幕張ベイタウン グリーナってどうですか？ その２

[匿名さん]

幕張ベイタウン グリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1の一部（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩17分 （南口）
京葉線 「検見川浜」駅 徒歩16分 （南口）
京葉線 「海浜幕張」駅 バス10分 「グランエクシア」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：84.36平米～107.89平米
売主：丸紅
売主：東京建物
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.makuhari450.jp
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[111: 匿名さん]

このマンションは、遮音性は良いのでしょうか？ボイドスラブとのことですが、遮音性が良いのかどうか分かりません。

[112: 匿名さん]

ボイドスラブで200ｍｍ～230ｍｍでは結構響きますよ、スラブで280ｍｍあれば、まあまあ良い方です。
300ｍｍあれば結構防音対策しているマンションだと思いますが？

[113: 匿名さん]

>112
300ｍｍ以上あるところって、どこのマンションですか？

[114: 匿名さん]

ファーストウイングはそうじゃない？

[115: 匿名さん]

パークタワーも。

三井のリハウスベイタウン店の売却物件にも明記してある。

[116: 匿名さん]

>112さん
戸境壁？床？どちらの話ですか？
床でしたらグリーナは床スラブ圧250mm以上と記載がありますが。

[117: 匿名さん]

＞116
普通スラブ厚と言ったら床でしょ。
話の流れからして・・・。

[118: 匿名さん]

>117
まぁそうかもしんないけどさ。
グリーナのHP見ると、200～230mmって戸境壁のコンクリート厚らしいので。

どこのことかなと。

[119: ビギナーさん]

先着順となっていることに気づきました。
6月21日にあった第2期2次の抽選で残ったものが、先着順として出ているのですか？

[120: 匿名さん]

一期も大量に売れ残り、二期も。

アクア路線まっしぐらですか。

この価格でも、売れないのだから、
いくらなんら適正価格なんだろう。

アクア裏のタワーの値付けが気になる。
坪単価100万切らないと、
売れないのでは。

[121: 匿名さん]

>120
大量ってどれくらい？
教えてくれませんか？

[122: 匿名さん]

アクアの立地よりは遥かに良いと思いますが。

[123: 匿名さん]

＞１２１
一期は40戸。
二期は30戸弱。

データ見れば自明。

[124: 匿名さん]

SUMOOで調べると一期と二期合わせて売り残り18戸です

[125: 匿名さん]

グリーナもアクアテラスも値付けが強気すぎますよ。
いくら眺望や日当たりが良いとしても、駅から徒歩15分超える端っこなんですから。

[126: 匿名さん]

>120
なーんだ、そんな大量じゃないのね。

[127: 匿名さん]

最近の傾向だと先着順になっている時点で苦戦と見られますから。
しかし竣工までまだあと10ヶ月、それまでにはなんとか捌けるんじゃないですかね。

[128: 周辺住民さん]

売主が丸紅だからね。対応悪い。何か問題あっても対応しないことで有名。
よく訴訟されるからね。

[129: 匿名さん]

＞１２８
あなたは丸紅のＭＳに居住中なの？て事はブエナ？

いつになったら、外周路の陥没を完全修復するのでしょうね？

[130: 匿名さん]

管理費や修繕費などの維持費が、 予想以上に変動することってないのでしょうか？

[131: 匿名さん]

>>130
予想以上って意味が不明ですが、マンションの管理費や修繕積立金が販売当初の金額より増えるのはある意味常識ですよ。

[132: 匿名]

今度大地震がきたら幕張周辺は液状化でひどい状態になって河川が崩壊して水がマンションに流れ込む心配はないんでしょうかね。丸紅は他でもマンションを販売しているけど評判はどうなんでしょう。結構割引すると聞いてますが。

[133: 匿名さん]

大地震だったらあるかもね、でもそんな心配してたらどこも買えませんよ。
132さんは幕張ベイタウンはやめたほうが良いんじゃないでしょうか。
値引きは、まだ竣工まで時間があるので無理かと。
建っても人気なきゃ値引きする。丸紅うんぬんは関係ないのでは。

[134: 匿名さん]

ここはアクアテラスのようにはならないでしょ。
あっちはタイミングが悪かった。

[135: 匿名さん]

通勤 通学時に、自転車で駅まで行くなら 海浜幕張と検見川浜のどちらが利用しやすいですか？

[136: 周辺住民さん]

距離的には検見川浜が近い。でも人通りがどうか？
川を渡るけど風が強いよ。
自分なら海浜幕張だね。

[137: ビギナーさん]

次期の販売スケジュールって、公表されてますか？

[138: 匿名]

今月の２９日からのようです。本命の棟で希望者が多く価格は高そうです。

[139: 匿名さん]

ついにD棟が解禁ですか？

[140: 匿名さん]

今週末はD棟事前案内会。
反応を見て販売時期を決めるのだろう。

位置はよいとはいえ、工夫のない間取りが多く、建設が進んでしまっているためオプション選択不可、C棟より高額、となればなかなかキビシイ。一部の部屋だけに集中する程度かな。

[141: 周辺住民さん]

もう内装かかってしまっているんですか？
竣工は2月ですよね、通常ならまだオプション可能だと思いますけど。

[142: 匿名さん]

カラーセレクト、キッチン高さの選択、コンベックスの追加、食洗機のグレードアップ、吊り戸棚の取り止め等製作期間がかかるもので初期に決定しないといけないオプションのことでしょう。A～C棟は選択できたけど、A棟は初めから設定されている内容に従うしかないと言うことです。多分販売の方でカラーセレクトなんかはバリエーションを持たせて設定していると思いますが。
細かいオプションは夏か秋ぐらいに案内が来るはずだったと思います。

[143: 匿名さん]

失礼、
A棟は初めから→D棟の間違いです。

[144: 匿名さん]

D棟って本命なんですか？？
どうして？
あの規模でエレベーター一基ってどうなんでしょうか？
そこが気になります。

[145: 近隣住民さん]

D棟はなんといっても利便性。共用部は近いし、バス停も、隣にできるドラックストアもエントランス出てすぐ。ゴミ置場との位置関係も良い。上層階なら富士山が見える？オーシャンビュー。普通の間取りで問題ないならいい条件かと思います。

[146: 匿名さん]

エレベーター一基だけなんですか?

[147: 匿名さん]

理想は50戸以内に一基と聞いたことがありますが70～80戸に一基でもエレベーターのメーカーの台数計算上OKなのだと思います。マニアックな話ですが。朝の通勤通学時どの程度のストレスがあるかは住んでみないと分かりませんね。

[148: 匿名さん]

今住んでるところから凡そ想像つかない？
結構厳しいと思うな。
15人ぐらい乗れるサイズならまだ良いのだが。

[149: 周辺住民さん]

ベイタウンで海側から4列目…。
オーシャンビューを望むのは酷だよｗ

[150: 匿名さん]

前、川のにおいが風向きによっては気になりましたが、そのあたり最近は よくなったのでしょうか？

[151: 匿名さん]

良くなるわけ無いだろうw

[152: 匿名さん]

夏場微風の時など東京湾からもちょっと生臭い海の臭いがするよね。
ここに限らず東京の湾岸エリアはみな同じなんで、気になるなら海沿い物件は止めといた方が良いです。

気分が悪くなったり鼻が曲がるような悪臭ってことは無いですよ。
私はすぐに慣れました。

[153: ビギナーママさん]

来年からゴミ料金が取られるみたいだけど管理費が上がるのかしら。その分土地代金下げてもらいたいわね。

[154: 匿名さん]

海が隣接する某市内だって、かなり奥のほうでも匂いがくるんだから、どこも一緒だと思うよ
運良く希望の場所が買えなかったらここにするつもりだった
場所的にも広さ的にも、そして値段的にもお買い得なマンションだよねココは

[155: 匿名さん]

確かに海の匂いはここに住めば匂う日もありますが毎日匂うような事はないです。
それに物件近くにお買い物バスや路線バス停留所があるので便利です。
後物件駐車場も100%なので急な用事とか病院行くのにいつでもだせるので
悪くはないと思います。
ただこれだけマンションが多いのなら近くにスーパーがあれば便利だなと
思いますね

[156: 匿名さん]

今週のSUUMOに、ついにD棟が登場してましたね

[157: 匿名さん]

浦安ほどじゃないが、風も強いですよ。ある種のビル風もあると思う。

[158: 匿名さん]

公式ホームページにもD棟出ましたね。

[159: 匿名]

海や富士山の見える部屋は上階の限られた数戸のようで価格も高そうです。全棟全戸完全に区画されたベランダのパーテーションはプライバシーが保ててていいですね。

[160: 匿名さん]

そうそう、あのパーテーション良いですよね～
となりの人が見えたりしないのは、ウチとしてはかなりポイント高いです。