プラウド船橋ってどうですか？Part25

[匿名さん]

いよいよ最終街区を残すのみとなりました！
最後まで盛り上がって行きましょう。
ネガにはスルーの徹底をお願いいたします。


所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
総武本線 「船橋」駅 徒歩14分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[118: 112]

>117
タワマンとここは大分違うと思うけど。
ここで転売や相続対策に有利な、上層階の高額物件の価格ってどの程度？

奏ではその魅力がないってことは1億円オーバー？
あそこのパークハウスで、南西向き最上階角が８５００万くらいだったと思う。

[119: 匿名さん]

それもえらい値段だな。。。。

[120: 匿名さん]

野村の営業は信用できない。
一街区も徒歩１４分だったのに、それを理由に四街区の値段を上げるとはね。
いままで四街区を野村自らがネガがってきたことを忘れるな。

[121: 匿名さん]

投資目的とか富裕層の転売相続対策とか、ネタだろうけど笑える。
このマンションの魅力は、一にも二にも一般購買層からみたコストパフォーマンスの高さ。
市川との比較ですら負けたくないのか。

[122: 物件比較中さん]

四街区、あがりましたか。
ちょっと待って中古だと下がるかな？

[124: 匿名]

120
営業は1,2街区の頃からずっと後発街区は値上がりすると言ってましたよ。
どこのマンションでも同じなので、人気になるなと思った時点で即がいでした。

賃貸又は投資目的で5街区購入しとけば良かったかな。5年賃貸だして転売したら利益出そう。4街区は永住であれば適正価格でしょうね。

[125: 匿名さん]

>>117
>上は年収3000万円超えから

そりゃあ、どんな所にも少しはいるでしょう。でも比率はうんと低そう。ほんの数％かな。プラウドタワー船橋なら、二桁台かな。そしてプラウド新船橋には年収500〜600万円程度が二桁、プラウドタワー船橋にはほんの数％。要するに、年収分布が大きく違う。

しかし、金持ちがこの物件を積極的に買うとはとても思えない。

[127: 匿名さん]

新船橋75平米3300万円程度なら、賃貸128,000円、表面利回り4.6%ですね。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=83

[131: 匿名さん]

例え13万円で貸せても、表面利回り5%弱じゃあ全然成り立たないでしょう。税金や修繕積立金は大家負担だし。

[132: 匿名さん]

都心でそういう目的込みで作られた分譲賃貸ではなく
こういう郊外ファミリー向けマンションに賃貸居住者が混じると
管理組合理事やら各種当番やら駐車場権利やら何やらいろいろ面倒なことになるよ

[133: 匿名さん]

都内の会社があえて千葉に借り上げ社宅として法人契約するなら、市川とか本八幡あたりの駅近マンションかりるでしょ。最悪でも船橋、津田沼徒歩10分圏内までかな。
さらには小学校に徒歩で通えない物件を社宅として借りることはありえないでしょ。

[134: 匿名さん]

一昔前までは夏見台に企業社宅がたくさんあったのになあ　JALとか
今は駅からバス便の時代じゃないんだね

[135: 匿名さん]

そんなに人の家の懐事情が気になるもの？
さっきから年収にこだわっている人はどうしたの

[137: 購入検討中さん]

船橋駅近で四街区高いなら、
船橋駅から一番遠い戸建
街区なら安いのではないですか。

[139: 匿名さん]

いけないですよ。
私は3街区ですが、
船橋駅改札まで15分、東海神6分、新船橋2分です。
速足にはなりますがね。。

[140: 匿名さん]

戸建とマンションを同等に比べられません。
１、２街区は新船橋１分ですから。

[142: 匿名さん]

3街区高層階なのでエレベーター入れたら早くて4分くらいかと。。
高層階ってあとゴミを持っていくのが億劫になりますよ、正直。

[143: 匿名]

今の時代、高層階というなら、せめて２０階くらいないと･･･

[145: 入居前さん]

>143
論点ずれてる。
世の中のタ高層階はそうかもしれんが、
文脈ではこの物件での高層階の話。
この建物の絶対的な高いかはさておき、
比較して便宜的に使ってるだけ。

[146: 匿名さん]

高層階？軽〜い自慢ですか?
低層で申し訳ございませんね〜。

[147: 匿名]

災害などの時は低層階がいい。エレベーターが止まるとね…。2011年の大地震で思い知らされた。

[148: 匿名さん]

低層階がよかったのですが、日差しを考えるとある程度高層階になってしまいますよね。。結局、最上階下にしました。
4街区価格あがるんだったらあそこの戸建にするな。
現地見ましたがなかなかよかったですよ。いままでは5000万前半くらいで買えるのでは…だったのですが4街区価格高騰で5500万円台になりそうですね。

[150: 匿名]

四街区は、平均倍率どのくらいになるのかなぁ？

[154: 匿名さん]

戸建街区そんなもんじゃない。1.2街区時には4900〜って営業が言ってた。
しかしながらこの完売状況ではなんとも…

[160: 匿名さん]

えっ稲毛のプラウド高層階角で同じプラウド稲毛戸建買えるけど。

[163: 匿名さん]

稲毛と稲毛海岸それぞれに販売時期が違うプラウドの戸建があるから、ゴチャゴチャになってる人いない？
それぞれ別の物件を頭に浮かべて話していそう。

[164: 匿名さん]

161さん
159です。稲毛駅徒歩5分と新船橋駅徒歩5分。
どちらの価値が高いと思われます？
私は後者と思います。稲毛は新船橋の比較対
象にはなりません。私は稲毛のプラウドの街
並みも好きですが。

[165: 匿名さん]

矛盾してない？
プラウドシティ稲毛最上階角でプラウドシーズン稲毛が買えますよ。船橋と同じような街づくりですよね。
プラウド船橋最上階角と戸建が同じくらいにならない理由が見当たらないね。すでに購入している人のことなんかデベは考えないよ。