Brillia（ブリリア）有明 City Tower その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293413/

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！

□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[301: 匿名さん]

それ駅って言えるの？

[302: 匿名さん]

どういう意味？

[303: 匿名さん]

買えない人の冷やかしです。

[304: 購入検討中さん]

安くはないでしょう？って言われても
安い高いは人によって違うから。
私は手頃な価格と思ってます。管理修繕費も妥当。

ビューバス、確かに良いし北西でも別にいいなと思うけれど５５平米は狭いなあ。
住めないこともないがもう少し広いビューバスのプランがあれば良かったのに。
引き続き間取りプランに迷います。

[305: 299]

いや、価格のみ見れば買えるけどこの価格では買うに値しないだけ。
テニスの森駅って豊洲に行くときでないと使わないでしょ？

竣工までに完売出来なかったり、10人検討者がいて7人が割高と思えば世間の考えでは割高。
いくら個人が安いと思って購入しても世間では高値。リセール時下落必至。

[306: 匿名さん]

トイレ、ガラス、食洗機、キッチンの天板、洗濯機上収納

ありとあらゆるところで手抜き物件だな。

[307: 匿名さん]

買うに値しないってことは、この価格が高く思えちゃうんでしょ？

そういう人は、豪華タワーマンション諦めて、チープな団地型でも買っちゃえばいいんじゃない？
安いよ。

[308: 匿名さん]

このスペックで手抜きって言われてもなぁ（笑）

十分高スペックですがな。

[309: 匿名さん]

いろいろなものがオプションの物件ってリセールの時大変なのは理解しておいた方がいいと思います。同じ物件内で中古売りが複数戸ある時、自分の売ろうとしてる住戸がオプションなしで、ほかの住戸がオプション有で売っていたら、売れないかもしくは買い叩かれます。

同じマンション内でもそうなのですから、10年後の他の中古物件と比較されたらもっと不利なのは自明です。なんせ現在湾岸で売っている物件はすべてここの仕様を最初から上回っている訳ですから。

[310: 匿名さん]

>308
中古で売るときスペックを判断するのはあなたではなく買い手ですがな。

[311: 匿名さん]

そうそう。
トイレに手洗いカウンターも付いてない団地型がオススメですよ。

[312: 匿名さん]

中古内覧客って、厳しいことを言う客が多いですからねえ。
幾つもの部屋を見て回るのが普通だし。

[313: 匿名さん]

中古は結局広さと駅距離でしょ。
お台場海浜公園から遠くないから、自分的には検討可能ですが、リセール時はちょっと不利かな？

[314: 匿名さん]

私もモデルルームで営業の人に「眺望は覚悟しておいてください」といわれました。有明のマンションの存在意義はは眺望だと思ってたのにがっかりです。眺望がない価格で売らないにはとても不誠実だと思いました。

[315: 匿名さん]

パークタワー東雲のほうが良い気がする。

トイレに手洗いは付いてるよ（笑）

[316: 匿名さん]

いろいろな物件みればここがいかにクオリティが低いか分かると思うんだけどなあ。

パークタワー東雲に有明を検討するような変にプライドだけ高いだけの住人が来ても迷惑だろうに。収入とプライドと見栄が何より大切な人は有明の低クオリティマンションがいいと思うよ。

[317: 匿名さん]

>314
眺望無くなるの確定なんですか？？
有明なら眺望は北向きですけど、北側の空き地にでかいのが建つのでしょうか？
南はガーデンシティでしたっけ？

[318: 匿名さん]

住不が関与してる物件なんか相場より3割高いから買った時点で高値掴み。
リセールは100パー購入価格では売れないね。

[319: 匿名さん]

のらえもんのblogみたら周りが囲まれる可能性が高いことは書いてあるよ

[320: 匿名さん]

アベノミクスの時代ですからねぇ。買値よりは高くなるとは思いますよ。

2倍3倍になるかどうかは分かりませんが、アベノミクス次第かと。

[321: 匿名さん]

トイレが気に入らないのなら、取り替えちゃえばいいんじゃないの？

[322: 匿名さん]

ここのトイレ、狭いからタンクトイレなの。自分で手洗いボールつけてリフォームするほどの面積がないの。他の物件見てないからわからないのかな。

[323: 匿名さん]

あれが気にならないぐらいだから他の物件も知らないんじゃない？「有明」って言葉に憧れてるんだよ。

[324: 匿名]

23区内ならまとまった空き地があれば建物が建つのは常識。
それがいやだから私は公園に面したマンションを買ったよ。

[325: 匿名さん]

有明って液状化は大丈夫ですか？

[326: 匿名さん]

公園も、配置換えで目の前が草野球場になったケースもあるからねえ。
その他にスケボー場に変わったケースもあるし、永久保証はされていない。

[327: 匿名さん]

ここはまずいでしょ。
今度、地震が来たら海の中じゃないですか？

[328: ご近所さん]

ちなみに、「ここの物件は最高！だった」というマンションはどこですか？

[329: 匿名さん]

2004年頃に底値で買い、2007年頃のプチバブルで高値転売した物件なら、最高！だった。仕様に関係なく儲けが。
具体的には、豊洲ならシエル、月島ならライオンズ。

[331: 匿名さん]

モデルルーム見てもここ人気ないぁ。ガーデンシティの計画を無理やりくっつけてモデルルームオープンしたもののこれでは寂しい。

[332: 匿名さん]

やっぱりSKYZが人気あるみたいだね。
BACも眺望とお台場に近いという点では魅力的ではあるんだけど。

[333: 匿名さん]

中古になったら、駅から遠いＭＳは厳しい。

[334: 匿名さん]

BACは眺望塞がれるし、仕様がショボすぎだし、同じ坪単価ならSKYZのほうがいいでしょ。
交通の不便さは同じぐらいじゃない？

[335: 匿名さん]

液状化　有明小横の空き地
https://www.youtube.com/watch?v=u_-gQQJly3s

豊洲は殆ど液状化なしでしたが、、、

[336: 匿名さん]

BACは地面液状化対策済みらしいから、自分ちが液状化しなきゃ、まあいいや。
ここらのライフラインは都内最強らしいから、停電しないいなら、まあいいや。

問題は、ここが＠250ならSKYZはもっと高いってことなんだよなー。
どっちかにしようと思っているんだが。SKYZは眺望がつまんないしなー。
ららぽがチャリですぐなのはいいんだけどなー･･････。

[337: 匿名さん]

BACとSKYZならSKYZでしょ。建物も専用部もスペックが違いすぎる。交通アクセスは互角ぐらいだし。
BACは有明タワマンのいいところを削減してコストダウンしたマンション。

[338: 匿名さん]

SKYZがいい物件だとは思わないけど、BACよりはいいと思う。SKYZ選ぶ層とBAC選ぶ層は考え方的にもなんか似てそうだし。普通、一般的にはみんな駅遠物件って選ばないけど新豊洲と有明を見る人ってそういう意味で普通じゃないし、まあいいんじゃない？

[339: 匿名さん]

SKYZは、少なくとも2013年で一番の物件ではないかと思いますよ。
SKYZとBACは層が異なると思いますよ。
SKYZは駅徒歩5分でもありますし、駅から遠いのは困る人が買うのではないかと。
BACの場合はお台場への近さという魅力がある。

[341: 匿名さん]

お台場に近いより銀座に近い方がいいと思うけど。
有明のマンションが過去値上がりしたことあるかよく調べてみた方がいい。

[342: 匿名]

有明のマンションはプチバブル時が最高に高く、あとは下がる一方。
これからもたいして上がる要素はない。
通勤がバスになるのが致命的。

[344: 匿名さん]

有明のマンションが高かったという歴史は無いよ。ずーーっと低空飛行中。

今後は値上がりするんじゃないかね。アベノミクス出し。

[345: ご近所さん]

ＳＫＹＺの規模を見ると、ＷＣＴを思い出す。

[346: 匿名さん]

あれ、欲しかったなぁ。。。。
あの時には勇気がなかった。

[347: 匿名さん]

現状を見ると、もしあの時wct買ってたら中古売れなくて困ってただろうから。勇気がなかったのは正解でしょう。ここもwctみたいにならないといいけど。

[349: 匿名さん]

規模が大きいから、ポジを書く住民さんも多いのでしょう。