Brillia（ブリリア）有明 City Tower その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293413/

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！

□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[202: ご近所さん]

購入前提で動いていますが、管理費が高い！諸々管理費で3万円言ってしまいます（哀）　

まあ、あれだけの共用施設にシャトルバス付ですもんね。

SPAのは非常に魅力。プールはなくてよかった。有明スポーツセンターあるからね。

[203: 匿名さん]

ここも十分に立地アウトだが、有明の見栄を尊重して立地は置いておいたとしても、所詮東建＋三井住友建設じゃここの程度のグレードだろうな。月島新豊洲東雲あたりのスーパーゼネコン＋清水見た後だと見劣りがひどくて買う気が失せたのは事実…

[205: 匿名さん]

エコガラスでもないし、トイレもタンクレスじゃないのに安いって言えるかなあ。有明以外の物件と比べてる自分には全然安くは見えない。むしろ値段の割に安っぽい。

[206: 匿名さん]

眺望も時期にふさがれるし・・・・・・
ＡＧＣを待て

[207: 匿名さん]

私も個人的に
辰巳東雲はなんだか色んな意味でひんそな人おおく、びんぼ臭くてアウト！

イオン村（選手村）みたい。さむっ!!

有明は落ち着き
感あっていいなぁ

[208: 匿名さん]

手洗いカウンター無しもびんぼ臭いよー

[209: ご近所さん]

先日、「現地見学会」行って来ました。
豊洲新市場（築地移転場所）と繋がる新幹線道路も片道2車線、両4車線で結構広かったよ。

中央区の路面電車構想、なんとか江東区も相乗りして、ここの幹線道路まできてくれ！
オリンピックが決定すれば、過去には新幹線を通しちゃうぐらいだから、路面電車ができちゃうぐらいの可能性は
大かな～と、ＢＡＣ購入検討者としては淡い期待をしています。

[210: 匿名さん]

>204
ここ眺望は将来アウトになる可能性大だよ。空き地に囲まれてるし。とすると売りはお台場だけということになるね。

こんな物件ばかりじゃ高収入の人集まらないだろうし、地域の収入差なんてそのうちすぐにひっくりかえるかもしれないね。

[212: 匿名さん]

現在30半ば、定年まで約30年。
その貴重な30年のうちの何年かをここで暮らすとして、交通の便もトイレも生活の便も我慢していつか改善されることを夢見て、ここで充実した生活を送ることは可能なのか。
人生の一部を犠牲にしてもここに住む価値がどこにあるのか。
現在検討中。

[213: 匿名さん]

>211
勘違いなさってるかもしれませんが、手洗いカウンターは自慢するような類のものではなく、普通は付いているべきものです。なので付いてないことが恥ずかしいんです。

[215: 匿名さん]

さらに付け足すと、東雲レックスでさえタンクレスですよ。

湾岸、湾岸以外で現在売り出し中もしくは今後売り出すタワマンの中でタンクレスじゃない物件を探してみましたか？　私やってみたけど見つからないです。板状団地型マンションならまだ分かりますが、ここは一応高級物件なんですよね？

[216: 匿名さん]

板状では逆にタンク付きトイレが増えてますよ。
中央区の板状物件見にいったら、タンクの上にわざわざ手洗いのカウンターを設置してあって、
へえ〜と思いました。

[217: 匿名さん]

駅から遠いと嫌気が差してくる可能性が高い。
暑い日、寒い日、強風の日、雨の日。
駅からの道が、緑豊かで気持ちいい道だとまだ救えるが。

トイレ含む仕様はある程度カバーできるが、立地だけはどうしようもない。
リセールもきつくなる。

[218: 匿名さん]

>214
東雲が検討対象ならとっくに東雲にしてるよ。
有明で検討していてこの新築に期待してたのに、設備仕様グレードが明らかに劣るから悩ましいって話なので。
その中でトイレの手洗いカウンター無しっていうのは最も驚いたわけで…ここをケチるってことは色々ケチってる気がしちゃうんだよね。エコガラスもそうだし。

[220: 匿名さん]

その良いだけのこと、をしないで
タンク付きの販売になったのがここ。

[221: 匿名さん]

不毛かなぁ？工事なしには手軽に交換できない部分の仕様は検討の一要素だと思うけど。
窓ガラスなんかは勝手に交換できないし。

[222: 匿名さん]

不毛でしょう。

そんなに嫌がる程なら５０万程で交換できるもの。
多少狭くなっても手洗い欲しいならつければ宜しい。
入居前なら工事もしやすいですよねぇ。。。

専有部の設備に関する議論なんて、無駄な議論にしか思えないです。。。

[223: 匿名さん]

仕様落として価格も抑えてるんだから、気に入らなきゃ他行くだけなんじゃないのか？
価格で惹かれてるならこの辺じゃここくらいしか買えないんだろうし我慢するしかないだろうに。
気持ちはわからなくもないが、そこまで拘るポイントか？と思う人も多いだろう。

[224: 匿名さん]

営業トークか分かりませんが、気にならない人が意外に多くてびっくり。
あえてここを選ぶとするなら、有明という今後の期待感の立地と、共用施設の多さにでしょうか。

[225: 購入検討中さん]

ＢＣＴはこの値段で購入するにはリスキー物件だろう。

駅遠が致命的だし、そもそも有明地域一番物件たるＢＭＡの二番煎じ物件に過ぎない。

自慢の眺望についても、７年以内には完全に塞がれてしまう。
(入居後に眺望を存分に楽しめる期間は５年以内しかない)

真西の１街区には、ＢＭＡクラス４棟が建ち得る広さがあり、
真北の２ー１街区には、ＢＣＴクラスが建つ可能性が高い。

１街区&２街区にタワマン林立したとき、レインボーブリッジ&東京湾花火は完全に塞がれてしまう。
(その時には、哀しいことに全ての既存有明タワマンからもレインボー眺望は消えてしまう)

スパのガラスは全て擦りガラスに交換せざる得なくなってしまうだろう。

眺望あっての共用施設なのに、それが失われとき、管理費の負担は耐えられないものになるはず。


※　補足
　　ＢＣＴ営業は正直で、否定はしなかった！

[226: 匿名さん]

埋め立て地マンションのローン支払を肩代わりさせられてる田舎のご両親が気の毒。
完済しても負債。

[229: 匿名さん]

ここを買うなら永住になるから勇気いるなー
転売しようにも中古検討者の検索にヒットしないですよねー

[230: 購入検討中さん]

そうですね～最寄駅から徒歩10分以内で検索される人が多いのでヒットしないんでは？

[231: 匿名さん]

エコガラスでもなくトイレも狭くてタンク付き、10年前の仕様。
利便性も10年前からたいして改善されてない。

「気に入らなきゃ他行くだけなんじゃないのか」

有明民の真の虚栄心が垣間見えた。

[232: 匿名さん]

＞＞眺望塞がれたら、買い換えるしかないな～

中古で売れなくなるかもね
此処は、永住覚悟で臨むしかない

[235: 匿名さん]

有明はお金持ちじゃなきゃ買えないや…

[237: 匿名さん]

ブリマレは競売物件が出てますね

[240: 匿名さん]

239を見ると、完全に住商業用地に囲まれてしまってますね。。。

[242: 匿名さん]

トイレリフォームしたりもしないといけないからもっとお金かかるしね。

[243: 匿名さん]

この程度の価格のマンションはいくらでもある。でもその中でも群を抜いてクォリティが低い。

[244: 匿名さん]

>242
トイレ君登場。

[245: 匿名さん]

トイレ以外に、エコガラスじゃないことに関しては誰も何も言わないのはもうあきらめムードなのかな？　

[246: 匿名さん]

ガラスは勝手に交換できないからでは？

[248: 匿名さん]

他に話題がないくらいに何も取り上げるべき点がない物件だよなー。

[250: 匿名さん]

住友の作戦としては10年15年かけて有明にちょっとずつマンション建てて、なんとか有明の開発に期待して我慢して住んでくれる住人を増やしておいて、その上で、街を作る計画なんでしょうね。

先に街つくってもこんな辺鄙なところ誰も買い物に来ないの分かってるから。

[252: 匿名さん]

三河島ですら手洗いカウンターもLow-Eペアガラス使ってるのにね…

[253: 匿名さん]

昔の三河島事故で有名だったり外国人も多い三河島の街に住みたいか、の問題がありますが。

[254: 匿名さん]

三河島事故なんてもう50年以上前のことで知ってる人なんて50歳以上の下町に住んでた人だけでしょ（笑）
40歳以下の人なんて知らないですよ。
豊洲有明も外国人多いと思いますけどね。

[255: 匿名さん]

鶴見も中目黒も住めないな

[258: 匿名さん]

心配しなくても大半売れ残るから安心して。

[261: 匿名さん]

住友が絡んでる以上、入居後数年は売れ残りでしょうね。

[262: 匿名さん]

私も自宅は葉山です。
平日はずっと有明住まいです。

なんだか似てますね。

[263: 匿名さん]

人は来るな、ショッピング施設は増えろ。出店する企業にとってそんな立地が魅力的な訳がない。

[265: 匿名さん]

そうだね。お客も来なくて良い、ってスタンスだからトイレには手洗いカウンターも無くていい。

[266: 匿名さん]

スーパーが2件あると便利？？？

[267: 匿名さん]

手洗いカウンターは後からつければいいんじゃない？

[268: 匿名さん]

0.4坪あれば、付けられるみたいだよ。
http://www.toto.co.jp/products/toilet/washer_list.htm

[269: 匿名さん]

配管もしなきゃいけないし、標準のダサいトイレも替えないといけないからちょっと大がかりだよね。
そもそもトイレが狭いからカウンター付けてないんだろうけど。

[270: 匿名さん]

数十万で付くものだし、付けちゃえばいいんじゃない？

[271: 匿名さん]

トイレネガがエンドレスサマーですな

[272: 匿名さん]

ここは検討中だったけど、正直トイレ見てから躊躇してる…
他に見えないとこでコストカットしてたりしそうなのもあって。

[273: 匿名さん]

トイレ気になるなら、取り替えればいいんじゃない？

[274: 匿名さん]

ここは仕様一覧とにらめっこして慎重に吟味する必要がありますね。トイレにガラス、他にもいろいろなところでクォリティを落としているんじゃないかという気がしてきました。

内装も他では標準のものがついていませんが、最初はさほど気にしていませんでしたが、これもトイレやガラスと同じコスト削減のように見えてきます。。。

[275: 匿名さん]

MRでトイレのこと突っ込んだらキレるかな？w
Webでもトイレの画像はルーム全体ではなく水が流れるとこだけしか載せて無いね。デベも気にはしてるんだろう。

[276: 匿名さん]

>275
たしかにw　今時珍しい写真だね

ガラスに関しても一切触れてないしね。

[277: 購入検討中さん]

今日ＭＲ行ってきました！
ガラス手すりでどの方角でも採光十分そうで、どの方向にしようか迷います。

ざっと１００レス読んだところですけど
もらった資料にガラスは複層の断熱ガラスって書いてました。
エコじゃないとやっぱり違いがあるんですかね？
トイレにはそんなにこだわり無いので、流した水で手を洗える方が便利くらいに思ってます。

多分来月、要望書提出します。
将来のご近所さん、よろしくお願いします。

[278: 匿名さん]

サッシ高2.2も団地仕様で物足りない。

[279: 匿名さん]

ガラス手すりなんて全然珍しくもないし、エコガラスも知らないみたいだけど大丈夫？ よくその程度の下調べで買うねー。

[280: 匿名さん]

そうゆうよく知らず気にならない人が買うことを見越してるのかもねー

[281: 匿名さん]

すごいわ、このマンションもこのマンションを買おうとする人も。多分他を全然検討せずに有明ってだけで買う人なんだろう。だからこそ成り立つ低仕様。いい商売だね。

[282: 有明住人]

>277
>エコじゃないとやっぱり違いがあるんですかね？
複層断熱なら、あとは断熱とよばれる性能がLow-Eかどうかくらいだと思いますよ。
（エコガラスは商標）
ダイレクトウィンドウや、西向き（特に北西）でなければ、Low-Eである必要も殆ど無いです。
また樹脂サッシであるなら、それは本当に良い断熱性能となります。

[283: 匿名さん]

エコガラスって太陽を遮るだけじゃなくて、住戸内の温度を逃さない性能も同じくらい大切だから、北西とか西とかに限らないよ。それは単なる一面しか見てないのでは？

[284: 匿名さん]

複層ガラスは使っているようですね。

[285: 匿名さん]

サッシ高2.2は、まぁまぁじゃないですか？

団地だと1.8ですから（笑）

[286: 匿名さん]

いちいち騒ぐ仕様ではないよ。どうせパークタワー東雲購入者の書込みだろうけど。形は変えられないから…台形は選択肢にないね！

[287: 匿名さん]

>284
ペアガラスじゃなかったら終わってるでしょw
トイレで終わってるけど。

[288: 匿名さん]

トイレは取り替えればいいんじゃない？
数十万程度の費用出し。

[289: 匿名さん]

手洗いを新たに作るから、簡単な便器取り換えとは違うんだよねえ。

[290: 277]

東雲のパークタワーも見に行ったんですけど、あんまり良いとは思わなかったんですよね。
東雲駅周辺のさびれ具合、辰巳駅までの近道の吹きさらし状態、それに結構な交通量。
便利さを求めるならもっと都心に行けばいいんだけれど、湾岸で静かに暮らすなら有明かなあと。
あとドッグランやアートギャラリーや茶室、これには全くピンと来ず。
いらない共有施設があってもあんまり……
何だか東雲ネガの書き込みみたいになってしまいましたけど、一検討者の本音です。

ガラスとトイレはそう言われてみれば、ですけど
一番残念なのは１９階以上には網戸がつかないことかな。
そこは全部屋に入れて欲しかったです。
オプションで入れることにします。

[291: 匿名さん]

高層なら網戸いらないよ。

[292: 匿名さん]

トイレ良いと思うけど。タンクレスの何が良いのかよくわからない。

[293: 匿名さん]

>292
そうゆう人をターゲットにしたのかもね。ある意味デベは正しいのかも。
1K賃貸みたいなトイレで何とも思わないなんてね。

[294: 匿名さん]

有明のここはヤマトと佐川の巨大施設がねえ。夜はトラックの長蛇の列だしなんともアメリカのダウンタウンの外れの地域の雰囲気があるのが微妙だった。昼はまだいいのかな？

[295: 匿名さん]

トイレ気になるなら、取り替えたらいいんじゃない？
数十万円程度でしょ？

[296: 購入検討中さん]

ベランダが広いのが良いけど、掃除面倒臭そう。
内廊下とちょっと下がった玄関が良かったけど、窓の無い部屋はどうなのかね？
トイレはどおでも良い感じだった。10年後リフォームで変えればいいんでないかいな。
それより洗濯機上の収納がオプションな所が心理的に嫌。

けど、安いなー。周りが囲まれるの決定の値段なのかな?営業さんに,覚悟してくださいと言われたからやっぱりかこまれるんだろね。それも含めて、広いバルコニーなんだと思うと、悩むわ。けど、ビューバスは魅力的だけど、上があるからいらないかな？囲まれればさらに困るし。
けど、やっぱ、安さは魅力的だった。

[297: 匿名さん]

>洗濯機上の収納がオプション
そうゆうの書くとまたネガが反応するよw

[298: 匿名さん]

収納要らない人もいるからね。自分で選べる方が親切。

[299: 匿名さん]

安くはないでしょう？
お台場海浜公園徒歩12分、国際展示場徒歩13分はどうしても遠いし、管理・修繕費も高い。
売りが眺望のみだが、URが出来るからそれも絶望。
まあ、1割近く高いよ。

[300: 匿名さん]

安いよ。テニスの森まで8分になるんでしょ。