幕張ベイタウン グリーナってどうですか？ その２

[匿名さん]

幕張ベイタウン グリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1の一部（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩17分 （南口）
京葉線 「検見川浜」駅 徒歩16分 （南口）
京葉線 「海浜幕張」駅 バス10分 「グランエクシア」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：84.36平米～107.89平米
売主：丸紅
売主：東京建物
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.makuhari450.jp
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[91: 匿名さん]

昨日打瀬中と美浜打瀬小の間の交差点から現地を見ましたが、
この道路の延長に位置している部屋は、
視界が海まで真っ直ぐ通って、12番街・サウスコートともお見合いにならないで良いかなと思いました。

[92: 購入検討中さん]

グリーナ思ったより早く売れてますね。
欲しい部屋が売れてしまって凄く後悔してます…。
早く決めておけば良かった。
今後出てくる棟って、どうなんでしょうか？

[93: 購入検討中さん]

85㎡のほうのモデルルームがD棟ですね。
営業に聞いたところでは、広さ・間取りはC棟と同様で片面バルコニー、価格設定は少し高めという感じ。
C棟低層はグリーナのなかでは最も条件が悪いぶん最低価格になっていたようです。

[94: 匿名さん]

D棟が4棟の中では一番利便性が高くベイタウン内に顔が向いているし人気がありそうですね。最初から売り出さなかった理由はよく分かります。

[95: 匿名さん]

なるほど。我が家は川向の眺望を優先してA棟を申し込みましたが、確かに不便さを否めないかな？ゴミ投入口もちょっと遠いし。
まあ、一長一短あるね。

[96: 購入検討中さん]

エントランスに近い利便性と引き換えに片面バルコニー、玄関側にコートやポーチなし、エレベーター1基のみ。
バランスを取ってるのかな。

[97: 入居予定者さん]

C棟D棟はオーソドックスなプランですが、ベイタウンならではの間口が広く占有面積が広い特徴から一般的な70㎡台のマンションの間取りよりは、各室ゆったりしている点が利点かと。普通の間取りが物足りない人はA,B棟ですかね。一期の時点でC棟は価格のせいか比較的埋まってたのでD棟も売り出せば結構早く埋まるんじゃないでしょうか？91番さんと同意見でD棟の海に続く道路に面したリビング に惹かれましたが、D棟のプランで希望と合うのがなさそうだったので私は一期で他の棟に決めてしまいました。

[98: 匿名さん]

C棟の売れ行きを見ると、D棟は倍率高くなるかも知れませんね。うちも97番さんと同じく既に他棟に申し込みましたが、まあ良しとしてます。

[99: 匿名さん]

いろいろな間取りがあるようですね。駅から遠い分、広さや間取りにこだわりたいのですが、浴室に窓あり、キッチン広め、収納の充実となるとA棟、B棟あたりになるのでしょうか？ただ、4LDKだけなのが残念です。

[100: 入居予定者さん]

大きな荷物が多い家庭は収納は大事ですね。扇風機、キャスター、空気清浄機など大きめの物を収納するにはクローゼットや物入れでは厳しそうですから。我が家も収納は優先順位が高かったです。雛人形もしまわなきゃいけなかったし。押入れか納戸がないプランだと普段使わないものが部屋の中に散乱することになりますしね。

[101: 匿名さん]

収納はプランによりけりですが、お風呂の窓は角部屋に限られますね。その他B棟にバスコートとかいう変わったプランが一つありますが。D棟にキッチンがバルコニー脇にあって扉から出入りできるプランが1タイプ位あったと思います。

[102: 匿名さん]

グリーナは、広さが確保されているプランが多いから良いと思いますよ。

[103: 購入検討中さん]

確かに広いプランは多いよね。
しかし、A棟とB棟は南東と言えども、割合東に向いてるから、午後からは陽が入らなくなるのは早いかもね。
一方、グリーナはベイタウン物件としては価格的に魅力かと思う。

[104: 周辺住民さん]

もっと投稿しなよ、
人気が無いの？
と、思うよね。

[105: 匿名さん]

お‥おお‥
なんか偉そうな人が登場してきたな‥

[106: 匿名さん]

今後の書き込みに期待です。

[107: 購入予定者]

これから暑くなる中で、躯体工事最盛期。職人さんたちは熱中症に気をつけて、無事故でお願いしたいです。

大人気って感じではなさそうですが、モデルルームの花のつき具合は売れ行きもまあまあ順調のような感じです。
モデルで触れる眺望シミュレーションをホームページでも公開したら良いのにと思います。

[108: 匿名さん]

物件近くのアバンセ前にイズミヤ無料バスやイオンの無料バスが止まるから
買い物なども便利ですね
東北の地震の時は道路とか亀裂とか入ったりしていましたがこの物件は
液状化対策もされているので安心です。
天気の良い日は自転車でサイクリングや買い物など行く人も多いです。
競輪の選手かわかりませんが凄いスピードで車道を走っているのも
よく見かけます。

[109: 匿名さん]

この物件脇の花見川通り歩道は液状化酷かったんだよね。そこは補修しただけで新たな対策はしていない。
マンション敷地内の建物がない部分、対策が十分にできているのか気になる。

[110: 匿名さん]

このマンションが液状化対策したとしても周りの環境や近くのマンションが
対策していないとまた東北地震と同じような地震来たらどうなるか不安ですね
東北地震の時高階層に住んでいて水道とか電気止まったときエレベーター使えなくて
階段で買ってきた水とか1ケース運ぶの大変でしたから今度は低階層にしようと思ってます。

[111: 匿名さん]

このマンションは、遮音性は良いのでしょうか？ボイドスラブとのことですが、遮音性が良いのかどうか分かりません。

[112: 匿名さん]

ボイドスラブで200ｍｍ～230ｍｍでは結構響きますよ、スラブで280ｍｍあれば、まあまあ良い方です。
300ｍｍあれば結構防音対策しているマンションだと思いますが？

[113: 匿名さん]

>112
300ｍｍ以上あるところって、どこのマンションですか？

[114: 匿名さん]

ファーストウイングはそうじゃない？

[115: 匿名さん]

パークタワーも。

三井のリハウスベイタウン店の売却物件にも明記してある。

[116: 匿名さん]

>112さん
戸境壁？床？どちらの話ですか？
床でしたらグリーナは床スラブ圧250mm以上と記載がありますが。

[117: 匿名さん]

＞116
普通スラブ厚と言ったら床でしょ。
話の流れからして・・・。

[118: 匿名さん]

>117
まぁそうかもしんないけどさ。
グリーナのHP見ると、200～230mmって戸境壁のコンクリート厚らしいので。

どこのことかなと。

[119: ビギナーさん]

先着順となっていることに気づきました。
6月21日にあった第2期2次の抽選で残ったものが、先着順として出ているのですか？

[120: 匿名さん]

一期も大量に売れ残り、二期も。

アクア路線まっしぐらですか。

この価格でも、売れないのだから、
いくらなんら適正価格なんだろう。

アクア裏のタワーの値付けが気になる。
坪単価100万切らないと、
売れないのでは。

[121: 匿名さん]

>120
大量ってどれくらい？
教えてくれませんか？

[122: 匿名さん]

アクアの立地よりは遥かに良いと思いますが。

[123: 匿名さん]

＞１２１
一期は40戸。
二期は30戸弱。

データ見れば自明。

[124: 匿名さん]

SUMOOで調べると一期と二期合わせて売り残り18戸です

[125: 匿名さん]

グリーナもアクアテラスも値付けが強気すぎますよ。
いくら眺望や日当たりが良いとしても、駅から徒歩15分超える端っこなんですから。

[126: 匿名さん]

>120
なーんだ、そんな大量じゃないのね。

[127: 匿名さん]

最近の傾向だと先着順になっている時点で苦戦と見られますから。
しかし竣工までまだあと10ヶ月、それまでにはなんとか捌けるんじゃないですかね。

[128: 周辺住民さん]

売主が丸紅だからね。対応悪い。何か問題あっても対応しないことで有名。
よく訴訟されるからね。

[129: 匿名さん]

＞１２８
あなたは丸紅のＭＳに居住中なの？て事はブエナ？

いつになったら、外周路の陥没を完全修復するのでしょうね？

[130: 匿名さん]

管理費や修繕費などの維持費が、 予想以上に変動することってないのでしょうか？

[131: 匿名さん]

>>130
予想以上って意味が不明ですが、マンションの管理費や修繕積立金が販売当初の金額より増えるのはある意味常識ですよ。

[132: 匿名]

今度大地震がきたら幕張周辺は液状化でひどい状態になって河川が崩壊して水がマンションに流れ込む心配はないんでしょうかね。丸紅は他でもマンションを販売しているけど評判はどうなんでしょう。結構割引すると聞いてますが。

[133: 匿名さん]

大地震だったらあるかもね、でもそんな心配してたらどこも買えませんよ。
132さんは幕張ベイタウンはやめたほうが良いんじゃないでしょうか。
値引きは、まだ竣工まで時間があるので無理かと。
建っても人気なきゃ値引きする。丸紅うんぬんは関係ないのでは。

[134: 匿名さん]

ここはアクアテラスのようにはならないでしょ。
あっちはタイミングが悪かった。

[135: 匿名さん]

通勤 通学時に、自転車で駅まで行くなら 海浜幕張と検見川浜のどちらが利用しやすいですか？

[136: 周辺住民さん]

距離的には検見川浜が近い。でも人通りがどうか？
川を渡るけど風が強いよ。
自分なら海浜幕張だね。

[137: ビギナーさん]

次期の販売スケジュールって、公表されてますか？

[138: 匿名]

今月の２９日からのようです。本命の棟で希望者が多く価格は高そうです。

[139: 匿名さん]

ついにD棟が解禁ですか？

[140: 匿名さん]

今週末はD棟事前案内会。
反応を見て販売時期を決めるのだろう。

位置はよいとはいえ、工夫のない間取りが多く、建設が進んでしまっているためオプション選択不可、C棟より高額、となればなかなかキビシイ。一部の部屋だけに集中する程度かな。

[141: 周辺住民さん]

もう内装かかってしまっているんですか？
竣工は2月ですよね、通常ならまだオプション可能だと思いますけど。

[142: 匿名さん]

カラーセレクト、キッチン高さの選択、コンベックスの追加、食洗機のグレードアップ、吊り戸棚の取り止め等製作期間がかかるもので初期に決定しないといけないオプションのことでしょう。A～C棟は選択できたけど、A棟は初めから設定されている内容に従うしかないと言うことです。多分販売の方でカラーセレクトなんかはバリエーションを持たせて設定していると思いますが。
細かいオプションは夏か秋ぐらいに案内が来るはずだったと思います。

[143: 匿名さん]

失礼、
A棟は初めから→D棟の間違いです。

[144: 匿名さん]

D棟って本命なんですか？？
どうして？
あの規模でエレベーター一基ってどうなんでしょうか？
そこが気になります。

[145: 近隣住民さん]

D棟はなんといっても利便性。共用部は近いし、バス停も、隣にできるドラックストアもエントランス出てすぐ。ゴミ置場との位置関係も良い。上層階なら富士山が見える？オーシャンビュー。普通の間取りで問題ないならいい条件かと思います。

[146: 匿名さん]

エレベーター一基だけなんですか?

[147: 匿名さん]

理想は50戸以内に一基と聞いたことがありますが70～80戸に一基でもエレベーターのメーカーの台数計算上OKなのだと思います。マニアックな話ですが。朝の通勤通学時どの程度のストレスがあるかは住んでみないと分かりませんね。

[148: 匿名さん]

今住んでるところから凡そ想像つかない？
結構厳しいと思うな。
15人ぐらい乗れるサイズならまだ良いのだが。

[149: 周辺住民さん]

ベイタウンで海側から4列目…。
オーシャンビューを望むのは酷だよｗ

[150: 匿名さん]

前、川のにおいが風向きによっては気になりましたが、そのあたり最近は よくなったのでしょうか？

[151: 匿名さん]

良くなるわけ無いだろうw

[152: 匿名さん]

夏場微風の時など東京湾からもちょっと生臭い海の臭いがするよね。
ここに限らず東京の湾岸エリアはみな同じなんで、気になるなら海沿い物件は止めといた方が良いです。

気分が悪くなったり鼻が曲がるような悪臭ってことは無いですよ。
私はすぐに慣れました。

[153: ビギナーママさん]

来年からゴミ料金が取られるみたいだけど管理費が上がるのかしら。その分土地代金下げてもらいたいわね。

[154: 匿名さん]

海が隣接する某市内だって、かなり奥のほうでも匂いがくるんだから、どこも一緒だと思うよ
運良く希望の場所が買えなかったらここにするつもりだった
場所的にも広さ的にも、そして値段的にもお買い得なマンションだよねココは

[155: 匿名さん]

確かに海の匂いはここに住めば匂う日もありますが毎日匂うような事はないです。
それに物件近くにお買い物バスや路線バス停留所があるので便利です。
後物件駐車場も100%なので急な用事とか病院行くのにいつでもだせるので
悪くはないと思います。
ただこれだけマンションが多いのなら近くにスーパーがあれば便利だなと
思いますね

[156: 匿名さん]

今週のSUUMOに、ついにD棟が登場してましたね

[157: 匿名さん]

浦安ほどじゃないが、風も強いですよ。ある種のビル風もあると思う。

[158: 匿名さん]

公式ホームページにもD棟出ましたね。

[159: 匿名]

海や富士山の見える部屋は上階の限られた数戸のようで価格も高そうです。全棟全戸完全に区画されたベランダのパーテーションはプライバシーが保ててていいですね。

[160: 匿名さん]

そうそう、あのパーテーション良いですよね～
となりの人が見えたりしないのは、ウチとしてはかなりポイント高いです。

[161: 匿名さん]

あれ？公式ページを見ていて、転借地権て何だろうとタグをクリックしたら子育てのページが出てきました。
周辺環境のタグが転借地権になっている？
ずれてるのかな？
地主は千葉県なんですね。
利点ばかり説明されていますが、何か不都合な点などはないのでしょうか？

[162: 匿名さん]

一部の銀行ではローン対応していない場合があるかと。

[163: 購入検討中さん]

築30年を超えると建物の資産価値が低下し空き家も出る可能性があります。相続も放棄され　借地料が滞納された場合誰が払うのでしょうか　管理組合ですか？借主のデベロッパーですか？それとも地主の負担ですか？　どなたか教えてください

[164: 匿名さん]

管理組合つまり住民です。
常識です。

[165: 匿名さん]

資産価値の上下は、海岸沿いに関するもの以外に どういうところがポイントになりますか?

[166: 匿名さん]

>>163
地代の滞納はデベロッパーの負担です。

[167: 匿名さん]

地代、管理費、修繕積立金は所有者負担。
という事は、登記簿は誰の名前に書き換えられるのか？

[168: 買い換え検討中]

幕張ベイタウン、日本一 清潔な街じゃないですか？ 快適に暮らせそう。
清潔な街ランキングなんてあると きっと上位にノミネートするのでは？

[169: 申込予定さん]

本当に良い街ですね。9月の要望書出しました。倍率が上がりません様にー

[170: 周辺住民さん]

良い街ですよ、ベイタウンは。
駅から遠いからこそ、静かで過ごし易いんです。
マンションの価値を駅近や都心の近くに求める人は、始めから検討から外せば良いのです。
ここを検討するなら、終の住処として周辺環境はどうか、と言う視点で決断すべきです。
更に、このマンションの総合的な設備が現代の状況に合っているかを考えれば良いのではないでしょうか。
液状化だのガタガタ騒いでいる輩がいますが、絶対安全な場所なんて無いんです。

[171: by 匿名さん]

路線バス停留所が近いですしイオンのバスやイズミヤバスとかも物件近くに
止まりますからね
それに歩道も広いですし歩道も2車線あり渋滞などほぼないですから
住みやすいと思います。
希望としては団地内に中規模のスーパーとか出来れば便利だと思います。

[172: 匿名さん]

ドラッグストアがどの位の品揃えをするのかと、営業時間ですよね。
それによっては、ちょっとした用事であれば使える店舗になるかも（わざわざコンビニまで行かずして）。

[173: 匿名さん]

私はやはりD棟にエレベーターが一基しかないのが不便そうで気になります。悩ましい。

[174: 匿名さん]

ベイタウンは人気のピークをとっくに過ぎて、マンション価格も中古を含めて下落率ワーストワンの地域の様ですね。
新浦安や江東区の湾岸地区とともに地震による資産価値劣化リスクの高いエリアというのが一般的な見方の様ですね。

[175: 匿名さん]

それに比べ、千葉県で現在最も注目されているマンションがプラウド船橋ですね。
雑誌や各メディアから最先端のマンションとして常にランキングトップに支持されています。

[176: 匿名さん]

千葉ではプラウド船橋の一人勝ち。
後はすべて大苦戦の様ですね。

[177: 匿名さん]

最近アク〇テラ〇の宣伝がなくなったと思ったら、今度はプラウド船橋か。売れ行き好調なら、わざわざここへ来て宣伝しなくていいですよ。
そもそもプラウド船橋とグリーナを比較対象として検討している人がいるのか疑問です。ベイタウンの開放的な雰囲気と、新船橋の雰囲気では違い過ぎる。

[178: 匿名さん]

試しにプラウド船橋の版見に行ったら、NHKの受信料で盛り上がってて面白いです。（笑）

[179: 匿名さん]

ウフフ！新船橋キター！
177さんの言うとおり、雰囲気が違い過ぎます。

ガチャガチャした感じが好きな人は良いのでは。
私は検討したことすらないわー。

[180: 購入検討中さん]

自分も新船橋は検討外ですね。
持ち上げられる程、中身が充実したマンションだと思わないが・・・
価値観の違いと言えばそれまでですが。

やはり、駅から遠くても落ち着いた環境のベイタウンはいいですよ、

[182: 通りすがり]

昨日までは新船橋の話題なんて出てなかったのにね。ウェリス稲毛で新船橋を売り込んでた人がこっちに移って来たんじゃない？

[183: 御近所さん]

グリーナのチラシ見て知りましたが、海浜幕張駅にペリエができるのですね。
お隣の検見川浜にあって、羨ましかったのでオープンが楽しみです。イオンモールも着々と工事が進んでいてベイタウンに住むことを検討している人には良い判断材料になりますね

[184: 匿名さん]

イオンモールは人気凋落のベイタウンのカンフル剤なのでしょうか？

[185: 匿名さん]

ぐっと下がった中古価格が再び上昇に転じたとしても、落ちるときよりもゆっくりゆっくりだろうね。
しかしグリーナはスレッドは静かだけど着々と売れている。人気はまだまだあったんだね。住民としては安堵してます。

[186: 匿名さん]

カンフル剤にはなるでしょうね。駅のリニューアル、グリーナ隣のドラックストアなど購入検討者にはどれも良い情報です。

[187: 匿名さん]

イオンモールがある所って、田舎＝郊外をイメージさせますが（実際に郊外ですが）、カンフル剤になりますかね？

ただでさえ、コストコ渋滞があるのに、モールで土日祭日はさらに大渋滞のイメージが付いて回るのですが・・・。

[188: 匿名さん]

まぁ渋滞はベイタウンだけの問題じゃないしね。ららぽーと渋滞もあるし。。
無いよりは出来てもらった方が良い。

[189: 匿名さん]

巨大なイオンなんだよね。
イオン本社も幕張だし。かなり本気でしょう。

[190: 匿名さん]

イオンはフラッグシップ店舗を目指すらしいですね。
床面積では地方のイオンモールには及ばないでしょうけれど。

しかし実際のところどこまで売れているんでしょう？
竣工までにはそれなりに埋まって欲しいものですが。