プラウド船橋ってどうですか？Part25

[匿名さん]

いよいよ最終街区を残すのみとなりました！
最後まで盛り上がって行きましょう。
ネガにはスルーの徹底をお願いいたします。


所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
総武本線 「船橋」駅 徒歩14分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[401: 匿名さん]

建物の区分所有等に関する 法律においては、一団地内に数棟の 建物があつて、その団地内の土地又 は附属施設がそれらの建物の所有者 の共有に属する場合に団地としての 扱いを受けるものとされている（65 条）。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%A3%E5%9C%B0

これに該当するから団地扱いなんでしょ？

[404: 匿名さん]

ここは西向きはコスパがハンパ無いですよ。
西向き高層階は買いです。123街区のみね。

[405: 匿名さん]

>379
あの、
スマートの意味履き違えていませんか？
わざとかもしれないけれど。。

ここでいうスマートは、
おしゃれとか洗練された、とかそんな雰囲気や見かけ
の意味ではありませんよ。

スーパーとしてのスマート対応を意欲的に取り組んだ
店舗だと思います。

[406: 匿名]

なんでそんなに大サービスするの？
営利企業じゃなくて慈善事業なの？

[407: 購入検討中さん]

マンション嫌ならいっそのこと、戸建てにしたら？

[408: 匿名さん]

音に神経質なお方は、戸建にしてください。

[409: 匿名]

音に神経質でない人ばかり集まったらすごいことになりそう(笑)

[411: 購入検討中さん]

通勤環境の確認のため、引っ越した場合の実際の通勤時間帯に利用予定となるである新船橋駅から、この火曜日に通勤してみましたが新船橋駅からの車内は満員でした。今後に5街区の方など更に新船橋駅の利用者は更に増加すると思われるのですが電車の本数は増便されるのでしょうか？（なお、この火曜日に乗車した時間は7:14です。）

[413: 匿名さん]

と 売れない他デベが言ってます。
ひがんでもしゃーないのにね。

[414: 匿名さん]

>411
ダイヤ改正は東武電鉄に聞いてください。

沿線の電車が満員なり混んでいても
マンション建つのはどこも一緒。

[416: 匿名さん]

野村は今まで見向きもしなかった低所得？にも購入出来る物件をプラウドで出した事は賛否分かれるが、個人的には賛同出来る。
やはり低所得という表現は不適切かもしれないが、今までマイホームを希望するも賃貸暮らし組を購入に導いた野村の販売戦略は称賛に値する。

[417: 匿名さん]

いやいや。
別に安くないよ。
7午前はこの辺はもっと安かったYo

[422: 匿名さん]

安かったよ、完売したけど。

[423: 匿名さん]

5街区は東が安くて西が高かったけどね

[426: 匿名さん]

そうなんですよ。
買いは123街区です。

[427: 匿名さん]

マンションが欲しいけど高くて手が出せなかった人達に船橋と名のつく土地で低価格のマンションを提示したら飛びついてきた。
それだけのことです。
行き当たりばったりで慎重さに欠ける人達を集めてくれたおかけで他のマンションが平和になりますので、そういう意味では野村さんに感謝です。

[428: 匿名さん]

1・2街区は羨ましいと思うけど、3街区は正直無いや

[429: 匿名さん]

はいはい。買ってからいいましょう。

[430: 匿名さん]

12が羨ましい？12は戸田、3大林…デベ考えれば3だな。
確か3は12よりも海抜高いはず。
でも仕様は12はいい。
やはり3の北側のプライベート感がいいので3だな。

[431: 匿名さん]

エントランスをみると１、２街区がやはりいいと思います。
もう買えないですけど・・・。

[432: 匿名]

413
さすがの切り返しですね。
こんなうれまくってニュースや記事に沢山取り上げられる程の物件なのに、発言にびっくりしますね。

新築買ってすぐに中古で売り出した場合2割下がるのが普通と言われるなか、プラウド船橋は1割位は上がるらしいです。
もし本当なら3割位割安だった計算になりますね。1,2街区の話です。

[433: 匿名さん]

マジレスすると不動産の資産価値からすると主要路線の船橋から一番近い４区が鉄板。
素人は１・２区に飛び付く。
何故ならエンドユーザーの価値観と不動産業界の価値観はイコールではないから。
まあ、業界人は最上階は購入せず、条件の悪い低層階の購入が多いのが全てを物語ってるよ。

[434: 匿名さん]

広告が半端ないからその分は差し引いてもよく売れたね。

新築買ってすぐに中古で売り出して２割も値下がりする物件って何？
全然普通じゃないでしょ。それが普通だったらみんな中古で買うよ。

購入時の諸費用と不動産仲介手数料がかかるから、１割くらい上乗せして売れても得はしなそう。

[435: 匿名さん]

>433
マジレスすると、一街区は、船橋駅徒歩１４分、新船橋駅徒歩１分だから。
そして最上階を購入しない理由は、自分で住まないから。

[436: 匿名さん]

売ることなんか考えないで、住むことを考えましょうよ。

[437: 匿名さん]

>>433
マジレスすると不動産の資産価値からすると主要路線の船橋から徒歩10分以上もかかる物件はダメだから。

徒歩10分以上だと、12分だろうが14分だろうが同等に「遠いねぇ」で一括り。そもそも検索条件で落とされるし。

なお同じ2分の差でも、徒歩1分と徒歩3分とでは結構違う。

[438: 匿名さん]

はいはい。マジレス王子。

[440: 匿名さん]

船橋駅歩いていけるマンションってそんなにないからね。

[441: ご近所さん]

＞＞４３９
そお？あれ見て
自分は船橋も悪いんだと思ったけれど

[442: マンション住民さん]

そもそも船橋駅徒歩圏と言えませんよ～
津田沼とか、船橋駅徒歩10分ないと張り合えないよ(笑)

事実誤認か妄想…

[443: 匿名さん]

あー、確かに駅から徒歩10分で検索するとここはヒットしないね。

>441
ここは船橋に含まれるんですか？

[444: 購入検討中さん]

営業トークじゃん。15分で検索すると4街区がヒットするから、次の販売は高くつくって。1〜2割高いのはそういった価値があるからだとさ。

アホくさ。マジで言ってるのかい？

[445: 匿名さん]

徒歩15分以内で検索する人、いるのかな？ いても、かなりの少数派だと思う。普通はまず徒歩5分、次に徒歩10分で検索。それでも良い物件無かったら、次の駅での検索に行ってしまうと思う。

[446: 購入検討中さん]

津田沼は千葉県で資産価値が落ちないランキングにいつもランク外なのにね。

[448: 購入検討中さん]

新船橋は下がりにくいランキングに載ってるが、津田沼はワースト１。
おめでとう！

[449: 購入検討中さん]

先週津田沼行ったけど、かなり廃れてきたね。
勢いが感じられない。活気がないというんだろうか。
習志野の財政難を物語っていると感じた。

[450: 匿名さん]

別にいいじゃない、津田沼のことは。
なんか悪意というか、冷ややかな目線やめません？
見苦しい。。

[451: マンション住民さん]

船橋と妄想している新船橋の住民達!

ここは主要駅ではないから勘違いしないように。

[452: 匿名]

余計なお世話。

[453: 購入検討中さん]

船橋も徒歩圏だから別によいのでは？
新船橋が、一番最寄りなだけで、東海神も船橋も使えるのは事実だし。

[454: 購入検討中さん]

プラウド船橋＝船橋駅徒歩圏プロジェクト

[455: マンション住民さん]

徒歩15分以上で徒歩圏と(笑)

とはいっても
重金属汚染復活のリスクはありますが、
中古価格考えたら1,2街区の西低層はお買い得団地ですね。

[456: 匿名さん]

重金属汚染の復活なんてありえません。
膨大な費用と長い年月かけてきれいにしましたから

[457: 匿名さん]

普段歩くか歩かないかは別にして、
野田線や東葉高速の終電を逃してしまった時など、
船橋から歩こうと思えば歩けます。

[458: 匿名さん]

船橋から徒歩圏というのは無理があるけど、バスに比べてレールがつながっている安心感は大きい。

[461: 匿名さん]

船橋駅からの治安はどうでしょうか？終電後、女性が一人で歩いても大丈夫そうですか？

[462: 匿名さん]

都内からなら深夜バスがおすすめです。
１街区にバス停があります。

[463: 周辺住民さん]

>430
>確か3は12よりも海抜高いはず。

線路沿いの土地の標高は同じくらいですが、一・二街区の方がやや高くて、最上階高さは二街区よりフロア半分近く低いです。

>461
>終電後、女性が一人で歩いても大丈夫そうですか？

終電後歩いている人を見ますが記憶にあるのは男性です。女性おひとりで歩いている人がいるかもしれませんが。
深夜に限らず、駅周辺とそこから離れた区域ではバイクなどで後ろから近付いて奪い去るというようなひったくりが発生していたりするので、十分注意が必要です。
無灯火自転車などもいるので交通事故にも注意が必要。単純に自分が転んだ場合でも発見が遅れます。
深夜、終電後は女性の独り歩きはお勧めしません。
野田線船橋駅発０時１３分の終電で帰りましょう。
タクシーは運転手によっては不機嫌になります。（笑）

[464: 匿名さん]

そのとおりですね。終電後の船橋から歩くのはやめましょう。まわりが物騒すぎます。家族に車で迎えに来てもらいましょう。若い女性に対してですが。
助け求めても周りは無人ですから。住宅というより、商店ですから。歩くなら海神の細い道かな

[466: 購入検討中さん]

455
野村に言って。

[467: 匿名さん]

深夜に女性が一人で歩いて安全な街ってあるんですか？

[468: 匿名]

ありますよ。ただ船橋はとくに危ない

[469: 購入検討中さん]

今船橋駅から徒歩5分の分譲マンションに、7年ほど入居しています。
築12年でありながら、財閥系のしっかりした建物と管理、住人の質の良さで値崩れがなく、中古物件も出てきません。
家賃も高いですが、分譲貸しはすぐに埋まります。
船橋から離れられない理由があるため、このたびブラウドを検討し、モデルルームも拝見しました。
娘達も連れて行きましたが、住人の質を気にしていました。(高校生が2人)
今のマンションでは、エレベーター内で子供でもあいさつをしますし、人が出るまで開くボタンを押し続けてます。小学生がです。。総戸数も150程度あるのに、理事会はあまりもめないそうです。滞納者もいないので。
なにが言いたいかというと、このさき住人の層の違いのせいで、理事会の混乱やマンション内のスラム化。たとえば、ゴミの散乱、低所得者との生活常識の違いからくるイライラなど、起こると思いますか?
高額物件を買えるなら、別のマンションを選びますか? 駅に近い中古マンションのリフォームも検討中です。

[470: 購入検討中さん]

>469

低所得者なんて？
ネガですか？

[471: 匿名さん]

>469は釣りですよ。

[472: 匿名さん]

>469
はどうみても釣りでしょう。

[473: 匿名さん]

>469
はブラウドの板から迷いこんだようです。

[474: 匿名]

４６９の条件にあてはまるマンションは船橋にない

[475: ファーイースト]

まあ、俺ならこんな僻地より船橋駅1分のプラウドタワー船橋中古買うわ。

[477: 匿名]

469
戸数が多ければ多少は色々な人がいるはずです。
理事会がもめないのはいいですが、活発さがなく住民の意識が低いことも考えられます。
また、意識が高ければ普通もめたりするものですよ

[478: 匿名さん]

475さんに同感。

[479: 匿名さん]

344へ
参照サイト違うよ。

[480: 匿名]

プラウドシティ浦和のスレを見てきたら、上の階の足音がかなり気になるとの書き込みがありました。

プラウド船橋には、ＭＲ見学会しか行けてないので、営業さんからは、免震･耐震、コンクリートの厚さだとか、建物の基本部分に関する説明は全くありませんでした。

ホームページに載っていないのは、都合が悪いことは敢えて顧客に知らせない野村のやり方なのかもしれないと思ってしまいますが、コンクリートの厚さとかは、どのレベルなんでしょうかね。

[481: 匿名さん]

スラブ厚その他は構造説明会で詳しい話がありましたよ。
（１、２街区）

[482: 契約済みさん]

メインは東海神駅ですね。
船橋駅は終電遅いので、どちらかというと
バックアップかと。

[483: 匿名]

１街区ですが、住んでいて上下左右の人の音は全く聞こえません。
びっくりするくらい静かです。
上の階の人が引っ越してきたことも全く分からなかったくらいです。

[484: 匿名さん]

うちもご近所さんの音はまったく聞こえなくて逆に家の中の音がひびくので自分の家が一番うるさいのではないか、左右上下に迷惑をかけていないかとハラハラしています。（小さなこどもがいるので）
隣が入居前の工事をしているときにも窓を開けなければ気づかないくらい静かでした。
たまたま窓を開けたらドリル音とペンキ的な臭いにびっくりしましたが。

[485: 匿名]

480です。

回答ありがとうございます。

確かにネガが多くて、書込者の人格･目的を疑ってしまうものも目立ちますが、自分自身で判断して、チェック項目となれば良いと思っています。

[486: 匿名さん]

480さん、営業マンに聞いてみたら？

[487: 匿名さん]

プラウドシティ浦和はハセコーでしょ、施工。
それでは当たり前です。

[488: 匿名]

うちも1街区ですが、全く音聞こえずさすがという感じです。スラブ厚はカタログ200でしたが、公式説明では220でした。

3,5街区はボイドスラブで250ですので、4街区も250でしょうね。ボイドスラブで250だと1,2よりは多少落ちますが、ほとんど変わらないと思います。

子供が走り回ればどこのマンションも音はするそうですので、将来的に多少音がしても仕方ないかなと思ってますよ。

[489: 匿名さん]

スラブ厚カタログ200で公式発表220って他街区がボイドスラブで250にしたからただ単に220に発表変えただけじゃないかな？確認しように無いし、そもそもそのような変更が後からあること自体おかしい。
先の住民からイチャモンついたんだろうな。

[490: 匿名さん]

>489はデタラメをでっち上げて、何が目的何だろう？

[491: 匿名さん]

【その３】直床の方が遮音性高い気がします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331796/all/

上記スレによると、重量床衝撃音（子供のドタバタ音など）に対しては、

>二重床で直床同等の遮音性を維持するにはスラブ厚を１７％厚くしなきゃならない
>標準的なスラブ200mmの直床なら、二重床で同等の遮音性を維持するとなると234mm必要

また、ボイドスラブの遮音性はコンクリートスラブの８０％と言われているので、更に２５％厚くしないと長谷工レベルに及ばないのでしょうか。

[492: 匿名さん]

またまちびらき大失敗なんですか？
スタートからコケまくってますねぇ。
前途多難。

[493: 匿名さん]

こちらのマンションの住民は、引っ越してきても上下階や隣戸にご挨拶しないんですね。

[494: 購入検討中さん]

プラウド船橋検討中ですが、1〜3、5街区は申込者が戸数を超えてますが、どのような形で契約者をきめているのですか？
全て抽選ですか？

[495: 匿名さん]

すべて抽選です。
上下左右は入居前パーティーで顔合わせに挨拶します、お休みされたらできませんがね。

[496: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
抽選は第一希望のみですか？
あまり競合しなそうな部屋を選んだ方が入りやすいということですか？
あと、抽選にも関わらず申込当日は朝早くから並ぶのは何か理由があるのですか？

[497: マンション住民さん]

江戸川区でも除去済みの土地から重金属汚染復活してましたよ。
ありえないなんて、よく言えますね…

ちなみに汚染度合いはこちらの方が上だったような。

[498: 匿名さん]

1.2街区時は第6希望まで書かせらました。
申込当日早いのはあまり意味ないかと思いますが、初日午前中並んだら商品券もらえました。
申込よりも要望書受付でしょう。要望書1番は営業さんは同じ部屋を希望する人には他を提案します。でも被せられたら意味なしです。
また、申込時1番に入れれば、同じように倍率つくことを言ってくれると思いますが被せてくる人いたら意味なしです。
ただ、1番であれば後からの人に気持ち他を選択しようと気持ちが芽生えるだけでしょう。
抽選も透明なガラガラなので不正はしてないと思いますが。

[499: 匿名さん]

>497
正しいのは、『汚染は残っているかもしれないし、残っていないかもしれない』。
要するに誰も断言できないってことですね。
かつて汚染があった所というのはずっとこういう危険性と付き合っていかなければなりません。
前科みたいなものです。