幕張ベイタウン グリーナってどうですか？ その２

[匿名さん]

幕張ベイタウン グリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1の一部（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩17分 （南口）
京葉線 「検見川浜」駅 徒歩16分 （南口）
京葉線 「海浜幕張」駅 バス10分 「グランエクシア」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：84.36平米～107.89平米
売主：丸紅
売主：東京建物
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.makuhari450.jp
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[151: 匿名さん]

良くなるわけ無いだろうw

[152: 匿名さん]

夏場微風の時など東京湾からもちょっと生臭い海の臭いがするよね。
ここに限らず東京の湾岸エリアはみな同じなんで、気になるなら海沿い物件は止めといた方が良いです。

気分が悪くなったり鼻が曲がるような悪臭ってことは無いですよ。
私はすぐに慣れました。

[153: ビギナーママさん]

来年からゴミ料金が取られるみたいだけど管理費が上がるのかしら。その分土地代金下げてもらいたいわね。

[154: 匿名さん]

海が隣接する某市内だって、かなり奥のほうでも匂いがくるんだから、どこも一緒だと思うよ
運良く希望の場所が買えなかったらここにするつもりだった
場所的にも広さ的にも、そして値段的にもお買い得なマンションだよねココは

[155: 匿名さん]

確かに海の匂いはここに住めば匂う日もありますが毎日匂うような事はないです。
それに物件近くにお買い物バスや路線バス停留所があるので便利です。
後物件駐車場も100%なので急な用事とか病院行くのにいつでもだせるので
悪くはないと思います。
ただこれだけマンションが多いのなら近くにスーパーがあれば便利だなと
思いますね

[156: 匿名さん]

今週のSUUMOに、ついにD棟が登場してましたね

[157: 匿名さん]

浦安ほどじゃないが、風も強いですよ。ある種のビル風もあると思う。

[158: 匿名さん]

公式ホームページにもD棟出ましたね。

[159: 匿名]

海や富士山の見える部屋は上階の限られた数戸のようで価格も高そうです。全棟全戸完全に区画されたベランダのパーテーションはプライバシーが保ててていいですね。

[160: 匿名さん]

そうそう、あのパーテーション良いですよね～
となりの人が見えたりしないのは、ウチとしてはかなりポイント高いです。

[161: 匿名さん]

あれ？公式ページを見ていて、転借地権て何だろうとタグをクリックしたら子育てのページが出てきました。
周辺環境のタグが転借地権になっている？
ずれてるのかな？
地主は千葉県なんですね。
利点ばかり説明されていますが、何か不都合な点などはないのでしょうか？

[162: 匿名さん]

一部の銀行ではローン対応していない場合があるかと。

[163: 購入検討中さん]

築30年を超えると建物の資産価値が低下し空き家も出る可能性があります。相続も放棄され　借地料が滞納された場合誰が払うのでしょうか　管理組合ですか？借主のデベロッパーですか？それとも地主の負担ですか？　どなたか教えてください

[164: 匿名さん]

管理組合つまり住民です。
常識です。

[165: 匿名さん]

資産価値の上下は、海岸沿いに関するもの以外に どういうところがポイントになりますか?

[166: 匿名さん]

>>163
地代の滞納はデベロッパーの負担です。

[167: 匿名さん]

地代、管理費、修繕積立金は所有者負担。
という事は、登記簿は誰の名前に書き換えられるのか？

[168: 買い換え検討中]

幕張ベイタウン、日本一 清潔な街じゃないですか？ 快適に暮らせそう。
清潔な街ランキングなんてあると きっと上位にノミネートするのでは？

[169: 申込予定さん]

本当に良い街ですね。9月の要望書出しました。倍率が上がりません様にー

[170: 周辺住民さん]

良い街ですよ、ベイタウンは。
駅から遠いからこそ、静かで過ごし易いんです。
マンションの価値を駅近や都心の近くに求める人は、始めから検討から外せば良いのです。
ここを検討するなら、終の住処として周辺環境はどうか、と言う視点で決断すべきです。
更に、このマンションの総合的な設備が現代の状況に合っているかを考えれば良いのではないでしょうか。
液状化だのガタガタ騒いでいる輩がいますが、絶対安全な場所なんて無いんです。

[171: by 匿名さん]

路線バス停留所が近いですしイオンのバスやイズミヤバスとかも物件近くに
止まりますからね
それに歩道も広いですし歩道も2車線あり渋滞などほぼないですから
住みやすいと思います。
希望としては団地内に中規模のスーパーとか出来れば便利だと思います。

[172: 匿名さん]

ドラッグストアがどの位の品揃えをするのかと、営業時間ですよね。
それによっては、ちょっとした用事であれば使える店舗になるかも（わざわざコンビニまで行かずして）。

[173: 匿名さん]

私はやはりD棟にエレベーターが一基しかないのが不便そうで気になります。悩ましい。

[174: 匿名さん]

ベイタウンは人気のピークをとっくに過ぎて、マンション価格も中古を含めて下落率ワーストワンの地域の様ですね。
新浦安や江東区の湾岸地区とともに地震による資産価値劣化リスクの高いエリアというのが一般的な見方の様ですね。

[175: 匿名さん]

それに比べ、千葉県で現在最も注目されているマンションがプラウド船橋ですね。
雑誌や各メディアから最先端のマンションとして常にランキングトップに支持されています。

[176: 匿名さん]

千葉ではプラウド船橋の一人勝ち。
後はすべて大苦戦の様ですね。

[177: 匿名さん]

最近アク〇テラ〇の宣伝がなくなったと思ったら、今度はプラウド船橋か。売れ行き好調なら、わざわざここへ来て宣伝しなくていいですよ。
そもそもプラウド船橋とグリーナを比較対象として検討している人がいるのか疑問です。ベイタウンの開放的な雰囲気と、新船橋の雰囲気では違い過ぎる。

[178: 匿名さん]

試しにプラウド船橋の版見に行ったら、NHKの受信料で盛り上がってて面白いです。（笑）

[179: 匿名さん]

ウフフ！新船橋キター！
177さんの言うとおり、雰囲気が違い過ぎます。

ガチャガチャした感じが好きな人は良いのでは。
私は検討したことすらないわー。

[180: 購入検討中さん]

自分も新船橋は検討外ですね。
持ち上げられる程、中身が充実したマンションだと思わないが・・・
価値観の違いと言えばそれまでですが。

やはり、駅から遠くても落ち着いた環境のベイタウンはいいですよ、

[182: 通りすがり]

昨日までは新船橋の話題なんて出てなかったのにね。ウェリス稲毛で新船橋を売り込んでた人がこっちに移って来たんじゃない？

[183: 御近所さん]

グリーナのチラシ見て知りましたが、海浜幕張駅にペリエができるのですね。
お隣の検見川浜にあって、羨ましかったのでオープンが楽しみです。イオンモールも着々と工事が進んでいてベイタウンに住むことを検討している人には良い判断材料になりますね

[184: 匿名さん]

イオンモールは人気凋落のベイタウンのカンフル剤なのでしょうか？

[185: 匿名さん]

ぐっと下がった中古価格が再び上昇に転じたとしても、落ちるときよりもゆっくりゆっくりだろうね。
しかしグリーナはスレッドは静かだけど着々と売れている。人気はまだまだあったんだね。住民としては安堵してます。

[186: 匿名さん]

カンフル剤にはなるでしょうね。駅のリニューアル、グリーナ隣のドラックストアなど購入検討者にはどれも良い情報です。

[187: 匿名さん]

イオンモールがある所って、田舎＝郊外をイメージさせますが（実際に郊外ですが）、カンフル剤になりますかね？

ただでさえ、コストコ渋滞があるのに、モールで土日祭日はさらに大渋滞のイメージが付いて回るのですが・・・。

[188: 匿名さん]

まぁ渋滞はベイタウンだけの問題じゃないしね。ららぽーと渋滞もあるし。。
無いよりは出来てもらった方が良い。

[189: 匿名さん]

巨大なイオンなんだよね。
イオン本社も幕張だし。かなり本気でしょう。

[190: 匿名さん]

イオンはフラッグシップ店舗を目指すらしいですね。
床面積では地方のイオンモールには及ばないでしょうけれど。

しかし実際のところどこまで売れているんでしょう？
竣工までにはそれなりに埋まって欲しいものですが。

[192: 匿名さん]

どこのイオンと間違えてるのか。。。
191さん‥もう嫌がらせはかんべんして下さいよ‥。。。

[193: 契約済みさん]

グリーナ脇のドラッグストアはどこの会社が入るのかなぁ～？

[194: 匿名さん]

幕張のイオンは日本の商業施設では９番目、関東では船橋ららぽーと、レイクタウンに次ぐ3番目の規模だとか。ネットで調べられる情報ですが。。テナント構成も面白そうなのでベイタウンに限らず船橋市民も楽しみなのでは？何にしろ新しいショッピングセンターが出来たら行きたくなりますもんね。

[195: 匿名さん]

〉193
薬の福太郎が入ると営業の方から聞きましたよ。

[196: 周辺住民さん]

イオンの総力を結集した旗鑑店のイオンモール幕張新都心店は楽しみの一つですよね。

よく考えてみて下さい。
他にも、QVCマリンフィールド、三井アウトレット、幕張メッセ、幕張の浜、幕張海浜公園等、千葉県内にこれだけのレジャーが揃っている所がありますか？

また、震災時は液状化こそあったものの、インフラストップはなく、生活に支障は出ませんでしたよ。
そう考えたら、静かで落ち着いたベイタウン生活は悪くないと思いますが。

[197: 匿名]

まぁ、確かに悪く無いんだけどね。
でも都内通勤の私は60歳位だったら買いたい

[198: ベイタウンさん]

モデルルームに 結構中国人の方も来てると聞きました。ちょっと、検討してるのでマナーとか気になります。

[199: 匿名さん]

日本に住んでる中国の方は、マナーとかは心配無いと思います。こちらの生活もわかってるし。
舞浜～海浜幕張間の電車に乗ってる旅行者のマナーはいただけないが。

[200: 匿名さん]

日頃の買い物をするスーパーは近くにある方がいいですが、イオンモールが出来たらざわざわと騒がしくなるだけでは？
あのようなショッピングモールは車で手軽に行ける程度の距離にあるのが一番では？

[201: 匿名さん]

まさに車で手軽に行ける程度の距離でしょうw
丁度良いのでは。

目の前だったらちょっと困るけどね。

[202: 匿名さん]

中国人は困るなあ。
彼らは気遣いなんかしませんよ。
お隣さんには絶対なりたくありません！
日本に何年いようと一緒です。

[205: 匿名さん]

また出たな、中古マンション。

[206: 匿名さん]

中古車買うならオートテラス。
中古マンションならアクアテラス。

[207: 匿名さん]

なんだか逆に可愛く思えてきたよ、アクアテラスが。。。

[208: 匿名さん]

ベイタウンに住めるのはステイタスです。
グリーナさんの健闘を祈ります。

[209: 匿名さん]

D棟にエレベータ1基しかない点、私も気になっていましたが、階段状の棟の宿命ですね。
C棟、あるいは近隣のサウスコートなどでも1基ですが、グリーナD棟よりも戸数多いようです。
2基あっても管理費に響きますし、そこは割り切って前向きに検討しています。

[210: 匿名さん]

安いので割と売れているみたいですね。

[211: 匿名さん]

安い部屋は安いんだけど、色々検討して、良いなと思う部屋は、それなりの金額になる。営業マンのメリハリをつけてますというコメントに納得。

[212: 匿名さん]

いつの間にか、千葉県の物件ランキング２位になってましたね。
ずーっと５位あたりをうろうろしてたのに。
エンジンかかってきました！

[213: 匿名さん]

規模の割には、そんなに売れているとは思えませんが・・・

[214: 匿名さん]

>213さん
どれくらい売れてないのですか？

[215: 匿名さん]

ねぇ、213さん

どれくらい売れてないの？
定量的に教えてよ

[216: 匿名さん]

まだ、D棟は売れてません。だってこれから販売ですから。

[217: 匿名さん]

D棟を聞いているのでなく、A〜C棟の売れ残り戸数を聞いているんでしょう。

どの位あるんでしょうね？
間取りによってはプライスダウンになるんだろうか。

[218: 検討者]

C棟は安いせいか一期から売れてて上層階はほとんど空いてないかも。。D棟もそこそこ人気ありそうだけど、AB棟の低層部とか北向きリビングの間取りなんかは後まで残る気がします。しばらくモデルに行って無いので最近の状況は知りませんが。

[219: 匿名さん]

ねぇ、213さん

結局どれくらい売れてないの？
具体的に教えてよ

適当な事言ってんじゃないよ

[220: 匿名さん]

213は、ただの通りすがりのネガの人でしょう。
でも実際のところどんな売れ行きなんでしょうね？

[221: 匿名さん]

普通の売行きであれば、この時点で全体の半分は売れていないとダメでしょうね。
半数も売れていない場合は売行きが悪いという事になりますね。
人気物件の場合は、第一期で半分以上売れますからね。

[222: 匿名さん]

2週間前にギャラリー行ったけど、
C棟は9割方売れ、A,B棟も半分以上行ってるんじゃないかな。売約済と次期以降が同じ背景色でわかりづらかった。
一応まだ各間取り空きはあるが、メニュープランも決まってしまったため、所望の部屋を見つけるのは困難になってきてます。

[223: 匿名さん]

結局、まだまだ全体の半分は売れていないみたいですね。（売出した分の半分ではない）

[224: 匿名さん]

いやいや、
Ｄ棟は最初から販売してないし、もし販売してたら半分以上余裕でしょ。

てゆーか売ってないＤ棟含めても、既に半分は越えてると思うけど。

[225: 契約済みさん]

D棟の数をいれたとして、いま半分超えてる位ですかね。悪くないみたいですよ

[226: 匿名さん]

ところで、消費税が上がるのが本決まりになると、いつまでに契約したら良いのでしょうか？無知ですみません…

[227: 匿名さん]

すみません、言葉足らずでした。
いつまでに契約したら、消費税5%で良いのでしょう？

[228: 検討者]

グリーナは増税前の3月末引渡しだからそれまでならいつ契約しても一緒では？引渡しが増税後になる場合は9月末までの契約が必要だと思いますが。

[229: 匿名さん]

228さん、ありがとうございます。

[230: 匿名さん]

いつも思うのですが、このスレッドは一旦動きが止まるとしばらく静観されて、また動き出すと矢継ぎ早にレスされる（そして静観）。
あまり興味を示す方が少ないってことか。
物件として悪くないのに…

[231: 匿名さん]

以前、別物件の営業に聞いた話では、千葉市ぐらいまで下ると、ベイタウンを除くと所得が落ちるので、仕様を落として安くしないと売れないそうだ。
確かにここ以外は長谷工だらけだね。

[232: 匿名さん]

長谷工の方が良いのですか？施工業者に詳しくないので良く分かりません。

[233: 匿名さん]

長谷工の方が良くないんです。

[234: 匿名さん]

231は、ここ以外の、今売られている新築マンションは長谷工ばかりってことね。
グリーナは、車でいえばレクサスほどではないがマークXくらいかな。長谷工はカローラね。

[235: 匿名さん]

長谷工が良くないとは言いませんが、マンションを専門に設計、施工していて、パターン化したノウハウでコストダウンを図っています。なのである意味普通のプランの普通のマンションは得意。

一方、グリーナを施工中の前田建設は、マンションが得意なのは一緒だけど、ここ最近のベイタウンの実績が多く準大手なので安心感はあります。

[236: 匿名さん]

ちなみに、たくさんマンションみてきた方に質問ですが、グリーナの仕様は、他のマンションと比べて良いのでしょうか?

[237: 匿名さん]

まあ、グリーナはごく普通の仕様ですね。

[238: 匿名さん]

食洗機、ディスポーザーは最近では普通標準装備なんでしょうか？
少し前まではオプションだったかなと思います。
あとオーバル浴槽も。
それらの設備を踏まえると、普通より何割か上かなと思います。すなわち＞234さんの言う、トヨタ車で言うところのマークXクラス。

[239: 匿名さん]

食洗機やディスポーザーは、今のマンションであれば標準仕様にしているのが多いかと思います。
グリーナの水回りを始めとした設備のグレードは一般的ですね。
可もなく不可もなくですが、以前と比べると快適であることには間違いないと思います（省エネ仕様ですし）。
欲を言えば、太陽光発電システムが各戸に恩恵があったり、また、窓がLｏｗーE複層ガラスだったら良かったかと思います。
しかし、バルコニーが隣戸から見えないのはプライバシー確保の観点からは良いですね。
その他躯体構造もけっして悪くない。また、海が近いから塩害対策は嬉しいですかね。

[240: 匿名さん]

マークＸクラスと思っていいんじゃないんですか。

[241: 匿名さん]

戸数が多いのが玉にきずだ。

[242: 契約済みさん]

設備は良いですよ。総武線沿線の駅近のマンションにも見学にいきましたが、設備グレードが低いのでやめました。ここは良いと思います。

[243: 契約済みさん]

戸数が多いのは私も気になっている。
一戸あたりのランニングコストを押し下げる効果はあるとはいえ、
近隣で3年売れ残ってる物件があるこの場所で450戸無事さばけるのか。
いまのところは順調に埋まってきているのでホッとしていますが。

[244: 匿名さん]

大規模マンションは住民間トラブルが避けられません。
共用施設の痛みも早いです。
どうしてもストレスがたまり易いです。
入居してみないとそれはわかりません。ばくちみたいなものです。

経験したなかでは、
車の盗難、車へのいたずら、共用ドアの破損、
深夜近隣の騒音苦情、ママ友達への苦情（うるさい）

とにかく狭い空間に多数のいろんな人々がいるとなると
避けられないです。

ベイタウンはここまでひどくはないでしょうが。

[245: 契約済みさん]

それは大変でしたね。
以前私もアパートでイタい思いをしましたが、やはり低価格の場所には、いろんなタイプの人がいるので、トラブルが多いようですね。それを裂けるには、ある程度価格の高いところでないと、だめなようです。グリーナはランニングコストも入れると、一般より高額になると思うので、トラブルが少ないといですね。
良い方に考えたいです。

[248: 朝早く目が覚めた]

タワーマンションはグリーナとはターゲットが違うんじゃないかと。ベイタウン最果てのあのポジションは、眺めは良いけど現実的な暮らしには不向き。
別荘には向いてそう。アクアテラスが売れてないのも全ては立地が一番の理由。
マンションは仕様も大事だけど、売れる売れないかは場所で決まると思います。
建物のデザイン・仕様よりも立地が購入の条件に合うかが大事。その次に自分のライフスタイルに合う間取りがあるかどうか。。。細かい仕様の優劣は決定打にはならないでしょう。正直、アクアとグリーナのHPで仕様見比べても付いてる項目の違いは素人目には分かりません。
さんざん比較されてるから個々のグレードが良いのを使ってるんですかね。

[249: 周辺住民さん]

246の方が言ってるアクアテラスとの比較ですが、アクアは何の仕様が上なんでしょう？
設備の機能は殆ど変わらないですね。また、広さが凄いって浴室の大きさを図面を見ても同じ1620サイズです。バルコニーは確かに広いでしょうけど、奥行がありすぎて冬場の陽の入り方が気になりますね。後は何の広さの事かな？
間取り？これも変わらないよ…
あと、タワマンが気になる方がおられますが、それはそれで良いでしょう。但し、248さんが言うとおり最果てな立地が悪い。更に、海沿いの為、ベイタウンの中でも風が強い日は影響を受けやすいですよ。向きによってはストレスな風です。
タワマン待って比較されるのも良いですが、リゾート地ではありませんからね。

[250: 匿名さん]

タワーマンション完成は2～3年ほど先の話。消費税10%の時代なのでまたその時に購入を検討する人が出るでしょう。グリーナ買おうか考えるのにタワーは比較する気にならない。アクアを買おうとする人には重大な話だと思いますが。