幕張ベイタウン グリーナってどうですか？ その２

[匿名さん]

幕張ベイタウン グリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1の一部（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩17分 （南口）
京葉線 「検見川浜」駅 徒歩16分 （南口）
京葉線 「海浜幕張」駅 バス10分 「グランエクシア」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：84.36平米～107.89平米
売主：丸紅
売主：東京建物
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.makuhari450.jp
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[901: 匿名さん]

アクアの絶賛コメントは、アクアを陥れようとするネガたちの罠なので、アクア検討者としても困惑してます。

[902: 匿名さん]

>グリーナ内装スペックに不満を持ちならば100万円でブチ贅沢に変えれる。

そもそも部屋の価がは、同等スペックならアクアの方が1000万円近く安いので、この考えは逆でしょう。

それから、そんなにトイレ進化したと思うのかしら？

[903: 匿名さん]

住宅棟・クラブハウス・駐車場棟は杭基礎とし、その他の敷地は液状化を抑制する地盤改良をサンドコンパクションパイル工法にて実施。
※緑地、境界際等を除く。
--
と書いてあるのだが、真ん中の緑地と敷地の外側は、液状化で地盤沈下する可能性があるということだよね。
サンドコンパクションパイルの弱点は周辺が沈下することで発生する高低差。やるなら全部して欲しい。。

[904: 匿名さん]

以前工事現場見学した時に「敷地に何千本の杭を打ちました」と聞きました。深い杭は建物の基礎部分だけかもしれませんが、庭とかも若干地盤改良されましたと思います。

[905: 匿名さん]

グリーナは土地改良にお金をかけすぎた。建物は安普請なのか。

[906: 匿名さん]

グリーナの建物は設計構造上で「頑丈けど、ダサイ」→ラーメン構造に柱間隔7ｍ～8ｍ→コストは一番安い且頑丈、柱だけでも1m以上角程度、その分ワイドパンという間取りは実は「なんちゃって経済パン」。

[908: 検討中]

柱型は80cmでも1mでもアウトフレームで部屋内に出るプランは少ないのであまり影響ないのでは。タワーマンションとかならプランに制約を受けやすいと思うが。

[909: 検討中]

追伸、間口7～8mでも長手方向もスパン飛んでるので構造的には大変なんじゃないかな。ボイドスラブにしてる訳だし。

[910: 匿名さん]

あと70戸というのは本当なんですかね。そうなると年明け第４期であらかた売れるでしょうね。入居時9割越えてれば健闘してると思います。

[911: 申込予定さん]

なんだかんだで売れてるようで安心しました。
4年建っても売れ残ってるアクアの惨状と比べると、ここは大健闘ですね。
市場のニーズに答えられたのでしょうね。

[912: 契約済みさん]

70戸はほんとですよ。先々週、花が付いていないのを数えたので。

[913: 匿名さん]

花が付いている＝売れているでは無いところがこの業界の奥の深い所ですよね！

[914: 匿名さん]

3年経っても40戸近く残ってたアクアみたいにはならないでしょう

[915: 匿名さん]

花の色が赤だと契約済だったっけ。でも9月か10月に見たときも8割型売れてそうだった。当時D棟下階と、ABがパラパラ残ってた。

[916: 匿名さん]

アクアより人気ありますね。

[917: 匿名さん]

契約者向けのローン本審査や各種説明会が目白押しだけど、一方で残り住居の販売はラストスパート前の一休みといった感じだろうか？
今週末の連休明けから年末休暇に突入するし。

[918: 匿名さん]

花が付いている＝購入したい人がいる、買いたい≠買えます。ローン審査など色々条件全部クリア―しなればならない。今の気持ち≠最終決断、ローン審査を通るけど手付金を払うまでに「やはりやめ～～だ」も有ります。（特に新しい花の1割～2割）

[919: 契約済みさん]

このじきの赤い花はもう先着だから、契約ってことでしょ。ピンクも黄色も一つずつあったかどうかくらい。あと70だけどここからはプランや階数の選択肢少ないから、営業も大変かもね。新築は築一年まで、それまでに売ればいい。アクアは不幸が重なったから残念だね。

[920: 契約済みさん]

増税決定前からモデルルーム行ってました。
今回、契約の手続きで久しぶりにみたら確かにかなり埋まってきてましたね。

以前にバラのついた部屋は空いてないか試しにきいてみたけど
だめだったので、さくらじゃないんだ～と思いました(笑)

[921: 契約済みさん]

だいぶ出来上がってきましたね。
入居まであっと言う間でしょう。

グリーナは、これまでのベイタウン価格よりはリーズナブルなのに、そこそこ良い仕様だから何とか健闘している。
やはり値付けは大事ですね。

築年数が経ち古い設備・構造の中古よりは新築のグリーナの方がいいよ。
ディスポーザーもあるし。

[922: 匿名さん]

>916
アクアテラスは歴史に残る不人気物件です。
それより人気がなっから、大事。

[923: 契約済みさん]

いまはさくらなんでないですよ。

[924: 匿名さん]

見た目が悪いよ。

[925: 匿名さん]

白と黒のツートーンで、綺麗な外観だと思います。

[926: 匿名さん]

924
アクアのことじゃないの？

[929: 匿名さん]

久々にこの掲示板を覗いてみたら、
アクアの人の自演コメントが多くて面白くなってますね。

[930: 匿名さん]

>927
もう必死ですね。。。

[931: 匿名さん]

可哀想なアクアはもうそっとしておいてあげましょうw

[932: 匿名さん]

グリグリグリーナも久々だね。
春先を思い出すよ。

[933: 匿名さん]

アクアも検討していたけど、ここ見て、住人らしき人のやけに設備上アピールが不気味過ぎて、検討から外しました。
本当にここまで値下がったら病んでしまうよね。

[934: 匿名さん]

確かに不気味なくらいのアクア褒め称えですね。裏があるんじゃ？って思うぐらい。反対意見書き込むと、全部妬み・嫉みにされるしね。変な関西弁や博多弁でカムフラージュしてるけど、恐らく同一人物だね。病んでしまってるね…。

[935: 匿名さん]

ここは売れ行きすごいね。
次期は10倍越えがあるらしい。
プラウド船橋並みになってきた。

[936: プラウド住民]

>935
巻き込まないでください。

[937: 匿名さん]

プラウド船橋最強伝説☆

[938: 契約者さん]

10倍越えするような掘り出し物残ってましたっけ？
出遅れ組の駆け込みですかね？

[939: 匿名さん]

一応、B棟の角部屋がまたキープされているみたい。

[940: 匿名さん]

２階の一番安やつです。

[941: 住民でない人さん]

階下の音の問題から、新浦安からの住み替えを検討中です。
打瀬美浜小、子供達の雰囲気がわかれば教えてください。
また同様な環境の方がいらっしゃれば様子をお聞かせ願えますか？

[948: 匿名さん]

掲示板のコメントから判断するとグリーナ残り70,アクア20といった感じでしょうか。次のタワーと競合しないようにどちらも早く売れてほしいですね。グリーナは年明け第４期で大体売れてしまうかもしれませんが。

[949: 匿名さん]

なんだかアクアの人がしつこいな。
自分のところの掲示板が荒れてるからって巻き込まないでね。
もうすぐ4年落ちの中古と、さらの新築と比べたらどちらを選ぶか。
こちらの掲示板に必死に宣伝しても、逆効果だよ。

[950: 匿名さん]

アクアの住民は資産価値の下落で不安で不安でたまらないんだよ。
経った4年で、3割も下落しているのだら。
頭金3割入れなれなかった人は、今売っても、
残債が残るんだよ。

許してあげなさい。