プラウド船橋ってどうですか？Part25

[匿名さん]

いよいよ最終街区を残すのみとなりました！
最後まで盛り上がって行きましょう。
ネガにはスルーの徹底をお願いいたします。


所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
総武本線 「船橋」駅 徒歩14分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[401: 匿名さん]

建物の区分所有等に関する 法律においては、一団地内に数棟の 建物があつて、その団地内の土地又 は附属施設がそれらの建物の所有者 の共有に属する場合に団地としての 扱いを受けるものとされている（65 条）。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%A3%E5%9C%B0

これに該当するから団地扱いなんでしょ？

[404: 匿名さん]

ここは西向きはコスパがハンパ無いですよ。
西向き高層階は買いです。123街区のみね。

[405: 匿名さん]

>379
あの、
スマートの意味履き違えていませんか？
わざとかもしれないけれど。。

ここでいうスマートは、
おしゃれとか洗練された、とかそんな雰囲気や見かけ
の意味ではありませんよ。

スーパーとしてのスマート対応を意欲的に取り組んだ
店舗だと思います。

[406: 匿名]

なんでそんなに大サービスするの？
営利企業じゃなくて慈善事業なの？

[407: 購入検討中さん]

マンション嫌ならいっそのこと、戸建てにしたら？

[408: 匿名さん]

音に神経質なお方は、戸建にしてください。

[409: 匿名]

音に神経質でない人ばかり集まったらすごいことになりそう(笑)

[411: 購入検討中さん]

通勤環境の確認のため、引っ越した場合の実際の通勤時間帯に利用予定となるである新船橋駅から、この火曜日に通勤してみましたが新船橋駅からの車内は満員でした。今後に5街区の方など更に新船橋駅の利用者は更に増加すると思われるのですが電車の本数は増便されるのでしょうか？（なお、この火曜日に乗車した時間は7:14です。）

[413: 匿名さん]

と 売れない他デベが言ってます。
ひがんでもしゃーないのにね。

[414: 匿名さん]

>411
ダイヤ改正は東武電鉄に聞いてください。

沿線の電車が満員なり混んでいても
マンション建つのはどこも一緒。

[416: 匿名さん]

野村は今まで見向きもしなかった低所得？にも購入出来る物件をプラウドで出した事は賛否分かれるが、個人的には賛同出来る。
やはり低所得という表現は不適切かもしれないが、今までマイホームを希望するも賃貸暮らし組を購入に導いた野村の販売戦略は称賛に値する。

[417: 匿名さん]

いやいや。
別に安くないよ。
7午前はこの辺はもっと安かったYo

[422: 匿名さん]

安かったよ、完売したけど。

[423: 匿名さん]

5街区は東が安くて西が高かったけどね

[426: 匿名さん]

そうなんですよ。
買いは123街区です。

[427: 匿名さん]

マンションが欲しいけど高くて手が出せなかった人達に船橋と名のつく土地で低価格のマンションを提示したら飛びついてきた。
それだけのことです。
行き当たりばったりで慎重さに欠ける人達を集めてくれたおかけで他のマンションが平和になりますので、そういう意味では野村さんに感謝です。

[428: 匿名さん]

1・2街区は羨ましいと思うけど、3街区は正直無いや

[429: 匿名さん]

はいはい。買ってからいいましょう。

[430: 匿名さん]

12が羨ましい？12は戸田、3大林…デベ考えれば3だな。
確か3は12よりも海抜高いはず。
でも仕様は12はいい。
やはり3の北側のプライベート感がいいので3だな。

[431: 匿名さん]

エントランスをみると１、２街区がやはりいいと思います。
もう買えないですけど・・・。

[432: 匿名]

413
さすがの切り返しですね。
こんなうれまくってニュースや記事に沢山取り上げられる程の物件なのに、発言にびっくりしますね。

新築買ってすぐに中古で売り出した場合2割下がるのが普通と言われるなか、プラウド船橋は1割位は上がるらしいです。
もし本当なら3割位割安だった計算になりますね。1,2街区の話です。

[433: 匿名さん]

マジレスすると不動産の資産価値からすると主要路線の船橋から一番近い４区が鉄板。
素人は１・２区に飛び付く。
何故ならエンドユーザーの価値観と不動産業界の価値観はイコールではないから。
まあ、業界人は最上階は購入せず、条件の悪い低層階の購入が多いのが全てを物語ってるよ。

[434: 匿名さん]

広告が半端ないからその分は差し引いてもよく売れたね。

新築買ってすぐに中古で売り出して２割も値下がりする物件って何？
全然普通じゃないでしょ。それが普通だったらみんな中古で買うよ。

購入時の諸費用と不動産仲介手数料がかかるから、１割くらい上乗せして売れても得はしなそう。

[435: 匿名さん]

>433
マジレスすると、一街区は、船橋駅徒歩１４分、新船橋駅徒歩１分だから。
そして最上階を購入しない理由は、自分で住まないから。

[436: 匿名さん]

売ることなんか考えないで、住むことを考えましょうよ。

[437: 匿名さん]

>>433
マジレスすると不動産の資産価値からすると主要路線の船橋から徒歩10分以上もかかる物件はダメだから。

徒歩10分以上だと、12分だろうが14分だろうが同等に「遠いねぇ」で一括り。そもそも検索条件で落とされるし。

なお同じ2分の差でも、徒歩1分と徒歩3分とでは結構違う。

[438: 匿名さん]

はいはい。マジレス王子。

[440: 匿名さん]

船橋駅歩いていけるマンションってそんなにないからね。

[441: ご近所さん]

＞＞４３９
そお？あれ見て
自分は船橋も悪いんだと思ったけれど

[442: マンション住民さん]

そもそも船橋駅徒歩圏と言えませんよ～
津田沼とか、船橋駅徒歩10分ないと張り合えないよ(笑)

事実誤認か妄想…

[443: 匿名さん]

あー、確かに駅から徒歩10分で検索するとここはヒットしないね。

>441
ここは船橋に含まれるんですか？

[444: 購入検討中さん]

営業トークじゃん。15分で検索すると4街区がヒットするから、次の販売は高くつくって。1〜2割高いのはそういった価値があるからだとさ。

アホくさ。マジで言ってるのかい？

[445: 匿名さん]

徒歩15分以内で検索する人、いるのかな？ いても、かなりの少数派だと思う。普通はまず徒歩5分、次に徒歩10分で検索。それでも良い物件無かったら、次の駅での検索に行ってしまうと思う。

[446: 購入検討中さん]

津田沼は千葉県で資産価値が落ちないランキングにいつもランク外なのにね。

[448: 購入検討中さん]

新船橋は下がりにくいランキングに載ってるが、津田沼はワースト１。
おめでとう！

[449: 購入検討中さん]

先週津田沼行ったけど、かなり廃れてきたね。
勢いが感じられない。活気がないというんだろうか。
習志野の財政難を物語っていると感じた。

[450: 匿名さん]

別にいいじゃない、津田沼のことは。
なんか悪意というか、冷ややかな目線やめません？
見苦しい。。