幕張ベイタウン グリーナってどうですか？ その２

[匿名さん]

幕張ベイタウン グリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1の一部（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩17分 （南口）
京葉線 「検見川浜」駅 徒歩16分 （南口）
京葉線 「海浜幕張」駅 バス10分 「グランエクシア」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：84.36平米～107.89平米
売主：丸紅
売主：東京建物
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.makuhari450.jp
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[383: 匿名さん]

確かにまだ高いと思いますね。
しかし、地盤改良や塩害対策等、他のマンションよりは一手間掛かっている分、割高になってしまう。また、構造もそれなりに悪くないから多少は止むを得ないのかな。
でも、これまでのベイタウン価格よりはまだマシ。

[384: 周辺住民さん]

372さんはグリーナを検討しているのですか？
自分では何が魅力だと思っているのですか？
（物件内容は把握されていますか？）

[385: by 匿名さん]

東北の地震がおきたときは道路とかヒビとか凄かったですからね
そのあとに地盤改良など施しているので多少価格が高くなってしまうのは
しょうがないことかもしれません
マンション近くにはスーパーとか大手コンビニとかありませんが近くに
バス停留所がありイオンのお買い物バスなど止まるのでとても便利です。
天気の良い日などは自転車でイズミヤとかいける距離なので環境は
悪くはありません

[387: ご近所さん]

アホ言え。
アクアの不人気と震災以降の湾岸回避がベイタウンマンション全体の価格下落になったんだよ。
グリーナはそれらの背景を踏まえた価格設定をしてるんだよ。

[388: 匿名さん]

そうそう、高値で売れる物件をわざわざ最初から安売りするデベはいないでしょう。デベロッパーという業種の性質上、利益の追求は至上命題です。
アクアの見当外れの売り方による売れ残りと、湾岸地域敬遠によるベイタウン人気の下落などから検討された金額でしょう。
アクアの立地はもうどうすることも出来ないから諦めて貰うとして、ベイタウンの環境・景観の良さなどは変わりません。いずれ人気も回復すると思います。ベイタウン底値の今、グリーナは買い時かな。

[389: 匿名さん]

＞386
アクアの掲示板にも″でわ″って書いて教養の無さをさらしてますね。
わざわざ荒らしに来ないでね。

[390: 匿名さん]

アクアテラスというマンションは、駅や商業施設、ベイタウンの中心からも最も遠い最悪の立地に、
目の前に巨大な電波等と汚水処理場、タワーマンションという眺望皆無であるにもかかわらず、
広さだけでボレると考えた三井が暴利な金額で販売し、
幕張ベイタウン唯一・多くの売残りを出した超不人気マンションとして知られているマンションで、
ベイタウン住民の住み替え需要からも外されたカワイそうなマンションです。

グリーナ開発・販売にあたり、イイ意味で手本になったマンションだと思います（笑）

ですので、アクアテラスに感謝しましょう！

[391: 匿名さん]

第○期完売御礼がなかなか出ませんな。

[392: 匿名]

竣工後も売れ残りが多いと、千葉みなとの物件のように再販業者に卸されてしまいそうで怖いですね。同じデベだけに…

[395: 匿名さん]

需要と供給のバランスがないとここは残るよ。
そもそも450の需要が湾岸の物件でありますか。

[396: 匿名さん]

幕張ベイタウンにおいて需要と供給のバランスが保たれてたのは、ブエナテラーサ辺りまで！
を基本とすれば、グリーナで売れ残る可能性も考えられます。

肝心なのは、売れ残こりそうになった時・売れ残った時にどのように対策し、早急に捌くか！
ということでしょうね。

いつまでも殿様商売しているとアクアテラスのように４年以上も大量の空き家を抱えることになる。

[397: 匿名さん]

既に価格は対策は打っている。
あとは、震災以降液状化を心配して湾岸沿いを敬遠している方々に、いかにしてベイタウンの魅力を伝えていけるかに掛かっていると思う。

[398: 匿名さん]

397です。
既に価格は対策を打っている。
に、訂正します。

[399: 匿名さん]

ここはシャトルバス運行はしなのかな。
あると便利だと思う。

[400: 匿名さん]

ベイタウン循環バスのルート内なので、わざわざ自前のバスなんか必要無い。どこかの最果てのマンションはやむを得ず走らせてるけど。
あれ、釣られたか？

[401: 匿名さん]

広い間取りと価格が人気なのかと思っていましたが、購入された方々の決め手は住環境が一位なんですね。どんな点で環境が良いのか色々な方のご意見を読んでみましたが、歩いていて気持ちの良いおしゃれで綺麗な街並みということです。実際に近所に住んでいる住民さんの意見もあったのでいい場所なのだと思います。実際に自分で行ってみるのが一番ですが、皆さんのご意見もけっこう参考になりますね。

[402: 匿名さん]

全く広くないと思いますよ。

[403: 検討中さん]

そうだね。ベイタウンの中では、90平米位なら珍しくはないかも。
アクアテラスが100平米をアピールしながら、間取りの悪さで広さを生かしきれず売れ残ってるのを見ると、単純に平米数だけでは間取りの良し悪しは判断できないね。

[404: 匿名さん]

１００とかいう数字だけで売れると購入者を馬鹿にした三井さん
世の中そんなに甘くない
ベイタウンという街の一部であるグリーナはその環境の良さもある。
最果ての売残りマンションと比べるのはかわいそう。

[405: 匿名さん]

海浜幕張のリニューアル後の姿も徐々に見えて来ました。駅が華やかになりますね。ベイタウン住民にはありがたい。

[406: 匿名さん]

その勢いでベイタウン商店街もリニューアルして活気を取り戻して欲しい

[407: ベイタウン住民]

なぜここの掲示板に書き込む方は、アクアのことをそこまで批判するのでしょうか？わたしは ベイタウンの他のマンションに住んでいますが、客観的に見てここまで誹謗中傷するなんて、異常に見えます。今までベイタウンに住みたかったけど、立地云々別にしてアクアの価格には手が出な買ったひとが書いてる気がする…。
誹謗中傷して、アクアを買わせず、グリーナを売り切って優位
に立ちたいのでしょうね。売り切りたい気持ちはわかるけど、
そんな人ばかりだと淋しいな。

できれば、お互いの誹謗中傷はせず素敵な街ベイタウンを作ってほしいです。 これを書くと、また三井の営業マンとかアクアの住民とか言われるのかなと思ったりするのだけど。

[408: 匿名さん]

批判ではありません。こちらの方が後発だけに、過去の教訓を踏まえて企画するのは当然であり、それを評価しているだけ。
なお、アクアテラスの話はアクアテラスのスレでお願いします。

[409: 匿名さん]

＞270あたりから、アクアテラスの売り込み書き込みが始まり、＞300あたりでグリーナへの誹謗中傷。
どちらかと言うと、アクアテラスを売り込みたい人から荒らされてると思いますが？

[410: 匿名さん]

どちらかと言うと、アクア関係者から荒らされないように事故防衛してるに過ぎません。現に、アクアの過去のスレを見てもグリーナの売り込みは皆無かと。逆にグリーナでのアクアの売り込みは目に余るものがあります。今後アクア関係者からと思われるコメントがなければたぶんこの掲示板からアクアの話題は出ないかと。

[411: 入居予定さん]

敷地の広さを活かしたオーナーズガーデンはよさそうです。
Google Earthでベイタウンを眺めてみましたが、広さは最大級だと思います。
公園東の街の庭が広いですが空中庭園形式(地下に駐車場)ですし。

一方、駐輪場については各棟1階に設置する形式のほうがよかった。
部屋から離れますし、簡易な屋根のため大雨の際は濡れてしまうと思います。

[412: 匿名さん]

グリーナの価格設定が本来の姿かと思われます。
過去のベイタウンの分譲価格はどうみてもぼったくり。
冷静に考えると、東京から快速で30分以上かかる地域が
4-5000万もするのはどうかと。
ベイタウン住民の多くは、幻想に載せられていたわけですよ。
他の地域と差別化されていましたが、やっと軌道修正しました。

[413: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

価値観は人それぞれでしょう？
アクセスは重要ですが、基準はそれだけではないと思いますが。

[414: 匿名さん]

413

人それぞれとわかっているなら、掲示板こそ人それぞれの意見の場だとわかりましょう

いろいろな考えの人がいるのです

考えを述べずに否定だけでは話にならない

[415: 匿名さん]

ベイタウンの開発を初期からみてますが、駅から
マンション群までの距離がありすぎるのに違和感を
覚えましたね。何故もっと近くに造らなかったのか…。
不便ですよ。でかい公園もいいですが生活にはあまり
関係ないでしょう。路線バス利用を前提にした街としか
思えません。せこい発想ですね。
千葉県内でハイレベルな街を造るのが大前提だったにしても
大勢の分譲、賃貸の住民が千葉県にのせられたのですよ。
ま、人それぞれですがね。

[416: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

413ですが、分からないですか？

アクセス以外の価値、景観や教育等に重きを置く住人が一定量いると言うことです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[417: 匿名さん]

413さん、大人なのですから興奮しないで。
貴方の書いた文章を読みましたが、あれでは誤解を招きます。
それに416の内容、一定量という他人の不確定な情報の信憑性辺りでまた突っ込まれますよ。
掲示板で討論も結構ですが、自分の言葉だけで論じた方が説得力ありますよ。

[418: 匿名さん]

騙されずアクアテラスを購入したとか言ってる人いるけど
騙されてアクアテラスを買わされることがあるってことかしら？
大体騙されたは結果論だしね
大丈夫かなこの人

[419: 匿名さん]

ベイタウンは良い街です。
フォルクスワーゲンのCMに使われるくらい景観が良いし。
駅から程良く離れているからこそ静か。
歩道と車道が分離されているから安心。
小中学校が近いから安心。
ちょっとした病院が点在しているから便利。
高速バスが出ているから便利。
買い物バスだってあるから、まぁ便利。
ｅｔｃ

そんな中、最後から2番目となる新築マンションのグリーナは、今のご時世に合った構造・仕様と価格であり、ベイタウンに住みたいと思うなら、十分に検討する価値があると思う。
これまでに建築されたマンション価格が高いのは、プレミア感を割増していることがあるかも知れない。しかし、原材料費や人件費が今よりは高いはずで、それが販売価格に転嫁されていると見るべきでは。

人それぞれ価値感やライフスタイル、重視すべき視点が違うから、決して押し付けるつもりはない。

[420: 住み始めて5年]

外から見てる人にはベイタウンの住み心地の良い部分はなかなか理解できないんでしょうね。 旦那さんの通勤が許容できる範囲なら住環境は良いと思いますが。
子持ちで週末車で出かけられるファミリー層には良い街だと思います。グリーナはベイタウン内での住み替えの方々も多いようでしね。

[421: 入居予定さん]

契約者のアンケート見ると、現住所が千葉市美浜区の人が多いですね。やはり。

[422: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

413です。

417さん、御指摘どうも。
一定量とはめの価格設定でも売り切れる程度以上の量という意味です。

ぼったくりだの幻想だの好き勝手言われたので反論したくなりました。

[424: 購入検討中さん]

住環境に絡み、わりこみ質問失礼します。
長年の転勤を経て千葉に帰還するため検討中です。
ベイタウン内で購入されている方も多いようなので伺いたいのですが・・。
打瀬中学のマンモス規模ぶりが心配です。授業の受け方もユニークですよね。
ウチの子は相当のんびり屋で校内で一日中迷子になりそう(笑)ですが。
ベイタウン内では打瀬中学以外でに越境通学や私立受験などを検討される方は多いのでしょうか。

[425: 匿名さん]

413さん、やはり突っ込まれましたね（笑
お書きの「一定量」を用いた意図はわかりましたが問題視されているのは、違うところです。

＞アクセス以外の価値、景観や教育等に重きを置く住人が一定量いると言うことです。
この文章から回答として、
＞一定量とはめの価格設定でも売り切れる程度以上の量という意味です。
（脱字がありますが流れはわかります）
の認識も誤解を招きますよ。

最初の文章で疑問視されているのは、「一定量」の意味ではなく、
「景観や教育等に重きを」の件であり、その考えを持った購入検討者が一定量いると断言している根拠は？
ということだと思いますよ。
ましてこのマンションは建設中であり、検討者アンケートの内容を的確にしる人物は限られているわけで、
何を基準にこのグリーナーに魅力を感じ検討しているかは一般の方には推測でしかわかりません。

元々価値観の話なので、話を他人に振らずに自分の考えとして書けば問題ないのでは？

[426: 周辺住民さん]

413です。

話が噛み合わないので最後にしますが、まず、私はベイタウン全体に対する意見に対して異論を唱えただけで、グリーナ個別に対して何も言っていません。

ベイタウンを全体で語れば、駅遠は事実であり、それ以外の特徴を売りにしているのも事実であり、完売が続いたのも事実なわけです。少なくとも19番街までは。

[427: 匿名さん]

ベイタウンからの中学受験生数は年々増加していると学習塾の責任者からお聞きしました
１年前、我が家次男の学年では半数以上が中学受験でした
海浜幕張付近も含め県内、都内と皆が目指す一貫教育の学校は多数あるので心配無用です
打瀬中学校も進学した高校から推測されるレベルは、かなり高い方と聞いたので、
どちらに進んでも心配無用です
多くは私立に進むとはいえ３つの小学校に１つの中学校いうベイタウンですからマンモスも致し方ないです

[428: 匿名さん]

面白いことになってる張本人の４１３の方は神かもね
４１２の書き込みに反応している内容からオカシイよ

[430: 匿名さん]

確かに413って名前も途中から変わっているし　支離滅裂な内容にわら
グリーナを検討していないのであればさよなら

[431: 購入検討中さん]

４２４です。
４２７さん、ありがとうございます。
傾向はわかりました。やはり水準も高そうですね。
マンモスでも小規模でも・・・
結局は子供自身が乗り越えることですよね。
購入して通学する事になったら親子で頑張ります！！

[432: 匿名さん]

勤務地が海浜幕張のためにベイタウンに住んでいますが住んでいます。
勤務地が都心なら、まず私には耐えれないと思います。都心通いもいらっしゃるようですが、凄いなと感心です。
風邪は強く、不便で、路上駐車は多く、欧米コンプレックスの塊みたいな街だなと
内心思っています。
勤務地近と低学年の子供の小学校が近い事、子供が自転車に乗っていても安心感が高いことくらいしかいいと感じていません、個人的には。

中学校ですが、職場でもベイタウンに住む人は、ちらほらいますが、中学受験狙い組さんたちです。小学生は減少に転じてきていて、中学校のキャパが足りないと聞いています。
検見川浜の学校に通わねばならなくなるとか。こちら役所に確認するのが一番です。

住めば住むほど駅に最寄りのタワーマンション２棟が、所有権でかつ
ベイタウンのいいとこどりをしたマンションだと思います。
リンコスやパンやお総菜屋さんで買い物をしながら、我が家は遠いなぁと
しみじみ感じます。グリーナのあたりはベイタウンというより隣接地のような感じもしなく無く・・・。電柱が出現してきますね。

津田沼の南開発の奏での杜のマンションなどは
あそこも緑が多く、電柱がないですが、埋め立てではなく始発があり、所有権です。
ただ値が高いそうですけど。