社宅として借りることはありえないでしょ。

[134: 匿名さん]

一昔前までは夏見台に企業社宅がたくさんあったのになあ　JALとか
今は駅からバス便の時代じゃないんだね

[135: 匿名さん]

そんなに人の家の懐事情が気になるもの？
さっきから年収にこだわっている人はどうしたの

[137: 購入検討中さん]

船橋駅近で四街区高いなら、
船橋駅から一番遠い戸建
街区なら安いのではないですか。

[139: 匿名さん]

いけないですよ。
私は3街区ですが、
船橋駅改札まで15分、東海神6分、新船橋2分です。
速足にはなりますがね。。

[140: 匿名さん]

戸建とマンションを同等に比べられません。
１、２街区は新船橋１分ですから。

[142: 匿名さん]

3街区高層階なのでエレベーター入れたら早くて4分くらいかと。。
高層階ってあとゴミを持っていくのが億劫になりますよ、正直。

[143: 匿名]

今の時代、高層階というなら、せめて２０階くらいないと･･･

[145: 入居前さん]

>143
論点ずれてる。
世の中のタ高層階はそうかもしれんが、
文脈ではこの物件での高層階の話。
この建物の絶対的な高いかはさておき、
比較して便宜的に使ってるだけ。

[146: 匿名さん]

高層階？軽〜い自慢ですか?
低層で申し訳ございませんね〜。

[147: 匿名]

災害などの時は低層階がいい。エレベーターが止まるとね…。2011年の大地震で思い知らされた。

[148: 匿名さん]

低層階がよかったのですが、日差しを考えるとある程度高層階になってしまいますよね。。結局、最上階下にしました。
4街区価格あがるんだったらあそこの戸建にするな。
現地見ましたがなかなかよかったですよ。いままでは5000万前半くらいで買えるのでは…だったのですが4街区価格高騰で5500万円台になりそうですね。

[150: 匿名]

四街区は、平均倍率どのくらいになるのかなぁ？