Brillia（ブリリア）有明 City Tower その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293413/

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！

□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[801: 匿名さん]

有明は城東ですから住民の質が悪いのは仕方ない。

[802: 匿名さん]

ちょっと経済に明るい人ならオリンピック競技施設ができたからといって周辺のファミリーマンションが値上がりしないことくらいは簡単にわかる。

[803: ご近所さん]

有明を一般的な城東と一緒に語るのもどうかと。

[804: 匿名さん]

7/20に登録開始って出てるけど、販売は結局延びに延びて7月下旬だね　要望書の集まりがよくなさそうで心配

[805: ご近所さん]

ここは全体的に1割高い。
そして専用部のレベル低すぎ。

[806: 匿名さん]

「好評につき」申込書提出期間延長ってどういう意味？
普通人気あるなら購入したい客に売るために倍率上がる前に締切らない？

？？？好評なのに延長って初めて聞いたんだけど。

[807: 匿名さん]

7/20より第１期登録受付開始！！　のあとに、小さいフォントで（予定）と。

どこまで自信ないんだよ。
駅遠だからどうしようもない。ここまできたら腹括るしかないよ。

[808: 匿名さん]

１割でいいなら喜んで引くでしょう。
それも見越して相当原価下げてそう・・・
もう有明にマンションなんていらないから、商業施設作ってくれ

[809: 匿名さん]

>>808

スカイは地震の影響もあったけど値引きしなかったから完成在庫だらけになってしまったんでは？

金にがめつい住友と東建じゃあ、意地でも値引きしないだろうね。
東建は錦糸町の時が最高だったと自分は思う。

[810: 匿名さん]

そりゃ最初から値引きはしないだろうけどさ
スカイは今２割引～

ここも完成後に・・・・

[812: 購入検討中さん]

今日から要望書提出者の事前登録開始でしたっけ？
１期はどのくらいにの販売数になるんですかね。200ぐらいですかね。

[813: 匿名さん]

デベに騙されて200人もここを一期で申し込むとしたら不幸だなぁ。

[815: 匿名さん]

有明はひたすら緑化して欲しい。有害なものが何もない教育都市を目指すべきだと思う。その意味では商業施設は不要で、オフィスも、できるだけ制限して欲しい。

[816: 匿名さん]

>>814
3連休なのにモデルルームは今日も相変わらず集客できずこちらで活動ですか？
昼に書き込めるとはお客さんがいなくて余程暇なんですね。

あと電話攻撃しつこいので止めて下さい！

[819: 匿名さん]

814=816
ではなぜ3回も電話かかってくる＋大量のDMが来るんですかね？
さすがに配信拒否してからは来なくなりましたが。
今売出し中の価格なら十分予算範囲内ですが、価格に見合ったコスパを到底得られないと感じて検討をやめましたが。


>>特に有明をはじめとする湾岸エリアは消費者の買い意欲がとても旺盛だしね。
こう思う根拠は何かあるんですか？ それなのになぜスカイはまだ完売出来ないのでしょうか？
ここもなぜ要望書提出期限1週間延ばしたのでしょうか？売り惜しみなら要望書提出ではなく
販売そのものを延期すると思いますが。

[822: 匿名さん]

うちも大量のDM来るw 苦しいんだろうなあと思いながらゴミ箱に捨ててるよ。

[823: 819]

>>820
さよならする前に私の質問したことに答えてくれませんかね？
討論と勘違いしているようですが、私は質問してるだけなんですが。
答えられないから逃げるんですね。分かります。

根拠もなくなぜ私が消費者心理を分かってないと決めつけるのでしょうか？

>>特に有明をはじめとする湾岸エリアは消費者の買い意欲がとても旺盛だしね。
何の根拠もなく一方的に断言するところがあなたは行き当たりばったりの営業マンっぽいですね。

あなたは忙しくないので答えて下さい！

[824: 匿名さん]

苦しくなかったら1週間に2通もＤＭ来ないっしょ

[825: 匿名さん]

MRガラガラでしたよ

[826: 匿名さん]

819の営業さ～ん

MRガラガラで暇そうじゃないですか～
早くいらして下さ～い　お待ちしてま～す

[828: 匿名さん]

いや、mr暇そうでした。。。
これだけ登録延長してるとねぇ。

[829: 匿名さん]

827は目を覚ましたら？

[830: 匿名さん]

そのまま寝かせてあげたほうが・・・
寝言は寝て言うものだしね。

[831: 匿名さん]

タンクレストイレでもないし、窓がLow-Eでもない物件だよ。頭脳明晰な検討者ならここは買わない。

[832: 匿名さん]

MRに行かずに批判するのもどうかと思って、こないだアポ無しでMR行きましたが、休日にもかかわらずすぐに案内されましたよ。そして商談ルームはほとんど客がいませんでした。
営業さん自身も仕様は残念だ、と言っているとおり正直湾岸タワマンでは最低クラスじゃないでしょうか？
水周りも収納も、標準装備も。天井も凸凹だし。
極めつけは有明の眺望のメインになる北向きが将来塞がれる可能性があってオススメしない、と言われたことですかね。運河を挟んでの都心方面や東京湾花火方向が塞がれるとなるとあえて有明に住むメリットの多くが無くなりそうです。

[833: 匿名さん]

ここはスカイとMRの場所をわけなかったことが最初の失敗。
2つ目は自分がアポなしで行っただけかもだけど、ご予約はブリリア有明シティタワーでよろしいですかって聞いてきた受付も素敵！

[834: 匿名さん]

ここ、とんでもないことになりそうに思っているのは、私だけでしょうか。

[836: 匿名さん]

>>835さんの頭の中が蒸発

[837: 匿名さん]

私も、ここはとんでもないことになりそうだと思っています。

[838: 匿名さん]

自分も、ここはとんでもないことになりそうだと思ってます。

[839: ビート]

「このまま放っておくと、大変なことになりますよ」

[840: 匿名さん]

そして、オリンピック招致が全てを解決する。

[841: 匿名さん]

ある程度は解決するでしょう。
でもそう考えると、東京オリンピック、罪深い側面もあるな。

[842: 入居済みさん]

そんなに人気ないなら工事ストップして、低層の別の施設にしてよ。
誰も必要としてない物建てて、それでレインボーブリッジ見えなくなるなんて理不尽。

[843: 匿名さん]

正式価格表を信じるなら売り出しは226戸かな。もちろん全部に登録が入るとは限らないし、デベが好調に見せかけるために増やしてる可能性もある。

どっちにしろ226は今までの湾岸物件と比較してかなり少ないけどね。

[844: 匿名さん]

予想通りとんでもないことになりましたね。

一期一次、たったの110戸です。

瞬間蒸発。。。

[845: 匿名さん]

有明はいいんだけど、ここは正直微妙だよな・・・・ただし北側が塞がれるとは思えない。
だってマンション建てても売れないもん。他の用途なら高層にならないでしょう。
あと、値段下げるためにって安普請しすぎだよ。バカ売れしなくたってちゃんと良い物作ってゆっくり売る方向も
あったのに。

[846: 匿名さん]

1期1次で110戸だと売り切るのに何年かかるんだ・・・？

[847: 匿名さん]

この安普請マンションに要望書入れた盲目な有明信者が110人くらいいたということにも驚いた。他人事ながらほんとにこのマンション買うの？大丈夫？と心配になる。

間取り的には角部屋は悪くなさそうだけど、この低クオリティと立地からすると値つけ勘違いしすぎ感がありありだし。

[849: 匿名さん]

一期一次が完売するとも思えない。どうなるのやら。

[850: 匿名さん]

最近の湾岸物件で（いや今までの湾岸物件で）1期1次の売り出し戸数が全戸数の18%しかないなんて物件あっただろうか...

1500戸規模のガーデンシティ計画もあるし、有明には湾岸地域のマンション販売の足をひっぱらないようにがんばってほしいと思ってるけど...

[851: 匿名さん]

うちもBACにはがっかりしまして
東雲に戻った組ですが
まだ焦らなくてもいい気もします。

夏休みに資金相談してからの
お盆明けの駆け込みもあるでしょうし。
オリンピックが決まれば色々と動きますよ。

[852: 匿名さん]

ＡＧＣを待つか。

[853: ご近所さん]

ＰＣＴに賃貸で住んでますがあまりにも人、子供が多くていろんな意味で飽和しています。
有明はのびのび暮らせそうで羨ましく、友達のＢＭＡなどいいなーと思っていたのですが
このＢＡＣは安いけど駅から遠いし施設も中途半端。これならＳＫＹＺのほうが良さそうですね。
しかしそうなると結局また「ほぼ」豊洲・・・東雲に移ってもあまり変わり映えしないし。
晴海は現状まだ不便すぎる。しかしＧＣまでは待てない。
どうしたものか・・・悩んでいます。

[854: 匿名さん]

PCTで人が多すぎて飽和していると感じるなら選択肢の中で規模が圧倒的に大きいSKYZは一番ダメだと思いますが。。。

[855: 匿名さん]

>>853
マジレスすると、
何だかんだで結婚や出産を機にMS購入する人は多いと思う
PCTは竣工5年だっけ？お腹の中の子がもう5歳だね（笑）
目に見えて子供が増えるのは仕方ないというか活気があっていーじゃん
スカイズや東雲、有明の大規模も似たようなもんじゃないかな？

[856: 匿名さん]

価格表見る限り、一期一次で南東の70㎡住戸を低層しか売り出さないってどういうこと？
要望書入って無いか、売る気無いのかどっちかですね。どっちもかなぁｗ

[857: 匿名さん]

角部屋は全階売り出す方角もありますが全階要望が入ってるとはとても思えないですし、実際価格がついてる戸数の半分も売りに出されないようなので、要望書の集まりが相当悪いんでしょうね。自分がもし要望書出しててこの状況を見たらこの物件の購入は白紙撤回ですね。

[859: ご近所さん]

私は、要望書提出しましたよ。理由ですか？

マジ、住居用です。ｗ

当選すれば、はい、住みます。子どもは第二有明小学校入学予定ですヨ。

[860: 匿名さん]

いいんじゃない！人それぞれですよ。
今団地に住んでいる人にとっては、ココでも十分な仕様でしょうし。
今近隣のタワマンに住んでいれば、ココは物足りないと感じるでしょうが。

[861: 匿名さん]

なんか中途半端なんですよね…
専有部をあの仕様にするなら東雲と戦えるぐらいの価格にするべきだし、有明の最新マンションとして高級豪華路線でいくなら、共用部だけじゃなく全て仕様も広さも豪華にすべきかと。
なんだかんだいってもアクセス面、生活面では不便なのは明らかなので、仕様、眺望含めマンションに住むことが愉しみになるぐらいの優雅さがあってよかったと思う。有明を選ぶ人ってこういったものを求めてるんじゃないかなぁ…

[863: 匿名さん]

お台場に近いというメリットはあるよね

[864: 匿名さん]

もうお台場に魅力を感じなくなってしまった。中国や韓国の方々の観光の街という位置付けなんですね。買い物するって街ではなくなったのが残念です。

[865: 匿名さん]

skyzはやめとけ。
内装最悪よ。選べるデザインが全然よくない。
あとキッチンが対面にできるオプションもない。
浴室オプションも無い。
欲しいものがあれば、購入後自腹でリフォーム。
結局さらに高くつく。
プールで管理費も今後高騰。

[866: 匿名さん]

車の話が出たけど、足立ナンバーは所詮足立ナンバー

[867: 匿名さん]

この物件が人気ないというより、有明の人気がイマイチなんだと思う。

[868: 匿名さん]

久しぶりに有明プールに行って
プールから現地が見えたけど無茶辺鄙だね〜
有明の焼却炉は南側になるのかな
実際ツボ幾らなの？

[869: 匿名さん]

いまだに車で人を判断しているの？

[870: 匿名さん]

>865
営業さん？
他の物件を内装最悪って言えるほどここの内装は良いのか？
オプションで手洗いカウンター付きタンクレストイレにはできないの？

[871: 匿名さん]

どちらかというと、買う気もないのに張り付いてネガレスしてる方が
よその営業さんだろｗ
skyzいまいちだったからこっち検討中でいるって方が整合性ある。

というかトイレのくだりはもう見飽きたからいい。

[872: 匿名さん]

最も販売戸数が多いはずの1期1次が110戸って時点でどちらがイマイチか分かる気が。
ここの営業はSKYZの売主にもなってるデベのくせに変電所近くで影響がヤバイと必死にネガってた。営業の教育からやり直したほうがいいんじゃないかね？

[873: 匿名さん]

東建なんて所詮そんなレベルでしょ。

[874: 匿名さん]

872だけど営業は住友でした。

[875: 匿名さん]

いろいろ見てきたけど、東建の営業は、
他の悪口とか言わなくて、感じいいよ。

[876: 匿名さん]

匿名掲示板に粘着するほど熱心な営業なんてなかなかいないでしょ(笑)
ここ、近いってほど台場に近くないよ。それよりかもめでもいいから駅に近寄ってくれ・・・
前に誰か行ってたけど、たしかに中途半端だよね。豪華で優雅云々てのが有明なのかもしれない。
でもそうするとＢＭＡには勝たないと・・・・

[877: ご近所さん]

前出のＰＣＴの者です。ご意見いただいた方有難うございます。
ＰＣＴというよりも豊洲の街が飽和しているのです。公園、病院など・・・
確かにＳＫＹＺもファミリー層が多ければ変わらないのでしょうね。
有明も同様かとは思いますが、コンセプトとしてはちょっと豊洲とは違うのかな？と思っています。
なのでいくらかマシなのかな？と。
東雲は考えていません。

[878: 匿名さん]

豊洲も嫌、東雲も嫌、というのであれば郊外いくしかないかもね。晴海も今後のタワー計画見る限り将来的に飽和しそうだし、有明にガーデンシティが出来てもし全て売れるようであれば有明も飽和と感じるだろうし。

まあ飽和が嫌という割にコンセプトとか書いていて、なんとも真意がよく分からない。

[879: ご近所さん]

有明は飽和しない気がしているのです。ＧＣもまた延期ですし。
ただＢＡＣの内容が・・・・これなら中古で探す方がましかもです。
もしくは頑張ってタワーズ台場か

[880: 匿名さん]

ガーデンシティまたしても延期。

BACのモデルルームオープンに合わせてガーデンシティ計画の詳細発表しておいて、1期登録直前に計画延期。

住友さん消費者ナメちゃいかん。ガーデンシティを見据えてBACに要望書入れた人は手を引くだろうね。

[882: 匿名さん]

ただ単にあまりにもここが売れなそうだから、GCが延期になったんでしょう。
オリンピックが決まろうが決まらなろうが、有明は不便だから人気ないんだよ。
はっきり言って競技場の体育館なんぞできても何も変わらん。

[883: 匿名さん]

ぷ、いままで人気がないなら、わざわざ住友・東建も土地購入しないだろ。
GCは五輪の決定いかんでは計画変えるかもしれないってことぐらい読み取れないのかね。

[884: 匿名さん]

つーか今更じゃん・・・
住不に何を期待してんだか・・・
都？との契約もあるだろうから、
メチャクチャなことはやらないと思うけど、
その範囲内で自由に好き勝手やるに決まってるｗ
予定は未定を地で行く企業の筆頭だからねｗ
もちろん最大限の利益を追うのは悪いことではないけどさ

[885: 匿名さん]

オリンピックが来て計画変える？
変えられねーよ　ある程度の条件付きで土地を落札してるんだから
オリンピック来たら何ができるとでも思ってるんだろ

[886: 匿名さん]

人気がなくてギャンブルだから三井・三菱・野村などの最大手はまったく手を出さないんでしょう。

[887: 匿名さん]

ある程度の条件付きなら、どうして変えられないんだよ（笑）
五輪決定したら体育館が出来るだけ？
アホか、周辺の公園含めて環境整備が進み、当然地価もあがり、マンションを求める層自体が変化する。
それによって、ショッピングモールや仕様の変化などが要対応事項。
その結果待ちだろうが。
頭悪そうね。

[888: 匿名さん]

私も同意見です。三大デベの三井／三菱／野村が一切進出しないところから推して量るべしなのに、それができない検討者が多いこと多いこと。

[889: 匿名さん]

ただ単にマンション作っても売れない。だから今回も延期。
オリンピック待ちなら、まだ青図まで出して周辺住民にばら撒いたりしてない。
そんな周辺整備の話なら５年以上前から言われて煽られているよ。
にぎわいロードの細い道路１本すらできてないのが現状だけどね（笑）

[890: 匿名さん]

>>887
契約の範囲での変更は自由だし、
街や住民や検討者にメリットがあれば尚更歓迎だし大いに結構
ただ残念ながら住不ってそういう企業じゃないじゃんｗ

[891: 匿名さん]

夢や願望、妄想は可能性は無限大。しかもプライスレス。しかし現実は結果がすべて。

[892: 匿名さん]

GSの敷地には三井も入札していたのは有名な話しだけど、知らんのか。

[893: 匿名さん]

GS→GC　ミス

[894: 匿名さん]

三井がパークシティ有明を作って、お台場並みの商業施設と一体的な開発をしてたらだいぶイメージが違ったんだけどなぁ。
三井が有明地区にマンションを作らないというのはやっぱりそれなりの場所ってことなのかね。

[895: 匿名さん]

>>894
GC予定地に関してはマーレや有明先住民はみんな三井を望んでたと思うよｗ
ただ、直系のららぽ豊洲や台場関連も抱えてるし、
入札前から三井は消極的、って予想ではあったけどね

有明にはどちらかというと否定的な立場なんだけど、
その理由の筆頭が東建と住不が好き勝手やってる印象しかないってのが大きい
そもそも橋ビューを自社物件で塞ぐとか信じられんｗ
もちろん法的には何の問題もないんだろうけどさ

[896: 匿名さん]

ふーん。じゃあ、検討止めたら？としか言えないね。
なんで、掲示板に張り付いてるのさ。

[897: 匿名さん]

企業の倫理観のレベル？

[898: 匿名さん]

いまさら企業が気に入らないとか
ほんと、そんなの最初から分かってたことでしょとしか言えないｗｗｗ
気に入ってるデベの物件探しなよ…

[899: 匿名さん]

>887
散々言われてるけど
有明はメイン会場ではありません

[900: 匿名さん]

100戸って。500戸超マンションでこれより初回売り出し少なかったマンションあるの？
この状況だと有明北の入札も大幅に下がって、北西側に坪単価170万のタワマンが建つと思いますが。