ザ・パークハウス豊中

[買い換え検討中]

豊中駅より徒歩2分のザ・パークハウス 豊中についてどうですか。
物件のことがいろいろ知りたいです。

ザパークハウス豊中
所在地：大阪府豊中市本町1丁目165番4（地番）
交通：阪急宝塚本線 「豊中」駅 徒歩2分 （5番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.22平米～86.41平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

施工会社：株式会社福田組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[51: 匿名さん]

別の掲示板で、東京の三菱地所のマンションには中国籍のい人が多数住んでいるとの書込みがありました。
地所に関して実際度の程度かはわかりませんが、３１１以降去年あたりから、また中国人の不動産買い漁りが復活してして震災前を上回る勢いだといわれているので、ネームバリューからも相当数だと思われます。
マストメゾンのようにいつまでも売れ残ってしまい、中国系にビッグディールなんかされないことを願います。

[52: 匿名さん]

５１１
＞マストメゾンのようにいつまでも売れ残ってしまい、中国系にビッグディールなんかされないことを願います。
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マストメゾンが中国系に大量一括購入割引をしていると書いているわけではありません。

[53: 匿名さん]

関テレのよ〜いどんでも紹介された、斜め筋向かいのピザ屋（以前おはぎの丹波屋があった店）、火事になったら大変だろうなあ。店先に資材とかいろいろ並べて、２階のテーブル席までの階段も危なさそう。パークハウス裏手に密集する雑居ビルの飲食店もヤバイ。

[54: 周辺住民さん]

ワコーレ、 ファインフラッツはかなりの人気で早めに完売。
エルグレースはやや苦労して完売。
マストメゾンは今も相当数売れ残り+賃貸。

この物件はどうなんでしょう？
個人的には、割高感がなければワコーレで買えなかった人が流れてきて、完売しやすいかと思います。
楽しみですね。

[55: 匿名さん]

梅田周辺のタワーマンションでもエレベーターは100戸～80戸に1基の割り合いが多いのに
3戸に1基の割り合いだと、維持費や将来の修繕積立金が凄い高額になりそう。

http://www.mecsumai.com/tph-toyonaka/top.html
2013.05.25
家族のつながりが深まる、ゆとりある邸宅設計
平均専有面積 約７６㎡　／　全タイプ洋室１は約７畳
３邸に１基の割合でエレベーターを設置

[56: 匿名さん]

個人的には千里中央がいいかな。
最近マンションが建ちまくってるけど、買おうと決めたのが今年で今は時期的に悪いみたい。
住友のシティハウス千里中央は高いし、三井のパークホームズ千里中央はほぼ売り切れだし、
三菱のパークハウスは2年前に完売してるし、今だと松下のロジュマン千里中央だけどちょっと安っぽいし、
阪急のジオ千里中央は駅から遠いし、パークホームズが一番良かったけど・・・

[57: 匿名さん]

3戸に1基というのは、おそらく各階毎にという条件がつくのではないでしょうか。

[58: 匿名さん]

>57
戸数84の小さなマンションなのにエレベーターが28台もあるってこと？
なんか良く解らないな。
勤務先のビルが37階建てだけどエレベーターは12台しかついてないけど。

[59: 匿名さん]

>No.58
15階建てとすると単純には 84戸/15階=5.6戸/階。つまり、各階にざっくり6戸とすれば、2基ですね。つまり、3戸に1基。ホームページではぱっと見たらEVの数が多いように見せかけているだけではないでしょうか。普通に書くなら、42戸に1基ですね。といっても、私は予想で書いているだけなので、事実は資料を取り寄せた人でないと・・。

[60: 匿名さん]

総戸数84戸で、販売戸数未定って
ここも地権者の居る物件？

[61: 匿名さん]

>59
頭良いですね
そんな計算方法思いつきませんでしたよ

[62: 匿名さん]

＞個人的には千里中央がいいかな。


千里中央も、１２、３年前とは人種構成が変ってきた。悪い意味で。

[63: 匿名さん]

駅前のマンションですね。
便利そうだし、高級感あるマンションになりそうですが
HPでは、まだ詳細が分からないですね。
ちょっと楽しみです。

[64: 匿名さん]

＞62

何処も団塊の世代が退職して会社に居たのが、周りに出てきたので変わってきた（悪い意味で）

なーんちゃって（失礼！）。

[65: 匿名さん]

＞駅前のマンションですね。
便利そうだし、高級感あるマンションになりそうですが


デベは一流だけど、立地がねえ。
裏手の飲食店って違法行為だらけだし。
三菱さんや和田さんが、警察や市役所に働きかけて一掃できればいいんだけどさ。

[66: 匿名さん]

＞何処も団塊の世代が退職して会社に居たのが、周りに出てきたので変わってきた（悪い意味で）
なーんちゃって（失礼！）。


ガイジン（害人）が急増してきた。韓国／朝鮮、中国、ロシア（昔は領事館関係だけだったが）、東南アジアなど。

[67: 周辺住民さん]

在日韓国人率は凄いです。
10数年前の豊中とはまるで変わりましたよ。

[68: 匿名さん]

そうですよねえ。２１年の選挙権付与以降、さらに増え続けていますね。ああ〜。

[69: 匿名さん]

中国残留孤児とその家族だけでなく、中国からの出稼ぎ（生活保護狙いか）も多い。市役所とつながりのある市民団体がブラジル系などの受入れを進めようと何年も前から動き回っている。変な国際交流団体が税金を湯水のごとく使って、活動している。

[70: 匿名さん]

外国人の急増と日本有数の猛暑がこのところ目立ってきて嫌だな。昔は自然が多く、住みやすく治安も良かったのに！

[71: 匿名さん]

サラ金、パチンコ、焼肉屋街ですな。千中もしかり。

[72: 匿名さん]

外国人比率は豊中市だけの歴史を見れば増えているでしょうが、それは他の市も同じはず。例えば、大阪市と比較したらかなり少ないと思いますけどね。外国人比率を問題にするなら、大阪市にはもっと住めないという結論に。治安についても同じ。こんな話はどうでもいいので、物件の情報はないのでしょうか。

[73: 周辺住民さん]

中国残留孤児やブラジル系は悪い噂聞かないですし、土地不法占拠の韓国人と
同じにしてしまうのは違うかな。

[74: 匿名さん]

外国人が一概に悪いとは言わないが、生活保護を受けて医療費をばんばん使っている人が多いのも
事実（勿論日本人にもいるが某国・別の某国などの外人には多い）。　そういう人達が増えると
環境が悪くなり不動産価値にも影響してくる。　不動産価格が下がれば更に流入は加速される。

不動産購入にとって広い意味での環境はとても大切な問題ではないでしょうか？　そういう意味では
豊中は失敗しているのでは？

大阪市はちょっと特別（いろんな意味で中心だから不動産価値は下がりにくい）。　東大阪も生保
受給者の数を聞いてビックリしたが、さもありなんとも思える。　豊中が同じようになるのは悲しい。

[75: 匿名さん]

少し古いですが2010年の人口に対する外国人比率（http://area-info.jpn.org/index.html）について、豊中は他の市と比較しても大差ないようですね。外国人参政権が可決された後にもかかわらずです。ただ、外国人登録法が廃止される前ですから、今現在はどうなっているかは不明ですね。もっとも、現在の具体的な数値で確認しない限りなんとも言えないですね。

[76: 匿名さん]

豊中市は２１年に既に外国人に参政権を与えているのですよ！
全国的にみてもまだまだそういう自治体はないというのに。これは、財政、行政、治安などの点から由々しき問題です。

[77: 匿名さん]

以前にも指摘されている方々がいらっしましたが、外国人の急増につれ、街が汚くなった、人のガラが悪くなったとありましたが、事実でしょう。民度が高い国（例えばデンマークとか）からはわざわざ日本に移住して来る人はいません。スウェーデンの暴動にみるように、招かれざる客が多すぎるのです。

[81: 匿名さん]

豊中市、とりわけ豊中駅周辺のガラ、治安が悪くなったのはこの数年のことです。
不良外国人、福祉食いつぶし外人も増えてますけど、新たに地方から（とりわけ中国地方等西日本）もしくば関西の別の地域から転入してきた層も相当酷いものです。遵法意識のかけらもないチンピラ家族が・・・・。
ならず者、社会のクズを引きつける何かができてしまったようです。

[82: 匿名さん]

人の出入りが激しく住民の質がこれだけ変ってきているのに、警察は豊中がまだ平和で牧歌的かつそこそこ上品な時代と同じ感覚でいるから、とんでもない無法者が蔓延ってしまうのです。住民が大人し過ぎて、疫挫893のような議員がどんどんおかしな条例や政策を作った結果でしょう。インテリ層が流出してしまっているのも原因です。

[83: 匿名さん]

「生活保護がほしければ大阪市へ」と同じようなことで「選挙権ほしけりゃ豊中へ」、「生活保護対象の不動産が見つけやすい豊中へ」、「人権、人権と声高に掲げる豊中市へ」って流れ。

[84: 匿名さん]

治安とか前住んでいたときはそれほど悪くはなかったですが今は変わってしまったんですね
ですが駅近くなので大きな通りで帰れば問題ないと思いますし夜遅く飲み屋周辺とか
行かなければ絡まれることはないと思います。
ショッピングするところや飲食店も多く暮らしやすいと思います。

[85: 匿名さん]

間取りがちょっとだけ載ってる案内が来たけど、余り良さそうな間取りではなかった。

ちょっとがっかり。　価格も高いのでしょうね。

[86: 匿名さん]

直床だとさ

[87: 匿名さん]

マンション周辺の環境がなあ。売れ残っているマストメゾンは駅直結でスーパーへもそのまま行けるけど。
歩道は狭くてゴチャゴチャしてる。店の看板とか、自転車通行する交通違反とか。

[88: 匿名さん]

三菱ブランドで豊中なのに
なんで人気ないんだろう？

[89: 匿名さん]

豊中駅ってのが、今やプラスにならないのでは？
宝塚線って良いイメージ持たれてるかもしれないけど、この１０年くらい、客筋がめっぽう悪くなった。
整列乗車を守らないしね。駅を出ても、パチンコやサラ金だらけ。
交番のお巡りさんも、きちんと仕事してるのか？だし。

[90: 匿名さん]

確かになー

地元出身でも大企業勤務とかプチ地主は
千里中央へ行ってもうたなー

地元民としては残念やわ

[91: 匿名さん]

その千中も、かなり環境悪化しましたよ。
北摂地域外から、ガラが悪いのが大量流入してきましたから。
ただ、衰退っといった感じはしませんけど。
豊中駅も千中も昔がよかった。

[92: 匿名さん]

そういえば、３年前に豊中駅のロッカーに嬰児の死体が隠されていた事件もあった。

[93: 匿名さん]

価格はおいくらくらいですか？買い物できる所も多いし、梅田へのアクセスや、治安の面をみても良いですね。

[94: 匿名さん]

88さん
その三菱は率先して中国韓国移民を招き入れてる企業なんですよねぇ。
前のレスにあるように豊中・千里中央は外国人が急激に増えました。
豊中市民としてはとても残念ですが、残念なままで諦めてはダメなので
地元自民議員に訴えかけようと考えています。

[95: 匿名さん]

公式ホームページになかなか情報でないですね。ところで、ダイエーの上にマンションができるという話はやはりそうなのでしょうか？気になります。

[96: 匿名さん]

９４さん、今となっては後のまつり。
数年前に、外国人参政権が与えられました。
豊中は旧民社党（民主では国対委員長も務めた）の中野寛成の力が絶大だったから。
韓流顔のチンピラが激増しました。治安、マナーも悪化の一途。

[97: 匿名さん]

マストメゾンも売れ残って大変ね。

[98: 匿名さん]

96さん
そうですが、豊中市民が「じゃ豊中捨てるわ」って諦めてしまうともっと悲惨だと
思いますがね。

[99: 匿名さん]

＞数年前に、外国人参政権が与えられました。

これ、全く知らなかったんですけど！
カナダやアメリカですら絶対与えない権利ですよね。

[100: 匿名さん]

９８さん、おっしゃるとおりです。
豊中は、自分たちの町を守るという意識が希薄だったのかもしれません。
２０年くらい前までは、庶民的でのんびりした人ばかりでいい感じでしたが、平和ボケが過ぎたというか。
芦屋や西宮の○●園とか、田園調布なんかとは格が全然違うけれど、何でもかんでも受け入れ、環境に無関心ってののツケが回ってきましたね。