幕張ベイタウン グリーナってどうですか？ その２

[匿名さん]

幕張ベイタウン グリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1の一部（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩17分 （南口）
京葉線 「検見川浜」駅 徒歩16分 （南口）
京葉線 「海浜幕張」駅 バス10分 「グランエクシア」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：84.36平米～107.89平米
売主：丸紅
売主：東京建物
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.makuhari450.jp
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[501: 匿名さん]

ベイタウン全体のイメージが悪くなるから、アクアテラスは早々に値段下げてでも完売して欲しいね。

[502: 匿名さん]

アクアもグリーナも川向かいの少し下流にある終末処理場（汚泥を焼却して、焼却灰とその副産物が煙突から出ている）が気になります。

アクアがイメージを悪くしているのではなく、アクアが売れ残っているのであれば
（営業マンも首都圏であちこちやってきた方たちばかりでしょうから）
需要の結果だと考えるべきではないのでしょうか？

原発事故が、更に厳しいものにしたのかなと思うなど。

[503: 匿名さん]

イメージ悪くしてるは言い過ぎですが、需要が少なかったのは立地の悪さ。当時アクアのパンフ見たとき、管理費の高さと立地で検討にすら至らなかった。立地と価格が見合っていれば売れるかと。デザインの良し悪しなんかは完成しないと正直わからないし二の次。

[504: 匿名さん]

原発事故は完成1年後だったからアクアの販売時の需要には直接関係ないのでは？

[505: 匿名さん]

更に

って書いてあるじゃん

[509: 物件比較中さん]

完売＝良い物件ではない！ はその通りですね。
オ××なんてその典型でしょう。
でも、５年も完売できない物件に良い物件が無いのも事実ですね。

[510: 匿名さん]

>507さん、508さん
そうですね！そう自己暗示しないとやってられませんよね！

[511: 匿名]

いやいや
売れない＝不人気
でしょう
理由はともかく売れないんだからさ
いくら高級で仕様が良くても見合う価格でないのだから
売れない＝良いマンションではない
ならわかるけど

[512: 匿名]

訂正
誤）売れない＝良いマンションではない
正）売れない≠良いマンションではない

[514: 匿名さん]

>511
そもそも、売れないことを不人気というのでは。

[515: 匿名]

511です
508さんが
売れない＝不人気ではない
とおっしゃったものですから

[517: 匿名さん]

ここが、賃貸で事業性があるわけないでしょ。
3000万の物件で、12万しか取れない。
投資用資産価値はない。

[518: 匿名さん]

507,508は、かまって欲しいのか？
ただの****か？
いい加減にしとけよ！
飽きたよ！

[519: 匿名さん]

＞507と
＞508は同じ人でしょうね。
わざとアクアに対するネガを書かせようとしているのではないでしょうか？
結果アクアの評判を悪くする、手の込んだネガ。
このところアクアのスレに誉め殺し書き込みが無いのを見ると、出入り禁止にでもなって、このスレを荒らしに来てるのかな？

[520: 匿名さん]

519さん、

分析するだけ無駄だし、模倣や三井が喜ぶだけですから。
アクアテラスの書き込みは、
今後一切、完全無視に徹しましょう。

無視しない模倣等、
今後も色々な手を駆使し、ちょっかいを出してくると思いますが
全て完無視で。

[521: 匿名さん]

519です。
了解しました！完全無視で。

[523: 匿名さん]

>522
517だけれど、そんな事言っていない。
賃貸向きじゃないと言っただけ。

[526: 匿名さん]

商品価値＝資産価値＋使用価値

[527: 購入検討中さん]

ここで一番人気の間取りはどのタイプになるのでしょうか。
また、Aが多く残っているのはなぜですか。

[528: 物件比較中さん]

Cも多く掲載されてないですか。
Dが人気でそうですが。

[529: 匿名さん]

527さん、AというのはA棟？Aタイプ？
A棟だったら、向かい側が花見川緑地で、他の建物が建つことがないからいいと思ってます。
残ってるんですか？

[530: 匿名さん]

公式ホームページの間取りのことを言ってるんだろう。
上から下まで全部売れた間取りは載ってない。B棟のビューバスとか。
C棟は掲載数は多いかもしれないが、各間取り1か2しか残ってないと思う。

[531: 物件比較中さん]

回答ありがとうございます。
AはAタイプのことです。
当方も最初はビューバスを狙っていたのですが、営業の方からゲートレジデンスが一番いいときいたので待っていたのですが、少々期待外れで後悔していたので、世間ではどのタイプが人気、不人気でその理由をお聞きしたく質問させて頂きました。
営業の方ではどれもいいところがあります的な意見でしたので。
素人的な質問で申し訳ありませんが宜しくお願い致します。

[532: 匿名さん]

MR行ってバラが埋まってる列は人気だしそうでもない列は不人気ってことでしょ。

[533: 購入検討中さん]

それが出来れば一番いいのですが、距離が遠くなかなか行くことができないので、ここを活用しました。

[534: 匿名さん]

ここど聞くより、MRへ直接確認した方がリアルタイムで収集できるのでは？

[535: 購入検討中さん]

先日お電話で確認を何回か担当者を変えて聞いたのですが、
ゲートレジデンスが人気がでそうということと、高層階と低層階で願望が大きくかわること以外は、
やはり個人差があるのでまた来てお話させて下さいとのことでした。
ですので、皆さんのご意見も参考にさせてもらいたく書込みました。

[536: 匿名さん]

なるほど、そうでしたか。

個人的見解ですが、
パークレジデンス・サウスレジデンスは前に建物が無いので見晴らしは良いでしょう。
また、パークレジデンスは駐車場・駐輪場に近い反面、
ゴミ投入室までは遠いですね。
更に、サウスレジデンスは、それぞれ場所とバス停までも遠いかと。
あと、どちらも朝陽は良く入るでしょうが、午後からは陽が入らないくなるかと思います。

スカイレジデンスですが、駐車場・駐輪場は遠いですが、
ゴミ投入室やバス停はまだ近いですね。
また、陽の入りが一番長いのではないですかね。

さて、ゲートレジデンスですが、駐車場・駐輪場は遠いですがゴミ投入室やバス停は近いです。
また、高層階だとベイタウンの街並みと東京湾まで眺められますよね。
ただ、午後からの西日はきついかと（でも陽の入りは長い方でしょう）。

あとは、家族構成から間取りが合うか、また価格帯が合うか自分で判断するしかないでしょう。

[537: 匿名さん]

今日、海浜幕張のペリエがオープン。
駅利用者にはうれしいことです。駅が華やかになりました。グリーナの販にも追い風になりそう。

[538: 匿名さん]

海浜幕張のペリエがオープンしたね。グリーナには追い風になるかな。

[539: 匿名さん]

ペリエ開店が、グリーナの販売に直接的な影響は無いでしょう。
しかし、駅が華やいでいくのは良いですし、新しいイオンショッピングセンターの建設は活気を取り戻す起点になって欲しいな。

[540: ベイタウンさん]

サウスレジデンスの左右四軒は24人用エレベーターなので大型家具などの搬入には便利だと、思いますよ。

[541: 匿名さん]

駅ナカに続きペリエオープン、
海浜幕張駅が活気に溢れる反面、
ベイタウン商店街は散々たる状況です。

ベイタウン誕生から7.8年は、賑わいもあったお店も、
次々に閉店、移転と今や人気のお店は極わずか。

ベイタウン商店街組合が取り決めた同系店舗を認めない
初期店舗を守り競争力を排除したことで、
例えばカフェをオープンしたくてもコロラドがあるので、
新規にオープン出来ない状況が続きました。
複合にして取り決めを回避したりと店舗の形態が複雑になり
結局、衰退の一途。
取り決めもどこへやら、結局他の街同様に、学習塾やら
美容室やらだらけになってしまい、
他から人が流れてくる街ではなくなりましたね。

グリーナが出来上がり、若い世代の方々も増え、
ベイタウン商店街も組合の縛りなどなくして、自由競争で店舗をオープン、
リフレッシュすれば、また街全体が盛り上がり、
価値ある街になるんですけどね。

[542: 匿名さん]

住み始めて10年ぐらいになるが、確かに商店街の魅力があまりなくなってきた。ビレッジバンガードが閉店したのが痛いかな？ 確かに学習塾だらけだ。
店舗の賃貸料を優遇するなど新しい店を出しやすくして、商店街の魅力が回復するといいと思う。レンタルビデオがいいな。

[543: 匿名さん]

542補足
住み始めてってのはもちろんグリーナではなく、ベイタウンに。
グリーナには直接関係なくて、恐縮ですが。
ベイタウンに住もうと思ったきっかけのひとつに商店街の魅力、活気があったかなと思います。ワクワクするような。
ベイタウンの人気回復のためにも、商店街のリニューアルは必要と思う。

[544: 周辺住民さん]

542さんに強く同意します！

[545: 購入検討中さん]

536

丁寧な回答ありがとうございます。
日入りまで教えて頂き大変参考になります。
各棟によってカーテンが必須だったり、窓を受けっぱなしでも外出できるなどありますでしょうか。
営業の方はタワーマンションではないので、北向きがないのでカーテンは必須とお聞きしました。
またA-90CとかA-90Fなどどのタイプが人気があるのでしょうか。
５年から１０年で住み替えを検討中ですので、好きな間取りより人気の間取りを選びたいと考えています。
そこで営業の方からDタイプが人気でるのではとお聞きしました。
少しでも幅広くご意見お聞きしたいのでお願いします。

[546: 匿名さん]

長く住みたいと思って申し込んでる人からしたら、545みたいな人と競合して抽選で負けてしまうのは辛すぎる。

[547: 匿名さん]

それは言える。
質問に回答する気がなくなる。

[548: 申込予定さん]

実際に住むんだし、いつ引越そうと545の勝手でしょ。
借地権なんだからずっと住もうという方もいるでしょうが、買い替えを検討する人もいるでしょ。
そんな心の狭いこと言ってないで、売れ残らないようにみんなで協力したほうがいいかと。売れ残ると541がいってるような現状だしますますベイタウンの価値が落ち、もし買って動かなければいけなくなった時、身動きできなくなるよ。

[549: 匿名さん]

>548
どの部屋を申し込む予定ですか？
その部屋を545にお薦めしたいと思います。

[550: 申込予定さん]

549
私は１００平米越えを検討中です。
Bタイプですね。
ですが、なんでそれを545に進めるのですか。
もしかして抽選にさせたいんですか。

[551: 物件比較中さん]

549
心狭っ。。。
お金なくて安い部屋しか買えなくてその抽選でもおちたか。
549も550の部屋にかぶせて申込書だせよ。
550も取り合わない方がいいよ。
536みたいな有意義な回答が出て、542がいうようにベイタウンがまた活気がでるような意見効果できたらいいですね。

[552: 匿名さん]

10年以内の住み替えを前提とするなら、倍率の高い部屋に賭けるのが鉄則。
通常それは最上階角部屋となる。

しかし幕張で含み益を得られるかは微妙。いかんせん駅から距離あるし。
まだ豊洲や晴海にしといたほうがよいかと。

[553: 匿名さん]

535・545さん

営業の方が言うゲートレジデンスが人気になる理由は、
高層階だとベイタウンの街並みと東京湾を臨むことが出来るからでは。
ついで、QVCマリンフィールドの花火も見えるし。
ちなみに、カーテンの必要有無と窓の開放は個人の考え方次第でないでしょうか。
グリーナは南東・南西向きですから、一般的にはどの棟でもハズレはない一方で、各棟とも一長一短がありますので"これだ"とは断言出来ませんね。

[554: 匿名さん]

借地だから永住向きでないと思うかも知れないが、借地を理由に購入検討外とする人が多いので、住み替えはちょっと難しくなります。
ベイタウンはもはや憧れの街ではなくなったし、ベイタウン内の住み替えも一巡した感じだし。

[555: 匿名さん]

何でも考え方次第ですよ。
自分に合った場所、ライフスタイルを考えてエリアを決めれば良いのではないでしょうか？

[556: 匿名さん]

借地の物件は、中古の場合、銀行からローンがおりない。
売り抜けるときどうするのかな？

[557: 購入検討中さん]

556
フラットは大丈夫ではなかったですか。

[558: 契約済みさん]

周囲の環境が老後のんびり過ごすにぴったりと思い契約しました。現役の内は通勤が少々しんどいでしょうが、引退して体の動くうちはサイクリングや釣りも出来るしとても良い所だと思います。また車が運転できれば買い物もけっこう便利ですよね。
完全に個人の好みの問題ですが、駅前のマンションは勿論便利だけど、休日家でのんびりとを考えるとグリーナは間取りも含めとても気に入りました。（価額も手ごろだと思いました。）

[559: 検討中さん]

参考までにどこの棟にされましたか？

[560: 契約済みさん]

サウスレジデンスです。どの棟ににすると言うこだわりはあまりありませんでした。

[564: 契約済みさん]

私はパークレジデンスにしました。

両サイドバルコニーで視界も良好な点がポイントです。

[565: 契約済さん]

夢が膨らみますね。
引き渡しは、3月下旬と聞いたのですが、新情報を知っている方はいますか
？

[566: 入居予定さん]

私は第三期でゲートレジデンスにしました。
午後の日当たりと眺望、エントランス・バス停への近さを重視。
妥協点は片面バルコニー、エレベータ一基である点。

[567: 匿名さん]

躯体工事もあと、B棟最上階のみのようです。ここまで大きな地震もなく構造体は順調に進んでそうですね。

[568: 匿名さん]

今年は例年より暑かったので、躯体のコンクートの水分も随分と飛ぶ、良い仕上がりになったんしわゃない。
あとは暑さのせいで手抜きにならないように、デベか第三者機関にはしっかり監視して欲しいね。

[569: 匿名さん]

アクアテラスの外観もグリーナより高級に観えますが、、、
やっぱりコスト的にもアクアのほうが高級なのでしょうか。
シンク１つをとってもアクアのほうが仕様は上、、、、悩みますわ、、、

[570: 匿名さん]

徐々に外壁回りの足場も取れて来ました。高齢者施設側から敷地内も覗けますね。

[571: 匿名さん]

現地に行くとだいぶイメージが沸くようになったね。やはり規模が大きいね。敷地が広く川沿い2棟が並んでいるので、ベイタウンの商店街方向から見ると、A,B棟の存在感がすごい。

[572: 匿名さん]

第三期はほとんどゲートに人気が集中でしょうか？C棟はほぼ完売のようですが
。

[573: 匿名さん]

そうですね。やはり規模が大きいですね。中学校の方からもD棟がかなり大きく目立って来ました。道路正面の3～4列の高層階からは海がよく見えそう。

[574: 入居予定さん]

まだ多く残っている棟はありましたか？

[575: 匿名さん]

>572
D棟は第三期からの販売なので、数が多いです。AB棟の目ぼしい部屋は前期までに埋まっているものと思います。

[576: 匿名さん]

HP見ると、D棟でも消えてるタイプがあるので、もう売れてしまった列もあるようです。

[577: 匿名さん]

はい。モデルルームのタイプ(D-85C)は完売かと。
上層階の広いところも抽選になってましたのでほとんど残ってないと思います。

[578: 入居予定さん]

良い知らせですね。完売も近そうです。
27(金)にインテリアの説明会に行ってきます。その時にギャラリーも覗いてくる予定なので、新しく情報が有りましたらお知らせ致します。

[580: 匿名さん]

アクアと比較検討することは分かるが、アクアのことはそのスレでやれといつも思う。
何でなんだろうな、その思考回路が理解出来ない。

[582: 匿名さん]

グリーナの間取りで気になるのはどれも開口部が狭く
うなぎの寝床のような間取り。
戸数を多くとらんがための昔からの手法。
これがベイタウンのマンションか。

[583: 匿名さん]

そう？スパン8メートル以上なので広い方だと思うけど。
また、メニュープランで横長リビングになっているところも多いので確認してみて。

[584: 入居予定さん]

ＨＰ更新されましたね。もう抽選はせずずっと先着なんでしょうか。間取りが少しづつ減ってきたようです。早く完売御礼の文字が見たいですね。

[585: 入居予定さん]

第三期二次が有るようです。
小さく載っていました。

[586: 匿名さん]

グリーナ見学に行きました。
その時、海岸沿いで今売り出し中のカラフルでおしゃれなマンションは何てマンションですか？
立地も良く、あのマンションもいいですね～。

[587: 匿名さん]

３ヶ月に1期のペースだから次は年末に4期では？

[588: 匿名さん]

586さんへ
あのマンションは今売り出し中どころか、4年も前からずっと売ってるんですよ。
立地も駅から遠すぎだし、下水処理施設、鉄塔が目の前。良いと思うなら早く買ってあげて下さいね。
でも廃粗な人しか買えないみたいですよ。

[589: 匿名さん]

おっしゃるとおり！ごもっとも！確かにアクアテラスは、富裕層が沢山住んでますね。
住人のレベルが高いので、安心して住めるマンションだと思います。
優越感にもひたれます。
今の価格帯なら、非常に買い時ですよ。
本当に買える方々が羨ましいです。 庶民派マンションとは格が違いますね～。
あれは、いいマンションです。

[590: ご近所さん]

↑ ↑
いつも真夜中アクアの掲示板に登場する称賛連投のコメント者。
今回は久々の登場で（関係者か管理人？）、アクアへもレスされていたね。
しかも、わざわざグリーナまで出ばって。
庶民派マンションってグリーナを指してるんでしょ？
なんか哀れだよな…

アクアも同じベイタウンとして早く完売して欲しいとは思うが、簡単にはいかないだろう。

[591: 匿名さん]

あの掲示板見たら引くよね。

[592: 匿名さん]

586、589のアクアの人、
逆効果だからもうやめた方が良いって！
売れるのも、売れなくなっちゃうよ。

[593: 匿名]

反応しない方がいいですよ。
何スレか前にスルーでいきましょうとあって暫く有意義なコメントが続いていたので、無視するのが一番だと思います。

[594: 匿名さん]

了解しました

[595: 入居予定さん]

グリーナ検討の皆さんは、良識があり、正義感の強い方が多いですね。
安心します。
きっと、589の方はグリーナは検討中されてないと思うので、近所になる心配もなく、安心して良いのだと思います。

[596: 匿名さん]

592さん
確かに、アクアは買わない方がいいと言っているのと同じですよね。

[597: 匿名さん]

4年も売れ残っていて、当初価格から2000万引いても
売れ残っているマンション欲しいですか。
設備も5年前のものだし。

[599: 匿名さん]

グリーナの川沿いの歩道を自転車で走りましたが、ベゴンゲゴンに曲がっていますね。

ここで質問するなと言われそうですが、ご存知の方がいたら教えてください。
若葉区の戸建ての分譲ってまだなんでしょうか？
そして、そこも借地権なんでしょうかね？
道は舗装されてできていましたね。

イーオンやヨーカドーのようなたくさん歩かないといけないスーパーより
リンコスのようなギュっとしたお店のほうが買いやすい。リンコスは
ちょと高めなのが難です。新たにイーオンができますが大型店舗はもう十分で
日常の食品の安心価格のコンパクトなお店ができてほしい。

[600: 入居予定さん]

×若葉区
◯美浜区若葉

戸建ではありません。タワーが数本建つ計画のようです。
ただしデベも決まってませんしゴミ空気輸送システムをどうするか(恐らくやらないでしょう)等未決定。
タワーなので5年はかかると見てよいかと。