ザ・パークハウス豊中

[買い換え検討中]

豊中駅より徒歩2分のザ・パークハウス 豊中についてどうですか。
物件のことがいろいろ知りたいです。

ザパークハウス豊中
所在地：大阪府豊中市本町1丁目165番4（地番）
交通：阪急宝塚本線 「豊中」駅 徒歩2分 （5番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.22平米～86.41平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

施工会社：株式会社福田組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

あのゴチャゴチャした所を纏め上げたのでしょうか？

でも周りの環境は変わらないでしょうね。　道も細いし。
美味しい店や安い店なんかは多いでしょうが、環境的に
どうなんでしょう。　千里中央の方が面白くないけど
やはりいいのかな？

でも、どんなデザインの建物が出来るか、周りはどう
なるか興味あります。

[2: 匿名]

いや～この利便性でこのデベなら即完売でしょ

[3: 匿名さん]

小さな頃から数十年北摂に住んでいます。　昔は毎日阪急宝塚線を使って
いましたが、今は北大阪急行中心です。　暫く前には子供を浜学園に送り
迎えしていましたが、やはり駅の周りはゴチャゴチャして駅ビルも庶民
感覚に溢れています。

古い街ですので美味しい店もあるし駅近で買い物などにも超便利ですが、
千中近辺のちょっとだけハイソ（と住民が思っているだけでしょうが・・）
な雰囲気がなくどんなものでしょうか？　

デベも昔の三菱とは変わってしまっていると思うし・・（それでも三井・
住友・阪急などよりは高級感ある？？）

[4: 匿名さん]

豊中駅周辺は区画整理したら良いに。

千中もハイソまでは言えないですね。

[5: 匿名さん]

駅近マンションはだから人気あると思います。
駅に近いと生活の環境は全て整ってますしね。
梅田までの距離を考えたら便利な条件だと思います。
詳細が分からないので気になります。

[6: 匿名さん]

駅前のショッピングセンターは向こう側になるのですね。
かえって住むのなら賑やかでなくてよいかなと思います。
庶民的な雰囲気でよさそうですよね。

[7: 匿名さん]

176は歩道が狭すぎて、車も歩行者も怖いですよね。

[8: 匿名さん]

豊中駅前もずいぶん変ったね。サラ金がやたら多いし・・・・。
ここも駅近はいいけど、裏手にある焼き肉屋とかガラが悪い。

[9: 匿名さん]

マストメゾンが竣工後１年以上経っても売れ残りで、こちらは？
三菱地所ブランドだけで頑張れるのか。
ワコーレは共用設備などが、消費者の心を掴んだというけど。

[10: 物件比較中さん]

豊中駅も本当に変わってしまいましたよね。
残念だし怖いです。

物件比較していますが三菱地所は率先して外国人住人を取り込んでるので
警戒してます。

[11: 匿名さん]

＞でも周りの環境は変わらないでしょうね。　道も細いし。
美味しい店や安い店なんかは多いでしょうが、環境的に
どうなんでしょう。


やはり、良いとはいえないでしょう。
昔からあるお店は、古びていても人情味というかそれなりの趣があっていいけれど、
カタギですか？！って思わせてしまうようなところもできてきたし。
個人的に、この環境変化は残念です。

[12: blue]

駅近で便利そうなので興味あるけど、なんか敷地の形が中途半端…。
どんな感じの出来上がりになるのか、イメージができないです。

三菱地所だとグレードが高めになり、割高になるということですか？
ワコーレは初めて聞いたけど、すぐに完売になって驚きました。
少し割安だったのでしょうか？

[13: 匿名さん]

ワコーレは共用施設にトレーニング室があったり（豊中駅前にはフィットネスジムがないですし）、内装がそれなりに上質だった点がよかったらしいです。価格は、マストと比較して割安感があるとは思えませんでしたけど。豊中駅周辺の地価は相対的に下がってきてますね。急行は停まるし、蛍池からはモノレールに乗れるのに。千中人気に押されてのことでしょうか。
パチンコ、街金、焼き肉に席巻されるようなところは、住宅としては考えてしまいます。阪急さんや三菱さん（あと住友さんも）には、もっと豊中ブランドを大切にすべく頑張っていただきたいものです。

[14: 匿名さん]

人口が増えていけば、それに合わせて周りにできる店舗も変わりますからね。豊中駅周辺がまだ人口が少なくて田舎に近いために、パチンコとかが多いんじゃないですかねー。実際、田舎にいくとこれでもかっていうくらいパチンコがありますし。利便性はいいので、10年後、20年後もっと大きな街になれば、また街並みは変わると思います。まー人が集まって街が大きくなれば相対的に治安も悪化するので、どちらが良いとも言えませんけどね。
あと、ワコーレとマストの価格は変わらなかったと思いますよ。竣工は1年近くも先ですし、この段階で利益を減らしてわざわざ割引する必要も特にないんじゃないでしょうか。

[15: 匿名さん]

豊中駅の西口は再開発の対象地域となっているようですが、こちらはよくいっても昭和の商店街というところですね。

[16: 匿名さん]

マンション内の共用施設のトレーニングルームって頻繁に使われるのでしょうか？
以外とマンション内の施設って使われなくて、結局は経費ばかりがかかるって話聞いた事あります。
個人的にマンション内のそのような施設って期待しないので必要無いです。
シンプルが良いです。

[17: 匿名さん]

ワコーレは南向きでしたから、その点も良かったのかも。パークハウスは土地の形から想像すると、バルコニーの向きが西から西南になりそうですね。もしくは、駅と反対側に設置すれば東向きか。

[18: 匿名さん]

＞マンション内の共用施設のトレーニングルームって頻繁に使われるのでしょうか？
以外とマンション内の施設って使われなくて、結局は経費ばかりがかかるって話聞いた事あります。
個人的にマンション内のそのような施設って期待しないので必要無いです。
シンプルが良いです。


アナタの意見と、ワコーレ（しかも駅直結のマストメゾンではなく）を実際に購入した人とは価値観が違います。

[19: 匿名さん]

駐車場がタワーパーキングなのですね
駅近いので電車通勤の人とかなら休日しか乗らないし車も汚れないしイタズラされる
可能性もないのでいいとは思いますが車通勤の人は朝とか出すのにかち合ってしまうと
出すのが時間がかかりますからマイナス要素ともいえますね

[20: 匿名さん]

裏手の焼肉店がネック。臭いもキツイし、あんなせせこましいところで出火でもされたら消防車も大変だろう。

[21: 匿名さん]

駅近のマンションは、だいたいせせこましい。

[22: 匿名さん]

パークハウス豊中は、特に酷い。

[23: 匿名さん]

土地は確かに狭いですね。建物の向きや敷地の広さとか関係なく、豊中駅前のこの場所に住みたい人向けだと思います。豊中駅数分圏内にそんなに今後もマンションがたくさん建つとも思えないですし。また、市内が嫌でかつ利便性を求める人にも良い選択肢の一つじゃないでしょうか。
駅から見ると立地がワコーレの裏手（部屋によっては日影になる？）ですし、部屋の向きも南は難しそうなので、そんなに価格も高くはならないのでは・・と思います。もちろん、設備を立派にして価格を上げる事も考えられますが。

[24: 匿名さん]

三菱地所が手を出すような物件ではない。意外。イメージが・・・・。

[25: 匿名さん]

ワコーレの裏、密着する焼き肉屋。
臭い、熱風、そして質の悪い客。考えもの。

[26: 周辺住民さん]

豊中駅周辺はマンション建設ラッシュだと思います。マストメゾン、ワコーレ、パークハウスの他、ダイエー跡地もマンションになるはず。いずれも、徒歩数分です。

[27: 匿名さん]

グルメシティは建て替えしているだけじゃないです？駅前の銀行などが土地を手放すとも思えないですし、パークハウスの後はしばらくないのかなと思います。古いマンションの立て替えはあるかも。

[28: 匿名さん]

豊中より蛍池周辺にできないかなあ。

[29: 匿名さん]

天下の三菱が、ジオ跡地を和田興産なんぞに押さえられてしまうなんて。

[30: 周辺住民さん]

グルメシティとホテルだった所は、マンションになると聞きました。マンションのテナントとしてグルメシティが入るようです。

[31: 匿名さん]

居住者、往来人数の規模のわりに、豊中駅周辺はパチンコ、焼き肉が多いね。
韓流ファンが多いのでしょうか。

[32: 匿名さん]

グルメシティはテナントなんですね。そうすると普通のスーパーみたいになるのでしょうか。マンションではなくて、規模の大きめの商業施設の方が良かったです。極端な話、映画館つきのイオンが豊中駅近郊にできるとうれしいですが、そうすると、エトレやグルメシティが撤退しかねないですね。・・単なる妄想です。

[33: 匿名さん]

パークハウスの裏手の通りを行った先で、昔、寿司屋の主人が客に刺殺される事件があった。
３０年以上前のことだけど。新開地デパート後のビルの所有権者達もあまりいい評判を聞かない。

[34: 匿名さん]

31さん
ここは意外と在日韓国人が多いです。
昔はそんなこと無かったんですがね、数年前から豊中市は外国人受け入れ
地域に国が指定しました。
年々雑多な雰囲気になってきているのもそれが原因でしょうね。

[35: 匿名さん]

↑
なるほど。

豊中市ってゲットーに成り下がってしまったわけですな。

[36: 匿名さん]

３４
＞数年前から豊中市は外国人受け入れ 地域に国が指定しました。


外国人に参政権を与えるようになった稀少な市ですよね。

[37: 匿名さん]

豊中市は外国人参政権は可決したのですか？

全国的に可決はあり得ない法案となっていたはず。
ショックです、一度落ちてしまった地域は二度と元に戻れないと思います。

[38: 匿名さん]

大阪府豊中市 外国人参政権（Ｈ２１年３月２ ６日施行）
豊中市は大阪大空襲時にかなりの地域が被害を受けました。
豊中市以外でもそうですが、そういった地域には必ず外国人多く入り込んだ(外国人に土地を奪われた)背景があり現在の様な町になってます。

[39: 匿名さん]

とよなか～　外人参政権なんて終わってるやん・・と思ったら下記のようなデータ
ありますね。　ちょっと古いデータでしょうが中国人・韓国人比率は高くないですね。

http://area-info.jpn.org/area272035.html

[40: 匿名さん]

まあ治安も含めて南の方よりは随分マシですよね。
もうこれ以上悪くはならないとは思いますが。

[41: 匿名さん]

豊中駅周辺だったら川西くらいの方がいいかな、個人的には。

[42: 匿名]

前のレスの方がおっしゃるように、以前は豊中にはいわゆる在日（韓国朝鮮及び中国人）の方は殆どいらっしゃいませんでした。この数年激増したことをみると、国籍を変えることなく選挙権がもらえる豊中は彼らにとって良い場所でしょうね。

千里中央も地下鉄の南口周辺の地下街はパチンコ銀座になりました。以前からあるにはあったけど、いまやパチンコだらけです。韓国料理店も最近セルシー前にできて大音量で韓流歌謡曲を流しているので、ファンのおば様方にとっても豊中は夢のような場所でしょうね。そのうち、大阪の新大久保とか、北摂の生野区と呼ばれるようになるかもしれません。

[43: 匿名]

＞前のレスの方がおっしゃるように、以前は豊中にはいわゆる在日（韓国朝鮮及び中国人）の方は殆どいらっしゃいませんでした。


３８の方がおっしゃるように、京都のウトロ地区じゃないけど個人の方の土地で戦後不法占拠され、裁判をしても返還されないケースも少なくなかったようにも聞いてます。ただ北東アジア系の人がこの数年急増したのも事実です。

[44: 匿名さん]

最悪じゃないですか。。
一度奪われたものは二度と元に戻れないですよ。
安倍さんどうにかしてくれないかな。。

[45: 匿名さん]

豊中駅前の不動産屋の店先（旧市民病院方向）に、「生活保護対象物件多数取扱い」みたいな宣伝広告がデカデカと掲げられているのを見ると、豊中市って何だかなあと思っちゃう。

[46: 匿名さん]

豊中で気になるところは、豊中市教育委員会は去年４月より、大阪府教育委員会より人事権を委譲された。
これは全国でも異例のことで、橋下氏が府知事だった頃からの胆いれという。ということになると、教員の人事異動がごく限られたものになり、殆ど転勤がなくなってしまうので、人事面での活性化が阻害されイジメ、教員による暴力暴言、性犯罪などが隠蔽されやすい体質になる。滅多なことで懲戒処分が適用されることもないだろうし、コネ採用が蔓延するからと、反対意見も根強かった。

[47: 匿名さん]

豊中は中野寛成のお膝元だったからなあ。

[48: 匿名さん]

教育関係は怖いですね。
大津みたいにならなければいいんですが。

[49: 匿名さん]

選挙権、生活保護、移民定住化促進も怖いワ。豊中ではブラジル系を受入れる方針が以前ありましたからね。

[50: 匿名さん]

豊中市人権文化部文化芸術・国際課のサイトです。選挙権を与えるだけでなく、こんなことを目指しています。

http://www.clair.or.jp/j/forum/forum/articles/town/173/index.html

「将来的には外国人市民のみで構成される「外国人市民会議」の立ち上げをめざして」