幕張ベイタウン グリーナってどうですか？ その２

[匿名さん]

幕張ベイタウン グリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1の一部（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩17分 （南口）
京葉線 「検見川浜」駅 徒歩16分 （南口）
京葉線 「海浜幕張」駅 バス10分 「グランエクシア」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：84.36平米～107.89平米
売主：丸紅
売主：東京建物
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.makuhari450.jp
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[381: 周辺住民さん]

仕様はプラウド

[382: 匿名さん]

土地代を含まないのにこの価格はまだまだ高いのでは？

[383: 匿名さん]

確かにまだ高いと思いますね。
しかし、地盤改良や塩害対策等、他のマンションよりは一手間掛かっている分、割高になってしまう。また、構造もそれなりに悪くないから多少は止むを得ないのかな。
でも、これまでのベイタウン価格よりはまだマシ。

[384: 周辺住民さん]

372さんはグリーナを検討しているのですか？
自分では何が魅力だと思っているのですか？
（物件内容は把握されていますか？）

[385: by 匿名さん]

東北の地震がおきたときは道路とかヒビとか凄かったですからね
そのあとに地盤改良など施しているので多少価格が高くなってしまうのは
しょうがないことかもしれません
マンション近くにはスーパーとか大手コンビニとかありませんが近くに
バス停留所がありイオンのお買い物バスなど止まるのでとても便利です。
天気の良い日などは自転車でイズミヤとかいける距離なので環境は
悪くはありません

[387: ご近所さん]

アホ言え。
アクアの不人気と震災以降の湾岸回避がベイタウンマンション全体の価格下落になったんだよ。
グリーナはそれらの背景を踏まえた価格設定をしてるんだよ。

[388: 匿名さん]

そうそう、高値で売れる物件をわざわざ最初から安売りするデベはいないでしょう。デベロッパーという業種の性質上、利益の追求は至上命題です。
アクアの見当外れの売り方による売れ残りと、湾岸地域敬遠によるベイタウン人気の下落などから検討された金額でしょう。
アクアの立地はもうどうすることも出来ないから諦めて貰うとして、ベイタウンの環境・景観の良さなどは変わりません。いずれ人気も回復すると思います。ベイタウン底値の今、グリーナは買い時かな。

[389: 匿名さん]

＞386
アクアの掲示板にも″でわ″って書いて教養の無さをさらしてますね。
わざわざ荒らしに来ないでね。

[390: 匿名さん]

アクアテラスというマンションは、駅や商業施設、ベイタウンの中心からも最も遠い最悪の立地に、
目の前に巨大な電波等と汚水処理場、タワーマンションという眺望皆無であるにもかかわらず、
広さだけでボレると考えた三井が暴利な金額で販売し、
幕張ベイタウン唯一・多くの売残りを出した超不人気マンションとして知られているマンションで、
ベイタウン住民の住み替え需要からも外されたカワイそうなマンションです。

グリーナ開発・販売にあたり、イイ意味で手本になったマンションだと思います（笑）

ですので、アクアテラスに感謝しましょう！

[391: 匿名さん]

第○期完売御礼がなかなか出ませんな。

[392: 匿名]

竣工後も売れ残りが多いと、千葉みなとの物件のように再販業者に卸されてしまいそうで怖いですね。同じデベだけに…

[395: 匿名さん]

需要と供給のバランスがないとここは残るよ。
そもそも450の需要が湾岸の物件でありますか。

[396: 匿名さん]

幕張ベイタウンにおいて需要と供給のバランスが保たれてたのは、ブエナテラーサ辺りまで！
を基本とすれば、グリーナで売れ残る可能性も考えられます。

肝心なのは、売れ残こりそうになった時・売れ残った時にどのように対策し、早急に捌くか！
ということでしょうね。

いつまでも殿様商売しているとアクアテラスのように４年以上も大量の空き家を抱えることになる。

[397: 匿名さん]

既に価格は対策は打っている。
あとは、震災以降液状化を心配して湾岸沿いを敬遠している方々に、いかにしてベイタウンの魅力を伝えていけるかに掛かっていると思う。

[398: 匿名さん]

397です。
既に価格は対策を打っている。
に、訂正します。

[399: 匿名さん]

ここはシャトルバス運行はしなのかな。
あると便利だと思う。

[400: 匿名さん]

ベイタウン循環バスのルート内なので、わざわざ自前のバスなんか必要無い。どこかの最果てのマンションはやむを得ず走らせてるけど。
あれ、釣られたか？