プラウド船橋ってどうですか？Part25

[匿名さん]

いよいよ最終街区を残すのみとなりました！
最後まで盛り上がって行きましょう。
ネガにはスルーの徹底をお願いいたします。


所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
総武本線 「船橋」駅 徒歩14分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[41: 匿名]

７です。

皆さん書き込み、ありがとうございます。

ＭＲ見学･現地見学、申込も駆け足で、考える時間も与えられない感じかと思いましたが、買われた方は良い点、悪い点を理解した上で、判断されているのですね。

私は元々ユーカリが丘の購入を考えていましたが、購入前に超人気物件を見学しようと思ってＭＲを見学させていただきました。

やはり自分は、都心からはここより遠くても、広い敷地と雨に濡れずに買い物が出来るほうを選択したいと考えています。

ここは、新船橋･船橋のどちらも利用出来て、イオン･マックスバリューを使い分けられる点、野村･大林の物件である点が良い点だと思っています。

[43: 匿名]

ご近所さんなんてハンネを厳密に考えてるやからなんていないよ。
ここの隣の夏見なんて住宅地としての価値は数倍ある。
ここはモール安いタウンで化粧してる

[44: 匿名さん]

43は何と何を比べての？

[45: 匿名さん]

>42さん
真摯で忌憚なきご意見誠に有難う御座います。
私はユーカリは検討していませんでしたので何とも言えませんが、きっと良いところなんでしょうね。

なんて言うんでしょうかね。こういうふとした繋がりがもっともっとできてくるといいんでしょうけどね。

[46: 匿名さん]

>43
じゃあ夏見の戸建を買えばいいじゃん。土地３０建物３５車１で３０００ぐらいからあるよ。
そんなのも知らないで語ってる？地元民を騙るならもっとお勉強しましょうね。

[47: ご近所さん]

30
馬鹿だねえ、お前は。
不動産なんて持ってないよ。
地盤、船橋儀式殿、資産価値の3
点で踏み切れなくて泣く泣くあきらめたんだよ。
こんなにいい街なのに。上記3点で納得できる人に
買ってほしいから書いてんの。

[48: 匿名さん]

>36さん

何で市場小関係者だと思われたのですか？

やはり以前噂があったようにここが学区に入ったことが歓迎されてないのでしょうか？

[49: 匿名]

>４６
夏見の戸建て勧めます。

[50: 匿名]

この掲示板って、キショイ人が多いね。ここに書き込むのを生きがいにしてるみたいで、ヒッキーの巣かな？
プラウド新船橋は現代の団地だよね

[51: 購入検討中さん]

それにしても四街区価格高過ぎです。葬儀屋あるから逆に安くなると思ったのに。テンション下がりそうです。

[52: 匿名さん]

最後の街区で販売戸数も少ないからね。
安売りはもうしないでしょ。

それにしたってかなりお買得だと思うけど。

[53: 匿名さん]

新船橋の坪単価で計算したらだいたい3LDK 80平米で3500万くらい。
適正価格じゃない？

[54: 購入検討中さん]

1〜3、5と比べて4は割高なんですか？
同程度ならわかりますけど、値上がりだったらいやだな。

[56: 購入検討中さん]

私も4街区高すぎと思いました。4街区かなり値上がってました。ＪＲ船橋駅から徒歩15分以内だからということで。４街区は徒歩14分だから値段が高くなるそうです。私は船橋から歩く事を考えていなかったので、あまり船橋からの距離は関係なかったのですが･･･
5街区の価格くらいだと思っていたので、内心すごくショックでした。5街区外れたのが本当に残念です。

[58: 購入検討中さん]

56さん、プラウド船橋を勉強しなおした方がよいですね。
ここは、プラウド新船橋ではないのですよ。

[59: 購入検討中さん]

ナイツにお金かけすぎたんじゃないの。
あんなものに金かけるくらいなら、物件安くすればいいのに。今回は即日完売無理かもね。っていうか、なんか阻止したくなってきた！

[60: 匿名さん]

値上がりしているのですね。営業の人に真っ先に４街区問合せした時は、敷地が狭い事によるデメリット力説されましたが実際は価値が高いのでしょうか？それとも不動産市場全般 の状況からの値上がりなのか？もしくはプラウド船橋の価値が上がっているという事なのでしょうか？

[61: 匿名さん]

街が完成してきて、さらに即日完売。値段上げても欲しい声があったんでしょうね。

[62: 匿名]

43
不便なのに価値ある夏見。
すぐ隣で便利な立地なのに安かった新船橋。
新船橋は再開発で様変わりしましたので、価値もおお化けしそうですね。

というか、おお化け中ですね。

[63: 匿名さん]

これがけ完売続けば値付け間違えたかなと思うでしょう。
自然に補正するだけではないですか

[64: 匿名さん]

値段上がったって他デベの釣りでしょ？だって鉄塔に葬儀屋最も近く、道路に囲まれているから排気ガスの影響もある。街区内で最も人気無いのが4街区かと。。

[65: 匿名さん]

ん？もう価格発表されたの！？

[66: 匿名]

51
東西南、それぞれいくらくらい値上がりしていますか？
500万円位上がってるのでしょうか？

東海神と船橋駅への時間ご同じで、新船橋駅までは三倍なのて、1街区が一番お買い得でしたね。

[67: 匿名さん]

>>62

地面の違い。夏見は夏見[台]

[68: 匿名さん]

昨日説明会に行きました。うちは4街区狙いで待っていたクチなので、価格的には違和感はないですね。というかそこまでのアップではないと思うのですが。高いと煽って、倍率を下げようとしてるんですかね？

[74: 匿名さん]

ても格安マンションって値落ちも激しいんだよね。

[76: 匿名さん]

1街区がお買い得？
3街区は大林、施工会社の違いは大きいのをお忘れなく。

[77: 匿名さん]

マンション検討する時にゼネコンで働いている友人に話したら、施工会社は相当重要と言っていました。
大手は妥協して変なものは作らないそうです。ここは大林組、戸田建設だから、そういう面では相当安心してるし買えて良かったと思います。名称とかあまり関係ないような

[80: 匿名]

56です。私は購入検討者です。4街区の価格ですが、5街区の価格表もまだ手元にあるので見た所、同じ方角、広さ、階数で400万円前後4街区の方が高いです。 多少向きによって差があるかもしれませんが。
ほぼ同じ仕様なのに、船橋駅から徒歩2分の差が、値段の差だと…。
4街区だけの価格をみれば、こんなものだろうと感じたと思いますが、1〜3と5街区の価格を知ってると、残念に思います。

[81: 匿名さん]

需要と供給ですね。

もうラストなので多少高くても
充分買い手がいると判断してるんでしょう。

[82: 匿名さん]

＞＞４６

ファインコートシンフォニア船橋夏見でぐぐってください。
三井の戸建てですがホームページには夏見の魅力が満載されています。

[83: 匿名]

80です。そういう事だと思います。あれだけ人気があれば高くしても完売するでしょうしね。

[84: 匿名]

76
お買い得でしたよ。不動産さんて立地や仕様、プラウドなどのブランドでほとんどきまるので、施工会社は価格に反映されないんですよ。
同じ企画・設計に基づいて建設されるので、建設会社違っても大した差にならないのが理由です。

建設会社の違いで品質かわる長谷工とかだと価値も変わりますけどね。

[85: 匿名さん]

５街区は３街区より少し高く、また東と西で値段が逆になっていた(南はどこも高く、3は東が高くまた5は西が高くなっていた)
まぁ売れると見越して高めにしたのかもですね
間取りの広さも多少は大きくなっているのかなぁ？

>>82
なぜ他のマンションスレに来てまで夏見台を宣伝したいのか、理解に苦しむ

[86: ご近所さん]

夏見のこと貶めたからでしょ

[87: 匿名さん]

>77
でも、スーパーゼネコン施工の市川駅前のタワマンみたいな例もありますから…

[88: 匿名さん]

とは言え、戸田と大林を一緒にするな。

[89: 匿名さん]

87
そういえば、その物件の売主も野村でしたね。
スーゼネでも、デベが大手でも、あまり安心は出来ないのかな。

[90: 匿名さん]

>85
それは君たちが他スレでやっていること。
>82は流れにそったレスどよ。