【住民板】リバーガーデン伊丹高台

[匿名さん]

契約者のみなさん、活発な情報交換をいたしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244491/

[27: 契約済みさん]

9月に内覧会がありますが、公共の交通機関を使って行かないとだめらしいです。
マンションの近くに駐車場は、やっぱり、ないのですかね〜？

[28: 契約済みさん]

最近15台ぐらいのコインパーキングが出来ましたよ、マンションを出て右手に徒歩10分ほどです、少し歩きますが多分一番最寄かと

[29: 契約済みさん]

あ、マンション出て左に向かって信号渡ってたらすぐ右手にありますよ。
タイムズだったはずなんで一度検索してみてください。

[30: 契約済みさん]

自転車OKですよ

[31: 契約済みさん]

もう完成したのに11月まで入居出来ないのは何故??10月じゃダメなの？

[32: 匿名さん]

契約書にそのように書かれているからじゃないでしょうか。
たしかに商談のときにはそういうことを言っている販売員がいました。

[33: 契約済みさん]

インテリアオプションつけないといけないし登記の変更しないといけないし‥
何より内覧会での指摘があれば直す時間も必要だし。

[34: 契約済みさん]

〉31さん
ここの戸数でしたら内覧会から入居までの期間が1～2ヵ月あるのは普通ですよ。33さんが言われる通り、内覧会での指摘箇所の修正のための期間を考慮してるということでしょう。むしろ短かすぎるのは問題アリです。

[35: 匿名さん]

千里丘はここより戸数が多いけど、内覧から引き渡しまで
1月ほどだったようなんですがね。
それより、たしかにここの販売員の中に、引き渡しは予定よりも早くなるだろうと言っていた人がいます。
実現されるかどうか、見極めたいと思います。

[36: 契約済みさん]

そろそろ内覧会ですね、楽しみです。
９月はローン金利が下がったようですが、11月はどーなってるでしょう、心配です(--;)

[37: 契約済みさん]

みなさん、高島屋のオプションはどれくらいつけられますか？
パンフレットを見たりオプション会に参加しましたが、色々悩みます。

[38: 契約済みさん]

高島屋のインテリアオプションは高価過ぎます。ある程度のものはホームセンターで揃えれます。

[39: 契約済みさん]

うちは床や玄関をコーティングしたりしました。
あと洗面所もタイル貼ったり。
高くて悩みますよね。

[40: 契約済みさん]

内覧会にいきましたが、正直ある程度のコーティングはした方がよいと思いました。
でも、髙島屋は多分高すぎると思うので、他所で相見積もり取ってみて、引き渡し後に引っ越しまでの間にやってもらおうと思います。

[41: 契約済みさん]

No.40さん
他所ってオススメなどありますか？

[42: 契約済みさん]

内覧会や説明会を平日にしかやってくれないのはどうかと思います。そのために仕事を休みにくい人も多いでしょう。

[43: 契約済みさん]

うちは床のコーティングは高値の上、徐々に剥がれてくるみたいなのでやめました。家具を置くまえに市販のワックスをかけようかと思っています。

[44: 契約済みさん]

うちは玄関に鏡をつけました。

[45: 契約済みさん]

和室にゲルマット敷きました。

[46: 契約済みさん]

9月中にローン開始できないのでしょうか？確実に金利上昇するでしょ。どなたか詳しい方います？

[47: 契約済みさん]

ローン実行は引渡しの時が通常だと思いますよ。
だから引渡しが早くならないとダメだと思います。
引渡し、早まると最初の時に二度ほど聞いたので、早まると思ってたのに、残念です。
せめて10月にならないかな。
金利、気になりますよね…。

[48: 契約済みさん]

再内覧会が10月にはいってからだから9月の実行は難しいでしょう。私も同じことを聞きましたが結局日程はかわっていないようです。金利は長い目で見れば上がるでしょう。
11月の金利が決まるのは10月の消費税判断の後だからたしかに微妙なタイミングだと思います。極端な動き方をしないよう祈るばかりです。

[49: 契約済みさん]

みなさん、引っ越しの挨拶周りはされますか？私は挨拶のみでいいかなと考えていますが手土産的なのは必要でしょうか？

[50: 契約済みさん]

手土産いらないです。お互い引っ越してくるので挨拶だけでいいです。気のつかいあいはやめましょう。

[51: 契約済みさん]

皆さん内覧会いかがでしたか？
私は建築士同行で行ったのですが、思ったよりチェック項目が少なくて安心しました。小さいキズで10ヵ所程度でした。

[52: 契約済みさん]

鍵の引渡し会の案内が届きましたね。
ところで、鍵って、各家庭で何個貰えるのでしょか？
リバーさんに聞くのを忘れてました。

[53: 契約済みさん]

五個じゃなかったですか？
その内一個を管理会社に預けるかどうか、だったと思います。

[54: 契約済みさん]

もうすぐ入居ですね、楽しみです。
スーパーやクリーニング店など日頃の買い物でおすすめのお店がありましたら、教えてください。

[55: 契約済みさん]

クリーニングは一階の宅配BOXでやり取りする所を使ってみたいけど、やっぱり集荷配送がある分高いのかな？

[56: 契約済みさん]

皆さんはいつ頃入居されますか？
本当、楽しみですね。

[57: 契約済みさん]

やっと、１１月に入居できますね。
うちの方では、荷物をいっぺんに運ばず、少しずつ運び入れる予定です。
皆様の引越しに迷惑を掛けない様にしますので。

[59: 隣人]

このマンションの裏道は通学路としては不適合だそうですよ
街灯なしで狭すぎるのが理由だそうです
もしその道を通って何かあっても学校は責任を持ちませんだって

[60: 契約済みさん]

11月実行金利、決まりましたね!!詳しくは判りませんが、軒並み下がっているんじゃないでしょうか？
うちはフラットにしていて良かったです(笑)
頑張ってローン返済しよっと♪♪

[61: 契約済みさん]

同じくフラットです。
これからもっと下がるかもしれませんが、とりあえず金利は合格点ですね。

[62: 契約済みさん]

No.59さん
たしかにあの裏道は狭くて暗いですよね…
周辺を含めて環境が良いとは言えませんが、とにかくこんな安い分譲マンションはないので良しとします。

[63: 契約済みさん]

通学路ではないけど、結構子供達が歩いているのを見かけますね。
昔から子どもは言うこと聞かないというのは変わっていないのでしょう。

[64: 契約済みさん]

171に出る道、車だけでもギリギリ。うちの子、毎日通学するのにあんなデンジャラスゾーンは心配。歩道ラインもないし。阪急伊丹に向かう道も同様。バス優先だし。通勤で通るから怖ーい

[65: 契約済みさん]

せめて歩道を確保してほしいけど広げようないですよね…
楽しみだけどいつか事故が起こるのではって心配。

[66: 契約済みさん]

リバー住民の方へ聞きます。
トイレの排水官(便器の裏)て丸見えでOK？マンションてこんなだったかなぁ

[67: 契約済みさん]

うちも歩道がないことがネックでした。
子供は本当に危ないですよね。と隣にもマンションがありますし、子供がこれから増えてきたらせめて歩道だけでも付けてほしいことを市にかけあってもいいですね。あと溝を鉄板で塞ぐなども。

[68: 契約済みさん]

あと、車だと、伊丹坂を登ったところ、バス道との交差点が危険かもしれません。
見通しがあまりよくないように思いました。
駐車場が機械式であることも含め
うちも小さな子供がいるので本当に注意しないといけないと思っています。

[69: 契約済みさん]

トイレの配管、きちんと見えてないので引き渡し後見てみますね。
うちも小さな子がいるので歩道は何とかして欲しいです。
入居後、かけあえたいですね。
何かあってからじゃ遅いですしたまにすごいスピードの車を見かけます。

[70: 入居前さん]

質問させて下さい。

ホームセキュリティーサービスのアイルスの事ですが、カードって貰ってましたでしょうか？

住戸内機器のご案内の用紙の6ページ目、7の説明に『取説と一緒にお渡ししました…』と書かれていたので…

いろいろ説明聞いていたのにすっかり忘れてしまって…(ｰ ｰ;)


どなたか宜しくお願いします。

[71: 契約済みさん]

トイレの配水管確認してみましたがまだ電気が来てなくて暗い中でしたが違和感は感じませんでした。
ただ洗面所下の配水管は丸見えで大丈夫？と思いました。
アイルスのカードはもらってないです。
携帯で操作するものと思ってたので一度取説を確認します。

質問なんですがマンションにコーティング会社の広告が入ってて割りと安めだったのですがネットで調べても出て来ませんでした。
床は自分でワックスしたのですが水回りだけはたのみたいと思っていますがお勧めの会社とかありませんか？

[72: 入居済みさん]

もう済んでいる方に質問です。家の中の騒音はどうですか？上階かどこかわからないですが、キッチンなのか風呂場の音か、耳障りな音がします。以前住んでいた所がかなりひどい騒音だったのでシビアになっています。皆さんは気になりませんか？

[73: 契約済みさん]

>>72
上下左右にお住まいの方と挨拶は済ませましたが、いずれも小さいお子さんがいらっしゃいました(うちにも小さな怪獣が1匹)が、
音は全然気になりませんよ。気を使って頂いただけかもしれませんが、皆さん音に対してそこまで気にはされてないようでした。

[74: 契約済みさん]

廊下側に専用の室外機置場ってないんですね・・・
廊下に剥き出しに置いてあるって何だか・・・て感じです

[76: 入居済みさん]

大変！スタイル来た。

しかも契約してしまった！！！！

やっぱ、やばいやつだったか・・・

ロビーの掲示板、さっき見た。

ただちに、クーリングオフします。

[77: マンション住民さん]

それは何の業者ですか？

[78: 入居済みさん]

少し気になったのですが、通路に置いている室外機、夏になればブンブン回る音がするし廊下通る時暑いでしょうね！！

[79: 入居済みさん]

皆さんネームプレートつけないのですか？

[80: 入居済みさん]

つけてますよ

[81: 契約済みさん]

キッズルームは予約制なんですか？
売りが常に遊べます的だったような…
遊ぼうと行っても常に閉まってるし土日は管理人さんいないしなんだかな～って感じです。

[82: 契約済みさん]

ゴミですが契約時にいつでも出せると聞いていたのですが。引越し用ダンボールがまだあって出したかったのに鍵が閉まってました。引越してきて、もうひと月程経ちますが皆様引越しダンボールはもうお家の中にはないのですかね？

[83: 入居済みさん]

24時間行けるのはごみドラムの方じゃなかったでしたっけ？うろ覚えなので違ったらすみません。

うちは開いたやつは全て処理しましたが、まだ開いていないダンボールがわんさか…

[84: 契約済みさん]

いつでも出せるのは24時間ドラムの燃える小さいゴミだったと思いますよ。
それ以外は特例で確か12月10日くらいまではいつでも出せるけど、それ以降は指定日って張貼り紙ありましたよ。

[85: 入居済みさん]

新年迎えましたが、まだ一階広場にソファ置いてないですが、いつ置いてもらえるんですかね？！入り口付近が閑散としているし、管理費やら払っているのだから早く置いて欲しいですね

[86: マンション住民さん]

それ思いました。
何にもインテリアがないならあんなスペースいらんやんって！

[87: 入居済みさん]

ソファなどのインテリアに良い印象が無いです。知り合いの話ですが、管理人が居ない時間に小中学生の住民とその友達がゲームしながらお菓子やジュースを飲食し、ゴミだらけになっているそうです。そんな事にならなければいいのですが。

[88: マンション住民さん]

というより、管理組合って出来ているのか？
総会やった記憶がない。

[89: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

流石、リバーって感じですね。

[90: 入居済み]

皆さんのところは結露しますか⁇
契約する時に結露しないと言われて契約したのに廊下側がびちょびちょ‼︎
空気穴みたいなのも開けてるし、換気もしててこれは酷すぎる‼︎

[91: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結露すごいですよ～
パッキン一度カビてカビキラーしました～。やっぱり結露ありませんよって言ってましたよね。そう思ってたのにビックリです。

[92: マンション住民さん]

加湿器つけると絶対結露します。
加湿器つけなくても家族そろって寝ると熱気？で朝には結露してます。
私も結露しないと聞きましたが、最初から調子のいいことばかり羅列されてたので
話半分に聞いてました。

南側の畑も道がないのでマンションはたたない、建ったとしてもせいぜい一戸建てとも聞きましたが
数年後にはマンション建ったりして…

[93: 匿名さん]

我が家も大量の結露が出てましたのでアマゾンで結露ヒーターを買いました。

窓に温風をあて結露を防ぎます。

大抵は収まりますよ。

電気代は掛かりますが朝の忙しい時間帯にわざわざ拭き取る手間も省けるし、カビが生えるよりマシですから。

寝る前にスイッチを入れて起きたら消すって感じです。

最近のマンションは密閉性が高いので窓の内と外で激しく温度差が出ます。

風邪予防で加湿してたり、家族が多ければそれだけで室内温度も上がりますから結露も出ます。

売るときは「ペアガラスですから結露は安心です(出ません)」みたいな営業トークありますが売ったもの勝ちってとこなんでしょう。

結露ヒーターは60cm・90cm・150cmなど様々、極端に安いやつもありますがやはりカーテンと窓の間に置くので安いと温度が上がり過ぎたり、カーテンが焦げたりしたら怖いので我が家は10,000～20,000円の比較的高いものにしました。

全ての窓だと結構な金額になりますから酷い窓で一度試して満足出来れば買い足せば良いのかも知れませんね。

建物は水分に弱いですから後悔する前に私は設置して良かったです。

結露の酷い住居の皆さんは試してみてみる価値ありますよ。

長々な説明申し訳ありませんでした。

[94: 匿名さん]

やっぱり、リバー産業でしたね…。

[95: マンション住民さん]

私の所は一切結露はありませんよ。
階層や西向き、南向きで変わるのかな？もしくはただ運が良かったのか…？

[96: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我が家も一切結露でませんよ〜
94番さんがおっしゃってるみたいに南向き西向きで差があるかもしれませんね〜
あとは24時間換気も関係あるのかな❓

[97: 入居済みさん]

結露凄いですよ。

タオルがボタボタにｋなるレベルです。

24時間換気を当然動かしてます。

[98: マンション住民さん]

皆さん機械式駐車場は不便してませんか？

何度も切り返して四苦八苦してしまうのは運転下手だからでしょうか？
他の車がいないときは何とか数回切り返しながら入れてますが、
入庫と出庫が重なったときとかどう身動きとればいいかわからなくなる事があります。

かなりの確率で外の車が入ってくるので余計に焦ってしまいます。
いっこうに慣れません。
皆さんはどんな感じでしょうか？

[99: 匿名さん]

私はもう慣れましたよ。

重なると焦りますがあまり気にせず自分のペースでやってます。

焦ってぶつけたらいくら安い車でもショックですから。

[100: 入居済み]

私も最初は何回も切り替えしてやっと入ってたけど、慣れました‼
それより自転車置き場が不便すぎる‼
自転車なかなか入らない‼
あと、キッズルームなんですけど、掃除しないんですかね⁇
端っこはホコリだらけで、掃除して欲しい！

[101: マンション住民さん]

ほんと・・・駐車場・・・
入庫・出庫の事を考えると、
車に乗る事が億劫になって来た・・・

[102: マンション住民さん]

私も本当に車に乗るのが億劫になってます。

待たれる位置によっては出せなかったりもありました。
たいぶ慣れたつもりでも人と重なると未だに不自由してます。

[103: 入居済みさん]

和室のドアと壁の間に隙間があって光が漏れているのが気になったのですが、こんなものなのでしょうか？

[104: 入居済みさん]

和室のドアってふすまの事ですよね？

閉めて光が漏れるんですか？

うちはそんな事ないですけど・・・

[105: 契約済みさん]

一センチくらい隙間があるのですが、うちだけ欠陥ですかね？三ヶ月点検では直してくれるはずはないですよね⁉︎

[106: 入居済みさん]

以前のマンションで、ふすまの建付けが悪くて指摘したら、
ふすま屋さんが来て削ってくれて、直してくれましたよ。
こちらでも点検時に指摘すれば直してくれると思いますよ。

[107: マンション住民さん]

自転車で通行中に以前マンション内の公園で小学生高学年？の男女４、５人が（多分このマンションの住人でない）遊んでいるのを見かけました。公園の中だけなら自由ですが、その奥にある橋でユラユラ遊んだり、しまいには橋の上に登ったりしているのを見てしまいました。そのおかげで注意書きの看板が一つ増えていましたね！先週には公園にいる子に向かって隣のマンションの子が今から行くと行っているのを聞きました。このまま放っておくと公園まで無茶苦茶にされそうで心配です。

[108: マンション住民さん]

バルコニーの手すりに干すのはどの階も禁止ですよね！？南側で見かけたのでビックリしました。

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスのソファってビニールしたまま使用するの？
汚れるとはいえ貧乏臭い…

[110: 入居済みさん]

座りづらいですね、、
ソファあと二つくらい置けそうですが一つだけ？

[111: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ビニールの上に注意書が…
多少の談笑はいいと思うし何のための応接セット？
なんか友人が来たとき恥ずかしい…
こんなエントランス見たことないし。
キッズスペースも使ったことない間に外部の子はダメとなってるしこのマンションそんなに常識ない人ばかりなのかな？残念です。

[112: マンション住民さん]

やっぱり価格が安いだけあって団地のようなマンションだな。
住民のマナー悪すぎる。

[113: 入居済みさん]

外部の人がマナー悪いのだと思います！住民が外部の親子どもを連れてきてキッズルームを汚くして帰って行ったのでしょう！また、６時過ぎてもあそんでいた人もいましたし。

[114: マンション住民さん]

外部の人がマンション内で（特にキッズルーム？）大きな声で話していたり遊んでると何だが嫌な気分になります。気にならない人もいるかもしれませんが、修繕費払っているし、汚れや破損されるのではないかと。。

[115: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一度集会開いて話し合いたい…
集まるの大変だけど改善してほしい。
本当安いから住民の質が悪いと言われるのが悲しい

[116: マンション住民さん]

112番の方、そう思うのであれば引越しすればいいのでは？安いマンションだからと言うのは誰もが気分悪くする。

[117: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

安いと言っても私からしたら高いしこれから長いお付き合いになるのだからマナーを守って欲しいです。
引っ越し当初もごみ置き場見てビックリしました。あまりの捨て方に。
このままいけばマンション中注意書だらけになりそうで住人として恥ずかしい。
キッズルームにしてもマナーを守ってない人にはペナルティすべきではないでしょうか？来客用駐車場も勝手に使用してる人もいるみたいですし。

[118: マンション住民さん]

私も話しあいの場が必要と思います。
文句ばかりいうのではなく、
自分たちで守っていく資産ということ、
理解できていない人もいるのではないかと思うので。

[119: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

また貼り紙が増えてるし来客用駐輪場もガードされてるし…。
管理人がいない時に来客する場合でも緊急連絡先にかけて良いのかしら。
集会開いて欲しいです！

[121: 匿名さん]

広いなー
ただ駅から遠いからこんな価格やと無理ちゃうかな？
平米単価やと20万くらいやないと需要無いかも？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1034287535/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション リバーガーデン伊丹高台 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,380万円
管理費等 7,200円
修繕積立金 12,850円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 102.01m²（壁芯）
バルコニー 41.69m²
駐車場 有 5,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 8階建 / 6階
築年月 2013年7月(築5年4ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩19分
所在地 兵庫県 伊丹市 高台３丁目

[122: 匿名]

久々に出たスラム物件の典型やな。

[123: 匿名さん]

1年半書き込み無し。
6階は幾らで成約したか知らん。

平米単価は上がってるな。
6階102.01m2　平米単価33.13万円
4階87.68m2　平米単価38.20万円

平米単価の差が5.07万円×87.68m2＝444.53万円

しかも2階差で下階になってる。
87.68m2の部屋は新築分譲時で6階と4階が分譲時で200万円くらいの差と予想してみた。

2018年10月の6階と比較して644万円相当の資産価値が上がったかも知れないな。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93730136/
リバーガーデン伊丹高台 3350万円（3LDK+S（納戸））
中古マンション
新着情報提供日：2020/3/10次回更新日：情報提供より８日以内
3350万円
兵庫県伊丹市
阪急伊丹線「伊丹」歩20分
ウィル不動産販売 伊丹営業所(株)ウィル

物件名リバーガーデン伊丹高台
販売価格3350万円
所在地兵庫県伊丹市高台３
沿線・駅阪急伊丹線「伊丹」徒歩20分
専有面積87.68m2
間取り3LDK+S（納戸）
バルコニー33.68m2
築年月2013年7月
所在階/構造・階建4階/RC8階建

[124: 匿名さん]

4階87.68m2は成約したのかな？
今は2階が売りに出てる。

【SUUMO】リバーガーデン伊丹高台 中古マンション物件情報
2階 3,680万円 4LDK 102.01㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94130501/

[125: 匿名さん]

ホームズへ掲載された履歴が載ってた。
今年だけで3階、6階、7階が売りに出てたみたいね。
現在は広告が無いから成約したっぽいね。
最終的な成約価格は不明だけど参考にはなるよね。
本当はホームズより広告掲載件数の多いSUUMOにこういう機能があればいいのにね。

https://www.homes.co.jp/archive/b-21575634/
【ホームズ】リバーガーデン伊丹高台の建物情報｜兵庫県伊丹市高台3丁目48-18

売買掲載履歴（12件）
年月 価格 専有面積 間取り 所在階
2020年2月 2,980万円 73.33m2 3LDK 3階
2020年2月 3,080万円 78.50m2 3LDK 7階
2020年1月 2,550万円 68.73m2 3LDK 6階
2020年1月 3,080万円 78.50m2 3LDK 7階
2019年12月 2,790万円 78.50m2 3LDK 4階
2019年6月 3,890万円 102.01m2 3LDK 6階
2019年5月 3,890万円 102.01m2 3LDK 6階
2018年10月 3,580万円 102.21m2 3LDK 6階
2018年9月 3,580万円 102.21m2 3LDK 6階
2018年3月 2,690万円 87.68m2 4LDK 5階
2018年2月 2,690万円 87.68m2 4LDK 5階
2017年12月 2,630万円 68.73m2 3LDK 6階

[126: 匿名さん]

ちょい下げ。

【SUUMO】リバーガーデン伊丹高台 中古マンション物件情報
2階 3,490万円 4LDK 102.01㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94135900/