幕張ベイタウン グリーナってどうですか？ その２

[匿名さん]

幕張ベイタウン グリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1の一部（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩17分 （南口）
京葉線 「検見川浜」駅 徒歩16分 （南口）
京葉線 「海浜幕張」駅 バス10分 「グランエクシア」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：84.36平米～107.89平米
売主：丸紅
売主：東京建物
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.makuhari450.jp
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[283: 匿名さん]

281さん

すみません、具体的に三菱より三井の営業マンの質が圧倒的に上だと言う、具体的な事例を教えて下さい。
比較論で”何が”違うのか？検討者に分かりやすくお願いします。

私はグリーナの営業しか分かりませんが、親切だったし特に困った点はありませんでしたが…

[285: 匿名さん]

何についての事実ですかー？
仕様？営業？
ほら、具体的に。

例えば人大キッチン天板だが、無償セレクトが選択可能なら、シックブラウンやアーバンダークであればグレーの砂目が標準だし。
白の合材って、ナニ…？

[286: 匿名さん]

アクアの荒らしに釣られないように。特に、キッチンの天板と1620のUB。あとは語尾を変な感じに伸ばす輩。こいつらはアクアの板でも、毎日アクア絶讚コメントしてる。

[288: 匿名さん]

終わりには、同意。
今の価格では誰も欲しくないアクア。

[289: 御近所]

しかしアクアの掲示板を見ると荒れ放題で酷いもんですね。完成時の掲示板見たところ引渡し時点で3割程度しか売れてなかったそうで売れ残ってる理由も読んで行くと何となく分かる気がします。やはり立地の悪さが最大の理由かと。次のタワーも売れないのは確実だけど、それでも建設は強行するんでしょうか。。。どんなに眺望と仕様が良くてもそもそも立地が不便だと住宅としてのニーズはないかと。正直2000万でも手を出すのは躊躇われます。

[290: ご近所さん]

そう、アクアは立地の悪さに加え、間取りが生かしきれない無駄な広さ、そこに強気な価格設定が敗因と考える。
また、今となれば液状化対策がなされていないことも。
従って、いくら眺望が良くても、風も強いあの場所に建つタワマンは余程の魅力がないと苦戦が予想される。

その点、グリーナはそれらを反面教師として、ある意味無難な仕様（管理費等を抑え無駄に共有施設を作らないｅｔｃ）にしてあるのと、端とは言えまだベイタウンの街に立地されているからまだいい。
よって、ベイタウン内からの住み替えが多いのも分かる。

[291: 匿名さん]

グリグリグリーナも同じです。
どんぐりの背比べ。一生懸命グリーナが良いことを書き込みしてますが、そんな変わらないよ。
むしろアクアやタワーマンのほうがリゾート感もあって付加価値が多い。

[292: 匿名さん]

別に元々ここの書き込みはドングリの背比べする人もいなかったんですが、アクアの売り込みがしつこいのでやむなく付き合ってやってるだけです。アクアの掲示板より良識のあるコメントが多かったんですが、昨日から荒らされてますね。この時期に未来のタワーを気にしてる人もいないと思いますが。

[293: 匿名さん]

一生懸命アクアが仕様が良いと宣伝しながら、「そんな変わらないよ」と開き直ってしまっては支離滅裂。

[294: 周辺住民さん]

震災、アクアとグリーナの販売価格がベイタウンの中古ＭＳ価格を根こそぎ引き下げている事実を知っていますか？

以上、リハウスさんから聞いた情報です。

永住するなら良いですが、何年後かに売却する事になった時どうなるんでしょうかね？

[295: 匿名さん]

ちょっと違う。

震災後の湾岸回避の動きと、売れ残りアクアのアウトレット価格販売により、ベイタウン中古価格の下落、グリーナの弱気な価格設定に繋がっている。

ベイタウン神話は崩れたので、利回りは期待せず、坪単価4万円/年下落していく計算で将来の資金を考えておけばよい。

[296: 匿名さん]

294さんのコメントが事実とすれば、295さんのコメントがその裏付けです。
まぁ、295さんの言うとおりですよ。

いずれにせよ、ここのスレにアクアやタワーの話題は不要です。

[297: 匿名さん]

ホント、三井関係者の書き込みは、粘着質ですね。

誰も最果ての４年も売れていない不人気マンション・アクアテラスのことなど興味なしですから

[298: 匿名さん]

神経質な書き込みですね。

[299: 匿名さん]

やはり東京駅から快速で30分以上かかるベイタウンは最果てといえます。

[301: 匿名さん]

この暑さの中、三井の関係者は元気だな（笑
アクアテラスの検討掲示板が「その６」になってたけど初期から半数以上も売れ残っていたけど、
未だに検討掲示板が残っているのが哀しいな

アクアテラスは既に４年も経過した物件らしいけど、ジョギで海から帰るときにエントランス付近の
白い外壁見たけど汚れが酷いな
無駄に広いだけのバルコニーも天井から酷い汚れだとか
タワーなんて出来たらマンション風で凄いことになるだろうな

表示価格よりもさらに値引きしてくれる超バーゲンなアクアテラスの未来は暗い
無難な広さと価格の新築物件グリーナを選ぶ方が賢い選択

[302: 匿名さん]

しかし、本当に天下の三井さんがわざわざグリーナの掲示板荒らすんですかね。文面見る限り、アクア売主の悪意あるコメントのように思えてしまいますが、実は掲示板が荒れるのを見て楽しんでいる単なる愉快犯ってことは？
ここもアクアの掲示板もそうですがアクアを誉めちぎったコメントを書き込もうものなら10倍返しされてます。

[303: 匿名さん]

逆だと思います。
アクア掲示板は一つネガティブ要素が書き込まれると
10倍のポジティブ要素が書き込まれる。
しかも必ず連投で。

[304: 匿名さん]

このスレでアクアを褒めちぎる理由がわからん。
やめてくれ。

[305: 匿名さん]

最近、アクアテラス関連の書き込みがやたら多いですね

理由は、明日１５日までアクアテラス販売センターがクローズしているからです

手詰まり故、eマンション掲示板は購入検討者へ影響があると判断しているようで、

各スレにアクアテラス絶賛書き込みを指示、猿のように担当者がそれを繰り返しているようです

アクアテラス絶賛を書き込めば書き込むほど、恥を晒している事に気がつかないのでしょうね

分譲前の絶賛なら恥ではありませんが、半数以上も売れずに不人気マンションの烙印を４年も前に

押されているマンションを大絶賛されても・・・