ザ・パークハウス豊中

[買い換え検討中]

豊中駅より徒歩2分のザ・パークハウス 豊中についてどうですか。
物件のことがいろいろ知りたいです。

ザパークハウス豊中
所在地：大阪府豊中市本町1丁目165番4（地番）
交通：阪急宝塚本線 「豊中」駅 徒歩2分 （5番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.22平米～86.41平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

施工会社：株式会社福田組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

駅近のマンションは、だいたいせせこましい。

[22: 匿名さん]

パークハウス豊中は、特に酷い。

[23: 匿名さん]

土地は確かに狭いですね。建物の向きや敷地の広さとか関係なく、豊中駅前のこの場所に住みたい人向けだと思います。豊中駅数分圏内にそんなに今後もマンションがたくさん建つとも思えないですし。また、市内が嫌でかつ利便性を求める人にも良い選択肢の一つじゃないでしょうか。
駅から見ると立地がワコーレの裏手（部屋によっては日影になる？）ですし、部屋の向きも南は難しそうなので、そんなに価格も高くはならないのでは・・と思います。もちろん、設備を立派にして価格を上げる事も考えられますが。

[24: 匿名さん]

三菱地所が手を出すような物件ではない。意外。イメージが・・・・。

[25: 匿名さん]

ワコーレの裏、密着する焼き肉屋。
臭い、熱風、そして質の悪い客。考えもの。

[26: 周辺住民さん]

豊中駅周辺はマンション建設ラッシュだと思います。マストメゾン、ワコーレ、パークハウスの他、ダイエー跡地もマンションになるはず。いずれも、徒歩数分です。

[27: 匿名さん]

グルメシティは建て替えしているだけじゃないです？駅前の銀行などが土地を手放すとも思えないですし、パークハウスの後はしばらくないのかなと思います。古いマンションの立て替えはあるかも。

[28: 匿名さん]

豊中より蛍池周辺にできないかなあ。

[29: 匿名さん]

天下の三菱が、ジオ跡地を和田興産なんぞに押さえられてしまうなんて。

[30: 周辺住民さん]

グルメシティとホテルだった所は、マンションになると聞きました。マンションのテナントとしてグルメシティが入るようです。

[31: 匿名さん]

居住者、往来人数の規模のわりに、豊中駅周辺はパチンコ、焼き肉が多いね。
韓流ファンが多いのでしょうか。

[32: 匿名さん]

グルメシティはテナントなんですね。そうすると普通のスーパーみたいになるのでしょうか。マンションではなくて、規模の大きめの商業施設の方が良かったです。極端な話、映画館つきのイオンが豊中駅近郊にできるとうれしいですが、そうすると、エトレやグルメシティが撤退しかねないですね。・・単なる妄想です。

[33: 匿名さん]

パークハウスの裏手の通りを行った先で、昔、寿司屋の主人が客に刺殺される事件があった。
３０年以上前のことだけど。新開地デパート後のビルの所有権者達もあまりいい評判を聞かない。

[34: 匿名さん]

31さん
ここは意外と在日韓国人が多いです。
昔はそんなこと無かったんですがね、数年前から豊中市は外国人受け入れ
地域に国が指定しました。
年々雑多な雰囲気になってきているのもそれが原因でしょうね。

[35: 匿名さん]

↑
なるほど。

豊中市ってゲットーに成り下がってしまったわけですな。

[36: 匿名さん]

３４
＞数年前から豊中市は外国人受け入れ 地域に国が指定しました。


外国人に参政権を与えるようになった稀少な市ですよね。

[37: 匿名さん]

豊中市は外国人参政権は可決したのですか？

全国的に可決はあり得ない法案となっていたはず。
ショックです、一度落ちてしまった地域は二度と元に戻れないと思います。

[38: 匿名さん]

大阪府豊中市 外国人参政権（Ｈ２１年３月２ ６日施行）
豊中市は大阪大空襲時にかなりの地域が被害を受けました。
豊中市以外でもそうですが、そういった地域には必ず外国人多く入り込んだ(外国人に土地を奪われた)背景があり現在の様な町になってます。

[39: 匿名さん]

とよなか～　外人参政権なんて終わってるやん・・と思ったら下記のようなデータ
ありますね。　ちょっと古いデータでしょうが中国人・韓国人比率は高くないですね。

http://area-info.jpn.org/area272035.html

[40: 匿名さん]

まあ治安も含めて南の方よりは随分マシですよね。
もうこれ以上悪くはならないとは思いますが。

[41: 匿名さん]

豊中駅周辺だったら川西くらいの方がいいかな、個人的には。

[42: 匿名]

前のレスの方がおっしゃるように、以前は豊中にはいわゆる在日（韓国朝鮮及び中国人）の方は殆どいらっしゃいませんでした。この数年激増したことをみると、国籍を変えることなく選挙権がもらえる豊中は彼らにとって良い場所でしょうね。

千里中央も地下鉄の南口周辺の地下街はパチンコ銀座になりました。以前からあるにはあったけど、いまやパチンコだらけです。韓国料理店も最近セルシー前にできて大音量で韓流歌謡曲を流しているので、ファンのおば様方にとっても豊中は夢のような場所でしょうね。そのうち、大阪の新大久保とか、北摂の生野区と呼ばれるようになるかもしれません。

[43: 匿名]

＞前のレスの方がおっしゃるように、以前は豊中にはいわゆる在日（韓国朝鮮及び中国人）の方は殆どいらっしゃいませんでした。


３８の方がおっしゃるように、京都のウトロ地区じゃないけど個人の方の土地で戦後不法占拠され、裁判をしても返還されないケースも少なくなかったようにも聞いてます。ただ北東アジア系の人がこの数年急増したのも事実です。

[44: 匿名さん]

最悪じゃないですか。。
一度奪われたものは二度と元に戻れないですよ。
安倍さんどうにかしてくれないかな。。

[45: 匿名さん]

豊中駅前の不動産屋の店先（旧市民病院方向）に、「生活保護対象物件多数取扱い」みたいな宣伝広告がデカデカと掲げられているのを見ると、豊中市って何だかなあと思っちゃう。

[46: 匿名さん]

豊中で気になるところは、豊中市教育委員会は去年４月より、大阪府教育委員会より人事権を委譲された。
これは全国でも異例のことで、橋下氏が府知事だった頃からの胆いれという。ということになると、教員の人事異動がごく限られたものになり、殆ど転勤がなくなってしまうので、人事面での活性化が阻害されイジメ、教員による暴力暴言、性犯罪などが隠蔽されやすい体質になる。滅多なことで懲戒処分が適用されることもないだろうし、コネ採用が蔓延するからと、反対意見も根強かった。

[47: 匿名さん]

豊中は中野寛成のお膝元だったからなあ。

[48: 匿名さん]

教育関係は怖いですね。
大津みたいにならなければいいんですが。

[49: 匿名さん]

選挙権、生活保護、移民定住化促進も怖いワ。豊中ではブラジル系を受入れる方針が以前ありましたからね。

[50: 匿名さん]

豊中市人権文化部文化芸術・国際課のサイトです。選挙権を与えるだけでなく、こんなことを目指しています。

http://www.clair.or.jp/j/forum/forum/articles/town/173/index.html

「将来的には外国人市民のみで構成される「外国人市民会議」の立ち上げをめざして」

[51: 匿名さん]

別の掲示板で、東京の三菱地所のマンションには中国籍のい人が多数住んでいるとの書込みがありました。
地所に関して実際度の程度かはわかりませんが、３１１以降去年あたりから、また中国人の不動産買い漁りが復活してして震災前を上回る勢いだといわれているので、ネームバリューからも相当数だと思われます。
マストメゾンのようにいつまでも売れ残ってしまい、中国系にビッグディールなんかされないことを願います。

[52: 匿名さん]

５１１
＞マストメゾンのようにいつまでも売れ残ってしまい、中国系にビッグディールなんかされないことを願います。
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マストメゾンが中国系に大量一括購入割引をしていると書いているわけではありません。

[53: 匿名さん]

関テレのよ〜いどんでも紹介された、斜め筋向かいのピザ屋（以前おはぎの丹波屋があった店）、火事になったら大変だろうなあ。店先に資材とかいろいろ並べて、２階のテーブル席までの階段も危なさそう。パークハウス裏手に密集する雑居ビルの飲食店もヤバイ。

[54: 周辺住民さん]

ワコーレ、 ファインフラッツはかなりの人気で早めに完売。
エルグレースはやや苦労して完売。
マストメゾンは今も相当数売れ残り+賃貸。

この物件はどうなんでしょう？
個人的には、割高感がなければワコーレで買えなかった人が流れてきて、完売しやすいかと思います。
楽しみですね。

[55: 匿名さん]

梅田周辺のタワーマンションでもエレベーターは100戸～80戸に1基の割り合いが多いのに
3戸に1基の割り合いだと、維持費や将来の修繕積立金が凄い高額になりそう。

http://www.mecsumai.com/tph-toyonaka/top.html
2013.05.25
家族のつながりが深まる、ゆとりある邸宅設計
平均専有面積 約７６㎡　／　全タイプ洋室１は約７畳
３邸に１基の割合でエレベーターを設置

[56: 匿名さん]

個人的には千里中央がいいかな。
最近マンションが建ちまくってるけど、買おうと決めたのが今年で今は時期的に悪いみたい。
住友のシティハウス千里中央は高いし、三井のパークホームズ千里中央はほぼ売り切れだし、
三菱のパークハウスは2年前に完売してるし、今だと松下のロジュマン千里中央だけどちょっと安っぽいし、
阪急のジオ千里中央は駅から遠いし、パークホームズが一番良かったけど・・・

[57: 匿名さん]

3戸に1基というのは、おそらく各階毎にという条件がつくのではないでしょうか。

[58: 匿名さん]

>57
戸数84の小さなマンションなのにエレベーターが28台もあるってこと？
なんか良く解らないな。
勤務先のビルが37階建てだけどエレベーターは12台しかついてないけど。

[59: 匿名さん]

>No.58
15階建てとすると単純には 84戸/15階=5.6戸/階。つまり、各階にざっくり6戸とすれば、2基ですね。つまり、3戸に1基。ホームページではぱっと見たらEVの数が多いように見せかけているだけではないでしょうか。普通に書くなら、42戸に1基ですね。といっても、私は予想で書いているだけなので、事実は資料を取り寄せた人でないと・・。

[60: 匿名さん]

総戸数84戸で、販売戸数未定って
ここも地権者の居る物件？

[61: 匿名さん]

>59
頭良いですね
そんな計算方法思いつきませんでしたよ

[62: 匿名さん]

＞個人的には千里中央がいいかな。


千里中央も、１２、３年前とは人種構成が変ってきた。悪い意味で。

[63: 匿名さん]

駅前のマンションですね。
便利そうだし、高級感あるマンションになりそうですが
HPでは、まだ詳細が分からないですね。
ちょっと楽しみです。

[64: 匿名さん]

＞62

何処も団塊の世代が退職して会社に居たのが、周りに出てきたので変わってきた（悪い意味で）

なーんちゃって（失礼！）。

[65: 匿名さん]

＞駅前のマンションですね。
便利そうだし、高級感あるマンションになりそうですが


デベは一流だけど、立地がねえ。
裏手の飲食店って違法行為だらけだし。
三菱さんや和田さんが、警察や市役所に働きかけて一掃できればいいんだけどさ。

[66: 匿名さん]

＞何処も団塊の世代が退職して会社に居たのが、周りに出てきたので変わってきた（悪い意味で）
なーんちゃって（失礼！）。


ガイジン（害人）が急増してきた。韓国／朝鮮、中国、ロシア（昔は領事館関係だけだったが）、東南アジアなど。

[67: 周辺住民さん]

在日韓国人率は凄いです。
10数年前の豊中とはまるで変わりましたよ。

[68: 匿名さん]

そうですよねえ。２１年の選挙権付与以降、さらに増え続けていますね。ああ〜。

[69: 匿名さん]

中国残留孤児とその家族だけでなく、中国からの出稼ぎ（生活保護狙いか）も多い。市役所とつながりのある市民団体がブラジル系などの受入れを進めようと何年も前から動き回っている。変な国際交流団体が税金を湯水のごとく使って、活動している。

[70: 匿名さん]

外国人の急増と日本有数の猛暑がこのところ目立ってきて嫌だな。昔は自然が多く、住みやすく治安も良かったのに！