プラウド船橋ってどうですか？Part25

[匿名さん]

いよいよ最終街区を残すのみとなりました！
最後まで盛り上がって行きましょう。
ネガにはスルーの徹底をお願いいたします。


所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
総武本線 「船橋」駅 徒歩14分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[221: 匿名さん]

＞＞２１５

ここから行田公園までどのくらいあると思っているの。
徒歩２０分超え。
それも車のたくさん通る歩道だってしっかりできていない道路を
補助輪つけた小さな子供の自転車引っ張って子供つれて行かなければならないなんて。
なんの罰ゲームですか。
ここはやはり小さな子を育てるファミリーでなく、子供が中学くらいになった
家族に適している。

[222: 匿名さん]

連投乙。

[223: 匿名さん]

小学校までは距離があるから皆で仲良くバス通勤。
でも最近ではスクールバスで虐めが横行している話度々耳にします。
大人の監視役が運転手とは別にいてくれると助かるんだけどね。

[224: 匿名さん]

>221
ここに最も適しているのはリタイア世代。
弱点であるラッシュ時の東京通勤も必要なく、長所である日常の買い物や医療施設近接の恩恵だけ受けられる。

終の棲家だから資産価値の棄損も心配することはない。
のんびりと行田公園のお散歩を楽しめる。

[225: 匿名さん]

>220
え？公園の真下を電線が通ってるって事ですか？
だとしたら公園で遊ぶ子供のすぐそばになってしまいます。
本気でマズイんじゃないですか？

[226: 匿名さん]

マズイと思うなら買わなきゃいい。

[227: 匿名]

＞221

今の子供用の自転車って舵取りがあるからそれほど苦じゃありませんでしたよ。
舵取りがない自転車をお持ちのようでしたらごめんなさい。（引っ張るとかかれていたので）

歩道もケーヨーＤ２のほうから回っていけばずっとありますし。
そこからは細い道ですけど車はあまり通らないし、あっという間に行田公園って感じでした。
週末遊びに行く感じで親子で行っていますが、私はまったく罰ゲームという気がしませんでしたよ。

ただいつも思いますが線路脇の道からケーヨーＤ２へ曲がる信号（ゴルフの練習場の所）。
段差があって自転車が通るとき結構大変です。
なんとかならないもんでしょうか。

[228: 周辺住民さん]

さくら公園、一度足を運んでみてはいかがですか？
意外と気になりません。

[229: 匿名]

あたか

[231: 匿名]

>230
歩いて行くのが何故あほなの？
教えてくれない。

[232: 匿名]

公園のようなものは近くにあるからよいものだよ

[233: 匿名さん]

ファミリー向けマンションで小学校そんなに遠いの？
自分の小学校が遠かったのが大人になった今でも怨みに思ってたけど
自分の子供には楽させたいは

[234: 匿名さん]

行田公園いいですよね。散歩で行きますがいい感じです。

[235: 匿名さん]

それが近くにあればね。

[236: 匿名さん]

行田公園、船橋駅までが徒歩で行けないなんて言ってるのはメタボかロコモだろう(笑)

[237: 匿名さん]

行田まで近いというならここは船橋圏ではないということ。
船橋市民にとっては行田公園周辺と船橋は少し違う

[238: 匿名さん]

小学校迄歩いてどのくらい時間掛かりますかね？

歩いて行ける距離なんでしょうか？

[239: 匿名さん]

238
それを他人に聞いてどうすんの？
子供に関することは、他人任せにしない方が良いよ。
.......と、釣られてあげた。

[240: 匿名さん]

>219
こらこら嘘をつかない。

電磁波も、光（光波）も、
距離が離れると減退します。
距離に反比例。

[241: 匿名さん]

>232
そうかい？
例えば井の頭公園だって、代々木公園だって、
近隣の人は歩いて散歩がてらにいくわけでしょう。

前に住んでた代田でも、目の前にでかい公園はなかった
から、散歩がてらかなり歩いたり、
15分くらい自転車で移動してましたよ。

どの住宅街も、大きな公園と近場の公園を
使い分けしてると思います。

[242: 匿名]

ここは都内でなく、千葉。忘れないように

[243: 匿名さん]

>242
千葉と都内でなにが違うのですか？

[244: 購入検討中さん]

船橋に住んで9年です。転勤族なのですが、便利さから船橋に永住しようかと思いました。駅から4分の分譲マンションと駅から10分の分譲マンションに住み替え、ずっと賃貸で暮らしてきました。住み心地が良ければ、そこを購入してリフォームしようと思ったからです。どちらも今ひとつでした。今の賃料は20万円。ﾘﾋﾞﾝｸﾞは東向きだけど、あとは北向き。和室もなく押しいれが無いから布団収納が出来ない。タワーマンションで夜景は綺麗けど、すぐに飽きました。気に入っているのは内廊下だけ。やはり住んでみないと分からないですね。
こちらで迷っているのは、日当たりの良い5,000万円代の物件と、市川駅2分のザ・市川レジデンスです。市川レジデンスは同じ金額だと、南向きの77平米が5,300万くらいです。子供は大学生と高校生なので小学校の遠さは関係無し(悩んでいる方、ごめんなさい)私は、こちらを押しているのですが、妻は「家族の数が減って、一人ですむことになり、売るなり、賃貸することを考えたら、絶対市川レジデンス」と言っています。一度家を購入し、売却したら3,000万の損失がでたので夫婦ともども神経質に無なっています。
皆様のお考えはいかかでしょうか?是非色々なご意見を頂戴したいです。長文失礼いたしました。

[245: 匿名さん]

天沼公園を近いと言わずに、遠い行田公園を近いと言う感覚が不思議です。
天沼公園には行かないんですか？

[246: 匿名さん]

244さん

私は幼いころからかずっと船橋に住んでいますが、全くこの土地に思い入れはありません。
便利な場所だとは思いますが、それだけです。何でも揃うが、それ以上のものはない、という感じでしょうか。
市川ザ・レジデンスを検討できるなんて羨ましいです。うちは予算的に無理でした（泣。）
市川の駅周辺には感じのいい喫茶店や古くからある乾物屋さん、こだわりのパン屋さん、ブティックなど、
なくても生活できるけれど、あればうれしいスポットがたくさんあります。真間の辺りは散策も楽しいですよ。
お財布と心にゆとりのある、大人の街って感じですね。

お子さんも大きいようですし、後にご夫婦二人の生活になるのであれば今は多少手狭でも市川での生活を
私はお勧めします。資産価値にしても、奥さんの言うとおりだと思います。こことは比べ物にならないですよ。

[247: 匿名さん]

市川あたりは首都直下型地震でビチョビチョに
ならないのですか？

[248: 匿名さん]

ここはプラウド船橋の掲示板です。

[249: 購入検討中さん]

248さん
ブラウド船橋を検討しているので、質問致しましたが、何か違反をしたでしようか?

246さん
ご意見ありがとうございました。検討の際の参考にさせていただきます。結論を書いてしまうと、ネガティブ意見と捉えられてしまいかねないので、控えさせていただきます。

[250: 匿名さん]

>>244さん、

5300万円でも購入出来るなら、市川レジデンスがお勧めですね。

お子さんは大学生と高校生との事。と言う事は、あとほんの数年でお一人は出て行って3人になる可能性がある。さらにあと6-7年で、奥様と2人なる可能性も十分ある。そうなると、今後何十年も、お二人でここに住む事になるかも。永住を考えたら、または売却を考えたら、明らかに市川に分があります。奥様の言う通りです。お二人ならば、77平米でも問題無いでしょうし。

[251: 購入検討中さん]

>>25Oさん

新たなご意見、ありがとうございました。

これ以上意見を求めてしまいますと、「ここはプラウド船橋の掲示板です。」との声が増え、既に入居されている方々の気分を害してしまうことでしょう。
質問の答えは、これで十分でございますので締め切らせていただきます。

[252: 匿名]

私はプラウド船橋の方がいいと思いますが、４街区だと悩みますね。

市川は確かに千葉県でも一番の地価の高い場所だと思います。ですが、小岩など都内よりも高く割高感があります。
南口でなくて北口なら市川と悩みますが、市川レジデンスはないですね。

近い将来売却希望なら間違いなくプラウド船橋でしょうが、４街区だと割安ではないです。

1.2街区であれば、今中古だしても1,2割高く売れるようですよ。
市川レジデンスは多少下がるのでは。

[253: 匿名さん]

残念ながら自宅から小学生の足で学校登校は厳しいかな

[254: 匿名]

252
ですが、という訳で、どっちもどっちですが、老後のことも考えるとゴミゴミした市川駅前よりはゆったり街並み綺麗なプラウド船橋の方がいいと思います。

[255: 匿名さん]

市川は本当に暴走族とかヤンキーが多いです。

[256: 匿名さん]

>>255
しょうもないネガレス。船橋が市川を言うか？

[257: 匿名さん]

>>254

老後のことも考えると鉄塔やゴミゴミした新船橋駅前よりはゆったり街並み綺麗な千葉NTの方がいいと思います。

[259: 匿名さん]

探せば、もっと良い所が沢山ありますよ。

[261: 匿名さん]

野村は奏でもプロジェクトやるんですね。
プラウドと名前がつくかまでは不明ですが…。

[262: 匿名さん]

最大手３社ＪＶなら自社ブランド名は使わないでしょ。

[263: 匿名さん]

千葉県民の自分が考えると市川に１票ですよ。
ここはプラウドのスレなのでこれ以上は言いませんけど。

[264: 匿名さん]

>>252
それが本当なら今売るのが完全に勝ちですね。
買えた方々おめでとうございます。

[265: 匿名]

ここって販売価格より高く売れるんですか？
買う方は諸費用と不動産屋に手数料の販売価格の３％を払ってまでココを買うなんて信じられない。
もし本当なら相当に無知な方ですよ。

[266: 匿名]

たぶん、お金の問題じゃなくて『みらSATO』のコンセプトが気に入って、どうしても欲しいと思ってしまったとか

ここは単純にマンションを造りましたじゃなくて街ごと環境を用意したから人気でたんじゃないかな

[267: 匿名さん]

今まで全街区抽選になっているんだら、高くても買いたい人はいると思いますよ。

[268: 匿名さん]

266さん
正解

[271: 匿名さん]

また新たな野村の煽りかも。
4街区を高く売るらしいから、その妥当性を示したいんじゃない？

[272: 購入検討中さん]

営業さんの発言ばかりですね。
前期より400万高いことが出たら、終わりだ。

[274: 匿名さん]

今日、見てきました。ベランダでタバコを吸う人が何人もいたり、ベランダに早くもいろんな荷物を置いてる人がいて、かなりびっくりしました。
住民の民度かな。

駅前の横断歩道に信号がないのもおどろきましたが。
皆さんが書いている高圧線も、たしかに目の前ですね。
安いけど、どうしたもんかな。

[275: 匿名さん]

買わなくていいよ、売れるから。
ベランダでタバコが何人も？嘘ばかりですね。何を根拠に何人もなのか。

[277: 匿名さん]

274です。
ベランダのタバコの話は、今日、実際に見たままをかいたんですが。何戸かでタバコおじさんがいました。なぜ事実を否定されるのかわかりませんが、、、、まあ、このての掲示板なんで思い込みや空想で書く人もいるでしょうから、いいんですけどね。
いずれ自治会でマナーの話もでるんでしょうね。
あの高圧線、塔の間もつながるのかな？

安いし、値段の割には仕様はいいし、でも住環境と住民レベルが。

[279: 購入検討中さん]

住民の質は、ある程度価格に比例するでしょ。

4街区は金額だけ見ると400万円ほどupだけど、さらに間取りも狭い。

感覚的には、今までが安くて今回が妥当だと思うけど5を落選した身から言えば割高な物を当てられた感が強い。

一街区と同じくらいの価格と営業は言ってるけど、ホント？？

[280: 購入検討中さん]

私も4街区は1街区と同じくらいの価格と営業さんから聞きました～。
でも1街区の価格表持ってますが、同じくらいじゃないです。1街区のほうが安いです。
1街区より4街区のほうが船橋駅に近いって。
同じ14分なのに。。。

[281: 匿名さん]

1.2街区は最多販売価格帯3200万でしたよ。

[282: 匿名さん]

野村の営業から毎日電話があってうざいです。全戸即日完売の割には随分必死。入居が始まって、ボロが出て苦戦してるんですかね。

[283: 匿名]

とりあえずローン審査が問題なさそうな人に買ってもらいたいと思うじゃん

[284: 匿名]

営業同士の競争に巻き込まれてるな

[285: 購入検討中さん]

279です。
一街区の情報ありがとうございます。

坪単価170万円にやたら拘ってたから、平均でそれくらいに合わせてくるのかな？

徒歩14分は、他の街区と比較して大きなポイントとなるから4街区は割高ではないと営業は言うけど、中古になればプラウドで一括りされるのがオチ。落選組の検討者を納得させられる理由はないのでしょうね。

[286: 購入検討中さん]

4街区は環境もいいから～とも言ってました。
マイナスの要素がないって。
私的には5街区のほうが良いと思いますが、5街区のネガティブ要素を話してきました。
5街区検討してた時は良いことしか言わなかったのに。
質問したことに対しても、都合の悪い質問には適当に答えていて不信感が出てきています。

[287: 匿名さん]

281
違いますよ。確か、3700万円か3800万円か3900万円台だったはずです。

[288: 購入検討中さん]

4街区が一番環境悪いと思うけどな。
地面の問題や、隣の某施設、眺望（たいしてどこも変わらないけど）、広さ、入居時期…

私も5街区狙いだったので、そこが一番良いと思ってる立場からの意見だけど。

朝は1分を争うように急いで家を出ないから距離はどうでもいいって言ってるでしょ！営業さん！
と面と向かって言えない。

[289: 匿名さん]

286
営業ですからね。今販売しているものをその時その時一番いいというのが普通ですので、それで不審に思うのはちょっと違うと思いますよ。

[290: 購入検討中さん]

286です。もちろんその時に販売している街区を一番いいというのは分かっています。
私が不信感を持ったのは検討中質問した時には、「それは大丈夫だと思いますよ～」と言ってたのに、その街区が外れた後「実は○○の可能性があるので」と言ってたことに不信感を持ったのです。
もちろん営業さんは検討中にその質問を私がしたことを完全に忘れてます。
分かりにくい説明ですみません。

[293: 匿名さん]

274へ
プラウド船橋に何を期待してるの？
億ションでもあるまいし。

[294: 購入検討中さん]

288は偽検討者？
4も5も地盤の問題は一緒ではないですか？

[295: 匿名さん]

昔のチラシを確認しましたが、1街区と2街区の最多価格帯は3900万円台ですね。

[296: 匿名さん]

と言う事は、3街区と5街区が貧乏長屋と言う事ですね？

[298: 匿名さん]

>297
いや、予定広告ではなくて、申込受付中に折り込まれていたチラシに3900万円台と記載されているのを見てるので間違いないです。

[299: 物件比較中さん]

俺も価格表見たけど高いやん(笑)
営業嘘つきだなあ～
そういえば、後の街区は液状化やら
やたらネガを言っていたなあ…

[301: 匿名さん]

変態がいる（笑）

[303: 匿名]

>300さん
貴女の意見に同感です。
いまさら、ギャーギャー騒ぐな！
>301
あなたが変態（笑）

[305: 匿名さん]

>304
最多価格帯の意味わかりますか？貴方の見た目の印象ではなく、実際に幾らの価格帯が一番多いかを伝えたまでなのですが。

[307: 匿名さん]

勝ち組は、購入者ではなく、野村だね。
販売街区以外のネガを、思い切りブチ撒いてでも即日完売にする。
品の悪い方法だけど、売ったもん勝ちだ。

[308: 匿名さん]

>306
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20120731-3.pdf
3900万円台が最多価格帯ですね。

[309: 匿名さん]

即日完売する物件のはずなのに、毎日営業から電話があります。立地が悪過ぎて買う気ないので迷惑です。

[310: 匿名さん]

＞282
＞309
五街区の時もこの手の話があったけど本当？
電話不要って言っても営業からしつこく電話があるの？
どういうやり取りをしたのか具体的に教えてほしいんだけど。

[311: 匿名さん]

＞286 さん
5街区のネガの要素って、具体的には何でしょうか？

[313: 匿名さん]

都内まで通勤される方、
ほぼ同じ金額で２３区買えるんですけどね。
もっとよく調べてみた方がいいですよ。

地縁がある方ならわかりますが、
なんでこんな郊外の地盤もよくないマンションを
借金して買って、１時間かけて通勤するのか理解に苦しみます。

人口減の時代、
これから都心集中の流れに取り残されますよ。

[314: 匿名さん]

23区で買えるって足立や江戸川、葛飾なんか住みたく無いね。あと埋め立て江東もパス。
80m2以上で駅1分で病院や商業施設が3分以内でいける場所を都内で具体的なマンション名を教えてくださいよ。
検討しますから。

[315: 匿名さん]

ごめん、80m2以上で3000万円台で教えてください。

[316: 匿名さん]

２３区内ならいいってもんでもないからね。
足立区や葛飾区なら都下や近隣県のほうがよいケースは多々。
ましてやここと同レベルの価格帯なら。

結局、何に重点を置くか。
都心からの距離を重視すれば失うものもある。
今まではこれだけ人気があったのだから、ここのバランスを支持する客が多かった。

[317: 匿名さん]

都内で価格が同じようなマンションは設備や広さがたりませんでした。いいところあるなら教えてほしいです…。
船橋よりもっと遠くに暮らしながら都内通勤してる人はざらにいますよ。

[318: 匿名さん]

江戸川区や葛飾よりJR市川駅近マンションのほうが良いよね。実際市川のほうが人気ある=高いし。

[319: 匿名]

290
なるほどですね。説明のされ方がわからないですが、嫌な想いをされたとのことなんですね。
住んじゃうと営業は関係ないので、4街区いいと思うか思わないかではないでしょうか。

因みに、私は1街区ですが、当時5街区が一番解放感あっていいと話したらやはり1街区を勧めてきましたが、良いところだけ説明するのが不動産業界の常識ですので全く気にならず自分の判断で申込しました。1,2のあとは3,5をとばして4で申込み希望する人が結構いたみたいですので、人気は1,2,4,5,3の順だと認識してます。どれも良い点はありますので、あくまで人気としてです。

[320: 匿名]

313さん
是非、そのマンション教えてください。
23区内でそんな便利なマンションみたことないので、マンション名をいくつか挙げてもらえませんか？