Brillia（ブリリア）有明 City Tower その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293413/

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！

□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[401: ご近所さん]

有明ガーデンシティの近隣住民会が、有明スポーツセンターで行われましたね。

BAC購入検討（まじで）なんだけど、BAC購入して中古物件としてローン一括返済（売却）して、駅近くの「有明GC」に移り住む。

そんな、夢のような絵を描いてます。

そんな絵面描いている人いますか？

[402: 購入検討中さん]

トイレで物件選ぶか？

[403: 匿名さん]

>>401
夢を語るのは勝手だし自由だが、
それが過ぎると詐欺紛いになっちゃうから要注意（笑
どうしてもGC欲しけりゃ今のとこに住み続けて金貯めるか株で運用したほうがまだマシかと・・・

立地最悪（眺望を求める方はこの限りではない）、仕様イマイチ、お値段は相場並みかそれ以上、
正直他人事ながらどれだけ売れ残すか興味深いというか心配・・・

[404: 匿名さん]

GC出来たとして、誰がこんなBACみたいな物件を中古で買う？

[405: 匿名さん]

ここに限らず、湾岸の物件はすべて値下がり確実なので
売却益は期待しない方が良いかと思いますけどね。
新築分譲がたくさん売られるであろうのに、
誰が高い値段を出して中古住宅を買いますか。
ローンより高い売却を望むなら、もっと内地の駅近物件を選ばないと。
江東区じゃ無理でしょうね。
中央区をお薦めします。

[406: 匿名さん]

405です
東京の中央部をお薦めしようとして中央区と打ってしまいました。
中央区じゃなくて千代田区です。
失礼。

[407: 物件比較中さん]

売却してもローン返済どころか新たなローンを背負うことになるんじゃ？
ＢＡＣは永住向け。転売目的の人は止めておいた方がいい。
あとトイレに異様な思い入れがある人も買わない方がいいよ（笑）

[408: 匿名さん]

湾岸埋立地のマンションは買った瞬間に含み損を背負いますから永住するしかないですよ。
営業の口車に乗ったら終わりですよ。

[409: 匿名さん]

>399
ブルーレット置くだけを使えるようにするための高級仕様です。

[410: 匿名さん]

駅から遠過ぎは、中古も見向きされないので、ホント売却代金でローン完済できない。

[412: 匿名さん]

ここは地雷の臭いがプンプンしますね。
バナー広告打ちまくりだし、必要母数にまだまだほど遠いのでしょう。

こちら方面なら頑張って中央区をお薦めします。
どうしてもここが良ければ2～3年経った新古にしたらどうでしょう？

[413: 匿名さん]

この立地と仕様だと坪200ぐらいが妥当だよなぁ

[414: 匿名さん]

中央区だとどれ？　

[415: 匿名さん]

最寄りのスーパー
・イオン東雲店（約2,510m・徒歩32分）

最寄駅
・ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩12分
・ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩13分 （区画道路完成時以降、徒歩8分（予定））
・りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分

孤島？

[416: 購入検討中さん]

文化堂、マルエツがあるよ。

[417: 匿名さん]

ゆりかもめにのって豊洲に出て初めてメトロがある訳で、そこでようやく他の物件と同じスタートラインに立てるんだよね。なんでもいいから最寄りの「駅」があればいいってもんじゃないでしょ。

[419: 匿名さん]

そう。有明の開放感は好きだけど、ゆりかもめとりんかい線っていうので断念。

[420: 匿名さん]

りんかい線そんなにダメ？
渋谷・新宿・池袋まで座って行けるし一本よ。

[422: 匿名さん]

>>421
何故そこでBMAとBASの名前が・・・しかも中古前提・・・
五十歩百歩でしょｗ

[423: 匿名さん]

BNAは徒歩8分、ここは徒歩13分。
5分も違えば偉い違いだよ。

[424: 匿名さん]

リッチな方にセカンドハウスがいいのでは。

そもそも有明はセカンドハウスに適しています。
永住は厳しいのでは。

[427: 匿名さん]

ここの仕様は中古以下だし、ここを検討するなら中古も同じレベルで見るでしょ

[429: 匿名さん]

何で東雲の話が出てくるのかさっぱり分からんが、ここは色々な仕様が平均以下なのは事実。

ガーデンシティのタワマン三棟が大々的に知れ渡るとここは大量に売れ残るだろうし、向こうの仕様がいいとここは中古も売れなくなる。

眺望も将来的に塞がれるとなると、これは買っちゃいけない物件。

[431: 購入検討中さん]

金融緩和のおかげで、住宅ローン金利が大幅に上がりそうですね。最初はイオンの変動で考えていたけど、急遽、10〜20年の固定金利が低い銀行に変更予定。一番低い銀行はご存知ですか。

[433: 匿名さん]

確かに安っぽいマンションで台場近いマンションならブリリアだね。

たまたまパークハウス戸塚のHP見たんだけど、トイレはタンクレスだったよ。

[434: 物件比較中さん]

じゃあ戸塚のマンション買えば。

[435: 匿名さん]

東雲が出てくるのは、有明民が下に見てる東雲の仕様のほうがここより良いから、比較されるんです。

[436: 匿名さん]

第１期ご成約で20万相当のインテリアオプションプレゼントだって。
これは買わない訳にいかないでしょう（笑

これでトイレ替えたら？

[437: 匿名さん]

トイレがどうであろうと東雲には住みたくない。
ガーデンシティも売れ残るだろうねーそもそも建つかどうか・・・
ららぽ＆ＰＣＴ狙ってるんだろけど、りんかい線＋ゆりかもめＶＳ有楽町線かあ。
眺望もＧＣは微妙だし。しかも高そう。ＣＴＡまだ売ってるしね。
ＢＡＣで、眺望塞がれなかったらいいですねえ。

[438: 匿名さん]

ららぽはマンションじゃないけどね。

ここは晴海のスレにも新豊洲のスレにも東雲のスレにも相手にされてないよ。やっぱり仕様ぐらいはケチるべきじゃなかったんじゃないかな。売り出し前から成約インテリアオプションつけるっって大々的に書かなくちゃいけない状況をみてると。

[439: 匿名さん]

スレに相手されてないって、ちょっと何言ってるかよくわかんないですね。
相手になんてされなくても別にいいので、気に入った人だけが買えば良いと思います。

[440: 匿名さん]

ここの人、よく他物件、他地域について批判的なこと書くけど、他ではここのことなんか話題にすら登らないってこと。

[441: 匿名さん]

実際BACガッカリ組が
パーク東雲3期に殺到したようで。

東雲完売するまでは
こっちに人来ないでしょう。

[442: 匿名さん]

湾岸クルージング
バスツアー
ご来場特典千円
成約特典20万

嘘だと思ったらマジだった
百歩譲って上二つはまあいいとして・・・
下二つはどっちかっつーと竣工後とか期末向けの特典だよね？
意地張ってないで価格見直せばいいのにｗ

[443: 匿名さん]

＞441

そうなんだ。普通にSKYZやPT東雲やクロノ等の物件と比較検討したらここは買わないと思うんだよね。それでも

買う人は「有明」というで見栄を張れる人だけだろうね。

販売前なのに成約オプションで検討者を釣らなきゃいけない物件なんて。検討者も見栄っぱりなら販売主も見栄っ張りだな。

[446: 匿名さん]

441
ドングリの背比べかと。

[447: 匿名さん]

ここも東雲のように売れるといいね。本当にドングリの背比べならね。

[448: 匿名さん]

ドングリの背比べは当事者が気が付いて
ないからドングリの背比べなんです。

[449: 匿名さん]

東雲みたいに一期で半数以上売れるといいね。楽しみにしてるよ。

[450: 匿名さん]

東雲と比較する人いるの？有明は副都心だよ。購入層が違うよね。