ザ・パークハウス豊中

[買い換え検討中]

豊中駅より徒歩2分のザ・パークハウス 豊中についてどうですか。
物件のことがいろいろ知りたいです。

ザパークハウス豊中
所在地：大阪府豊中市本町1丁目165番4（地番）
交通：阪急宝塚本線 「豊中」駅 徒歩2分 （5番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.22平米～86.41平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

施工会社：株式会社福田組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[165: 匿名さん]

この辺が子育て環境が良いという方と、そうではないという双方の意見が出ていますね。
子育てに必要な施設は完備されているけれど、環境は雑多でよくないという意味合いですかね。
緑が多く広い公園があり、静かな環境は育児する上で理想的ですが、駅に近く買い物便利、小児科や学校が近い事も共稼ぎの家にとってはある意味理想的であるのだと思いますよ。

[166: 匿名さん]

ローレルコート豊中の勝利ですね。地所も落ち目ですかね・・東京の事案といい。

[168: 匿名さん]

ここはダメだ。敷地が狭い。
間取りではローレルG-typeの魅力には負ける…。

[169: 匿名さん]

167
あちこちで書きまくってるけど、何なの？

[170: 匿名さん]

私も165さんのように感じます。
子育てのハード面は基本的にそろっているように感じられます。
教育に関しては完全に家庭ごとの問題になってまいりますし。
夫婦で働かれている方は特に便利でいい面が多いように思います。

[171: 物件比較中さん]

地元民ですが、場所が悪すぎます。
バス通りに囲まれた三角洲、渋滞、東側にチェリオビル、南側にマストメゾン、南西に
ワコーレと高い建物に囲まれて眺望や陽当たりが厳しそう。
周りにも焼肉屋さんやスナックも多いし…。
駅前で検討するならローレルの方が良さそうに感じます。

[172: 匿名さん]

＞171

念のために聞いておきたいのですが、どんなに価格が安くてもここは買わない、といったお気持ちでしょうか。これぐらいの条件のマンションは実はたくさん見たことがあるもので、それで購入して住んでいる方がいるという事実も知っております。やはり環境的問題があったとしても個々の家庭にとって他の好都合があったりということも絡むと思うのですよね。

[173: 匿名さん]

皆さん競合マンションと比較検討されているのですね。
周辺の商業施設としてパチンコ屋、焼肉店、スナックは
イメージが良くないですが、それ以外にもおしゃれな
飲食店やカフェ、スーパーなどもあるので、購入は
どのあたりに妥協点を持つかで左右されそうですね。

[174: 匿名さん]

駅から少し歩くことを考えると検討対象が増えますね。
大人にとっての便利さを優先すると駅などが近いほどいいですし、
子供のことを考えると少し落ち着いた静かな場所がいいのかなど考えます。
もちろん広さや価格が一番重要なんですけど。
ここは小学校が一番近いから小学生のいる家庭には安心ですね。
周辺の商業施設に関してはどうなんでしょうね。
実際に現地を歩いてみないことにはなんとも言えないかな。
歩いて通り過ぎるだけならそれほど気にはならないと思うんですけどね。

[175: もぐもぐ]

検討中ですが、売れ行きはどうですか❓

[176: 匿名さん]

利便性は◎。校区は小中共普通。徒歩圏内で行ける公園はありますかね？北桜塚や上野までいけばありますが、豊中駅近くはあまりないですよね？

[177: 周辺住民さん]

すぐ近くに稲荷山公園がありますよ。マンションから徒歩5分くらい、ライフの前です。遊具と砂場があって、子供たちがよく遊んでいます。

[178: 匿名さん]

ペットの足洗い場は、あるといいです。散歩に連れて行くとどうしても足が汚れるので。
その足のままマンション内には入れませんから。
エレベーターも1台でないので、生活していて鉢合わせも少なくて済みそうですね。
駅から近いので人気があるでしょうね。

[179: 匿名さん]

ここも近鉄も動き止まっちゃってるよね。

[180: 契約検討]

あと残り何戸ですか❓

[181: 匿名さん]

180さん

残り10戸程度のような気がしますよ。
売れ行きはボチボチという感じでしょうか。
駅に近いのでもう少し人気になるかなと思ってましたが
案外そうでもなさそうですね。

[182: 匿名さん]

やはり競合マンションと比較検討している人は多いでしょうね。

駅からの近さを考えると、けして悪くない物件だけど

ここじゃないという決め手には欠けるという感じがしました。

[183: 匿名さん]

ここを選ばれた方の決め手はやはり駅の近さでしょうか？
逆に選ばれなかった方はここに何があれば決め手になったのでしょうか？
周辺の利便性と設備は問題なさそうなので、環境面になるのでしょうか。

[184: 匿名さん]

駅から近いことで通勤に便利。車がなくても駅周辺に生活に必要な
施設やお店なども揃っている。駐輪場も総戸数の2倍なのもいいです。
ただ線路沿いでないにしても駅周辺は人や車、様々な送り迎えバス、バス
などが多くくる事による騒音などが気になって購入を考えてしまう人が多いと思います。

ただ利便性がよく駅前から多くのバスや送り迎えバスを利用できる
環境のメリットのほうが多く感じられる環境だと思います。

何があればというより
人によって環境の評価なども変わってくる問題だと思います。

[185: 匿名さん]

この立地は、周辺に駅近というのもあり建物がびっしりなので、日照がどうなのか気になりますね。
15階あるので上のほうなら、心配ないと思われますが。
金額は、駅近なのに安いと思いました。
これだけ近いと、リセールもしやすいですね。

[186: 匿名さん]

北側は一応高い建物はないようですが。あまりここの眺望には影響しないかな。
駅に近いですが、小学校に何気に近いのはファミリーにはいいんじゃないかと。
先月は七夕祭りがあったようですがかなり賑わったのでしょうか？
そういう時期はあまりマンション周辺は落ち着かないでしょうが
楽しいイベントがあるのは嬉しいですし楽しいでしょう。

[187: 匿名さん]

＞ワコーレと高い建物に囲まれて眺望や陽当たりが厳しそう。
周りにも焼肉屋さんやスナックも多いし…。


893と共生するか、排除するか。

[188: 匿名さん]

＞焼肉屋が2件隣接していて排気口がマンションを向いているとなると臭いが気になりますね。


ただでさえ狭い歩道を障害物で邪魔してる。

[189: 匿名さん]

＞鹿島は損害賠償責任を問われています。

数年前、大阪市北区のオフィスビルで鉄骨が傾いたまま・・・。で、青山でしょ。

[190: 匿名さん]

駅に近いし小学校も近いが、
子どもと一緒に暮らせる環境かというとご家庭の方針によっては判れる条件だと思います。
やはり駅に近いとそれなりに繁華街という面もありますので。
交通の便がいい、買物が便利、そういうものの方が先にメリットとしてあげることができますよね。

[191: 匿名さん]

子供がいると優先に考えるのは
学校や周辺の環境についてですね。
駅前でも繁華街って感じでなければ、問題はないと思いますが。
それぞれの感覚の問題ですけど。

[192: 匿名さん]

焼肉屋さんが近くにあると
やっぱり、部屋まで臭いって入ってくるものなのでしょうか?
近くにあるといいななんて思ってましたが、そうでもないのかな。

[193: 匿名さん]

近くにあっても、細かい状況によって匂うかどうかは変わると思います。
毎日いい匂いしてたら、しょっちゅう食べに行って太っちゃいそうですよね。

[194: 匿名さん]

斜めになっている間取りは暮らしにくそうですね。広いのはいいなと思ったのですが、リビングが斜めになっているのは残念ですね。
家具の配置も迷いそうです。
バルコニーの形も斜めのタイプがいくつかあるんですね

[195: 匿名さん]

実際に暮らしたことがないのでわからないんですが、やはり斜めの部分があると不自然ですよね。家具の配置とかもうまくいかなかったりするんじゃないでしょうか。バルコニーが斜めなのはまだ許せるかなと思うんですが、リビングとダイニングが分かれる感じになってますね。それはそれで変化があっていいのかもしれないけど。斜めのＦタイプは多少狭くなってもＬＤにサービススペースを付けて、部屋を四角くまとめた方が良かったのではと思えてなりません。

[196: 匿名さん]

第2期21次っていうのはどういう意味なんですか？あまり見たことありませんが。

[197: 匿名さん]

ななめなのは住んでみないとしっくり来るか来ないかっていうのは判らないな

ただ思うに、広さがそこそこあるリビングだから
あの程度の傾斜だったら普通になじむのではないかなと思います。

まあ人に夜とは思いますが…

一変だけちろっとななめっているだけだしなぁと思ったり…。します。

[198: 地元民]

>>192
本町1丁目のここら辺は　商業地区で　確か８０－６００です。
ですんで　商店街沿いは道路付けもいいんで、いずれ６階立てのレジャービルとかが
建つ可能性は充分あるかと思います。
低い階ですと、飲食店の匂いが気になるかもしれません。

[199: 匿名さん]

前向きに考えれば、斜めにしたことでより日が入って明るいというところでしょうか。個人的にはリビングで壁際に置く家具もそんなにないので、特に問題なさそうですが、置きたい物が多い方は困るのかもしれないですね。

[200: 匿名さん]

F-typeはＬＤが斜めですけど、南向きなのはこのお部屋だけですし。
洋室２の開口部と柱はどうにかならなかったのかとは思いますが。

[201: 匿名さん]

斜めの間取りは、使いにくそうですね。
テレビやソファを置くときに悩みそうです。
スタンダードな間取りの方が使いやすそうかもしれないなって思いました。

匂いは少し気になりますが、現地に行って大丈夫かチェックした方がいいかなって思いました。
気になる人とそうでない人がいると思いますので。

[202: 匿名さん]

もう少しで完売しちゃいそうな間取りも出てきました。販売もかなり進んできたからだろうか。
この戸数でエレベーター2基というのはすごいですね。珍しい。普通だと1期で済ませるところが殆どだと思います。
将来のコストがどうなっていくのか、という風に受け取れもしますが、日常生活に於いては急いでいるときにＥＶ待ちするという事があまりなくなってくるのではないかと感じます。

[203: 匿名さん]

ここはなかなか完売しませんね。
頻繁にチラシが入るので苦戦しているようですね。

[204: 匿名さん]

ギャラリーのほうが駅から遠いんだ。これもいいかもですね、周辺環境を広めに見ておけるからという意味で。

で、路線は便利なんですかねココは。
大阪は詳しくないけど梅田は都会だということは知ってます。
アクセス見ると梅田まで楽々っぽい。
わりと都会的な住環境だと考えていい立地なのかな?。

[205: 匿名さん]

斜めの間取りはFタイプですよね。

私はFの方が好きかもしれないと感じました。東側のサービススペースが光をほどよく取り入れてくれそうだからです。

家具の配置は難しいところですが、キッチン横のサービススペースは役立ちそう！

まっすぐがいいなら、他のタイプもあるのでFを避ければいいのでは？

うちは、むしろF希望です。

[206: 匿名さん]

阪急宝塚線豊中駅は大阪圏ではかなり便利な方ですよ。
豊中駅近辺は古くからの商業地なので、雑居ビルが建て込んでいる場所もあります。
都会的感じるか古臭いと感じるかは人それぞれかと。

[207: 匿名さん]

>>202さん
84戸にエレベーター2基は多いという事なんですね。
マンション選びでエレベーターの台数まで意識していませんでしたが、
コストと言うとメンテナンスや取り替えの費用が莫大とか？
その辺の詳細は営業に聞いてみる必要がありますね。

[208: 匿名さん]

>>196さん
第2期は21次まであったんですか！？
第3期は12戸が販売中という表記のみなので、細かく分けていたのは
第2期までだったのかもしれませんね。
初めからチェックしていなかったので解りませんが、もしかして
申し込みが入る度に1戸ずつ販売していったのでしょうかね？

[209: 匿名さん]

84戸でEV2基だと朝のラッシュ時は重宝すると思うんですよね。これで1基だとかなり混み合いそうな。
販売もかなり進んできていて完売してしまったタイプもあるようですね。最終期と銘打っていないのでまだお部屋の選択は出来る状態だとは思いますが。ただもう少しっていうところではあるのか？

[210: 匿名さん]

公式サイトで残り戸数は11戸になっていますね。
Fタイプが角で良さそうですが変形しているので住みづらいでしょうか。
正方の部屋に比べるとバルコニーの面積が狭いようですが、
午前中の間キッチンが明るく、リビングは日中いっぱい日照に恵まれる
ような部屋ですよね。

[211: 匿名さん]

>204さん
本当ですね。
本来ならば（？）まず駅の近くにマンションギャラリーが建てられ、
物件は駅から離れた立地となるのが一般的に思えますが
こちらは真逆になっています。
マンションギャラリーまでのタクシー代は負担していただけるようですが、
もう少し近くに建てられなかったのでしょうか。

[212: 匿名さん]

Ｆタイプの斜めのＬＤＫは使い方次第という感じですかね？
斜めの部分に大きなダイニングテーブルを置くと、確かに邪魔になって使いにくいのかもしれません。
でも、ＬＤＫ入ってすぐをダイニングとして、斜めの場所と、南に面した所をリビングとして利用するのならありかも？斜め部分にテレビを置けばそんなに使いにくいという感じは受けないかもしれません。

[213: 物件比較中さん]

スーモで載ってる物件の特徴が…。豊中駅の周りでは、価格以外に特徴が出せないんでしょうね(-｡-;

[214: 匿名さん]

南向きは焼肉屋からのいい匂いがしそうですね