幕張ベイタウン グリーナってどうですか？ その２

[匿名さん]

幕張ベイタウン グリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1の一部（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩17分 （南口）
京葉線 「検見川浜」駅 徒歩16分 （南口）
京葉線 「海浜幕張」駅 バス10分 「グランエクシア」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：84.36平米～107.89平米
売主：丸紅
売主：東京建物
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.makuhari450.jp
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[621: 匿名さん]

こう言う指摘は無用だと思う。
日本語の使い方間違っていると言いたいんだろうが、単なる掲示板なんだからある程度意味が通じれば良いのでは。
要は、ベイタウンに住んでみて実際に良かったと思ってる方々が、アピールしているわけですよ。

[622: by 匿名さん]

この物件近くには、スーパーなどないのですがイオンのお買い物バスや
路線バスがくる停留所が近いのでそんなに不便ではないです。
ただイオンの循環バスに買い物をしないのに駅に行こうとする人が多く乗り
物件近くのバス停留所は、一番最終の停留所になるので乗れないときがあります。
車や最低でも自転車はあったほうがいいかもしれません

[623: 匿名さん]

12月20日にイオンモールが開店するけど、イオン巡回バスはどうなるのでしょう。

元カルフールの幕張店はイオンリテール、新規開店するのはイオンモールと
会社組織は違いますが、イオングループであることは確かなので、
ベイタウンからイオンオールへの巡回バスを出すのかな。

[624: 契約済みさん]

手続きでMR行ったらかなり混み合っていて、今日初めて来た感じの方も数組見かけました。ピンクの薔薇も付いていたし、先日の第三期で一段落するのでなく、むしろ加速しつつある印象でした。

[625: 匿名さん]

MRが盛況なのは、国策（贈与税の非課税措置等）や消費税増税の駆け込み需要の影響じゃないでしょうか。

[626: 匿名さん]

国策は主に増税後の冷え込み対策だと懐うんだ。

[627: 匿名さん]

ベイタウンらしからぬマンション価格に魅力があると思います。
いまのところベイタウンに住んでます＝中以上を意味しますから。

[628: 匿名さん]

ベイタウン住みやすいですよ。
時折吹く強風さえなければ。
グリーナも良い物件だと思いますね。
共有施設も多くないし最新の機能が備わっていますし。

[630: 匿名さん]

グリーナは好調と聞いてどこまで本当か半信半疑したが、先日モデルルーム行ったら壁一面が薔薇で埋まりつつありましたね 。パッと見7～8割位には達してそうでした。第一期のときはモデルルームもあまり賑わってた感じはしませんでしたが、確かにモデルルームも見学者が多かった気がしました。

[631: 匿名さん]

グリーナが完売したら、アクアにも人が流れるかもね。629さん、もう少し待っててね。

[632: 匿名さん]

>631
それは、無理でしょう。
アクワは、グリーナの開発遥か前から売っていて、
売れていないのだから。

[633: 匿名さん]

グリーナで後悔しなきゃいいが。

[634: 匿名さん]

そうですね。グリーナを先に検討した方がアクアに流れることはそうそうないと思います。ですが、グリーナの勢いで、アクアにも目を向ける方が出れば良いですね。

[636: 匿名さん]

アクアは火災のダメージに、3.11の大きな揺れのダメージも受けているのですよね。

[637: 匿名さん]

同じベイタウンですからアクアにも頑張って欲しいと思いますが、グリーナとコンセプトや戦略も違うから中々完売しにくいかと。
ここまで竣工後に時間が経過すると新鮮さは無くなるので、価格のダンピングで勝負するしかない。
一方、グリーナは、世の中の追い風を利用して順調に販売して貰いたいね。

[638: 匿名さん]

不動産に掘り出し物はないいうように価格が安ければそれなりの理由がある。
それが不安材料ですよ。

[639: 匿名さん]

ここの価格がこの辺りの適正価格では？
アクアの失敗からも明らかでは？

[640: 匿名さん]

グリーナは共有部分に金を掛けていないし、できるだけ既製品を使い、コストを抑えていると思います。
今までベイタウンのマンション達は個性を出すため特別な作りが多い、その分コストもUｐ

[642: 匿名さん]

その通りですね。

ブス見た後、普通を見れば、
美人に見える。

[643: 匿名さん]

まぁ、そういう表現はどうかなぁとは思いますが…

駅から遠い分、かなりのリーズナブルさで
でも間取りと設備はすごくいい…というところでしょうか
専有面積はありますし

これくらいのお値段がちょうどいいかと思います

[644: 匿名さん]

まだ完売ではないようですが、特に人気があった部屋はどこなんでしょうか？気になりますね。

[645: 匿名さん]

最上階は抽選倍率2桁の部屋がいくつもあったようで。
間取りでの人気はB棟のビューバスでしょう。上から下まで売り切れてるし。

[646: 匿名さん]

>642
不動産業者の常套手段ですね。
戸建てでは、バス便で崖っぷちをみせて、（超ブス）
徒歩30分の谷底見せて、（普通のブス）
徒歩15分のごく普通の物件を売る。

アクア見たら、
ここ超美人に見えます。

[647: 匿名さん]

最上階は確か6000万以上でしたよね。
ため息です。

結局オプションもかなり入れる予定なので、m2の小さな方にしました。

[648: 匿名さん]

100倍返しはよしましょう。
誰も得しません。

[649: 匿名さん]

揚げ足をとる訳じゃありませんが、ビューバスはＣ棟の角部屋であり、モデルルームと同等の間取りですね。
ここは人気がありましたね、抽選が多かったですから。
今ならＤ棟が人気では。しかも角部屋側とか上階とかじゃないかな。
街並みやマリンフィールドの花火も見れるし。

[650: 匿名]

>649
いえ、645ですが、B-90Cのことを指していました。
上から下まで薔薇コンプリートはここが最初だったように思います。
http://www.makuhari450.jp/roomplan/pop-b90c.html

[651: 匿名さん]

とうとう18階の着工に入りましたね。
京葉線から確認しました。

[652: 匿名さん]

ビューバス棟の件、了解しました。

[655: 匿名さん]

確か6200万以上するはずです。
四部屋のみ
126へーべーぐらいだったような？

[656: 匿名さん]

130m2ぐらいだから6000万ならリーズナブルかと思うが。

[658: 匿名さん]

補足

バルコニーかなり広めだっとと思います。当然管理費もかなりしたはず。
当然の価格だと思います。

ビューバスより人気でしたよ。初期に行きましたが、全て埋まってました。

[659: 匿名さん]

買った方は売ることでの利益を考えていないと思いますよ。
余計な心配だと思いますが。

[660: 匿名さん]

埋立地、しかも徒歩17分のマンションが6000万円でリーズナブル⁇仮に同じ広さの戸建てでも買わない。必ず大地震は起きると言われてるのに、湾岸沿いに。

[661: 匿名さん]

そのセリフはこの近辺全てのマンション・戸建てに共通することです。

18階だけでなく。

[662: 匿名さん]

657や660は何しにここへ来てるんだ？
検討者じゃないだろう？
荒しか？
ネガを放り込むにしても無意味なレスはするなよ。

[664: 匿名さん]

欲しい人が買うのだしいいんじゃない？
それに、この町は新浦安と違ってそれなりに対策がしてあって
震災の被害は軽微だったと聞いたけど。

[665: 匿名さん]

最上階は高倍率だったし、もしもの時はすぐに売れます。だからこそ高倍率になる訳で。
あのアクアテラスでも最上階は中古成約してるでしょ？

[667: 匿名さん]

冗談だよ！

[668: 匿名さん]

人気がある所はいざ売るときもすぐに売れます。とは言え、長く住みたいところです。夢が広がりますね。

[669: 匿名さん]

売れるかもしれないけど、大幅に安くしたんじゃない？
こんなところの中古にリセールバリューは無いよww

[670: 匿名さん]

リセールバリューばっかり考えていたらつまんないでしょう。せっかくいい街なんだから、永く住もうよ。

[671: 匿名さん]

669さん
売る方もあなたが買わなくて安心ですよ。

ご検討されていないのならどうぞ退出下さい。　　

[672: 匿名さん]

ハイ 退出、退出！

[673: 匿名さん]

増税のせいで、マンションの駆け込み需要が多いようです。そうなるとグリーナも完売まであと僅かかもしれませんね。

[674: 物件比較中さん]

駅とスーパーまでの距離だけ納得できれば申し込むのですが、現在便利なところに住んでいる為、中々決断できません。

[675: 匿名さん]

何を優先するかです。
今はスーパー3分　・コンビニ30秒の所に住んでいますが、グリーナに決めました。

[676: 物件比較中さん]

毎日の通勤の脚もバスが絡むとなると。。。悩みます。
食品や日用品は買いだめもできますけどね。
周囲の環境は良いと思います。

[677: 匿名さん]

海浜幕張駅まで自転車で6，7分。
駐輪場は月600円から。

[678: 匿名さん]

隣に福太郎ができるので多少は便利かと。来週末位にはオープンするんじゃないかな。

[679: 匿名さん]

それ楽しみですね。因みに営業時間はどうなんですかね。24時間ですか？

[680: 匿名さん]

ベイタウンニュースのフェイスブックを見ると、
けっこう大きめな福太郎でうれしいです。
食料品とか販売するかしら。

[683: 匿名さん]

公式ＨＰをもっと更新して欲しいですね。△をつけるなら唯一そこだけです。
楽しみにしているので、その分辛口ですいません。

[688: 匿名さん]

このスレの管理担当さんの良心に感謝します！

[689: 匿名さん]

昨日前を通りましたが福太郎は10日オープンだそうです。商品は陳列されてました。車停めて建物見てる人もちらほらいたので検討してる人もまだまだいそうですね。

[690: 匿名さん]

福太郎、１０日オープンとありました。
外から中を覗く限りでは、お酒と飲料水、菓子パンの看板が見えます。
便利になりそうですよ。
福太郎の上には内科が入るとか・・・。

[691: 匿名さん]

近くに病院あるとほんと助かりますね。
福太郎もほんとありがたいです。

[694: 申込予定さん]

間取りと設備に惹かれて、先週末はじめて嫁と子供を連れてグリーナのMRに行ってきました。
同じような世代の方が多く来られててなんだか少し安心しました。
希望の間取りが予算内で買えそうなので、少し階数を上げるか、もう少し広めの間取りに変えるか嫁と相談中です。

駅からの距離は少し不安だったのですが、実際に歩いてみたらずっと平坦な道のりなので思ったより苦じゃなかったです。
クリニックや薬局も近くにできるようで楽しみですね。

[695: 匿名さん]

バルコニーが楽しみです。あれだけの広さなのでお休みの日にはゆっくりコーヒーでも飲みたいですね。

[702: 匿名さん]

隣の契約者板を見て、近くの薬局さん今日オープンした。夜9時まで営業らしい。

[703: 匿名さん]

ここは若い人向きですか？当方60代の夫婦ですが共働きです。
若い方と波長が合うのか心配なのと、子供さん多いと、休日などゆっくりくつろげるのかなと気に掛かります。

[704: 匿名さん]

どの新築マンションも、メインの購入層は20～40代じゃないでしょうか？
老後を静かにのんびり過ごしたい人は郊外の戸建がいいかと。

[705: 匿名さん]

ベイタウン自体には、老後を落ち着いて過ごされてる方が多くいらっしゃいますよ。
こないだ、別の不動産会社からエレベーターが備わっていない公団から引っ越す方は多いと聞きました。

[706: 匿名さん]

今日福太郎行ったら結構混んでた。予想以上に食料品が豊富でコンビニ以上に役立ちそうな気がした。こことヤンマーがあれば遠出しなくてもる程度の食品は賄えそう。

[707: 匿名さん]

近所なので見学に行ってきました。（購入検討はしてはいませんが）
こちらの書き込みを見させてもらい、ネガティブな意見に文句を言う人もいるようですが
口コミは悪い評判も参考にするものじゃないんでしょうか？

福太郎とかでマンションの購入を検討するのは、どうかと思います。賃貸ならありでしょう。

歩くのも自転車も風が強く、特に毎日となると大変です。
職場にはベイタウンの住人が多いですが（勤務地は海浜幕張が最寄）
皆困っているのは、買い物が不便、風の強さ、交通の便の悪さ、店舗は学習塾ばかりで
使えないクリニックやクリーニングが多い・・・です。
具体的なクリニック名はあげれませんが、通って駄目だったので海浜幕張外まで通ってます。

生活は不便極まりない気がします。私は、ここに住む気がないまま住まざるを得ない事情で
住んでいますが、できれば他に移りたいです。
一度賃貸で住んでみてから、街が気に入ったら買うのが一番だと思います。

[708: 匿名さん]

100人いたら皆意見は違うものです。参考にはさせていただきます。ドラッグストアが決め手で購入の方はあまりいないとは思いますが、思いがけない良い知らせに皆
喜んでいるのだと思います。海浜幕張についてのコメントのようでしたが、マンションについてはどうでしたか？

[709: 匿名さん]

706です。
私のコメントでそう解釈されるとは思っても見ませんでした。
おっしゃる通り私はこの街で賃貸で5年住んでの買い替え予定です。707さんは特にグリーナに興味があるわけではないようですね。あえてこの掲示板でネガティブなコメントを書き続ける必要もないとは思いますが、お互いに不快になるだけですから。

[710: 匿名さん]

>707
不便極まりないとは穏やかでないですね。
参考までに、これまで、どこに住んでた時は満足されてたのですか？？

[711: 匿名さん]

病気をお持ちで5分以上の歩行が大変だということでしょう。
千葉県では、市川あたりの駅近タワーに住むしかないでしょうね。

[712: 匿名さん]

ベイタウンは商業施設が少ない。駅まで遠い。
デザイン優先の建物群。

[713: 匿名さん]

ここで不便すぎるとかネガを書き続けている人は、
中古でも図抜けて高いプラウド船橋が買える人なのでしょう。
船橋駅歩いて１分ですから、どうぞそちらへ。

[714: 713]

失礼。プラウドタワー船橋　でした。

[715: ご近所さん]

ベイタウン内からの住み替え検討者です。
他の方が仰るように検討者でない方は退出願いたいです。
ベイタウンに関して価値観は人それぞれだから嫌だと思う人はそれはそれでいいでしょう。
どこに住んでも一長一短あると思いますし、実際、私もこの街の良い所悪い所は感じています。
そんな中、この街とこの物件は総合的に判断すると住んでもいいかなと思っています。

[716: 匿名さん]

公式ＨＰ更新されていましたね。
部屋のタイプが2種類減っていました。100m2以上の部屋が売れたようです。

[717: 匿名さん]

これだけのマンションがあるのならベイタウンに1店補ぐらいスーパーやコンビニなど
あれば便利になると思いますがなかなかできませんね
物件近くにバス停留所があり路線バスやイオンのお買い物バスが来ますが
バス停留所としては最後の方の停留所なので混んでいて座れないことも多いです。
ですが天気のよい日などは自転車でイズミヤ方面行くのに15分から10分程度で
いけるので慣れれば問題はないと思います。

[718: 匿名さん]

コンビニはファミリーマートとデイリーストア、スーパーではリンコスがあるんだが？

[719: 匿名さん]

週末モデルルーム見に行きました。モデルルームの天井高は2.5m或は3mでしょうか？担当者に確認するのは忘れました。

[720: 匿名さん]

たしか2m58cnだったはずです。