プラウド船橋ってどうですか？Part25

[匿名さん]

いよいよ最終街区を残すのみとなりました！
最後まで盛り上がって行きましょう。
ネガにはスルーの徹底をお願いいたします。


所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
総武本線 「船橋」駅 徒歩14分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[281: 匿名さん]

1.2街区は最多販売価格帯3200万でしたよ。

[282: 匿名さん]

野村の営業から毎日電話があってうざいです。全戸即日完売の割には随分必死。入居が始まって、ボロが出て苦戦してるんですかね。

[283: 匿名]

とりあえずローン審査が問題なさそうな人に買ってもらいたいと思うじゃん

[284: 匿名]

営業同士の競争に巻き込まれてるな

[285: 購入検討中さん]

279です。
一街区の情報ありがとうございます。

坪単価170万円にやたら拘ってたから、平均でそれくらいに合わせてくるのかな？

徒歩14分は、他の街区と比較して大きなポイントとなるから4街区は割高ではないと営業は言うけど、中古になればプラウドで一括りされるのがオチ。落選組の検討者を納得させられる理由はないのでしょうね。

[286: 購入検討中さん]

4街区は環境もいいから～とも言ってました。
マイナスの要素がないって。
私的には5街区のほうが良いと思いますが、5街区のネガティブ要素を話してきました。
5街区検討してた時は良いことしか言わなかったのに。
質問したことに対しても、都合の悪い質問には適当に答えていて不信感が出てきています。

[287: 匿名さん]

281
違いますよ。確か、3700万円か3800万円か3900万円台だったはずです。

[288: 購入検討中さん]

4街区が一番環境悪いと思うけどな。
地面の問題や、隣の某施設、眺望（たいしてどこも変わらないけど）、広さ、入居時期…

私も5街区狙いだったので、そこが一番良いと思ってる立場からの意見だけど。

朝は1分を争うように急いで家を出ないから距離はどうでもいいって言ってるでしょ！営業さん！
と面と向かって言えない。

[289: 匿名さん]

286
営業ですからね。今販売しているものをその時その時一番いいというのが普通ですので、それで不審に思うのはちょっと違うと思いますよ。

[290: 購入検討中さん]

286です。もちろんその時に販売している街区を一番いいというのは分かっています。
私が不信感を持ったのは検討中質問した時には、「それは大丈夫だと思いますよ～」と言ってたのに、その街区が外れた後「実は○○の可能性があるので」と言ってたことに不信感を持ったのです。
もちろん営業さんは検討中にその質問を私がしたことを完全に忘れてます。
分かりにくい説明ですみません。

[293: 匿名さん]

274へ
プラウド船橋に何を期待してるの？
億ションでもあるまいし。

[294: 購入検討中さん]

288は偽検討者？
4も5も地盤の問題は一緒ではないですか？

[295: 匿名さん]

昔のチラシを確認しましたが、1街区と2街区の最多価格帯は3900万円台ですね。

[296: 匿名さん]

と言う事は、3街区と5街区が貧乏長屋と言う事ですね？

[298: 匿名さん]

>297
いや、予定広告ではなくて、申込受付中に折り込まれていたチラシに3900万円台と記載されているのを見てるので間違いないです。

[299: 物件比較中さん]

俺も価格表見たけど高いやん(笑)
営業嘘つきだなあ～
そういえば、後の街区は液状化やら
やたらネガを言っていたなあ…

[301: 匿名さん]

変態がいる（笑）

[303: 匿名]

>300さん
貴女の意見に同感です。
いまさら、ギャーギャー騒ぐな！
>301
あなたが変態（笑）

[305: 匿名さん]

>304
最多価格帯の意味わかりますか？貴方の見た目の印象ではなく、実際に幾らの価格帯が一番多いかを伝えたまでなのですが。

[307: 匿名さん]

勝ち組は、購入者ではなく、野村だね。
販売街区以外のネガを、思い切りブチ撒いてでも即日完売にする。
品の悪い方法だけど、売ったもん勝ちだ。

[308: 匿名さん]

>306
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20120731-3.pdf
3900万円台が最多価格帯ですね。

[309: 匿名さん]

即日完売する物件のはずなのに、毎日営業から電話があります。立地が悪過ぎて買う気ないので迷惑です。

[310: 匿名さん]

＞282
＞309
五街区の時もこの手の話があったけど本当？
電話不要って言っても営業からしつこく電話があるの？
どういうやり取りをしたのか具体的に教えてほしいんだけど。

[311: 匿名さん]

＞286 さん
5街区のネガの要素って、具体的には何でしょうか？

[313: 匿名さん]

都内まで通勤される方、
ほぼ同じ金額で２３区買えるんですけどね。
もっとよく調べてみた方がいいですよ。

地縁がある方ならわかりますが、
なんでこんな郊外の地盤もよくないマンションを
借金して買って、１時間かけて通勤するのか理解に苦しみます。

人口減の時代、
これから都心集中の流れに取り残されますよ。

[314: 匿名さん]

23区で買えるって足立や江戸川、葛飾なんか住みたく無いね。あと埋め立て江東もパス。
80m2以上で駅1分で病院や商業施設が3分以内でいける場所を都内で具体的なマンション名を教えてくださいよ。
検討しますから。

[315: 匿名さん]

ごめん、80m2以上で3000万円台で教えてください。

[316: 匿名さん]

２３区内ならいいってもんでもないからね。
足立区や葛飾区なら都下や近隣県のほうがよいケースは多々。
ましてやここと同レベルの価格帯なら。

結局、何に重点を置くか。
都心からの距離を重視すれば失うものもある。
今まではこれだけ人気があったのだから、ここのバランスを支持する客が多かった。

[317: 匿名さん]

都内で価格が同じようなマンションは設備や広さがたりませんでした。いいところあるなら教えてほしいです…。
船橋よりもっと遠くに暮らしながら都内通勤してる人はざらにいますよ。

[318: 匿名さん]

江戸川区や葛飾よりJR市川駅近マンションのほうが良いよね。実際市川のほうが人気ある=高いし。

[319: 匿名]

290
なるほどですね。説明のされ方がわからないですが、嫌な想いをされたとのことなんですね。
住んじゃうと営業は関係ないので、4街区いいと思うか思わないかではないでしょうか。

因みに、私は1街区ですが、当時5街区が一番解放感あっていいと話したらやはり1街区を勧めてきましたが、良いところだけ説明するのが不動産業界の常識ですので全く気にならず自分の判断で申込しました。1,2のあとは3,5をとばして4で申込み希望する人が結構いたみたいですので、人気は1,2,4,5,3の順だと認識してます。どれも良い点はありますので、あくまで人気としてです。

[320: 匿名]

313さん
是非、そのマンション教えてください。
23区内でそんな便利なマンションみたことないので、マンション名をいくつか挙げてもらえませんか？

[321: 匿名さん]

＞＞３１４

船橋の印象って千葉県人にはそれらの都内と同じですよ。
そういう雰囲気です。

[322: 匿名さん]

千葉県民は、どこがいいとおもってますか。

[324: 匿名さん]

以前なら新浦安、海浜幕張。
あの地震のあとは湾岸人気は・・・・
稲毛、千葉市の上品な地区。

[325: 匿名さん]

稲毛は都内へでるの大変ですよね。
電車は混むし、本数も少ないし。
地震以降人気なのは内陸、千葉ＮＴですかね。

[327: 匿名さん]

>>313
２３区以外のマンションを全否定ですか（笑）
神奈川、千葉、埼玉のマンションを敵に回しましたね。

[328: 匿名さん]

郊外で、地盤も悪いこのマンションを全否定したのでは？神奈川、千葉、埼玉の郊外なんて、敵に回そうが回すまいがどうだっていいよ。

[329: 匿名さん]

>325
それはないと思います。
千葉ＮＴよりは稲毛のほうが人気はあるんじゃないですか。
いずれにせよ、船橋と比べると県内でもマイナーなエリア。

[330: 匿名さん]

こらこら３街区は１、２街区より倍率高いですから。
人気なんて関係ありませんが。３が最後は無い。