Brillia（ブリリア）有明 City Tower その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293413/

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！

□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[751: 匿名さん]

予想　　第１期１８０戸販売　そのうち３０戸は申し込み入らず先着順販売へ

こんな感じじゃない？　競合がたくさんあって時期も悪いがここは人気なさそうな気がする

[752: 匿名さん]

MRの状況からすると150くらいかなと思ってますが、少なければ抽選になる確率も低くなるしいいですね。ただ、後々のことを考えると東雲のように50%近く(300戸)は1期で売れて欲しいのですが。

[753: ご近所さん]

BAC、西よりのUR跡地の入札、はやくきまらないかな。

敷地面積からいって、前々からお化け情報がある、「IKEA」・「コストコ」なんかの可能性も０ではない。

個人的には、コストコ希望。

コストコのHPみたら、湾岸地域に出展計画があるね。

[755: 匿名さん]

コストコのHPにそんな情報のってない。営業トークですかね。

[757: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[758: 匿名さん]

>>756
ヒモ気質以外の男は大概引くね
結婚願望やその候補がいるのなら絶対賃貸を勧めるというか買うべきでない
もちろんヒモ男系上等、私が養う！って気概があるのならこの限りではない
つーか何故賃貸じゃダメなのかが分からん
売ればいいっていうけどそう簡単なもんでもないし、
賃貸に回すならもうちょっと駅から近いとこじゃないと・・・
100歩譲って橋ビュー側中高層階だったらそれなりに需要はあるかな？
将来的に眺望が確保されるのが条件だけどね

[759: 匿名さん]

ヤマトは移転せずに、消防署の場所はオリゾンの裏だったらしいから気をつけてね。

[760: 匿名さん]

756

・経済的には親御さんのところで暮らし続けるのが最も良いと思います。管理費、修繕積立、固定資産税、光熱費など、5年間、10年間トータルを計算して見て下さい。同居を続ければそれはかかりません。5年後10年後、その分を加えて更に立地の良いところを購入することができます。

・いざとなれば貸すか売れば良い、ですが、駅近の利便性の良いところか、人気のエリアでないと苦労すると思います。中古や賃貸を探す人は駅歩10分以内の条件を付けて検索しますのでまずそこで引掛かってきませんし、そもそも有明に目を向けてくれる人が多くいないのが現実ではないでしょうか。オリンピックが開催されれば変わるかもしれない、という意見もあるでしょうが、それは仮定の話にすぎません。そうならないことも想定する必要があります。

・勿論最終的に売れない、貸せないことはありませんが、値切り等で相当「損」することを想定しておく必要があります。ヨガスタジオやエステのある暮らし、が数年後の購入される方には殆ど売りにはならないのでしょうか。有明地区は交通利便性が低い(=需要が少ない)割にはマンション供給戸数が非常に多いエリアです。値段は需給バランスで決まります。

・結婚以外でも住み替えたくなる可能性があります、というかその可能性の方が高いと思います。東京は色々いいところ（かつ資産価値のあるところ）がありますので。また最初は新築でも住み続けると当然老朽化します。都内物件を色々と見て回られては如何でしょうか。予算が足りなければ少しローンを足しても良いです（税制はローン購入に有利になっています。もちろん無理のない範囲で）。

・ただ、気に入って買われて、こちらでの生活をエンジョイされるのであればそれは価値のあることで良いことだとと思います。ただ損得勘定でいうとあまり良い選択肢とはいえないということです。賃貸か持ち家か、では持ち家の方が良いと思いますが、社宅や親元など低廉に住む選択肢があれば、今急いで買う必要は経済的には全くありません。持ち家は少なからぬコストがかかります。

[761: 匿名さん]

追加
「人気の部屋」だったら将来売る貸すにさほど困らないのかもしれません。倍率の付かない部屋だったらきついと思います。

[762: ビギナーさん]

人気がないとは言え、なんちゅー投稿とレスが続くよね。
ネタとしては珍しくて面白いが。
1期150っていうとBMA,BASを遥かに凌いで不人気だわな。
いまだに売ってるBASだって1期はかなり好調だったよ。
「値下げ乞う乞食ビンボーは来るなーっ」って感じで。
ここは乞食でも申込み出さないわ。

[764: 匿名さん]

一歩引いて考える方がいいんだけどね。懐に余裕があれば問題ないでしょう。

[766: 匿名さん]

駅から遠いし、駅の路線も微妙。
売れ残りが多いと、業者に転売されて、賃貸に出されます。
そうすると、貸す際の競合があります。
貸す際の所得税もかかります。
あまり賃貸に出すことは考えない方が良いですよ。
プロやセミプロ以外、痛い目にあいます。

[767: ご近所さん]

>765さん、もしくはお知りの方

ブリリアマーレのセラピーが格安と書いてありますが、
実際、何分でいくらですか？
是非、参考までに教えてくださいませ。m(_ _)m

[768: 周辺住民さん]

１分１００円かそれ以下のハズ。奥さんがしょっちゅう行ってます。
ネイル、エステ、整体いろいろやってますよ。スパ、ジム、プールは３００円。２つ利用は５００円。
正直、共用施設はマーレのほうがいいと思います。ＢＡＳも結局微妙で、ママさんたちはマーレで集まってますね。
失礼ですが、住民層もマーレはちょっと違います。。。

[769: 匿名さん]

マーレの中古、ここより安く売ってるけどやっぱ経年してるし震災前の建物だからな～
マーレの方が共用施設いいって言われても、新しい方がいいって思ってしまう

[770: ご近所さん]

3兄弟では、制震、耐震、免震の差がありますね。

あと、BACだけ、マンションには液状化が施されています。駅から遠いけど。

シャトルバスの発想はナイス！管理費上がるけど。

[771: 匿名さん]

液状化が施されたマンションには住みたくないけどね（笑）ちょっと笑わせてもらいました。ありがとう。

[772: ご近所さん]

液状化が施されている！？

[773: ご近所さん]

仕掛けに気づいてくれてうれしいです。

[774: 購入検討中さん]

制震も免震もイマイチ信用できないんだよな・・・・耐震が良い気が。

[775: 購入検討中さん]

でもマーレの中古全然安くない・・・間取りもイマイチだし。
プレミアムフロア良いなぁ。

まあ、新築時と比べれば大分安くなったけど。

[776: ご近所さん]

要望書の締め切りすぎましたね。さて、どうでるやら。

抽選会は、7月27日。

[777: 匿名さん]

実際ＢＭＡは良さげですよね。
投資で買った友人が、気に入ってそのまま住んでます。失敗したというのもあるけど(笑)
管理組合もしっかりしてるし（資産価値残そうと必死）、住民層も良い。いろいろと有力な方が住んでますね。
いつも高級車ばかり出てくるし・・・共用施設もテナントも素晴らしい。駅も結構近いし。
友人はＷＣＴやＴＴＴよりも気に入っています。私はＴＴＴ賃貸ですが結局施設は使いにくいです。
ＭＲ行きましたがＢＡＳ、ＢＡＣよりも、広めのＢＭＡ中古かＳＫＹＺがいいかな。
ＢＡＣは値段は魅力ですね。でもまあ、住めば中古になるからな・・・

[778: 匿名さん]

BMA中古を検討していた者です。
たしかに共用施設も魅力的ですし入居者層がとても良いのですが・・
耐震強度がなにより一番心配でした
以前北側も３LDKを拝見した時にベッドルームに３，４本天井から床にかけて大きな亀裂があり衝撃を受けました・・
衝撃的すぎてなかなか売れないので中古検討者の中にはそれを見た人もいると思いますが、
他にもリビングのドアの上にも凄い目立つ亀裂があったりビックリしました
南東向きの２LDKを拝見した時もリビングに細かい亀裂が見える所にありましたし
正直本気で検討していただけに安全性を考えると候補から外さなければならず残念でした

BASは入居開始が震災後だったこともあり会社が工事費用を負担した話がありましたが
BMAは今後修繕積み立て見直しもあると思います

[779: 匿名さん]

BMAの住民層良いんですかね。
ここで話題になってるからちょっと住民スレ見に行ってみたら
バーでの泥酔大人と暴れる子供の衝突やら、スパに子供の●があったとか書いてあって萎えました。
BACの購買層がマーレより良くないというこの掲示板の言葉を信じたらもっと酷いことになりそう（笑）

[780: 匿名さん]

亀裂って石膏ボードの亀裂のことをいってるなら、耐震性に関係なく大きな地震が来たら割れますよ。どの新築物件買っても同じ目に遭うと思っておいたほうがいいと思います。衝撃を受けたと書いてるので何も知らないようですが。

[781: 匿名さん]

免震ならそうそう割れないよ。

[782: 匿名さん]

そうそう割れなくても揺れ方によっては割れるし、割れると778さんはおそらく躯体そのものに亀裂が入ったと思って衝撃を受けそうな気がするので、知っておいて損はないと思います。

[783: ご近所さん]

免震は、直下型や、振動限界以上の揺れが来た場合、即、崩壊に繋がります。

[784: 匿名さん]

ブリリアマーレは石膏ボードだけじゃなく、バルコニーにも大きな亀裂が入りました。

[785: ご近所さん]

BACは免震ですよね。

保険なんで、あったほうがいいに越したことはないけど、

免震タワーマンションで「地震保険かける（かけた）」人いらっしゃいますか？

1000年に1度の東日本大震災がきて、次に東海沖地震がくるなんてもいわれてるけど。

BACが傾いてしまうほどの地震がきたら、そりゃもう対岸もめちゃくちゃ

な状態でしょ？緊急事態宣言なみの。

もちろん、壁紙がはがれた、地震によって、傷ついたなどで保険が降りるかも

しれませんが・・・・・。

あるいは、これから購入される方にもお聞きしたいです。地震保険入りますか？

私は加入しない方向です。

[786: 匿名さん]

免震は躯体自体を軽く作るからね。本当の意味での強度は？です。
ただし、震度３とかの普段の地震では効果ありそう。
ＢＭＡの住民層が良いのは有名ですね。まあこういったスレでは上に出てたような酷い有様も
事実より大きく書かれるとは思うけど、管理組合がしっかりしていれば大丈夫でしょう。
価格帯と強い相関関係がありそうだから、ここのほうが良いということは無いだろうな・・・
それより入居者が少な過ぎて運営が立ち行かなくなる心配のほうが大きそう。
管理費とか修繕積立の状況は調べられますよ。ＢＭＡは現状ではどちらも余りまくってますね。
値上げはしばらくないでしょう。

ベランダはどこも壊れますよ。弱いからね。

[787: ご近所さん]

壁の亀裂って、クロスの亀裂でしょ？

[788: 匿名さん]

クロスの亀裂だから本体は違うとか、ベランダはどこも壊れるとか
そんな風に言われたって震災前の壊れたような物件はやっぱり不安。
免震でも崩壊するような地震が来たらマーレなんて瓦礫の山になるんじゃないの。

[789: 匿名さん]

BMAの住人がなぜここに？

[790: 匿名さん]

マーレの中古売りたくて必死な住民がいるんだよ。
そろそろ固定資産税の減免も終わりだからね。
BMAもBASもCTAもオリゾンもグランデも、良い住民もいれば悪い住民もいる。
BMAの駐車場から出て来る車は軒並み高級車だが強引な運転をするのが多い。
歩道の人を見ない。前の車が遅いと噛み付くような運転を良く目にする。
住民層なんて、いい加減な括りを語る時点で終わってる。
因みにBMAはじめ有明マンションは中国、韓国人が結構多く住んでる。
良い悪い別にして中韓が嫌いな人なんて、その時点でアウト。
あとBMA入居1年目はmここの掲示板でも管理の仕方で荒れまくってたよ。

[791: 匿名さん]

そう言われてみればBASの友人の家に行った時に見かけた、BMAから出てきた車は乱暴な運転で歩行者を気にもしてなかった。
なるほど住民層…
あとBASのバーに連れて行ってもらったらマーレの住人らしい人が
「ここラウンジに無線LANあるの？！いいなー、マーレにもあったらいいのにー」
って大きな声で言ってた。
無線LANも無いんだw

[792: 匿名さん]

マーレの住民層というより有明に住む層の人間性に問題があるんじゃないかな。

[793: ご近所さん]

BMAで経験したことを、BASに投入し、BMAとBASで経験したことを、可能な限りBACに投入する。

[794: 匿名さん]

東建３兄弟は順番にコストダウンが進んでるね。
その割に管理費は・・・？特にここは６００戸で大丈夫か？？

マーレ中古は北西側は即売してるね。

駅遠すぎるよなーここ。やっぱりＳＫＹＺのほうがいいかな・・・

[795: 匿名さん]

北西側何部屋か売りに出たままだが・・・？値段が強気過ぎるｗ
下げれば売れるとは思うけど。

友人が豊洲のすみふに住んでますがＳＫＹＺ狙ってました。湾岸→湾岸の引越し多いみたいですね。
ＢＡＣは苦戦必至だけど東建主導だから竣工後の値引きで買うのはいいかも！？
すみふは下げないからな・・・売れ残ってるのに

[796: 匿名さん]

スミフは下げないって、そりゃ嘘だわ。CTAもシンボルも下げてくれるよ。

[797: 匿名さん]

辛抱強いけど、結局下げますよね。
ま、東建ほどじゃないけど。

[798: マンコミュファンさん]

反省は活きずに、個性だけが薄まっていってる
ＢＭＡ→ＢＡＳ→ＢＡＣ
利益率は上がってる(笑)

[799: 匿名さん]

有明五輪が決まりそうだな
資産価値倍増確率９８％

[800: 匿名]

98%って言うのもまた微妙ですね。なんで99%にしなかったのですか(￣▽￣;)