Brillia（ブリリア）有明 City Tower その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293413/

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！

□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[681: 匿名さん]

まさに679さんの言うとおりいいマンションはどんどんなくなります。こんな売れ残り物件見てるヒマはありませんよ。スカイズにティアロの1期。パークタワーも完売が見えてきてます。いそがないと。

[683: 匿名さん]

MR行こうと思いますが混んでますか？

[684: 匿名さん]

先週は全然混んでいませんでしたよ。アポなしで行っても大丈夫ですのでぜひ。

[685: 匿名さん]

>684さんの言ったとおり、MRガラガラでした。午後で3組ぐらいしかいなかったような・・・
1期販売対象住戸には半分ぐらい要望が入っている感じでしたね。(全住戸の半分ではない)
32階のプレミアは抽選ぽいです。(あの価格差ならプレミアの方がいいですね)

営業さん自身もコストダウンで残念仕様だって言ってるぐらい、やはり専有部の残念仕様は目立ちましたね。
皆さんが言うとおり、トイレが不評なのは営業さんもよく分かってましたｗ
天井高とバルコニーは悪くないです。

エレベーターホール前の白い柱はキモイですね。以前誰かが書いていましたが、共用部のデザインはちょっと趣味が悪い気もしました。

有明の新築としてはグロスが安いので、安く有明ライフを手に入れるというなら有りかもしれませんね。

[686: 匿名さん]

アドレスでしか不動産を見れなくて、コストダウンしたグレードの低い物件でも何とか自分を納得させて買わなくちゃならない人生。人それぞれいろいろありますね。

[687: 匿名さん]

営業も「非日常感を味わって欲しい」と言ってたから、有明はそうゆう場所なんでしょう。
一般的に考慮する立地とか生活利便性を考えたら有明なんて選択は出てこないし。

[688: ご近所さん]

私は、要望受付書提出済みです。

[689: 匿名さん]

>688さん
参考までにどの部分とかがポイントになったか教えていただけないでしょうか？(例えば他物件との比較など)
また方角はどちらですか？
北西は将来塞がれる可能性があるということで南西を勧められました。確かにレインボーブリッジは見えますが、有明なら北西の都心ビューも捨てがたいです。

[690: 匿名さん]

非日常ってなんだろうね。SKYZもすばらしい眺望があるけど非日常なんて売り文句は使わない。昔は非日常で騙せたかもしれないけど、もはや今の時代にそんな言葉で消費者を騙せる訳もないのに、デベはそれに気づいてない。その結果がこの強気なコストダウン物件。

[691: ご近所さん]

SKYZは眺望は望めません。東京タワーも晴海のゴミ処理施設でみえませんが。

[692: ご近所さん]

>689さん

こんにちわ。私は、南東購入予定です。南東の目の前には、何かショールームが出来そうなようですが、

まあ、できたらできたで、しょうがないとあきらめてます。

購入のポイントは、駅から若干遠いので、比較的安価だったからです。（充分高いですが・・・）

いわゆる、身の丈ギリギリというところでしょうか。

まあ駅から遠いといっても、歩けない距離ではないですし、また、朝のシャトルバスも購入ポイントです
（管理費上がりますが・・・・）

第二有明小の存在も大きいかな。我が家には、2人のまだまだ小さな子どもがおりますが、有明小に通わせる予定です。

南西も検討して、よかったのですが、例の新しくできる幹線道路の騒音と排ガス、首都高の騒音があるのではと、気にし、

南東で落ち着きました。我が家は低層なので・・・・。

尚、現在はお台場海浜公園の「都民住宅（タワー）」に住んでおりますので、家内のお台場コミュニティの維持

なんかもポイントとしてとらえ、有明1本（BAC）の検討とした次第です。

ガーデンシティーも大検討候補だったんですが、子どもの年齢（小学校）の都合上、待てませんでした。ｗ

[693: 匿名さん]

要望書提出期間と言うのになんでこんなに寂れてるの？

[694: 通りすがり]

パークタワー東雲も一期販売の時にサイトでは散々叩かれましたが結果はかなり申し込み入ってました。ここもスカイズの営業マンが意識して書き込んでるんじゃない？

[695: 匿名さん]

パークタワー東雲は一期一次で585戸の46%（一期の合計だと53%）が売れましたので、ここは仕様の低さや立地の不利さを考えると、東雲を上回る数値を出して行きたいところですね。

[696: 匿名さん]

「検討中」になっているピンクの花がかなり多かったから1期完売は無理でしょうね。

モデルルームでは天井はそこまでデコボコの感じはなかったけど、図面見るとデコボコ天井のタイプがかなり多いね。
特にSE-70Hなんか、CH=2100の下がり天井がリビングに思いっきりかかってるし、他のタイプも2650/2500/2200の段々になってたりとか。階高低いのかな・・・
ウォールドアの高さが天井までじゃなかったりキッチンが2200だったり。
玄関ドアも低く感じたけどそれは気のせいかなぁ。

洗面台の内側にリネン庫扉があったり、洗面台が石でも陶器でも無い安っぽいやつだったり。。。
ここの掲示板である程度予想はできていたけど、かなりがっかりかな。共用部への金のかけ方とのギャップがひどいね。

[697: ご近所さん]

志（こころざし）か。。。

なんとも遠い言葉に思えてきましたね。
対義語はコストダウンでしょうかね。
雨露凌げれば良いというね。。。

昔、某銀行の頭取は、郊外の「しもたや」に住み朝４時に起床し毎日６時に出社にすることだけで頭取の地位についたとのことだが。。

プロパストの社長は虎の皮を残したが、さて東京建物さんはこの地に何を残すつもりなのか？？？

[698: 匿名さん]

この前、パークタワー東雲のスレに書いてあったけど、あそこは：


階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm

らしいよ。あそこのスレの一番上のスレッドに書いてある情報だから間違いはないと思う。別にパークタワーを推すつもりはないが、他の物件とよく比べてみればいかにここの仕様がひどいか分かると思うけどな。SKYZとも比較してみるといいかもね。

[699: 匿名さん]

三面鏡下部、フロストミラーと思いきやただの壁だった…

[700: 匿名さん]

東雲はちょっと・・・。

[701: 匿名さん]

有明と東雲は街としてのコンセプトが違うから、有明で探してる人は最初から東雲は検討外なんだろうけど、>698さんの言うとおり、ここのスペックが湾岸タワマンとしてどの程度のものかは比較してみたほうがいいね。勉強のためにも。

[702: 匿名さん]

東雲を勧めてる訳じゃないって書いてあるのに、東雲はちょっと、なんて書いてる人が一番何も見えずに盲目的にこの物件がいいと思い込んでる人だね

[703: 匿名さん]

まぁまぁ…
東雲を生活が便利と感じる人は有明は不便だと思うし、有明の街並み？が好きという人は東雲は興味ないだろうし、相反するエリアのような気もするなぁ。その上で仕様なり共用部なり含めて検討すればよいかと。

[704: 匿名さん]

この程度の仕様でも、有明を選ぶ人なら問題ないと判断してるんでしょう。
見える所だけ少し高級そうに見える様に華美にしといて間接照明だけ当てとけばみたいな。

[705: 匿名さん]

東京建物はこの地にアウトレットマンションという名を残したよね

[706: 匿名さん]

「見える所だけ少し高級そうに見える様に華美にしといて」

非常によくこの物件の全てを言い得ていますね。

[707: 匿名さん]

人を呼んだら、天井なりキッチンなりトイレなり見えるわけだが…

[708: ご近所さん]

そういえば、有明の文化堂はクレジットカードが使えなかったけど、最近は使えるようになったかな？

[709: 匿名さん]

もうここは当初のポジすら居なくなったな…

[710: 匿名さん]

東雲は、コンクリートが多過ぎで、あんな無機質な街には到底住めない。

[711: 匿名さん]

>710
東雲ネガさん、出張お疲れ様ですｗ

[712: 匿名さん]

どもども。

[714: 匿名さん]

どなたか、うぞうむぞうに分譲されてる湾岸エリアのタワーマンションの区別が出来る比較表を作って頂けませんか？

もうどれがどれだかわからなくて…

[715: 匿名さん]

そんな比較すらできないならマンションなんて買わない方が。。。

[716: 匿名さん]

スパ200円、(生？)ビール200円というのはいいね。
それ以外は…

[717: 匿名さん]

29, 30日水上バスツアー　→　30日要望書締め切り。

「要望書だけ出しては頂けないでしょうか。どうか、どうかお願いします！！」

[718: 匿名さん]

32階のプレミアフロア、リビングの天井高は2850あるのにキッチンがなんで2200になっちゃうんだろうね？
65cmもの段差ができるとものすごく目立つよね。
PT東雲のようにリビング2650キッチン2500とかにできなかったのかなぁ？

[720: ご近所さん]

有明消防署の入札地って、住所では、どうみてもヤマト運輸のとこなんだよね。

ヤマトが移転するのかな？

まあ、ヤマトより消防署のほうが、インフラ・公共施設なので、ちょびっとうれしい。

あまり変わらないけど、プラス１でもBACの土地価値があがりそう。（んなわけ、ないか）

ヤマトが移転するとかの情報ないですかね？

[721: 匿名さん]

ヤマトは音は発しないけど、救急車も消防車も24時間音がね。近所にはあってほしくない施設であることは否定できない。

[722: 匿名さん]

消防、近くにあれば、安心ですね。

[723: 匿名さん]

ここオール電化じゃないもんね。消防署近いほうが身のためかもね。

[724: 匿名さん]

消防署の隣というのは高級の証でしょう。
イルミネーションも綺麗ですし。

[725: 匿名さん]

万が一のことを考えると安心です。

[726: ご近所さん]

消防署には救急車もおりますので、１分、１秒を争う救急の際にも安心です。

[727: ご近所さん]

ヤマトが立ち退いて消防署になるんじゃないか？というソース
ごらんアレ。

■１
http://www.kensetsunews.com/?p=14514

「東京消防庁は１２日、深川消防署有明分署庁舎と、調布消防署国領出張所庁舎の新築工事に伴う設計業務２件の希望制指名競争入札を公告した。ともに基本設計と実施設計の一括発注となる。参加資格は建築設計の順位格付け１－１８３位など。１８日まで希望申請を受け付ける。
有明分署は江東区有明１－６－２６に移転新築する計画。規模はＳＲＣ造１１階建て延べ４１７２㎡を見込む。
開札日は７月２６日。納期は２０１５年２月２７日まで。」

＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■２
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/plus/20130613/619852/

[728: 匿名さん]

住友も絡んでるはずなのに、バルコニー隔板の上部が空いてるタイプなんだね。
タワーだとしかたないのかな？

[729: 匿名さん]

消防署が近隣にできることをここまで喜ぶ物件も少ないね（笑）音の問題はあるけどヤマトの交通量も問題だし、まあどっちもどっちか、やや嬉しいというところですかね。

[730: 匿名さん]

祝！有明消防署設置決定【有明北地区の更なる発展→資産価値ＵＰ】

[731: ご近所さん]

ヤマトは城南地区の主管基地だったとこだからね。朝・昼・晩・夜中とお構いなしに車が入ってきてたんじゃないかな？

ヤマトより、消防署のほうが断然いいですね。定住する公務員（寮あり？）がきたので、大人の住民増えるから、

デイリーヤマザキ以外のコンビニができそう。

[732: 匿名さん]

消防署できてガッツポーズとか褒め殺しだよね？

いや、地域には絶対必要だしファイアーマンは尊敬に値するというか、
カッコいいけどさｗ

隣に欲しい施設ではないよねｗ

[733: ご近所さん]

ヤマト運輸＜消防署　という構図だな。

[734: 匿名さん]

本来騒音等で嫌われる消防署がこんなにも喜ばれるマンションも少ないだろう(笑)

[735: 匿名さん]

>>733
うむ、そこは十分理解できる
最近は近隣に配慮してサイレンも無暗に鳴らさないっていうしね
ただ嫌悪施設とまでは言わないけど、
リセールで良い影響を及ぼすとは到底思えないけどねｗ

ポジティブに考えれば中高層の眺望は確保されるから、
似たようなタワマン建つよりはマシなのかねぇ？

[736: ご近所さん]

消防署内に、区役所の分室（出張所）できないかな。
管轄省庁ちがうけど。

[737: 匿名さん]

>>736
ポジティブすぎんだろｗ
有明住民の図々しさはハンパないねｗ
五輪ネタがかわいくみえるなｗ

[738: ご近所さん]

なぜポジティブかというと、要望書提出しているから！ｗ

オリンピックもこい！そして、伝説へ・・・・。

[739: 物件比較中さん]

なんてったってここの値段は魅力的。
職場が新宿ってのもあるけど、豊洲は不便だし港区だと高すぎる。
湾岸のタワマンで検討できるのはここかPT東雲か湾岸タワーだけど、東雲はなんか寂れてる感が嫌で。
共用施設もここが一番現実的に使えそう。

[740: 匿名さん]

不便な立地、将来的にリスクの高い眺望、圧倒的に劣る仕様と趣味の悪いギャルドデザインが許容できるなら良いかもね。
というか有明なのに東京湾花火方向の眺望がおすすめできないってどうなんだろう(笑)

[741: 匿名さん]

東雲に異常な敵対心を示す営業がいるね。 ここは東雲に劣りまくりだから仕方ないか。

[742: 匿名さん]

東雲はもう開発の余地はないけどね。完了したエリア。

[743: 匿名さん]

完了ってw
キャナルコートしかないと思ってる？
アベノミクスで規制緩和される可能性高いよ。

[744: 匿名さん]

東建＋三井住友建設の物件なんかよほどの物好きじゃないと買わないよなあ

[745: 匿名さん]

東雲とかもう忘れ去られる地域どうでもいいんで

[747: 匿名さん]

有明ってずっと忘れられて来た地域のような。

プラウド武蔵小杉もギャルドのデザインなんだけど、どうも悪趣味なデザインに見えてしまう。好みはあるのだろうけど。

[750: ご近所さん]

要望書受付延期修了までカウントダウンです。

[751: 匿名さん]

予想　　第１期１８０戸販売　そのうち３０戸は申し込み入らず先着順販売へ

こんな感じじゃない？　競合がたくさんあって時期も悪いがここは人気なさそうな気がする

[752: 匿名さん]

MRの状況からすると150くらいかなと思ってますが、少なければ抽選になる確率も低くなるしいいですね。ただ、後々のことを考えると東雲のように50%近く(300戸)は1期で売れて欲しいのですが。

[753: ご近所さん]

BAC、西よりのUR跡地の入札、はやくきまらないかな。

敷地面積からいって、前々からお化け情報がある、「IKEA」・「コストコ」なんかの可能性も０ではない。

個人的には、コストコ希望。

コストコのHPみたら、湾岸地域に出展計画があるね。

[755: 匿名さん]

コストコのHPにそんな情報のってない。営業トークですかね。

[757: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[758: 匿名さん]

>>756
ヒモ気質以外の男は大概引くね
結婚願望やその候補がいるのなら絶対賃貸を勧めるというか買うべきでない
もちろんヒモ男系上等、私が養う！って気概があるのならこの限りではない
つーか何故賃貸じゃダメなのかが分からん
売ればいいっていうけどそう簡単なもんでもないし、
賃貸に回すならもうちょっと駅から近いとこじゃないと・・・
100歩譲って橋ビュー側中高層階だったらそれなりに需要はあるかな？
将来的に眺望が確保されるのが条件だけどね

[759: 匿名さん]

ヤマトは移転せずに、消防署の場所はオリゾンの裏だったらしいから気をつけてね。

[760: 匿名さん]

756

・経済的には親御さんのところで暮らし続けるのが最も良いと思います。管理費、修繕積立、固定資産税、光熱費など、5年間、10年間トータルを計算して見て下さい。同居を続ければそれはかかりません。5年後10年後、その分を加えて更に立地の良いところを購入することができます。

・いざとなれば貸すか売れば良い、ですが、駅近の利便性の良いところか、人気のエリアでないと苦労すると思います。中古や賃貸を探す人は駅歩10分以内の条件を付けて検索しますのでまずそこで引掛かってきませんし、そもそも有明に目を向けてくれる人が多くいないのが現実ではないでしょうか。オリンピックが開催されれば変わるかもしれない、という意見もあるでしょうが、それは仮定の話にすぎません。そうならないことも想定する必要があります。

・勿論最終的に売れない、貸せないことはありませんが、値切り等で相当「損」することを想定しておく必要があります。ヨガスタジオやエステのある暮らし、が数年後の購入される方には殆ど売りにはならないのでしょうか。有明地区は交通利便性が低い(=需要が少ない)割にはマンション供給戸数が非常に多いエリアです。値段は需給バランスで決まります。

・結婚以外でも住み替えたくなる可能性があります、というかその可能性の方が高いと思います。東京は色々いいところ（かつ資産価値のあるところ）がありますので。また最初は新築でも住み続けると当然老朽化します。都内物件を色々と見て回られては如何でしょうか。予算が足りなければ少しローンを足しても良いです（税制はローン購入に有利になっています。もちろん無理のない範囲で）。

・ただ、気に入って買われて、こちらでの生活をエンジョイされるのであればそれは価値のあることで良いことだとと思います。ただ損得勘定でいうとあまり良い選択肢とはいえないということです。賃貸か持ち家か、では持ち家の方が良いと思いますが、社宅や親元など低廉に住む選択肢があれば、今急いで買う必要は経済的には全くありません。持ち家は少なからぬコストがかかります。

[761: 匿名さん]

追加
「人気の部屋」だったら将来売る貸すにさほど困らないのかもしれません。倍率の付かない部屋だったらきついと思います。

[762: ビギナーさん]

人気がないとは言え、なんちゅー投稿とレスが続くよね。
ネタとしては珍しくて面白いが。
1期150っていうとBMA,BASを遥かに凌いで不人気だわな。
いまだに売ってるBASだって1期はかなり好調だったよ。
「値下げ乞う乞食ビンボーは来るなーっ」って感じで。
ここは乞食でも申込み出さないわ。

[764: 匿名さん]

一歩引いて考える方がいいんだけどね。懐に余裕があれば問題ないでしょう。

[766: 匿名さん]

駅から遠いし、駅の路線も微妙。
売れ残りが多いと、業者に転売されて、賃貸に出されます。
そうすると、貸す際の競合があります。
貸す際の所得税もかかります。
あまり賃貸に出すことは考えない方が良いですよ。
プロやセミプロ以外、痛い目にあいます。

[767: ご近所さん]

>765さん、もしくはお知りの方

ブリリアマーレのセラピーが格安と書いてありますが、
実際、何分でいくらですか？
是非、参考までに教えてくださいませ。m(_ _)m

[768: 周辺住民さん]

１分１００円かそれ以下のハズ。奥さんがしょっちゅう行ってます。
ネイル、エステ、整体いろいろやってますよ。スパ、ジム、プールは３００円。２つ利用は５００円。
正直、共用施設はマーレのほうがいいと思います。ＢＡＳも結局微妙で、ママさんたちはマーレで集まってますね。
失礼ですが、住民層もマーレはちょっと違います。。。

[769: 匿名さん]

マーレの中古、ここより安く売ってるけどやっぱ経年してるし震災前の建物だからな～
マーレの方が共用施設いいって言われても、新しい方がいいって思ってしまう

[770: ご近所さん]

3兄弟では、制震、耐震、免震の差がありますね。

あと、BACだけ、マンションには液状化が施されています。駅から遠いけど。

シャトルバスの発想はナイス！管理費上がるけど。

[771: 匿名さん]

液状化が施されたマンションには住みたくないけどね（笑）ちょっと笑わせてもらいました。ありがとう。

[772: ご近所さん]

液状化が施されている！？

[773: ご近所さん]

仕掛けに気づいてくれてうれしいです。

[774: 購入検討中さん]

制震も免震もイマイチ信用できないんだよな・・・・耐震が良い気が。

[775: 購入検討中さん]

でもマーレの中古全然安くない・・・間取りもイマイチだし。
プレミアムフロア良いなぁ。

まあ、新築時と比べれば大分安くなったけど。

[776: ご近所さん]

要望書の締め切りすぎましたね。さて、どうでるやら。

抽選会は、7月27日。

[777: 匿名さん]

実際ＢＭＡは良さげですよね。
投資で買った友人が、気に入ってそのまま住んでます。失敗したというのもあるけど(笑)
管理組合もしっかりしてるし（資産価値残そうと必死）、住民層も良い。いろいろと有力な方が住んでますね。
いつも高級車ばかり出てくるし・・・共用施設もテナントも素晴らしい。駅も結構近いし。
友人はＷＣＴやＴＴＴよりも気に入っています。私はＴＴＴ賃貸ですが結局施設は使いにくいです。
ＭＲ行きましたがＢＡＳ、ＢＡＣよりも、広めのＢＭＡ中古かＳＫＹＺがいいかな。
ＢＡＣは値段は魅力ですね。でもまあ、住めば中古になるからな・・・

[778: 匿名さん]

BMA中古を検討していた者です。
たしかに共用施設も魅力的ですし入居者層がとても良いのですが・・
耐震強度がなにより一番心配でした
以前北側も３LDKを拝見した時にベッドルームに３，４本天井から床にかけて大きな亀裂があり衝撃を受けました・・
衝撃的すぎてなかなか売れないので中古検討者の中にはそれを見た人もいると思いますが、
他にもリビングのドアの上にも凄い目立つ亀裂があったりビックリしました
南東向きの２LDKを拝見した時もリビングに細かい亀裂が見える所にありましたし
正直本気で検討していただけに安全性を考えると候補から外さなければならず残念でした

BASは入居開始が震災後だったこともあり会社が工事費用を負担した話がありましたが
BMAは今後修繕積み立て見直しもあると思います

[779: 匿名さん]

BMAの住民層良いんですかね。
ここで話題になってるからちょっと住民スレ見に行ってみたら
バーでの泥酔大人と暴れる子供の衝突やら、スパに子供の●があったとか書いてあって萎えました。
BACの購買層がマーレより良くないというこの掲示板の言葉を信じたらもっと酷いことになりそう（笑）

[780: 匿名さん]

亀裂って石膏ボードの亀裂のことをいってるなら、耐震性に関係なく大きな地震が来たら割れますよ。どの新築物件買っても同じ目に遭うと思っておいたほうがいいと思います。衝撃を受けたと書いてるので何も知らないようですが。