プラウド船橋ってどうですか？Part25

[匿名さん]

いよいよ最終街区を残すのみとなりました！
最後まで盛り上がって行きましょう。
ネガにはスルーの徹底をお願いいたします。


所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
総武本線 「船橋」駅 徒歩14分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[311: 匿名さん]

＞286 さん
5街区のネガの要素って、具体的には何でしょうか？

[313: 匿名さん]

都内まで通勤される方、
ほぼ同じ金額で２３区買えるんですけどね。
もっとよく調べてみた方がいいですよ。

地縁がある方ならわかりますが、
なんでこんな郊外の地盤もよくないマンションを
借金して買って、１時間かけて通勤するのか理解に苦しみます。

人口減の時代、
これから都心集中の流れに取り残されますよ。

[314: 匿名さん]

23区で買えるって足立や江戸川、葛飾なんか住みたく無いね。あと埋め立て江東もパス。
80m2以上で駅1分で病院や商業施設が3分以内でいける場所を都内で具体的なマンション名を教えてくださいよ。
検討しますから。

[315: 匿名さん]

ごめん、80m2以上で3000万円台で教えてください。

[316: 匿名さん]

２３区内ならいいってもんでもないからね。
足立区や葛飾区なら都下や近隣県のほうがよいケースは多々。
ましてやここと同レベルの価格帯なら。

結局、何に重点を置くか。
都心からの距離を重視すれば失うものもある。
今まではこれだけ人気があったのだから、ここのバランスを支持する客が多かった。

[317: 匿名さん]

都内で価格が同じようなマンションは設備や広さがたりませんでした。いいところあるなら教えてほしいです…。
船橋よりもっと遠くに暮らしながら都内通勤してる人はざらにいますよ。

[318: 匿名さん]

江戸川区や葛飾よりJR市川駅近マンションのほうが良いよね。実際市川のほうが人気ある=高いし。

[319: 匿名]

290
なるほどですね。説明のされ方がわからないですが、嫌な想いをされたとのことなんですね。
住んじゃうと営業は関係ないので、4街区いいと思うか思わないかではないでしょうか。

因みに、私は1街区ですが、当時5街区が一番解放感あっていいと話したらやはり1街区を勧めてきましたが、良いところだけ説明するのが不動産業界の常識ですので全く気にならず自分の判断で申込しました。1,2のあとは3,5をとばして4で申込み希望する人が結構いたみたいですので、人気は1,2,4,5,3の順だと認識してます。どれも良い点はありますので、あくまで人気としてです。

[320: 匿名]

313さん
是非、そのマンション教えてください。
23区内でそんな便利なマンションみたことないので、マンション名をいくつか挙げてもらえませんか？

[321: 匿名さん]

＞＞３１４

船橋の印象って千葉県人にはそれらの都内と同じですよ。
そういう雰囲気です。

[322: 匿名さん]

千葉県民は、どこがいいとおもってますか。

[324: 匿名さん]

以前なら新浦安、海浜幕張。
あの地震のあとは湾岸人気は・・・・
稲毛、千葉市の上品な地区。

[325: 匿名さん]

稲毛は都内へでるの大変ですよね。
電車は混むし、本数も少ないし。
地震以降人気なのは内陸、千葉ＮＴですかね。

[327: 匿名さん]

>>313
２３区以外のマンションを全否定ですか（笑）
神奈川、千葉、埼玉のマンションを敵に回しましたね。

[328: 匿名さん]

郊外で、地盤も悪いこのマンションを全否定したのでは？神奈川、千葉、埼玉の郊外なんて、敵に回そうが回すまいがどうだっていいよ。

[329: 匿名さん]

>325
それはないと思います。
千葉ＮＴよりは稲毛のほうが人気はあるんじゃないですか。
いずれにせよ、船橋と比べると県内でもマイナーなエリア。

[330: 匿名さん]

こらこら３街区は１、２街区より倍率高いですから。
人気なんて関係ありませんが。３が最後は無い。

[332: 匿名さん]

>325
通勤時間帯の電車の本数比べたら、千葉ＮＴは稲毛の半数以下
運賃は倍だけど

[333: 匿名さん]

稲毛良い街ですよ。
ある程度便利で
穏やかな街です

[334: 匿名]

330
3は広いしキッズルームばかでかいしいいと思いますよ。
1,2街区は573戸一斉販売で、3は300戸と半分ですからね。1,2のから流れた方と新規組みが合わさり、一番人気が落ちる街区の販売に一番多くの人を集めた野村の手腕には脱帽です。

[335: 匿名さん]

いや、液状化が引っかかる人多く3街区を選んだ人は多い。
また東を購入希望者は5街区より3街区に流れた模様。
しかし、4街区は船橋と東海神に近いだけで本当に強気な値段ですね…でも完売するだろうなぁ。

[337: 匿名さん]

液状化を気にされる方がいますけど、プラウド船橋の敷地で液状化被害なんて９９％出ないですって。この前の震災で船橋で液状化の被害が出たのは明治になってから埋め立てたあたりです。千葉街道から少し南に行った周辺が該当します。もし万が一でも起こった時はそこよりさらに危険とされる船橋駅から南側の市街地も全滅しちゃいます。

昔からの街道ってのはそういう意味では地盤を図る目安になります。宮城でも旧街道までは津波来ませんでしたし。ただし液状化以外にも水害ってのがありますから注意はいります。もっとも現地に来ればわかりますが一番近い川は戸建地区の北側からロイヤルホスト付近へ流れていて、水害が起こるとすればそちらの方が被害にあう事になります。

個人的には液状化危険地図で可能性がある、という事でちゃんと対策してるだけでも野村不動産は信用に値すると思ってます。ほかはどうかは知りませんが…

[338: 匿名さん]

４、５街区はちゃんと液状化対策をしているので安心して購入しましたよ。

[339: 匿名さん]

同じ野村でもプラウド新浦安はひどい事になったけどね。

[340: 匿名さん]

流石に同じ事はしないでしょう。

[341: 匿名さん]

船橋駅周辺は軒並み液状化地帯で3.11でも道が割れているところが多々あります。
１・２・３街区は液状化地帯を抜けたギリギリの所だからなかなか良いと思います。

[342: 匿名さん]

液状化対策をしている "部分" は大丈夫じゃないでしょうか。

[343: 購入検討中さん]

342さん、鋭いね。
337は首都直下型地震を想定した真っ赤っかな
マップ見てないね（笑）。

[344: 匿名さん]

http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/e...

確かに1・2・3街区はなんとかなりそうだね。

[345: 匿名さん]

やっぱ2街区欲しかった。

[346: 物件比較中さん]

液状化対策って建物だけ…
江戸川区みたいに土壌汚染が周りから出たら終わり!!
そこには対策されてないよ。

表層だけ入れ替えてもダメなのは江戸川区で明らか。
かなりのリスクですね。

[347: 匿名さん]

はいはい。江戸川と同じにしてどーする。
ここより津波で沈む確立の高い街には住みたくないね。

[348: 匿名さん]

311です。
液状化に対する危険性は4街区も5街区も変わらないようです。
なのに、営業さんが4街区と比較して5街区をネガるということは、
液状化以外にネガの要素があるのかな、と思った次第です。

[349: 匿名さん]

液状化の事実があると
2→1→3→5→4が人気順かな。。
まぁ4街区は値段あがったし。でも価値観は様々だからあくまでも個人的意見と思ってください。

[350: 購入検討中さん]

311、348さん
286です。5街区のネガ要素は5街区契約してらっしゃる方が不快に思うかもしれませんし、あまり詳しく書くと私がバレてしまうかもしれないのでここには書けないです。ただ液状化のことではないです。

[351: 匿名さん]

そういう5街区が何かしらある、という含み要素を入れるのが嫌がらせじゃなくて？
下手したら、訴えられても仕方がないかもね

[352: 匿名さん]

350さん

まぁ、不動産にしても、ほかのスペース売り商売では
どこのスペースがよいか？と聞かれたら
「どこも素晴らしいです！」と、
クライアントが希望するスペースのメリット、
そのほかの他のスペースのデメリットを出して
その場所を決める背中を押す、
というのがセールスの基本ではありますよね。

不動産の仕事はしていませんが、
スペースを扱う仕事をしてますので、
気持ちとしてはよくわかります。

それを差し引いて話を聞く、ということだと思います。

[353: 匿名さん]

5街区のネガ要素を教えていただきたいです、検討板ですし。よろしくお願いします。

[354: 匿名さん]

5街区のネガは救急病院ということで24時間いつ救急車がくるかわからないので騒音でしょうね。。

[355: 匿名さん]

286さん
311です。確かに、少し配慮に欠けた質問でした。
にもかかわらず、丁寧にレスしていただき、ありがとうございました。

[356: 匿名さん]

それなら3街区の北東方面の部屋の方も同じ条件な気が

[357: 購入検討中さん]

355さん

286＆290＆350です。
私の方こそ気になるような書き方をしてしまい申し訳ありませんでした。
掲示板なのでどこまで書いて良いかわからず、分かりにくい文章になってしまいました。

[359: 匿名さん]

窓は直せないでしょ、共用部分でしたよね…。

[360: 匿名さん]

イオンタウンって微妙ですね•••
カフェや屋上にガーデニングを作っておしゃれなショッピングモールを目指しているような気配がするものの、全体的に安っぽく、頑張っちゃってる感が逆に痛々しいです。
ただのスーパーだけにしてくれた方が絶対にいいと思うんですけどね•••