幕張ベイタウン グリーナってどうですか？ その２

[匿名さん]

幕張ベイタウン グリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1の一部（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩17分 （南口）
京葉線 「検見川浜」駅 徒歩16分 （南口）
京葉線 「海浜幕張」駅 バス10分 「グランエクシア」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：84.36平米～107.89平米
売主：丸紅
売主：東京建物
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.makuhari450.jp
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[51: 匿名さん]

足をひっぱてるととるか、
貴重な意見と受け止めるか。

私は、ここは後日値引きすると踏んでいます。
欲しくても待ってみれば。
落ち込んでいるなら。

[52: ご近所さん]

どこの掲示板も足の引っ張りあい、けなし合いなのは、この種の掲示板の傾向なので気にしなくていいのでは。

[53: 匿名さん]

まさかその不動産屋は三井のりハウスなんてオチではないですよね？アクアは三井のマンションですから。

[54: 匿名さん]

50さん
ベイタウンの賃貸に住んでる者です。実際の世界ではマンションごとに足を引っ張り合うなんてことはありませんよ。子供も普通に友達になっています。匿名の掲示板なので、変な足の引っ張り合いみたいな事書き込む人もいるけど、鵜呑みにしないで、参考にだけしたらどうでしょ？
リハウスは当然、三井の方を向いてますし、売ろうとしている中古物件が、新築のグリーナの価格を睨まねばならず面白くないはずです。震災後初めての新築物件ということで、デベも価格設定に頭を悩めたはずです。そもそも借地なのに結構な価格設定で売っていた頃の人気が、震災の液状化などでなくなっています。（実際にはベイタウン内の被害は甚大ではありませんでした。駅前はひどかったですが。）
新築のグリーナが売れ残ってしまうと言うのであれば、リハウスの人は自分で自分の首を絞めてるようです。
メニュープランを諦めて、売れ残りを期待するかどうかは貴方次第ですが。

[55: 匿名さん]

結局ここも中古で売ろうとすれば、アクア同じでと良くて6掛け。
という事は4000万の住戸なら、頭金1600万、ローン2400万、
が最低条件だね。

でないと、売ったらローンの残債だけ残るという悲惨な状況になる。

[56: 匿名]

日本人の悪い癖で、あと何年後かには震災の記憶も薄れて、ベイタウンの人気も持ち直すのではないでしょうか？
そもそも被害あまりなかったし。

[57: 匿名さん]

>50
自分も売れ残った結果、ダンピングがあると思います。
但し、欲しい部屋が残っているかは分かりません。

[58: 匿名]

幕張にプラウドできないかなぁ？

[59: 購入検討中さん]

若葉地区辺りあり得るのでは、プラウド

[60: 周辺住民さん]

若葉地区にプラウド有り得るかも。
三年後くらいから事業主の募集を始めると聞いてるよ。
建つとしても少し先になるかも。

[61: 匿名さん]

１９番街は名前こそ違うが野村物件で、どう見てもプラウド仕様でしたよね？

[62: 匿名]

稲毛海岸のプラウド買っておけば良かった。 安くて良かった。

[63: 不動産業者さん]

19番は野村の中ではプラウドオーナーの位置付けです。

[64: 匿名さん]

へー、野村さんのプラウドって人気高いのですね。

[65: 匿名さん]

ただ、時々ハズレがあります。

[66: 匿名]

ハズレはどこ？

[67: 匿名さん]

稲毛海岸でしょ

[68: 匿名さん]

海浜幕張駅までのバスは、朝の通勤時間帯の混み具合はどの程度か、ご存知の方いらっしゃいますか？時間は十分程度と聞いてますが。

[69: 匿名さん]

7時台は最終的に立つ人が10名前後くらい？
12番街からなら確実に座れる。
ただし荒天時はあとから多くの人が乗ってくるのでかなり混雑。ダイヤも乱れる。

[70: 匿名さん]

アクアテラス見学にいきましたよ。
確かに、仕様や共有施設はアクアテラスの方が上、まあ販売価格が違うから造りもしっかりしてて当然かー。
立地はグリーナかな。ランニングコストがアクアテラスは高すぎる。
販売価格は、値下げで手が届くようになったけど、あのランニングコストは庶民には払えません。
それぞれ良いところがあるから悩む。
住人のレベルはアクアテラスが上だね。

庶民な私にはグリーナがいいのかな。

[71: 匿名さん]

団地型のグリーナに対してリゾート型のアクア。

[72: 匿名さん]

グリーナにはもう住人がいるんだ！？
まだ建設中かと思ってました。

[73: 匿名さん]

でもアクアテラスも充分団地っぽいけどな。中庭は、掘っ建て小屋やめて、緑にした方が価値があがるし、団地っぽさも薄れるんだが。三井は下手だね。

[74: 匿名さん]

グリーナのモデルルーム見て、なんかトイレの便器が小さいなと思った人はいませんか？

[75: 匿名さん]

最近の便器は、昔と比べてだいぶ省スペース化されてるからね。

[76: 匿名さん]

私も便器小さいと感じましたが、今はあんな感じなんですかね？
ちょっと使いにくいような…。
換えられないでしょうか？

[80: 匿名さん]

ベイタウンで錆は仕方ないのでは？
頑張って磨くしかないのかな。

グリーナは、両面バルコニーがいいですね。京葉線側高層階はスカイツリーまで見えそうですね。
アクアは、部屋とバルコニーの広さが魅力でした。

アクアの残りは、１月時点で30戸位だったはずなので77の情報は古いのかな。火事があった棟も売り出し中ですよ。

どちらにせよ、ベイタウンには頑張ってもらいたいものです。

[81: 購入検討中さん]

グリーナもとても良いマンションですが、
アクアテラスも見学に行きましたが、東京湾も綺麗なベイタウンや幕張副都心が一望でき、最高のロケーションでした。
今の季節は、スタジアムの花火が綺麗に観えますしね～

豪華な作りで、仕様の高さにも関心しました。
共有施設も充実してますし、満足できる物件でしたよ。
多くの物件を、見ましたが、アクアテラスも大変良いマンションだと思います。
徒歩は、あの環境とバスも充実してますので、問題はないかと。
住人もハイソな方々ばかりなので、安心して住めますし。

グリーナと共に、ベイタウンをリードしていってほしいものです。
タワーマンションもできますね！

[82: 匿名さん]

グリーナと共にアクアテラスも見学行きましたが、気になる錆びもなくとても綺麗でした。
オーシャンビューに二戸一のエレベーター、更には専用のトランクルームがうれしいですね。
仕様もかなり良かったですよ。古さなど微塵も感じませんでした。普通のマンションよりむしろ良かったです。
アクアスイートもなかなかでした。
高級感ありますね。
ランニングコストがネックですが、価格帯は魅力的です。
タワーマンションも気になりますが、これだけの広さと仕様の高さはアクアテラスが一歩リードしてますね。
グリーナ、アクア共に素敵なマンションです。

[83: 匿名さん]

アクアテラスの掲示板かと思った…。一応、グリーナの名前入れてカモフラージュしてるが、まったく同じ内容がアクアの掲示板にも。宣伝？

[84: 匿名さん]

グリーナの販売時期になると、アクアテラスの賞賛書き込みが増えるのはなぜでしょうか？

[85: 匿名さん]

我が家は、麻雀やらないし、日曜大工も趣味じゃないし、パーティールームに人呼ぶような習慣はないので、アクアのような麻雀ルーム等変な共用施設でランニングコストかかるよりは、グリーナ程度の共用施設で充分。ドラックストアも隣にできるし、路線バスのルート上なので、自前のシャトルを使わないと通勤できないアクアよりはるかにまし。アクアはタワーマンションの足元になる時点で眺望云々以前にダメです。

[86: 購入検討者さん]

82

オーシャンビュー以前にタワーが隣に立ったらビル風は吹くし環境悪化は免れない。仕様の良さは素人目には分かりません。同時期にできた19番街のエントランスの方が個人的には立派に見えたわ。
グリーナの掲示板でいちいちこの時期になってアクアの売り込みしないでほしいね。

[87: 匿名さん]

そうなんです。

アクアはベイタウンの中では敷地に余裕が無いって言うのか、何やら必要の無い共有施設と駐車場が見事に邪魔をしている。

もっと植栽とか沢山植えて、余裕が有れば良かったのに残念な物件だと個人的には思いますね。

まあアクアが安価になったおかげ？でこちらも高くならなかった点は唯一評価しますが・・・。

[88: 匿名さん]

グリーナは順調に売れてますか。

[89: 匿名さん]

これに懲りてこの掲示板でアクアの宣伝するの止めようね。アクアの悪口言いたかないけどあからさまに荒らしにこられると、購入予定者としては腹立つし。アクアの方が突っ込みどころ多いと思うよ。

[90: 匿名さん]

グリーナの営業の方に聞きます。
グリーナは順調に売れてますか。

[91: 匿名さん]

昨日打瀬中と美浜打瀬小の間の交差点から現地を見ましたが、
この道路の延長に位置している部屋は、
視界が海まで真っ直ぐ通って、12番街・サウスコートともお見合いにならないで良いかなと思いました。

[92: 購入検討中さん]

グリーナ思ったより早く売れてますね。
欲しい部屋が売れてしまって凄く後悔してます…。
早く決めておけば良かった。
今後出てくる棟って、どうなんでしょうか？

[93: 購入検討中さん]

85㎡のほうのモデルルームがD棟ですね。
営業に聞いたところでは、広さ・間取りはC棟と同様で片面バルコニー、価格設定は少し高めという感じ。
C棟低層はグリーナのなかでは最も条件が悪いぶん最低価格になっていたようです。

[94: 匿名さん]

D棟が4棟の中では一番利便性が高くベイタウン内に顔が向いているし人気がありそうですね。最初から売り出さなかった理由はよく分かります。

[95: 匿名さん]

なるほど。我が家は川向の眺望を優先してA棟を申し込みましたが、確かに不便さを否めないかな？ゴミ投入口もちょっと遠いし。
まあ、一長一短あるね。

[96: 購入検討中さん]

エントランスに近い利便性と引き換えに片面バルコニー、玄関側にコートやポーチなし、エレベーター1基のみ。
バランスを取ってるのかな。

[97: 入居予定者さん]

C棟D棟はオーソドックスなプランですが、ベイタウンならではの間口が広く占有面積が広い特徴から一般的な70㎡台のマンションの間取りよりは、各室ゆったりしている点が利点かと。普通の間取りが物足りない人はA,B棟ですかね。一期の時点でC棟は価格のせいか比較的埋まってたのでD棟も売り出せば結構早く埋まるんじゃないでしょうか？91番さんと同意見でD棟の海に続く道路に面したリビング に惹かれましたが、D棟のプランで希望と合うのがなさそうだったので私は一期で他の棟に決めてしまいました。

[98: 匿名さん]

C棟の売れ行きを見ると、D棟は倍率高くなるかも知れませんね。うちも97番さんと同じく既に他棟に申し込みましたが、まあ良しとしてます。

[99: 匿名さん]

いろいろな間取りがあるようですね。駅から遠い分、広さや間取りにこだわりたいのですが、浴室に窓あり、キッチン広め、収納の充実となるとA棟、B棟あたりになるのでしょうか？ただ、4LDKだけなのが残念です。

[100: 入居予定者さん]

大きな荷物が多い家庭は収納は大事ですね。扇風機、キャスター、空気清浄機など大きめの物を収納するにはクローゼットや物入れでは厳しそうですから。我が家も収納は優先順位が高かったです。雛人形もしまわなきゃいけなかったし。押入れか納戸がないプランだと普段使わないものが部屋の中に散乱することになりますしね。